Vybavenie domácnosti: zloženie, majiteľ, údržba, oprava, použitie, poškodenie. Čo sa týka spoločného majetku?

Otázka, čo sa týka spoločného vlastníctva, je v súčasnosti dosť dôležitá. Jeho nelegálne odcudzenie sa veľmi často vykonáva. Podľa odborníkov by zavedenie povinnej inventarizácie v určitých časových intervaloch mohlo uvoľniť napätie v tejto veci.

Majetok pre domácnosť: LCD Ruskej federácie

V článku 36 kódexu sa ustanovujú ustanovenia týkajúce sa práv na objekty v bytovom dome. Norma predovšetkým stanovuje, že každý vlastník spoločného domu vlastní pozemky v štruktúre, ktoré nie sú súčasťou bytov a ktoré majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v budove. Patria sem okrem iného výťahy a šachty, schody, chodby, podkrovia, technické podlahy, suterény, v ktorých sa nachádzajú inžinierske komunikácie. Veľkosť týchto zariadení prostredníctvom rekonštrukcie je možné znížiť len so súhlasom všetkých zákonných vlastníkov. Majetok spoločného domu možno na základe svojho rozhodnutia previesť úplne alebo čiastočne na iné osoby za účelom prevádzky, ak to neohrozí záujmy a práva právnických osôb a občanov. Bytový zákon má ďalšie ustanovenia. Stanovuje najmä postup, podľa ktorého je možné komunálne vlastníctvo prideľovať a nakladať s ním, ako aj znaky, pomocou ktorých tieto objekty rozpoznáva.

GK

Podľa čl. 244 Občianskeho zákonníka, majetok, ktorý je v zákonnom vlastníctve 2 alebo viacerých osôb, patrí k nim na základe práva spoločného vlastníctva. V takom prípade je možné určiť podiely každého subjektu. Tento druh majetku vzniká vo vzťahu k majetku, ktorý je nedeliteľný (nedá sa rozdeliť bez zmeny účelu alebo podľa zákona nie je možné ho deliť). V takom prípade môžete nastaviť podiel každého vlastníka. Ak ich veľkosť nie je možné určiť, potom na základe čl. 245 GK sa považujú za rovnocenné. Určenie podielov na spoločnom majetku upravuje čl. 37 Kód bývania. V súlade s normou je hodnota úmerná celkovej ploche priestorov patriacich subjektu. Podiel teda možno vypočítať. Za týmto účelom by sa plocha priestorov vlastníka (podľa zákona o štátnej registrácii zákona) mala vydeliť súčtom plôch nebytových a bytových priestorov domu (podľa vysvetlenia ZINZ). Prijatý podiel môže byť zaregistrovaný v registri a zapísaný do certifikátu. Využívanie komunálneho majetku vykonávajú zákonní vlastníci príslušných priestorov. Prevod predmetov do prevádzky iným osobám sa vykonáva rozhodnutím prijatým na valnom zhromaždení všetkých obyvateľov.

suterény

Ako je uvedené vyššie, spravidla sú súčasťou spoločného majetku. Je potrebné poznamenať, že uznanie práv zákonných vlastníkov na suterény je zakotvené v ústavnom súde. Medzitým v praxi tieto priestory nie vždy fungujú ako spoločný dom.

Regulačné vysvetlenia

V čl. 290, s. 1 Občianskeho zákonníka, ktorý sa vzťahuje na spoločný dom. Najmä v norme sa uvádza, že subjekty vlastnia hygienické, elektrické, mechanické a iné vybavenie, podporné konštrukcie, priestory slúžiace viac ako jednému bytu. Vyššie uvedené umenie. 36 kódexu o bývaní poskytuje podrobnejší zoznam.Analýza noriem umožňuje dospieť k záveru, že priestory, ktoré patria do spoločného vlastníctva, nemôžu v tejto budove, ktorá je v osobnom právnom vlastníctve, konať ako súčasť bytu alebo iného objektu. Je potrebné poznamenať ešte jeden dôležitý bod. V zmysle pravidiel v spoločný majetok časť priestorov, ktorá nie je izolovaná od oblasti patriacej výlučnému vlastníkovi, sa nemôže zahrnúť. Môžu existovať dva právne režimy. V prvom prípade hovoríme o spoločnom vlastníctve doma. V tejto situácii sú účastníci právnych vzťahov všetci vlastníkmi priestorov so stanovením veľkosti každej akcie. V druhom prípade existuje samostatný objekt (alebo niekoľko), ktoré sú vo výhradnom alebo spoločnom vlastníctve. Dôvody vzniku týchto práv sa však netýkajú zamýšľaného účelu majetku ako slúžiaceho a pomocného.

Stanovisko ústavného súdu

V rozhodnutí č. 489 О-О sa uvádza, že priestory, ktoré nepôsobia ako súčasť bytov, patria do spoločného domu, pokiaľ obsahujú vybavenie používané na uspokojovanie potrieb a potrieb vlastníkov. Nemajú samostatný účel. Rovnako ako vybavenie, ktoré sa v nich nachádza, sa také priestory prevádzkujú na obsluhu niekoľkých alebo všetkých priestorov v obytnom dome. Zároveň sudcovia upozornili na skutočnosť, že okrem nebytových priestorov, ktoré sa týkajú spoločného majetku, môžu byť v budove prítomné aj ďalšie podobné objekty, ktoré sú určené na samostatnú prevádzku. Sú uznávané ako nehnuteľnosť. Tieto priestory fungujú ako nezávislé objekty občianskych práv. Ich právne postavenie sa preto líši od regulačného režimu ustanoveného v článkoch 36 Bývania a 290 Občianskych zákonníkov.

Objasnenia rozhodcovského súdu

Malo by sa povedať, že v domoch postavených v sovietskych časoch je pomerne ťažké rozlíšiť nebytové priestory, ktoré vykonávajú výlučne obslužné funkcie, od podobného objektu, ale na samostatné použitie. Riešenie tohto problému si vyžaduje zohľadnenie skutočných okolností a je súčasťou právomoci rozhodcovských súdov a súdnych orgánov všeobecnej jurisdikcie. Medzitým prax jadrových elektrární, ktorá existuje po celú dobu od vydania rozhodnutia č. 489 O-O, s veľkým prekvapením vlastníkov bytov a ich predstaviteľov, ukázala, že priestory suterénneho typu, ktoré boli historicky určené na umiestnenie obchodov s obuvou, lekární a iných inštitúcií a organizácií. , sa vo väčšine prípadov nepovažujú za spoločné vlastníctvo. V nových budovách je právny režim takýchto objektov transparentnejší. Rozhodcovskí sudcovia najčastejšie uznávajú svoje spoločné vlastníctvo.

Dôležitý bod

V čl. 36 zákona o bývaní to výslovne preukázalo spoločné vlastníctvo nesmie vzniknúť na žiadnom suteréne domu, ale iba v technických priestoroch. Vhodnú kvalifikáciu objektu určujú rôzne faktory. Napríklad môže ísť o potrebu otvoreného a trvalého prístupu k zariadeniu, ktoré sa v ňom nachádza. Medzitým prítomnosť v suterénnych programoch nie je dostatočný základ pre uznanie jeho technickej. Preto sa nebude považovať za majetok spoločenstva.

Údržba, oprava spoločného majetku

Stav priestorov by mal zabezpečiť:

1. Súlad s bezpečnosťou a spoľahlivosťou.
2. Cenovo dostupné využitie spoločného majetku. Patria sem aj pozemky, na ktorých sa nachádza obytná budova.
3. Bezpečnosť pre zdravie a život ľudí, bezpečnosť hmotných hodnôt právnických osôb a občanov, ako aj osôb patriacich obci a štátu.
4. Dodržiavanie oprávnených záujmov a práv vlastníkov a iných subjektov.
5. Nepretržitá pripravenosť systémov komunikačného inžinierstva, meracích zariadení a iných zariadení zahrnutých do spoločného majetku a navrhnutých na poskytovanie vhodných služieb osobám žijúcim v priestoroch MKD.
6. Udržiavanie vhodného architektonického vzhľadu konštrukcie podľa projektovej dokumentácie.

Kľúčové udalosti

Obsah spoločného vlastníctva zahŕňa rôzne akcie. Závisia od konštrukčných prvkov, úrovne fyzického poškodenia, technického stavu zariadení a podmienok umiestnenia bytovej štruktúry. V súlade s týmito faktormi môže obsah spoločného vlastníctva zahŕňať:

1. Kontrola predmetov. Vykonávajú ho vlastníci priestorov a zodpovedné osoby. Počas inšpekcie sa zistia nezrovnalosti v stave priestorov s požiadavkami stanovenými zákonom, poškodenie spoločného majetku, ohrozenie bezpečnosti, zdravia a života ľudí.
2. Svetelné zariadenia.
3. Poskytovanie hladín vlhkosti a teploty stanovených v regulačných predpisoch.
4. Sanitárne a hygienické čistenie a čistenie priestorov, pozemkov.
5. Zber a následné odvádzanie tekutého a tuhého domového odpadu. Patria sem okrem iného odpadky vznikajúce v dôsledku činnosti jednotlivých podnikateľov a organizácií, ktoré prevádzkujú nebytové priestory.
6. Údržba a generálna oprava spoločného majetku.
7. Protipožiarne opatrenia v súlade so zákonom.
8. Prípravné práce na sezónnu prevádzku.
9. Starostlivosť o zelené plochy a prvky terénnej úpravy, ako aj iné objekty určené na prevádzku, údržbu, umiestnené na pozemku, ktorý je súčasťou spoločného domu.

Zákonní vlastníci priestorov v obytnom dome môžu vykonávať vyššie uvedené činnosti nezávisle alebo na tento účel zapojiť iné osoby.

Funkcie inšpekcií

Závisia od spôsobu, akým ovládate MCD. Inšpekcie môžu vykonávať vlastníci, osoby nimi zapojené v súlade so zmluvou o vykonávaní stavebných a technických odborných posudkov. Tieto činnosti môžu vykonávať aj zodpovedné subjekty konajúce ako úradníci riadiacich štruktúr HOA, bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva. Výsledky inšpekcie sú zdokumentované v akte. Slúži ako základ pre osoby s rozhodovacou právomocou alebo vlastníkov bytov na rozhodovanie o súlade alebo nesúlade kontrolovaných predmetov s legislatívnymi požiadavkami, ako aj na prijatie potrebných opatrení na odstránenie zistených nedostatkov, poškodení, porúch.

výnimky

Opatrenia na údržbu objektov nezahŕňajú:

1. Údržba, izolácia a opravy okien a dverí miestností, balkónov, výmena poškodeného (rozbitého) skla miestností, ktoré nie sú spoločným majetkom.
2. Čistenie a čistenie plôch, ktoré nesúvisia s územím MKD, ich záhradníctvo a zdokonaľovanie, starostlivosť o prvky, ktoré sa na nich nachádzajú. K posledným menovaným patria kvetinové záhony, trávniky, kríky, stromy. Tieto akcie vykonávajú vlastníci príslušných lokalít.

Zodpovedné subjekty

Riadna údržba a údržba spoločného majetku sa poskytuje v závislosti od správy MKD:

1. Zákonní vlastníci priestorov. Uzatvárajú primeranú dohodu s riadiacou organizáciou alebo osobami, ktoré poskytujú služby alebo vykonávajú vyššie uvedenú prácu.
2. Združenie vlastníkov domov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebiteľské družstvo. Údržba majetku je v tomto prípade zabezpečená prostredníctvom členstva v týchto združeniach alebo uzatvorením dohôd občanmi, ktorí nie sú ich členmi.

Varovanie opotrebenia predmetov

Údržba predmetov zahrnutých do spoločného majetku sa vykonáva podľa rozhodnutia prijatého na stretnutí obyvateľov.Schválený zoznam prác by mal zabezpečiť prevenciu predčasného opotrebenia a údržbu ukazovateľov prevádzkyschopnosti a výkonu, ako aj odstránenie porúch, poškodení, porúch. Údržba nezahŕňa výmenu výťahov, ktoré nesú steny. Práce nezahŕňajú odstraňovanie problémov s dverami do nebytových alebo bytových priestorov, okná v nich, ak ich subjekty vlastnia jednotlivo. Tieto činnosti vykonávajú príslušní vlastníci.

Ak stupeň fyzického opotrebenia dosiahol maximálny povolený ukazovateľ ustanovený v právnych predpisoch o technickom predpise a nezabezpečuje bezpečnosť zdravia, život osôb, predstavuje hrozbu pre obec, štátne materiálne hodnoty a predmety patriace občanom a právnickým osobám, sú povinní zákonní vlastníci priestorov v MKD okamžite prijať potrebné opatrenia na nápravu situácie. Na tento účel sa na stretnutí rozhodne o vykonaní generálnej opravy. Skutočnosť, že majetok dosahuje stupeň stanovených maximálnych povolených ukazovateľov bezpečnosti a spoľahlivosti, určujú vlastníci alebo zodpovedné osoby, ako aj zástupcovia federálneho výkonného orgánu, regionálne štruktúry oprávnené monitorovať fungovanie a stav bytového fondu v súlade s federálnym zákonom a inými regulačnými dokumentmi počas inšpekcie. Jeho výsledky sú zaznamenané v príslušnom akte.