Bytový fond je dnes výrazne vyčerpaný. Musí sa riešiť otázka rekonštrukcie a obnovy priestorov vo vlastníctve vlastníkov nehnuteľností. Od 1. júla 2015 sa preto začala veľká generálna oprava. Majitelia domov za ne zaplatia sami. Čo je zahrnuté do generálnej opravy bytového domu, náklady na takéto opatrenia by sa mali zvážiť podrobnejšie.
Čo je generálna oprava?
O koncepte generálnej opravy hovorí občiansky zákonník Ruskej federácie. Zahŕňa určité činnosti príslušných služieb zamerané na obnovu alebo nahradenie niektorých prvkov štruktúr. 
Odpoveď na otázku, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, budú tri hlavné oblasti:
- Posilnenie stavebných konštrukcií, ich základné prvky.
- Oprava nosných prvkov budovy.
- Výmena alebo rekonštrukcia inžinierskych komunikácií.
Počas týchto prác sa rozhoduje o odstránení chybných prvkov stavby. Po vykonaní opravy sa opotrebované diely vymenia za podobné alebo so zlepšenými vlastnosťami.
Typy generálnych opráv
Existujú dva typy generálnych opráv. Rozhodnutie vykonať každý z nich sa prijíma na základe výsledkov štúdií štrukturálnych prvkov. V závislosti od objemu sa rozlišujú tieto práce, ktoré sú súčasťou generálnej opravy bytového domu:
- Komplexné opravy. V prípade potreby sa vykonáva obnova všetkých poškodených prvkov fondu bytovej výstavby. Počas práce dostane budova všetky vlastnosti, ktoré spĺňajú prevádzkové požiadavky.
- Selektívna rekonštrukcia. Tento typ generálnych opráv zahŕňa prípravu osobitného zoznamu diel, ktorých cieľom je obnova alebo výmena iba jednotlivých komponentov. Budova nie je kompletne zrekonštruovaná. Iba niektoré prvky technickej komunikácie.
Druhý typ opravy je prijateľný, iba ak nie je možné vykonať komplexnú obnovu alebo ak pri riešení tohto problému vzniknú významné prekážky. Takéto situácie napríklad zahŕňajú značné poškodenie niektorých stavebných štruktúr, ktoré môžu poškodiť všetky ostatné prvky. Ak to nie je praktické alebo kvôli charakteru financovania, môžu sa vykonať iba selektívne opravy. Ak počas práce nemôžu byť obyvatelia v budove, proces sa vykonáva čo najrýchlejšie. V tomto prípade môže byť výhodná aj čiastočná obnova stavebných štruktúr.
Generálna oprava a údržba
Majitelia domov by si mali byť vedomí aj toho, čo je zahrnuté v koncepte „generálnej opravy“. Nemalo by sa zamieňať s prebiehajúcimi činnosťami s cieľom obnoviť stavebné prvky. Ich rozdiely spočívajú v konkrétnych právach a povinnostiach zmluvných strán.
V dokumentácii na prenájom alebo nájom nehnuteľností teda aktuálna oprava spočíva na nájomcovi. Za generálnu opravu je však zodpovedný majiteľ. Nájomca by preto mal systematicky vykonávať opatrenia, aby zabránil predčasnému opotrebovaniu povrchových úprav, komunikácií a stavebných štruktúr. Je tiež zodpovedný za opravu menších škôd.
V priebehu generálnej opravy sa však budova úplne zmení alebo sa obnoví už nepoužiteľná časť budovy.Je financovaná výlučne z cielených platieb majiteľom domu.
Minimálny vklad
Zákon stanovuje povinnosť vlastníkov nehnuteľností plne financovať veľké opravy. Na tento účel sa vytvára trustový fond. Zhromažďuje prostriedky platiteľov. Môže sa to uskutočniť pomocou osobitného alebo kolektívneho (regionálneho) bankového účtu.
Minimálne tarify za generálnu opravu bytového domu, ktoré sú majitelia povinní zaplatiť na cieľový účet, sú stanovené pre každý konkrétny región krajiny. Toto je schválené zákonom.
Pre každého vlastníka nehnuteľnosti sa vypočíta suma v rubľoch. Stanovená tarifa sa na tento účel vynásobí celkovou plochou nehnuteľností, ktoré vlastní. Tarifu môžu ovplyvniť tieto faktory:
- Územná, mestská príslušnosť.
- Typ budovy.
- Poschodia budovy.
- Trvanie zariadenia.
- Objem a celkové náklady na požadovanú prácu.
Zákon ustanovuje prácu, ktorú je možné financovať z trustového fondu. Ostatné akcie sa platia až po dokončení všetkých povinných renovácií. Ich financovanie sa vykonáva na úkor väčšej časti príspevku.
Čo je súčasťou generálnej opravy?
Legislatívne stanovilo, čo je súčasťou generálnej opravy. Zoznam hlavných diel zahŕňa vnútorné aj vonkajšie dekorácie. Nasledujúce položky podliehajú veľkým opravám:
- Vnútorná komunikácia spoločného domu (vodovod, kúrenie, elektrické siete, kanalizácia, plyn).
- Vybavenie výťahov a ich hriadeľov.
- Zastrešenie (potreba výmeny závisí od materiálu náteru).
- Základy, suterénne plochy (vrátane nosných stropov prvého poschodia, stien, častí s inžinierskymi sieťami).
- Fasáda (obnova škár, omietky, obkladové materiály, výmena odtokov, prílivy a odlivy).
Na tieto akcie sa zameriavajú fondy trustových fondov majiteľov domov. Zoznam diel je možné rozšíriť až po ich dokončení. Ale iba v prípade akútnej potreby.
Rozšírenie zoznamu
Tento zoznam je možné okrem vyššie uvedených položiek rozšíriť. Je to prijateľné na regionálnej úrovni. Toto je napríklad povolené v článku, ako je napríklad oprava fasády bytového domu. To, čo je zahrnuté v hlavnom zozname, bolo opísané vyššie. Ale okrem toho je možné izolovať. Ak je dom dosť starý, jeho steny erodujú pod vplyvom prírodných faktorov. To narušuje výmenu tepla a vedie k zhoršeniu vnútornej klímy. Preto pre niektorých majiteľov domov môžu byť tieto výdavkové položky uhradené aj z trustového fondu.
Môže sa tiež zlepšiť kvalita ventilačnej komunikácie. To priblíži staré budovy požiadavkám požiarnej bezpečnosti a hygienickým normám. Aj bytové domy sú často vybavené bežnými meračmi spotreby pre rôzne zdroje. To zvyšuje energetickú účinnosť.
Každý subjekt našej krajiny má právo tento zoznam doplniť v súlade s existujúcimi podmienkami.
Opraviť proces
Rozhodnutie o potrebe veľkých opráv neprichádza okamžite. Pre tento proces existuje stanovený postup. Príslušné orgány spočiatku kontrolovali budovu. Robia odhad opráv. Potom sa vykonajú činnosti opísané v dokumentoch. V tejto fáze sa vykonáva technický a architektonický dozor nad prácou.
Počas generálnej opravy sa vykonáva aj energetický prieskum domu. Práce sú ukončené technickým súpisom, ako aj certifikáciou budovy.
To, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, sa veľmi líši v závislosti od mnohých faktorov.Ak to majitelia nehnuteľnosti považujú za potrebné, môžu sa na valnom zhromaždení dohodnúť na zvýšení minimálnej sadzby príspevkov do trustového fondu. Je to potrebné na rozšírenie rozsahu ďalších prác.
Kedy sa vykonáva generálna oprava?
Pri štúdiu toho, čo je zahrnuté do generálnej opravy bytového domu, by ste mali venovať pozornosť časovému rámci tohto procesu. V prípade veľkoplošných, veľkých blokov, kameňov a tehál s dobrými prevádzkovými podmienkami sa takáto práca vyžaduje každých 25 rokov. Ak je budova charakterizovaná normálnymi ukazovateľmi počas obdobia osídlenia ľudí v nej, táto hranica sa posunie na 20 rokov. V nepriaznivých podmienkach bude po 15 rokoch potrebná generálna oprava.
Časový interval medzi typom prezentovanej práce je ovplyvnený fyzickou a zastarávanie budovy, prítomnosť nahromadených vlastníkov, realizovateľnosť takýchto akcií.
Obdobie, v ktorom je budova určená na generálnu opravu, je preto čisto individuálne. Rozhodovanie sa uskutočňuje na valnom zhromaždení vlastníkov nehnuteľností. Mali by prediskutovať načasovanie, náklady, postupnosť práce.
Generálna oprava v byte
Pri štúdiu toho, čo je súčasťou generálnej opravy, by ste mali podrobnejšie zvážiť aj internú prácu. Vykonávajú sa aj z trustového fondu. To zahŕňa natieranie stropu, stien, radiátorov, potrubí atď. Všetka komunikácia je predmetom opráv. Na náklady majiteľov, sanácia, zlepšenie dekorácie bytu môže byť vykonaná.
Za týmto účelom sa uzatvára zmluva. Uvádza podrobný zoznam prác, ako aj načasovanie ich vykonávania. Tento dokument vás oprávňuje na záruku najmenej 2 roky.
Po preskúmaní zoznamu toho, čo je zahrnuté do generálnej opravy bytového domu, bude každý majiteľ nehnuteľnosti schopný správne pristupovať k otázke udržiavania svojho bývania v dobrom stave.
