Forma majetkových vzťahov, ktorú chceme v tomto článku prezentovať, je pomerne bežná a mnohostranná. Preto je potrebné analyzovať nielen samotný koncept, ale aj druhy nájomného. Rovnako ako ďalšie dôležité vlastnosti tohto typu zmluvy.
Koncept
Prenájom je druh činnosti, ktorej meno má latinské korene (arrendare - na prenájom). Ide o jednu z foriem majetkovej zmluvy charakterizovanú prevodom majetku na dočasné použitie (alebo na dočasné držanie a použitie) na nájomcu prenajímateľom. Prirodzene, za poplatok.
Pre lepšie oboznámenie sa s pojmom a druhmi nájmu sa obráťte na príklad. Nájomca platí za dočasné využívanie pôdy a jej zdrojov. Ide o tzv. Nájomné pôdy, ako aj o odpisy úrokov z používania hmotného majetku. Príjem, výrobky, plodiny, ktoré nájomca získal počas využívania pôdy, sa však považujú za celý majetok.
Prenájom objektov
Predmetom nájmu môže byť hnuteľný aj nehnuteľný majetok. Napríklad:
- budova;
- pozemok;
- výstavbe;
- Held;
- zariadení;
- vozidlo a tak ďalej.
Inými slovami, predmetom akéhokoľvek druhu prenájmu je nespotrebná nehnuteľnosť. Niečo, čo nestráca svoje vlastnosti počas prevádzky.
Nájomná zmluva nevyhnutne definuje prenajatý majetok - údaje, ktoré ho individualizujú, musia byť zaznamenané v dokumente. Zahraničné právo umožňuje prenájom nielen niečoho hmatateľného, ale aj práv, akcií, iných cenných papierov, akcií partnerstiev.
Formulár zmluvy
Ktorýkoľvek z typov nájomných zmlúv sa uzatvára písomne za prítomnosti dvoch podmienok: lehota je viac ako jeden rok, jedna zo strán je právnickou osobou (v tomto prípade môže byť lehota kratšia ako jeden rok).
Ak je podpísaný dokument týkajúci sa nehnuteľností, ktorých doba prenájmu je viac ako 1 rok, potom dohoda podlieha štátnej registrácii v teritoriálnej pobočke Federálnej registračnej služby.
Dve strany
Každý typ nájmu má dve strany:
- Nájomca (nájomca, nájomca, nájomca, majiteľ) - je to právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá uzatvára nájomnú zmluvu a tiež platí poplatok za používanie (vlastníctvo a používanie) majetku prenajímateľa. Občiansky zákonník v tejto súvislosti nezavádza žiadne osobitné obmedzenia ani pravidlá. Existuje iba jedna požiadavka: osoba musí byť schopná, ako aj akýkoľvek iný predmet právnych, občianskych vzťahov.
- Ubytovateľ (prenajímateľ) - je to strana (právnická osoba, fyzická osoba), ktorá poskytuje nájomcovi majetok za účelom dočasného použitia (alebo držby a použitia) za poplatok. Pripomíname, že iba vlastník tohto objektu si môže niečo prenajať.
Podmienky zmluvy
Termín akéhokoľvek typu nájmu je dohoda medzi dvoma stranami. Musí byť predpísané, stanovené v zmluve. Ak takéto údaje nie sú uvedené v dokumente, možno ich považovať za uzavreté na dobu neurčitú. Tento prípad je výhodný v tom, že nájomca aj prenajímateľ ho môžu kedykoľvek odmietnuť splniť. Existuje jedna podmienka: druhá strana musí byť informovaná o svojom rozhodnutí do jedného mesiaca (pri prenájme nehnuteľnosti - do troch mesiacov).
Z tohto hľadiska existujú štyri typy nájomného:
- Do 1 roka - krátkodobé.
- 1-5 rokov - strednodobé.
- 5-49 rokov - dlhodobé.
- Zmluvné strany nedohodnú dobu platnosti zmluvy - neobmedzene.
Hlavné typy nájomného
Právne predpisy Ruskej federácie rozdeľujú nájomné na štyri odrody:
- Zdvihnite to.
- Skutočne nájomné.
- Podarenda.
- Nájmy.
Rozdeľuje sa aj druh nájmu nehnuteľností podľa druhu prenajímaného majetku - nehnuteľný a hnuteľný. Toto je nasledujúca gradácia:
- Lízing (finančný leasing).
- Prenájom vozidiel s udelením práv na technickú prevádzku a správu.
- Prenájom vozidiel bez udelenia práv na technickú prevádzku a správu.
- Prenájom hnuteľných vecí.
- Prenájom budov a stavieb.
Pozrime sa podrobnejšie na tieto typy práv (nájmy).
najať
Zmluva sa riadi odsekom 1 čl. 626 Občianskeho zákonníka. Legislatívne stanovuje definíciu dohody: podľa tohto dokumentu je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi hnuteľný majetok na dočasné použitie a vlastníctvo za stanovený poplatok.
Funkcie zmluvy:
- Je to písomne, považuje sa za verejné.
- Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek odstúpiť od svojich povinností prostredníctvom varovania druhej strane svojho rozhodnutia do 10 dní.
- Nájomné - pevná suma a pravidelne platené platby.
- Prenajímateľ je povinný vykonávať aktuálne a generálne opravy prenajatého majetku.
- Dohoda sa uzatvára na jeden rok. Jeho automatická obnova nie je povolená.
Zakazuje sa:
- Prevod práv nájomcu na tretie strany.
- Prenajať.
- Bezplatný prevod majetku.
- Sľub ich autority.
Prenájom vozidiel s poskytovaním technických prevádzkových a riadiacich služieb
Tento druh činnosti, prenájom je regulovaný h. 1 Článok. 632 Občiansky zákonník. Jedná sa o druh prenájmu vozidla na dobu (prenájom) vozidla, keď prenajímateľ nájomcovi predstavuje právo na dočasné vlastníctvo a používanie vozidla za poplatok. Prenajímateľ zároveň poskytuje služby v oblasti riadenia a technickej prevádzky dopravy.
Kľúčové vlastnosti dohody:
- V súvislosti s touto dohodou sa neuplatňuje ustanovenie o automatickej obnove, predkupné právo nájomcu.
- Bez ohľadu na dobu platnosti sa dokument môže písať iba písomne.
- Otázky budúceho vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom sú samostatne zahrnuté v dokumente.
- Nájomca nahradí prenajímateľovi všetky straty v súvislosti so smrťou prepravy, ak prenajímateľ môže dokázať, že boli spôsobené v dôsledku okolností, za ktoré je nájomca zodpovedný podľa zmluvy (alebo podľa platných právnych predpisov).
Prenájom vozidiel bez poskytovania služieb riadenia a údržby
Tento druh nájomného práva je do značnej miery v súlade s vyššie uvedeným. Preto uvádzame iba jeho kľúčové rozdiely:
- Vozidlo riadi nájomca.
- Za udržiavanie správneho stavu prenajatého vozidla zodpovedá spoločnosť Lessi. Nájomca je tiež povinný vykonávať väčšie a bežné opravy zariadení.
Prenájom budov
Nájomná zmluva sa vyznačuje týmito vlastnosťami:
- Na základe zmluvy o dočasnom použití (vlastníctvo a používanie) je prenajímateľ povinný preniesť budovu alebo budovu na nájomcu.
- Dokument je iba v písomnej podobe - ostatné možnosti sú neplatné.
- Ak je doba nájmu priestorov viac ako jeden rok, takáto dohoda podlieha povinnej štátnej registrácii.
- Prevod predmetu na nájomcu sa vykonáva podľa prevodného dokladu (napríklad podľa zmluvy o prevode), ktorý podpisujú obe strany.
- Povinnosť prenajímateľa (prevod budovy alebo stavby na dočasné použitie) sa považuje za splnenú, ak obidve strany podpísali zmluvu o prevode.
- Nezabudnite stanoviť výšku nájomného. Ak sa počíta na základe plochy stavby alebo budovy, potom je jej veľkosť určená skutočnými parametrami objektu.
Teraz, pokiaľ ide o typ prenájmu pôdy:
- Pri prenajímaní budovy alebo budovy sa prevádza aj prevádzka na tú časť pozemku, na ktorej sa objekt nachádza a ktorá je nevyhnutná na plné využitie nehnuteľnosti.
- Ak je prenajímateľ tiež vlastníkom pozemku, na ktorom sa nachádza budova a budova, tento pozemok sa prevedie na dočasné použitie spolu s nehnuteľnosťami.
- Ak je na pôdu (iný ako majetok) stanovené iné právo alebo nie je v zmluve uvedené, potom má spoločnosť Lessi po celú dobu platnosti dohody právo dočasne využívať iba miesto, bez ktorého nie je možná úplná prevádzka budovy alebo stavby.
- Prenájom predmetu umiestneného na pozemku, ktorý nie je majetkom prenajímateľa, je povolený bez súhlasu vlastníka pozemku. Ale iba v prípade, že to nie je v rozpore so zákonom, zmluva s vlastníkom stránky.
- Ak sa počas nájomného obdobia pridelí pozemok, na ktorom sa budova, budova predá inej osobe, nájomca si stále zachováva právo využívať pôdu, bez ktorej nie je možná bežná prevádzka zariadenia.
Prenájom podniku
Nájomná zmluva podniku je najviac viacbodovým. Pre dočasné použitie sa prevádza nielen majetková štruktúra potrebná pre nájomcu na vykonávanie podnikateľskej činnosti, ale aj nasledujúce:
- Building.
- Štruktúry.
- Zariadenie.
- Pozemky.
- Zásoby materiálov, surovín a palív.
- Ostatné obežné aktíva.
- Oprávnenie používať vodné zdroje, pôdu, prírodné zdroje, štruktúry, budovy, majetkové objekty spojené s týmto podnikom.
- Právo na označenie, ktoré individualizuje činnosti danej rastliny alebo závodu.
- Postúpenie pohľadávok, prevod dlhov, ktoré sa týkajú predmetu podnikania.
Funkcie zmluvy sú nasledujúce:
- Uzatvára sa iba písomne.
- Platnosť nadobúda po registrácii štátu.
- Prevod vlastníctva sa uskutočňuje iba podľa zmluvy o prevode.
- Veritelia nájomcu musia byť informovaní o skutočnom prenájme.
- Ak veriteľ písomne neinformoval o svojom súhlase s prevodom dlhu, do troch mesiacov od uzavretia nájomnej zmluvy je oprávnený požadovať predčasné splnenie záväzkov alebo ich ukončenie.
- Ak veriteľ nie je informovaný o prevode podniku, môže do jedného roka od tejto udalosti podať žalobu na splnenie svojich vyššie uvedených požiadaviek.
- Nájomca a prenajímateľ zodpovedajú spoločne a nerozdielne za dlhy, ktoré boli prevedené bez súhlasu veriteľa.
Finančný leasing
Ďalším názvom tohto fenoménu je finančný lízing. Ide o špeciálne nadobudnutie majetku do majetku, nie však na osobné použitie, ale na uvedenie do dočasného používania, držby. Lízingová lehota sa blíži obdobiu jej činnosti, ako aj odpisom ceny prenajatého majetku. Prenajímateľ je tu teda v platbe nájomného a vracia sa k nemu prostriedky vynaložené na nákup a navyše dostáva zisk.
Dohoda je trojstranná. Prenajímateľ nadobúda predmet od dodávateľa, spoločnosti, aby ho preniesol na nájomcu na použitie za primeraný poplatok.
Finančný leasing je určený nasledujúcimi charakteristikami:
- Majetok nadobúda prenajímateľ nie na osobné použitie, ale na prenájom.
- Prenajímateľ si vyberie podľa vlastného uváženia nehnuteľnosť aj predávajúceho.
- Predajca predmetov si je vedomý, že tento je nadobúdaný na lízing.
- Nároky na vady, kvalitu a úplnosť objektu sa posielajú priamo predávajúcemu, predávajúcemu.
- Zodpovednosť za škodu, náhodná strata majetku sa prevádza na prenajímateľa po podpísaní prevodu a prevzatia.
Čo si možno prenajať? Celý rad nevyužitých vecí - majetkové komplexy, štruktúry, budovy, podniky, dopravné prostriedky, vybavenie, ďalšie objekty potrebné na podnikanie.
Pozemky, prírodné zdroje, majetok, pre ktorý legislatívne akty Ruskej federácie zakazujú voľný obeh alebo pre ne zavádzajú osobitný postup, nemôžu byť zároveň predmetom lízingu.
Pojem „nájom“ je veľmi mnohostranný, pretože zahŕňa niekoľko hlavných typov, ktoré sú samy osebe rozdelené na menšie. Pre všetky takéto dohody však existujú všeobecné pravidlá týkajúce sa načasovania, strán transakcie, jej predmetu atď.
