V súčasnosti existuje na trhu pomerne veľa spoločností, ktoré od nich ponúkajú nákup nehnuteľného predmetu pripojením sa k družstvu bytovej výstavby (ZhSK). Občania majú, samozrejme, otázku o bezpečnosti a spoľahlivosti takéhoto systému. 
Situácia v sovietskych rokoch
prvý bytové družstvá sa začali objavovať v 20. rokoch 20. storočia. Už v roku 1937 sa však začali vylučovať. Úrady to vysvetlili skutočnosťou, že takéto združenia boli prejavom súkromného vlastníctva. Po vojne sa mestské obyvateľstvo prudko zvýšilo a začala sa výstavba veľkoplošných bytov. A v roku 1958 Rada ministrov a Ústredný výbor KSSZ znovu umožnili vytvorenie predtým zrušených združení. Bývanie bolo financované akcionármi. Združenia však dostali štátnu pôžičku do výšky 70% na 20 rokov a ďalšie výhody. Na urýchlenie práce a zlepšenie jej kvality sa niektorí budúci vlastníci podieľali na výstavbe budov. Tímy, ktoré sa z nich vytvorili, prešli po ukončení nulového cyklu dodávateľom do druhej a tretej smeny.
Problémy
Ceny družstevných bytov v Moskve do polovice roku 1980. predstavovali asi 3 tis. p. (jedna izba), 5 000 rubľov (dve izby). A priemerný zárobok sovietskeho občana bol do 200 rubľov za mesiac. Dokonca aj so sporením mnoho ľudí nekúpilo družstevné bývanie. Dôvodom bola prítomnosť viacročných liniek na združovanie obyvateľov mesta. Okrem toho boli mestá, ktoré boli prakticky uzavreté pre neidentické osvojenie. Okrem toho boli automaticky vylúčení z radov pre rezidenčné alebo štátne bývanie. Združenia predstavovali asi 7-8% z celkového bytového fondu. V prvej polovici 80. rokov. Začala sa výstavba približne 80 000 bytových domov. Väčšina z nich bola uvedená do prevádzky až do konca 90. rokov. Mnoho občanov teda muselo čakať 15 rokov a viac.
Situácia dnes
Bytový zákon Ruskej federácie obsahuje niekoľko noriem, ktoré určujú formy samoorganizácie občanov, ktorí sa snažia zlepšiť svoje podmienky. Príslušné združenia sú charakterizované v čl. 110. Treba však povedať, že podľa všeobecných pravidiel by občania nemali vstupovať do bytových družstiev, ale do bytových a financovaných družstiev. Dôvodom je skutočnosť, že v súvislosti s posledne menovanými právnymi predpismi sa v právnych predpisoch ustanovuje prísnejší postup kontroly pohybu finančných prostriedkov. Existuje však niekoľko procesných pravidiel, ktoré sa týkajú zakladania a fungovania združení.
Organizácia bytových družstiev v Ruskej federácii
Od sovietskej éry zostalo v krajine dostatočné množstvo takýchto združení. Zákonodarcovia sa však rozhodli uzákoniť zákon o bývaní Ruskej federácie a pokúsili sa ich prinútiť, aby sa premenili na HOA. Príslušný pozmeňujúci a doplňujúci návrh sa však rozhodol zrušiť. Vo väčšine prípadov dnes fungujú bytové družstvá ako prevádzkové spoločnosti. Vznik týchto združení na priamu výstavbu štruktúr bol spôsobený početnými podvodmi na realitných trhoch. Bytové družstvá využívajú podvodní investori v oblasti nehnuteľností. Títo občania sa spoja, aby dokončili výstavbu budov potom, čo spoločnosti, ktoré na tento účel získali prostriedky, ukončia svoju činnosť. 
esencie
Bytové a stavebné družstvá sú formou interakcie medzi kupujúcim a spoločnosťou zaoberajúcou sa výstavbou nehnuteľného majetku. Podstatou takýchto združení je, že ide o spoločnosti poskytujúce vzájomné pôžičky. Finančné prostriedky na nákup nehnuteľností pochádzajú výlučne z príspevkov občanov, ktorí sa na nich podieľajú. Schéma činnosti týchto združení je možné znázorniť takto. Najskôr občan, ktorý sa rozhodne zapojiť sa do bytového družstva, zaplatí počiatočné poplatky za akciu a vstup. Zvyčajne tvoria 10% a 5% z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. Potom členovia bytového družstva akumulujú časť podielu, ktorý je potrebný na získanie pôžičky od združenia. Spravidla ide o 50% nákladov. Potom sú občania súčasťou nákupnej línie. Miesto v ňom bude závisieť nielen od poradia akumulácie potrebnej časti akcie, ale aj od pomeru jej termínovania a splátkového plánu. Jednoducho povedané, čím dlhšie človek šetrí, to znamená, čím dlhšie umožňuje ostatným používať svoje peniaze, a čím rýchlejšie ich vracia neskôr, tým skôr sa môže presťahovať do bytu.
Špecifiká dizajnu
Občania, ktorí sa presťahovali do bytového domu, dostávajú svoj priestor v spoločnom vlastníctve. Akcie sa určujú v súlade s vyplatenou časťou akcie. V priamom pomere k vráteným prostriedkom sa zvýši. Treba tiež povedať, že cena nehnuteľného predmetu je stanovená v čase jeho nadobudnutia. To znamená, že pravdepodobné zvýšenie nákladov na bývanie na trhu nijako neovplyvní postup splácania úveru. Hneď ako občan vstúpi a zaregistruje sa, začne vracať prostriedky získané na nákup. Obvykle sa pôžička poskytuje na obdobie dvojnásobné, ako je obdobie akumulácie. Dlh môžete splatiť v predstihu. To je celkom výhodné, pretože okrem základného občana platia aj členské poplatky. Tieto sa v priemere rovnajú 0,5% z ceny bytu. Platby sa uskutočňujú mesačne. Po úplnom splatení dlhu sa byt stáva samostatným majetkom. 
Riziká
Systém bytových družstiev má niekoľko nevýhod. Často sa ukazujú, že sú veľmi užitočné pre podvodníkov. Prvý mínus je skrytý v samotnej schéme asociácie. Skutočnosť, že účastníci vracajú prostriedky pomalšie, ako sa hromadí, vedie k vytvoreniu frontov na nákup. Predpokladajme, že každý mesiac sa k družstvu pripojí 10 ľudí. Každý z nich akumuluje požadované množstvo na 2 roky a platí štyri roky. V prvých dvoch rokoch sa kumuluje kapitál v družstve. Akumulovaná suma sa potom strávi približne rok na nákup bytov. Počas tohto obdobia je peňažný fond doplňovaný pomalšie ako sa míňa, pretože každý mesiac je potrebné kúpiť nehnuteľnosť pre každých 10 nových účastníkov. Títo občania, ktorí vstúpia do splátok, rozdávajú dvakrát toľko mesačnej sumy ako počas obdobia akumulácie.
Asi po roku sa teda všetky prostriedky vynakladajú na nákup nehnuteľností pre nových členov. V dôsledku toho združenie nezostali žiadne peniaze. Všetky výnosy sa okamžite odosielajú na nákup bytov. Začína sa tým vytváranie frontu. So stálym prúdom nových občanov prichádza menej peňazí, ako je potrebné. O tri roky neskôr sa táto línia iba zvýši. A až po 6 rokoch práce dosiahne družstvo stabilnú fázu, pretože účastníci ho začnú plánovať, pretože úplne splatia pôžičky. Suma, ktorá pochádza od občanov počas akumulácie, sa rovná kapitálu ľudí, ktorí sú v splátkovom období. Účastníci tak nielen platia svoje peniaze priamo, ale strácajú tiež veľa času.Ak sa počet občanov vstupujúcich do združenia začne znižovať, potom sa zvýši počet tých, ktorí sa už pripojili. V tomto prípade je najlepším riešením, na ktoré sa môžu ľudia, ktorí nezhromaždili 50% nákladov, vrátiť svoje finančné prostriedky av najhoršom prípade sa s nimi rozlúčiť navždy. 
Záujem o združenia
Zvýšená pozornosť vývojárov na družstvá je spôsobená niekoľkými dôvodmi. Štát, sprísňujúce sankcie, ich núti vybrať si jeden z existujúcich systémov predaja nehnuteľností. Môže ísť o osvedčenie o bývaní, dohodu o majetkovej účasti alebo nahromadenie podielov v bytovom družstve. Federálny zákon č. 214 zároveň stanovuje pre spoločnosti pomerne prísny rámec. V tejto súvislosti má bytové družstvo nepochybne niekoľko výhod.
dôstojnosť
Podľa odborníkov existuje v rámci týchto združení menej regulovaný postup na podpísanie dohody s kupujúcim. Okrem toho môže byť na samotných nehnuteľných objektoch vytvorená konkurencieschopnejšia hodnota. Poplatok za podiel, ktorý občan platí za byt v družstve, sa nezdaňuje. Zákon č. 214 nepovažuje dohodu o vlastnom imaní za investíciu. V tomto ohľade spoločnosť, ktorá stavia viacbytový dom, spočíva v hodnote DPH, ktorej výška je 18%. Tým sa dohoda o majetkovej účasti významne zvyšuje cena predmetu. Ďalším plusom družstiev, podľa odborníkov, je, že predaj predmetov v rámci tohto systému je vhodný pre spoločnosti. Chráni práva kupujúcich v menšej miere ako federálny zákon č. 214. V uvažovanom systéme sú právne možnosti akcionárov stanovené Chartou bývania a verejných služieb. Jeho spoločnosť sa pripravuje pred vstupom do združenia občanov. Preto je dokument viac v záujme spoločnosti ako ľudí. 
Výber spoločnosti
Väčšina občanov, ktorí sa rozhodnú investovať do výstavby, vykonáva porovnávaciu analýzu existujúcich schém predaja. Nehnuteľnosť sa zvyčajne vyberá na základe iných kritérií:
- Miesto.
- Odhadovaná doba výstavby.
- Cena.
- Dispozície.
A až po výbere objektu môže občan zistiť, že ho stavia bytové družstvo. Viacerí odborníci sa domnievajú, že s takouto schémou nie je nič zlé, ak spoločnosť poskytne kupujúcemu všetku potrebnú dokumentáciu. Pozornosť by sa mala venovať predovšetkým dokumentom, ktoré slúžia ako základ pre výstavbu:
- Vyhláška mestskej vlády.
- Nájomná zmluva alebo vlastníctvo pôdy.
- Prípustné dokumenty.
Funkcie vzťahov
Pre bytové družstvá existujú dve možnosti. Prvý predpokladá, že združenie pôsobí ako investor aj ako dodávateľ. Táto možnosť sa považuje za vhodnejšiu, pretože posilňuje zodpovednosť spoločnosti. V druhom prípade je družstvo, ktoré vystupuje ako investor, v zmluvnom vzťahu s developerom. Ten je zase nezávislou právnickou osobou. Dohoda o spolupráci v oblasti bývania môže skrývať určité riziko. V prípade, že združenie nesplní svoje povinnosti, dodávateľ by mu nemal previesť pôvodne plánovaný objem nehnuteľností. V tejto súvislosti nájdete pri štúdiu dohody klauzulu o podmienkach ukončenia z iniciatívy vývojára. 
Predseda HBC
Právne predpisy stanovujú povinnosti tejto osoby. Sú stanovené v Art. 148 LCD. Povinnosti osoby zahŕňajú:
- Súlad s kombináciou právnych predpisov a ustanovení charty.
- Monitorovanie včasných platieb vymeraných príspevkov a povinných platieb účastníkmi spoločnosti.
- Tvorba odhadov príjmov a výdavkov za príslušný rok, príprava účtovnej závierky, ako aj poskytnutie týchto dokumentov na schválenie valnému zhromaždeniu združenia.
- Správa domu alebo uzatváranie dohôd so spoločnosťami zapojenými do tejto činnosti.
- Najímanie pracovníkov na údržbu budovy a ich prepúšťanie.
- Uzatváranie zmlúv o prevádzke, údržbe a opravách spoločného majetku.
- Vedenie zoznamu účastníkov združenia, finančné výkazy, doklady.
- Organizácia a usporiadanie valných zhromaždení.
Zodpovedná osoba môže plniť ďalšie povinnosti. Zaznamenávajú sa v charte HBC.
