Proces rozvodu vždy sprevádzajú byrokratické postupy a rôzne ťažkosti. Jedným z nich je rozdelenie majetku počas rozvodu. Hypotéky v tejto situácii sú tiež predmetom oddelenia. Zároveň je rozdelenie hypotekárneho úveru počas rozvodu veľmi komplikovaným postupom.
Podmienky časti hypotéky
Hypotekárna časť po rozvode je pre Rusov jedným z najnaliehavejších a najnaliehavejších problémov. Vysvetľuje to tak dlhá doba splácania takejto pôžičky - často si ju dlžníci splácajú celý život, ako aj drahý kolaterál, ktorého úlohou je kúpa nehnuteľnosti na úver. Rozdelenie hypotéky medzi manželmi v rozvodovom konaní sa vykonáva v súlade s týmito pravidlami:
- Medzi úvermi sa delí úverový produkt, ktorý manželia prijali v manželstve.
- Veľkosť podielu každého z manželov sa určuje v závislosti od situácie. Ak sa rozdelenie majetku na hypotéku vykonáva rovnako, potom sa samotná pôžička rozdelí na polovicu. Ak je majetok rozdelený podľa iných zásad, rozdelenie hypotéky sa vo väčšine prípadov uskutoční v pomere k podielom, ktoré vlastní každý z manželov. Čím viac majetku patrí jednému z nich, tým viac bude jeho dlh.
- Hypotéku je možné rozdeliť na tri roky od zrušenia manželstva.
- Iniciovanie úverovej sekcie môžu vykonať nielen manželia, ale aj úverová organizácia, ktorá vydala hypotekárny úver. Napríklad, ak bývalý manžel / manželka, ktorý sa podieľal na registrácii hypotéky v manželstve, nezaplatí včasné platby do tridsiatich šiestich mesiacov po rozvode, banka môže súdu zaslať vyhlásenie o pohľadávke so žiadosťou o vykonanie rozdelenia dlhov a majetku manželov. Súdne rozhodnutie môže uložiť jednému z manželov povinnosť zaplatiť dlh aj po zrušení manželstva.
Aké práva má druhý z manželov?
Podiel druhého z manželov na rozdelení nehnuteľností nakúpených na úver a hypotekárny úver sa určuje s prihliadnutím na celú situáciu a na jej starostlivú analýzu. Zohľadňujú sa nielen podmienky, za ktorých sa kúpilo bývanie, ale aj dohoda o rozdelení hypotéky, ak existuje, medzi manželmi. Pokiaľ ide o práva druhého z manželov, zákon stanovuje tieto body:
- Práva druhého z manželov na majetok nadobudnutý úverom sú podobné právam prvého z manželov. V tejto časti bytu sa hypotéka vykonáva rovnako.
- Ak banka dostane písomný protest od druhého z manželov písomne o pôžičke, potom sa kolaterál a hypotéka na ňu uznajú ako osobný majetok a dlžník dlžníka na súde. V takom prípade nemá druhý z manželov vlastnícke právo a nesplatenú pôžičku nevracia.
- Súd môže uznať pôžičku za osobnú, aj keď záloha alebo väčšinu z nej zaplatil jeden z manželov na úkor osobných prostriedkov. V tomto prípade sa nehnuteľnosť, ktorá bola zakúpená pomocou týchto prostriedkov, bude považovať za osobný majetok manžela / manželky.
- Manžel / manželka, ktorého práva sú porušené počas sporu o rozdelenie majetku získaného úverom, sa môže obrátiť na súd a poskytnúť potrebné dôkazy.
Spôsoby riešenia problému hypotéky
Rozdelenie bytu na hypotéku počas rozvodu sa môže uskutočniť rôznymi spôsobmi.
Predčasné splatenie úveru
Manželia sa snažia splácať zostatok hypotekárneho úveru v predstihu.Majetok stiahnutý zo záložného práva sa rýchlo predá a výnosy z peňazí sa rozdelia na polovicu, pokiaľ sa vopred nedohodnú iné podmienky. Podobná časť bytu v hypotéke umožňuje znížiť preplatok pôžičky a čo najskôr urobiť nehnuteľnosť. Zároveň sa medzi manželmi často uzatvára dohoda, podľa ktorej jeden z nich môže kúpiť časť majetku od druhého a stať sa jeho jediným vlastníkom.
Spoločné splácanie dlhu podľa harmonogramu
Obaja manželia pokračujú v splátkach hypotéky s cieľom ďalej získať podiel na práve na nehnuteľnosti. Hypotéky sekcie je možné vykonať iba na súde: výsledné súdne rozhodnutie vám umožňuje splatiť hypotéku, predať nehnuteľnosť a deliť sa o výnosy alebo vyplatiť podiel od jedného z manželov.
Táto metóda nie je najlepším rozdelením majetku: byt na hypotéke sa môže stať ďalším dôvodom zhoršenia vzťahov medzi manželmi, ak boli medzi nimi napäté. Okrem toho táto možnosť nevylučuje spoločnú zodpovednosť: ak jeden z manželov prestane platiť úver, potom druhý bude musieť splatiť hypotéku v plnej výške.
Plánované splácanie jedným z manželov a výlučné vlastníctvo
Hypotekárny dlh a nehnuteľný majetok zakúpený na úver sa stávajú majetkom jedného z manželov, zatiaľ čo druhý dostáva náhradu vo forme iného majetku. V takom prípade sa vypracuje dohoda o rozdelení majetku. Hypotéky a nehnuteľnosti sa medzi manželmi uzatvárajú na základe dohody:
- Dlžník dostane nehnuteľnosť vo výhradnom vlastníctve a ručiteľ prestáva byť zodpovedný za splatenie pôžičky a je odstránený z počtu majiteľov.
- Ručiteľ dostane majetok na výlučné použitie. Táto metóda je sprevádzaná refinancovaním hypotekárneho úveru a odstránením dlžníka od dlžníkov a vlastníkov.
Pre väčšinu manželov je táto možnosť rozdelenia hypotekárneho úveru z psychologického hľadiska dostupnejšia a jednoduchšia. Ak nie je možné, aby druhý z manželov zaplatil kompenzáciu z dôvodu nedostatku vhodného majetku, môžete sa uchýliť k diskusii o platbách so splátkami za určité časové obdobie.
Ukončenie splácania hypotéky
Pár spoločne rozhodnú, že nepotrebujú nehnuteľnosť a prestanú platiť hypotéku. Banka je informovaná o rozhodnutí, po ktorom je byt predaný. Výťažok sa používa na splatenie dlhu a zostatok sa môže rozdeliť medzi manželov na základe vzájomnej dohody.
Celý proces predaja nehnuteľností kontroluje banka. Táto možnosť má svoje nevýhody - za nehnuteľnosť môžete získať výrazne nižšiu sumu, ako je jej skutočná hodnota. Vysvetľuje to skutočnosť, že banka sa snaží rýchlo predať cenný papier za cenu, ktorá vám umožní splatiť dlh.
Ako rozdeliť hypotéku pri rozvode
Hypotéka počas manželstva je nasledovná:
- S druhým manželom sa uzavrie písomná dohoda, v ktorej sa stanoví rozdelenie majetku a dlhov. Tento dokument môže byť osvedčený notárom. Pozostáva z rozvodového konania a kedykoľvek po rozvode manželov - zároveň by nemalo uplynúť viac ako tri roky.
- V kontroverznej situácii sa obrátia na súd s návrhom na rozdelenie dlhov a majetku. Medzi manželmi počas rozvodu a do troch rokov od ukončenia rozvodového konania sa môže uzavrieť dohoda o rozdelení majetku. Vyhlásenie o nároku by malo uvádzať, čo presne každý z manželov dostane do majetku.Veriteľská banka má tiež plné právo podať žalobu na súd: jej pohľadávka bude uspokojená predajom podielu vlastneného dlžníkom / manželkou.
Keď majú manželia niektorý z vyššie uvedených činov - zmluvu, súdne rozhodnutie alebo dohodu - požiadajú Federálnu registračnú službu o registráciu vlastníckych práv a napadnutie nárokov veriteľov na dlhy.
Ako rozdeliť hypotéku pred uzavretím manželstva
Rozdelenie hypotéky vydanej pred uzavretím manželstva sa spravidla vykonáva rovnakým spôsobom ako rozdelenie akejkoľvek inej pôžičky prijatej v manželstve:
- Hypotekárny úver možno považovať za osobný aj spoločný majetok manželov.
- Hypotéka vydaná pred uzavretím manželstva sa považuje za osobnú povinnosť manžela / manželky, v mene ktorej bola pôvodne zaregistrovaná.
- Ak bol počas manželstva hypotekárny úver splatený na náklady spoločných fondov manželov, súd môže rozhodnúť, podľa ktorého sa pôžička aj majetok získaný na jej náklady budú považovať za spoločne nadobudnutý. Ak druhý z manželov nesúhlasí s týmto názorom, musí to dokázať na súde.
Riešenie situácie v banke
Hypotekárna časť si vyžaduje nielen konsenzus medzi manželmi, ale aj správny prístup a dobre organizovanú komunikáciu s bankovou inštitúciou:
- Akákoľvek zmena v živote, ktorá by mohla ovplyvniť splatenie úveru, sa okamžite oznámi finančnej inštitúcii.
- Odporúčania úverového špecialistu sa musia zohľadniť a zohľadniť, najmä pri posudzovaní solventnosti jednotlivca po ukončení rozvodového konania.
- Ak jeden z manželov nesúhlasí s vykonaním hypotekárneho úveru vydaného druhému manželskému partnerovi, musí do jedného roka od momentu registrácie hypotéky poslať banke písomnú žiadosť s požiadavkou uznať úverový dlh ako osobný dlh dlžníka. Ak banka odmietne, zmluva je sporná na súde a je úplne alebo čiastočne zrušená v oblasti uznania hypotekárneho úveru ako spoločného manželského úveru. Súd vo väčšine prípadov rozhoduje v prospech manželov, pretože môžu nakladať so spoločne nadobudnutým majetkom.
- Všetky rokovania s finančnými inštitúciami sa vedú iba písomne. Všetky zozbierané dokumenty môžu slúžiť ako dôkaz pokusov o urovnanie sporu v prípravnom konaní.
- Ak sa manželia rozhodnú o rozdelení majetku bez toho, aby sa uchýlili k súdnemu sporu, zaväzujú sa oznámiť rozhodnutie bankovej inštitúcii a dohodnúť sa s tým na dohodnutých podmienkach. Súhlas bankovej organizácie sa môže vyžadovať aj vtedy, ak je majetok odcudzený tretím stranám.
- Aj keď sa manželia nemôžu rozhodnúť o rozdelení majetku alebo ak potrebujú viac času, nemôžete odložiť splátky úveru alebo ich úplne zastaviť. Ak dôjde k systematickým oneskoreniam, banka sa môže obrátiť na súd so žiadosťou o inkaso záruky od dlžníka. V takom prípade sa nehnuteľnosť obvykle predáva pod kladivom za malú sumu, ktorá postačuje na pokrytie zostatku úveru.
Hypotekárna sekcia v prítomnosti detí
Časť hypotekárneho úveru nezávisí v žiadnom prípade od prítomnosti detí v manželoch. Táto skutočnosť navyše ovplyvňuje rozhodnutie prijaté pri rozdelení majetku nakúpeného na úkor hypotekárneho úveru.
Kto zostane s hypotékou, ak je k dispozícii dieťa?
Na základe súdneho rozhodnutia môže byť manželovi, u ktorého deti zostávajú, pridelený väčší podiel majetku ako druhý z manželov. Prvý manžel dostane zároveň veľkú časť úverových záväzkov, čo nie je vždy dobrá voľba.
V prípade, že budú mať deti v rodine, najlepšou možnosťou pre hypotekárny úsek by bolo uzavretie mierovej dohody.Zároveň je potrebné pamätať na to, že hypotekárne bývanie je kolaterálom, a preto ho banka môže vyberať bez ohľadu na to, či má dlžník deti a či sú zaregistrované v spornom životnom priestore. Zmluva uzavretá medzi manželmi bude mať právoplatnosť a bude zaslaná do zmluvy o hypotekárnom úvere, iba ak bude dohodnutá s bankou tak z hľadiska správy nehnuteľností, ako aj z hľadiska hypotekárnych záväzkov.
Vojenská hypotéka
Vyššie uvedené zákony a pravidlá sa nevzťahujú na majetok získaný vojenskou hypotékou. Vysvetľuje to skutočnosť, že splácanie tohto typu hypotéky sa vykonáva na úkor prostriedkov pridelených ministerstvom obrany Ruskej federácie, a nie osobných prostriedkov vojenského muža a jeho manželky.
Vojenská hypotéka sa vykonáva v súlade s niekoľkými základnými pravidlami:
- Zmluvu o kúpe nehnuteľnosti uzatvárajú iba vojenskí pracovníci.
- Maximálna výška hypotekárneho úveru je obmedzená.
- Majiteľom nehnuteľnosti je iba opravár.
- Pri rozdelení nehnuteľností nie je možné opätovne uzavrieť úverovú zmluvu.
Vojenská hypotéka je často sprevádzaná požiadavkou banky na uzavretie manželskej zmluvy, podľa ktorej sa vojak v prípade začatia rozvodového konania stáva jediným vlastníkom bytu.