Podľa sociologického výskumu má asi 70% Rusov záujem o získanie nového bývania, ale pre väčšinu z nich sa zdá, že finančná stránka je neriešiteľným problémom. Nie každý môže získať hypotekárny úver a zabezpečiť jeho splácanie. Z tohto dôvodu je družstvo v oblasti bývania v poslednom čase čoraz dôležitejšie ako jediný spôsob získania bývania.
Čo je to?
Pred začatím rozhovoru o tom, aké odrody tejto štruktúry existujú v našej krajine, dáme, pokiaľ je to možné, jasnú definíciu toho, čo pojem „bytové družstvo“ sám o sebe nesie. Podľa súčasných právnych predpisov ide o neziskovú organizáciu, ktorá je jednou z odrôd spotrebiteľských družstiev, ktorej účelom je poskytnúť všetkým svojim členom nehnuteľnosti v obytných budovách postavených na ich vlastné náklady.
Všetky činnosti tejto organizácie sa vykonávajú striktne v rámci Kódexu bývania Ruska. Členmi družstva môžu byť jednotlivci, ktorí dosiahli vek šestnásť rokov (fyzické osoby), ako aj organizácie (právnické osoby). Organizácia bytového družstva je možná, ak sa k nemu chce pripojiť najmenej päťdesiat ľudí. Je potrebné poznamenať, že nie je spojené so závažnými procedurálnymi ťažkosťami.
Správa družstva v oblasti bývania sa riadi Kódexom bývania Ruskej federácie. Podľa tohto dokumentu sa vykonáva: Valným zhromaždením členov družstva, jeho predstavenstvom, audítorskou komisiou a niekoľkými výkonnými orgánmi ustanovenými v charte každého konkrétneho družstva.
Druhy bytových družstiev
Podľa ich špecifík sú družstvá rozdelené do troch typov: bytové družstvá (bytové družstvá), bytová výstavba (bytové družstvá) a bývanie a úspory (bytové a bytové družstvá). Napriek tomu, že každá z nich má svoje charakteristické črty, prvé dve odrody majú spoločné črty, hlavnou z nich je získanie určitého majetku občanom určitým domom. Ak sa však akcionári bytového družstva usilujú o dom, ktorý je už postavený a uvedený do prevádzky, potom bytové družstvo predpokladá organizáciu samostatnej výstavby novej budovy. Táto forma má bohatú tradíciu už od sovietskych čias.
A nakoniec, tretia odroda je družstvo financované z bývania. S prvými dvoma má podobnosti a rozdiely. Je tiež vytvorený, aby poskytoval svojim členom bývanie, ale v tomto prípade sa bývanie nenakupuje v konkrétnom, vopred naplánovanom dome. Vďaka úsporám, ktoré sú výsledkom vzájomných príspevkov, sa byty kupujú v rôznych domoch, dokončených aj uvedených do prevádzky a vo výstavbe.
Bezúročný dlh namiesto hypotéky
Prichádza prirodzená otázka: „Ako sa vypláca suma po zaplatení zálohy, pretože môže byť veľmi veľká?“ To je vlastnosť, ktorú má družstevné sporenie. Jeho členovia dostávajú potrebné financovanie nie vo forme hypotekárneho úveru, ale ako bezúročný dlh vydaný na určité obdobie. Až do tohto bodu nie je majetkom investora samotný byt, ale iba podiel, ktorý prispel, ktorý môže podľa vlastného uváženia predať, darovať alebo odkázať.
Funkcie splácania dlhu
Po pripočítaní chýbajúcej sumy zo svojho podielového fondu družstvo získa byt, ktorý vystaví ako svoj majetok, až kým akcionár úplne nezaplatí celú sumu dlhu. Dovtedy má právo na nastúpenie, ale bývanie sa na neho prevádza iba na použitie a nie vo vlastníctve. Podľa vopred dohodnutého harmonogramu je člen družstva povinný splácať pôžičku, ktorú mu družstvo poskytlo, a hneď po jeho splatení má nový vlastník právo ho opätovne zaregistrovať vo svojom majetku.
V prípade ukončenia platieb až do úplného splatenia dlhu akcionár automaticky opustí družstvo, ktoré mu vráti predtým vyplatenú akciu. V takom prípade je povinný do dvoch mesiacov od ukončenia svojho členstva vypratať priestory, ktoré mu boli pridelené. Ak je družstvo z akéhokoľvek dôvodu zrušené, lehota sa počíta odo dňa podpísania protokolu.
Zriadenie objednávky na kúpu bytov
Dôležitou otázkou je postup na získanie určitých bytových priestorov družstvom pre jeho konkrétnych členov. Predkladá sa na rokovanie valnému zhromaždeniu členov družstva alebo sa ustanovuje v jeho charte. V každom prípade môžu určujúce faktory zahŕňať: objem vkladu s prispením, ako aj obdobie, počas ktorého bola zaplatená časť celkového príspevku, čo dáva družstvu právo kúpiť alebo postaviť bývanie. Podľa existujúcej praxe sa za rovnakých podmienok uprednostňuje akcionár, ktorý zostal menej času do ukončenia vyplácania vkladu do akcií, a ak ich je niekoľko, potom sa zohľadňuje dĺžka pobytu v družstve.
Možné problémy
Je dôležité poznamenať, že napriek popularite bývania a družstiev financovaných družstvom sa stali základom pre vytvorenie mnohých finančných pyramíd oni. V dôsledku toho sa objavilo veľké množstvo podvádzaných akcionárov. To naznačuje, že pri rozhodovaní o vstupe do tohto družstva by sa malo dôkladne preštudovať jeho dokumentácia a uistiť sa, že má dobré meno na realitnom trhu.
Výhody LCD
Každé spotrebiteľské bytové družstvo, na ktorýkoľvek z uvedených typov, na ktoré sa odvoláva, má svoje klady a zápory. Pokiaľ ide o najvýznamnejšie výhody, treba poznamenať, že bývanie zakúpené prostredníctvom družstva sa nakoniec ukáže byť takmer polovičnou cenou, ako sa kúpilo na hypotekárnom úvere.
Toto je v prvom rade podporené skutočnosťou, že všeobecná pokladňa družstva sa vzdáva financií poskytnutých úverovými organizáciami, ktoré stanovujú pomerne vysoké úrokové sadzby. Relatívne nízke náklady na bývanie sú spôsobené aj skutočnosťou, že sa buduje alebo kupuje v dokončenej podobe bez účasti sprostredkovateľov.
Medzi klady patrí ľahkosť, s akou môžete vstúpiť do bytového družstva. Na rozdiel od získania hypotekárneho úveru si to nevyžaduje poskytnutie veľkého počtu dokladov vrátane tých, ktoré potvrdzujú platobnú schopnosť. Spravidla hovoríme iba o pasoch a pracovných knihách. Logika je jednoduchá: bezohľadný člen LCD, ktorý stratil všetko, bude nevyhnutne odstránený.
Nevýhody LCD
Bytové družstvo ako samostatná štruktúra má však určité nevýhody. Zahŕňajú predovšetkým značnú sumu vstupného. Môže predstavovať 2-6% z celkových nákladov budúceho bytu. Okrem toho treba poznamenať, že nie je zahrnutá v celkovej sume akumulácie a nevracia sa, ak ju člen družstva chce opustiť. Okrem toho prax ukazuje, že akumulačné obdobie je obvykle najmenej dva roky, a hoci akcionár okamžite vloží celú sumu, nemôže zaberať svoj domov.
Pre väčšiu objektívnosť pri posudzovaní výhod a nevýhod JNA je potrebné poznamenať, že keď je prijatý hypotekárny úver, bankový klient sa okamžite stáva vlastníkom bytu, s výhradou, že až do úplného splatenia úveru zostáva v zástave banky.V prípade problémov s platbami je pre banku výhodnejšie nájsť spôsoby, ako situáciu vyriešiť, ako vziať majetok svojho klienta od súdu. Úplne iný obrázok v družstve. Podľa charty tu bývanie až do úplného splatenia jeho hodnoty nepatrí akcionárovi a práva bytového družstva mu umožňujú, v prípade nezaplatenia celej sumy, pripraviť ho o majetok.
ZhNK - populárna forma nákupu domov
Zo správ Federálnej služby pre finančné trhy je zrejmé, že v súčasnosti existuje v Rusku deväťdesiatšesť družstiev na bývanie. To naznačuje ich popularitu medzi potenciálnymi akcionármi. Členstvo v nich podľa určitých pravidiel nie je spojené s veľkým rizikom. Je iba dôležité skutočne posúdiť svoju solventnosť a správne zvoliť družstvo v oblasti bývania, pretože chybou všetkých druhov problémov je ich vyrážka a nie samotná schéma fungovania týchto štruktúr.
