V našej krajine sú služby veľmi zložité. Preto nie každý manažér vie, ako sa dostať z ťažkej situácie, nehovoriac o bežných obyvateľoch bytových domov. Zmätok vyplýva zo zložitých a mätúcich právnych predpisov, ako aj zo strany úradníkov, ktorí nie sú schopní regulovať rôzne otázky. Niektoré body sa priamo týkajú obyvateľov, a preto je potrebné ich poznať.
Všeobecné informácie
Jedným z najťažších problémov je oprava domu. Mnoho ľudí nechápe, za aké služby platia. Tento problém je potrebné pochopiť, pretože pomôže kontrolovať opravy. 
Spravovanie bývania a komunálnych služieb spravidla funguje neochotne, a preto trpia obyvatelia. Určite veľa ľudí počulo, že oprava bytového domu môže nastať v dvoch formách. Toto je súčasná a veľká oprava. Tieto dva typy sú zodpovedné za obnovu rôznych prvkov budovy.
Údržba v bytovom dome
Väčšina ľudí venovala pozornosť linke v príjmovom doklade, ktorý je vyhradený na opravu. Nie každý však chápe, prečo túto sumu platí každý mesiac. Údržba je jedným z typov prác, ktoré sa vykonávajú v určitom období. Vykonáva sa raz za tri mesiace alebo raz ročne. Toto je plánovaná udalosť. Prebiehajúce práce sa vykonávajú v stanovenej lehote a rôzne nehody alebo poruchy nemajú vplyv na ich vykonávanie.
Zoznam udalostí obsahuje diagnostiku a odstránenie menších porúch, výmenu alebo vylepšenie vybavenia a zariadení. Údržba je druh práce, ktorá sa vykonáva v súvislosti so spoločným majetkom bytového domu. Z toho vyplýva, že tím nevykonáva žiadne akcie na území bytov. Preto, ak má nájomca menšie problémy, musíte sa obrátiť na pána sami. Údržba bývania sa vykonáva na vlastné náklady.
Čo je spoločné vlastníctvo?
V budovách s viacerými jednotkami je majetok rozdelený na vlastný a verejný. Nie každý roh v dome patrí obyvateľom. Preto legislatívne dokumenty uvádzajú, čo sa nazýva spoločné vlastníctvo. Tento koncept sa týka všetkých štruktúr, priestorov a vybavenia v bytovom dome.
Medzi ne patrí:
- bezpečnostné konštrukcie (dvere) a vybavenie (interkom, video dohľad);
- výťah a šachta;
- poštových schránok;
- inžinierske stavby (dodávka tepla, dodávky energie a vody);
- suterén alebo podkrovie, ako aj rôzne prvky, ktoré sú v ňom;
- potrubí;
- základ, fasáda a strecha.
Preto môžeme dospieť k záveru, že uvedené štruktúry a vybavenie musia byť opravené av prevádzkovom stave.
Kde začína práca?
Organizácia aktuálnej opravy začína diagnostikou všetkých prvkov bytového domu. Zúčastňujú sa na tom špeciálne stavebné organizácie. Tento postup sa vykonáva na vypracovanie odhadov spotrebného materiálu a služieb, ktoré sú potrebné na vykonanie súčasných opráv budovy.
Po diagnostike začnú stavebné posádky odstraňovať problémy. Najskôr sa vykonajú menšie opravy a potom sa vykonajú veľké opravy. Prvý typ zahŕňa maľovanie stien, výmenu káblov. Druhý pohľad je trochu komplikovanejší. Odborníci vykonávajú výmenu alebo reštaurovanie stavebných prvkov bytového domu, inštaláciu bezpečnostného vybavenia, vykonávanie profylaxie výťahom atď. Údržbárske práce sú dosť drahé.Pozrime sa podrobne na opravu každej časti.
nadácie
Súvisiace práce:
- oprava trhlín a obnova podšívky;
- riešenie problémov s poterom;
- oprava poškodenej hydroizolácie;
- výmena jednotlivých častí nadácie;
- konštrukcia vetracích potrubí;
- oprava suterénu.
Steny a fasády
Opravárske posádky tu vykonávajú také akcie:
- leštenie trhlín a škár, rekonštrukcia jednotlivých častí tehlových stien;
- utesnenie trhlín a dutín medzi tehlami a panelmi;
- oprava ríms a prekladov;
- oprava balkónov;
- výmena dekoratívnych materiálov (dlaždice, ozdobné kamene atď.);
- izolácia steny;
- utesnenie poškodených omietkových plôch;
- maľovanie stien a fasád.
prekrývanie
Tu sa nahradia a spevnia drevené a vystužené betónové povlaky a spoje sa medzi nimi utesnia. Údržba a opravy stropov zahŕňajú ich izoláciu a natieranie.
Strecha
V tomto odseku sa vykonávajú tieto práce:
- výmena všetkých poškodených podlahových prvkov;
- natieranie drevených prvkov protipožiarnou ochranou;
- všetky druhy opráv týkajúce sa povrchovej úpravy strešného materiálu;
- výmena poškodených častí strechy;
- Inštalácia korčúľ a ríms;
- hydroizolácia a otepľovanie konštrukčných prvkov.
Okná, priečky, schodisko
Špecialisti inštalujú alebo vymieňajú komponenty okenných otvorov.
Vnútorné priečky sa posilňujú av niektorých prípadoch sa stavajú nové sekcie. Pokiaľ ide o schody, tu sú všetky trhliny a diery na schodoch uzavreté, zábradlie a upevnenie k nim sa zmení.
Podlahy a kachle
Prvým a dôležitým krokom je výmena jednotlivých častí dna a prvkov pece, ktoré sú zničené. To znamená, že sa vykonáva kompletný prenos tehál. Ďalej sú všetky škáry a trhliny rozmazané, vystavené hydroizolácii a tepelnej izolácii. V niektorých apartmánoch sa vykonáva kompletná výmena podlahy.
Rekonštrukcia inžinierskych sietí
vykurovanie:
- výmena niektorých častí potrubí a ventilov;
- Inštalácia ventilov, kohútikov, šoupátok;
- izolácia vykurovacích telies (kotlov, potrubí, nádrží);
- výmena vykurovacích zariadení;
- skúška vykurovacieho systému;
- oprava čerpadla.
Zásobovanie vodou:
- výmena jednotlivých častí potrubí a komponentov, tesnenie spojov a ich izolácia;
- inštalácia nových vodovodných kohútikov, drezov, umývadiel, toaliet, vaní atď.
- izolácia nádrží a potrubí v podkroví alebo suteréne;
- oprava motorov a ich jednotlivých častí;
- čistenie kanalizácie;
- inštalácia a oprava zavlažovacích systémov.
Napájanie:
- výmena chybných častí elektrických sietí. Týka sa to iba miest, ktoré sú mimo bytu; Vnútri majiteľ robí všetko.
- obnova chybných ističov a spínačov vo vchode;
- výmena bezpečnostných prvkov, ako aj elektrických panelov;
- Inštalácia alebo oprava fotopínačov;
- v bytoch sa vymieňa stacionárne elektrické zariadenie, t. j. kachle a kúrenie.
Pokiaľ ide o vetranie, odborníci nahrádzajú poškodené vetracie kanály a vybavenie.
Domáce spotrebiče
Táto časť inštaluje alebo nahrádza špeciálne vybavenie. Všetky tieto činnosti musia byť koordinované s miestnymi vládnymi agentúrami. Tento proces vykonávajú iba odborníci, ktorých riadi príslušná organizácia.
Medzi tieto diela patrí:
- inštalácia akejkoľvek kotolne určenej na dodávanie tepla do bytového domu;
- inštalácia vykurovacích a vodných čerpadiel, ako aj čistiacich zariadení;
- inštalácia špeciálneho vetracieho zariadenia pre výškové bytové domy;
- inštalácia hasiacich systémov, výťahov atď.
Vonkajšie vylepšenie lodeníc
Táto položka zahŕňa opravu poškodených chodníkov, chodníkov, ako aj inštaláciu kvetinových záhonov, detských ihrísk a športovísk, nádob na odpadky, úpravy záhrady, výmeny plotov atď. Je potrebné poznamenať, že tento zoznam prác vykonáva osobitný tím.
Všetky nuansy, počnúc nákupom spotrebného materiálu a končiac nákladmi na prácu, by sa mali predpísať v osobitnej zmluve. Vypracúva sa medzi opravárskym tímom a predsedom HOA alebo inej organizácie.
Ako sa účtujú udržiavacie poplatky?
Ako už bolo uvedené, po vykonaní diagnostiky opravným tímom je pripravený odhad. Uvádza cenu spotrebného materiálu, ako aj náklady na poskytované služby. Špecialisti posudzujú nielen celkový stav budovy, ale aj každý zo systémov. Miestne orgány by mali rozdeliť sumu, ktorú dostali všetci obyvatelia bytového domu. Ako sa to deje? Na tieto účely sa používa osobitný zúčtovací program.
Ak chcete vytvoriť časové rozlíšenie, musíte poznať celkovú plochu všetkých priestorov v bytovom dome. Náklady na opravy sa vydelia celkovou plochou celej budovy. Výsledná hodnota sa ďalej vynásobí počtom štvorcových metrov každého prijatého bytu. To znamená, že suma za vykonané bežné opravy závisí od metrov štvorcových obytnej plochy. Preto sa čísla v doklade môžu výrazne líšiť.
Niekedy sa používa iná metóda. Spočíva v tom, že suma za aktuálnu opravu je vydelená počtom všetkých bytov vo viacpodlažnej budove. V takom prípade sú náklady rozdelené rovnomerne medzi všetkých nájomcov. Každý z nich zaplatí pevnú sumu. Táto metóda sa však používa zriedka.
záver
Údržba - to sú druhy prác, pre ktoré sa vykonávajú spoločný dom. Vyrábajú sa pre rôzne konštrukcie a vybavenie. Na konci práce, ako sme už povedali, je táto čiastka rozdelená medzi obyvateľov bytového domu. Je potrebné pripomenúť, že ak dôjde k poruche vo vnútri bytu, jeho majiteľ musí zaplatiť za opravu alebo výmenu, a nie všetci obyvatelia budovy.
Zistili sme teda, čo predstavuje taký druh práce, ako je údržba. Teraz môžete tento proces ovládať a zistiť, za čo platíte.
