Nielen celkové náklady na projekt, ale aj to, ako bude budova bezpečná, závisí od profesionality a integrity ľudí, ktorí tvoria odhady výstavby. Preto, aby sa zabezpečila kvalita dizajnu a primeranosť ceny plánovaných akcií, je preskúmanie odhadov.
Prečo je to potrebné?
Je úplne prirodzené, že dôvera v postup kontroly odhadov u dodávateľa nemá v podstate zmysel, pretože dnes sa, bohužiaľ, môžete ľahko stretnúť s takými špecialistami, ktorí sa nezaujímajú o správne vykonanie rôznych dokumentov. Často existujú aj prípady podvodu, keď sa developer snaží umelo rozšíriť výstavbu akejkoľvek budovy a tiež preceňuje skutočné náklady na prenájom vybavenia a rôznych materiálov. Vyskytujú sa aj jednoduché ľudské chyby, ktoré môžu byť príčinou nedbanlivosti.
Preto, aby ste nemuseli kvôli týmto veciam stratiť svoje vlastné peniaze alebo získať nekvalitný objekt, je najlepšie, aby bol odhad predbežne vyhodnotený kvalifikovanými odborníkmi.
Aké sú jeho výhody?
Doteraz je takáto služba obzvlášť rozšírená v prípade rôznych výberových konaní alebo výberových konaní, pretože riziká tu už nesúvisia so skutočnosťou, že žiadateľ sa môže pokúsiť nadhodnotiť skutočnú hodnotu predmetu, ale skôr so snahami ho podceniť. Niektorí sa tak usilovne snažia vyhrať výberové konania na prijímanie veľkých objednávok, ktoré ponúkajú na výstavbu objektu pre nerealisticky malé množstvo finančných prostriedkov, ale nakoniec sa ukáže, že víťazná spoločnosť v skutočnosti jednoducho nemá príležitosť realizovať pôvodný plán. Stáva sa tiež, že zákazník nevykonal kontrolu odhadov a dodávateľ začal šetriť tak, aby bol návrh nakoniec veľmi kvalitný.
Okrem toho je služba obľúbená aj medzi súkromnými zákazníkmi, pretože nikto nechce byť oklamaný alebo trpieť kvôli chybám niekoho iného. Navyše, takáto kontrola často šetrí viac peňazí, ako musíte platiť za to.
Ktoré je lepšie zvoliť?
V súčasnosti vykonávajú odhady odhadov verejné alebo súkromné subjekty. Štát sa v zásade zaoberá takýmito postupmi, iba ak sa buduje nejaký nástroj so zapojením rozpočtových prostriedkov, ako aj pokiaľ ide o zaistenie bezpečnosti a obrany našej krajiny. Okrem toho sa môže vyžadovať aj štátna kontrola odhadov, ak sa vyžaduje overenie dokumentácie pre akékoľvek technicky zložité alebo jedinečné objekty. Celkovo môžeme uviesť dvadsať rôznych dôvodov, prečo sa služby takýchto špecialistov môžu podieľať na vykonávaní kontroly rozpočtu, ale v každom prípade sa vykonávajú iba počas plánovacej fázy stavebných prác, zatiaľ čo komerčné stavby pracujú s objektmi nachádzajúcimi sa na akýchkoľvek miestach etapy výstavby.
Ak hovoríme o okamžitých úlohách, potom sa vyžaduje štátne preskúmanie odhadu podľa 44-FZ, aby sa stanovil stupeň bezpečnosti navrhovanej konštrukcie. Z dôvodu uskutočnenia takejto udalosti odborníci určia, ako budúca stavba spĺňa súčasné požiadavky technického predpisu. Mimovládny postup vykonávajú úplne nezávislé spoločnosti av zásade to nemusí byť ani preskúmanie odhadu 44-F3, ale štandardná kontrola dokumentov z hľadiska ekonomickej uskutočniteľnosti projektu a jeho jednotlivých výdavkov.
Kto to funguje?
V spoločnostiach, ktoré na tomto trhu dlhodobo pôsobia, vykonávajú takéto inšpekcie najmä odborní odhadcovia s primeranou kvalifikáciou a mnohoročnými pracovnými skúsenosťami.V zásade sa skúmanie stavebných odhadov v nízkopodlažnej stavbe alebo v niektorých iných vykonáva podľa osobitného programu, ktorý zabezpečuje rozdelenie odhadovaných nákladov na niekoľko častí vrátane nákladov na materiál, nákladov potrebných na zaplatenie zamestnancov, prenajatého vybavenia a mnohých ďalších funkcií. Potom odborník dôkladne skontroluje všetky tieto body, či neobsahujú možné podvody alebo nejaké základné chyby. Vo väčšine prípadov moderní odborníci skúmajú odhady uvedené v odhade GRAND a ďalších podobných programoch.
Ako sa to vykonáva?
Postup overovania je v zásade rovnaký pre všetky prípady.
Najprv sa stanoví presný zoznam úloh, ktoré vyrieši preskúmanie odhadu súčasnej opravy alebo výstavby. Potom sa zostaví určitý balík dokumentácie, ktorý je potrebný pre analýzu, a preto je dôležité odovzdať odborníkom čo najväčšie množstvo dokumentácie týkajúce sa budovaného zariadenia.
Ďalej sa stanoví približné obdobie práce, ktoré bude priamo závisieť od celkového množstva poskytnutej dokumentácie, ako aj od rozsahu predávaného zariadenia. Okamžite treba poznamenať, že tieto faktory sú tiež často rozhodujúce pri určovaní nákladov na vykonanú prácu a ich trvanie sa vždy prediskutuje s odborníkom vopred. Vo väčšine prípadov sa záverečné preskúmanie odhadu (príklad / vzorka vyššie) vykonáva v období od jedného týždňa do dvoch mesiacov, počas ktorého analytici pripravujú správu o spoľahlivosti alebo nepresnosti rôznych parametrov v predložených dokumentoch.
Ako podvádzať zákazníkov?
Pred výstavbou sa spoločnosť zaoberá prípravou rôznych odhadov, tj odhadov presných nákladov na prácu. V drvivej väčšine prípadov sa stavebné organizácie v závislosti od svojich cieľov snažia podceňovať alebo naopak nadhodnocovať náklady na rôzne materiály a prácu s cieľom zabezpečiť ďalší zisk. Súčasne sa úmyselná a, čo je dôležitejšie, umelá zmena hodnoty, uskutočňuje aj v procese zostavovania odhadu, to znamená, keď sa zákazník pokúša vybrať z niekoľkých spoločností ten, ktorý je výhodnejší na vykonávanie rôznych prác.
Počas procesu výstavby sa často ukazuje, že zákazník musel minúť oveľa viac, ako sa pôvodne očakávalo. Odhady boli vykonané nepresne alebo nesprávne, čo nakoniec viedlo k vážnej strate peňazí, ktorá by samozrejme nebola pre nikoho príjemná.
Často sú situácie, keď nesprávne vypracované odhady sú chybou staviteľov, a niekedy hovoríme o úmyselnom zabezpečení akýchkoľvek nedostatkov. Tak či onak, jediný, kto zaplatí za takéto chyby, je zákazník, ktorý znáša skutočné finančné náklady.
Podvod dodávateľa
Dodávatelia mesačne zabezpečujú dokončenie tak, aby zákazník zaplatil za dokončenú sumu. Pravdepodobne nebude každý človek, ktorý sa príliš neznal v rôznych zložitých konštrukciách, schopný všetko úplne overiť, takže jednoducho musíte veriť tomu, čo napísali stavitelia.
Napríklad veľa ľudí uprednostňuje nezahrnutie určitých druhov práce do rozpočtu, ale zároveň dáva zákazníkovi pred skutočnosť, že sú po dokončení, nútia ho podľa toho zaplatiť, čo v skutočnosti nie je povinný.
Ako sa zákazníci mýlia?
Mnoho ľudí verí, že preskúmanie stavebných odhadov pomocou federálneho rozpočtu alebo súkromných investícií si vyžaduje vážne finančné investície, pretože je to samo o sebe drahé.Prax ukazuje, že takéto stanovisko je v skutočnosti úplne nesprávne, pretože vykonaním odborného auditu odhadovanej dokumentácie je možné ušetriť až 30% peňazí, ktoré by mohli byť potrebné na výstavbu tohto zariadenia.
Je potrebné poznamenať, že vo väčšine prípadov sa cena odborných služieb pohybuje okolo 1-3% z celkovej sumy projektu.
Čo môžu nájsť?
Medzi chyby, ktoré sa najčastejšie vyskytujú v nesprávne pripravených odhadoch, je možné uviesť zvýšenie mzdových nákladov, náklady na prenájom dopravy, ako aj ďalšie podobné články. Špecialisti sú často schopní zistiť nákup materiálu, ktorý je príliš drahý alebo nejaký druh vybavenia. Ak hovoríme o skutočných chybách, najčastejšie sú v procese zostavovania režijných nákladov alebo zneužitia koeficientov.
V procese vykonávania inšpekcie musia odborníci často pracovať nielen s odhadovanou dokumentáciou, ale aj navštíviť zariadenie nezávisle. Pomerne často sa to vyžaduje na posúdenie, či skutočný objem služieb poskytovaných dodávateľom zodpovedá zoznamu uvedenému v dokumentácii.
Pri kontrole správnosti stanovených cien sa pri kontrole stavebných odhadov a rozpočtovej dokumentácie zisťuje niekoľko faktorov. Po prvé, špecialista určí, do akej miery tieto ceny zodpovedajú trhovej hodnote, a tiež určuje, či sú v rozpore s parametrami odporúčanými platnými zákonmi a regulačnými požiadavkami. Na vykonanie takého auditu sa používa veľké množstvo špecializovaných regulačných základní vrátane TER, TSN, FER, SBC a mnohých ďalších.
Pri skúmaní odhadov na výstavbu jednotlivého bytového domu alebo iného samostatného objektu sa zohľadňuje aj skutočnosť, že odhadované normy sa pravidelne prijímajú tak, aby boli jednotné pre všetky normy, a niekedy sa stanovia osobitne pre každý región. Experti napokon dospejú k záveru, ktorý podrobne popisuje chyby zistené pri overovaní dokumentácie, ako aj odporúčania na ich odstránenie.
Odborníci sa teda najčastejšie stretávajú:
- nesprávne znenie režijných nákladov;
- nafúknuté náklady na dopravu;
- nesprávny výber podobných objektov;
- chyba koeficientu, ktorý všetko prepočítava na aktuálnu hodnotu
- nafúknuté pracovné podmienky;
- zvýšené mzdové náklady.
To všetko vedie k značnému nárastu nákladov, pretože aj malé chyby v pomeroch vedú k výraznému prekročeniu nákladov.
Koľko to stojí?
Takmer každá spoločnosť, ktorá sa hodnotí (KOSGU alebo otázky súkromného charakteru, nič nezmení), často vopred neuvádza žiadne konkrétne údaje týkajúce sa nákladov. Navrhuje sa iba predbežný formulár technické špecifikácie ktorý približne popisuje predmet a až potom môžu odborníci určiť konkrétne čísla až po jeho overení. Použitie takejto technológie je mimoriadne zrozumiteľné, pretože každý objekt má veľa individuálnych funkcií, a preto je jeho odhad tiež úplne jedinečný, a preto nie je možné vopred presne určiť presnú a úplnú cenu.
Niektorí odborníci sa domnievajú, že cena, za ktorú sa vykoná odhad odhadu súčasných opráv pod 44-FZ, by sa mala dojednať iba individuálne. Konečná suma je ovplyvnená naliehavosťou všetkej práce, počtom zapojených odborníkov, počtom dokumentov predložených na analýzu, ako aj počtom a zložitosťou úloh.V niektorých prípadoch si preskúmanie vyžaduje použitie špeciálneho vybavenia, ktoré tiež ovplyvňuje náklady na vykonanú prácu, a okrem iného kritériá zahŕňajú odľahlosť zariadenia, prvotné alebo sekundárne overenie a množstvo ďalších parametrov.
Jediné, čo je potrebné poznamenať, je to, že mnoho spoločností uvádza približné náklady na kontrolu nákladov na určité druhy práce, predmety a mnoho ďalších prvkov, pomocou ktorých si môžete zhruba predstaviť cenu všeobecného postupu. Na základe týchto informácií môže každá osoba už nezávisle overiť rozpočet, ktorý mu bol poskytnutý, a uviesť približnú sumu, v ktorej bude náklady na preskúmanie odhadu rozpočtu podľa 44-FZ stáť.
