I den här artikeln kommer vi att försöka svara på frågan om vad det är - en semesteruthyrning. Sådana begrepp som definition av term, innehåll, betydelse och funktioner hos mäklare och formuläret för att fylla i kontraktet kommer att granskas i detalj. Vissa juridiska råd kommer också att nämnas.
Allmän information
Många människor när de avslutar transaktioner på fastighetsmarknaden och inom den kommersiella verksamhetsområdet möter ofta behovet av att ordna hyresemestrar. Vad detta är, långt ifrån alla förstår, även om det i en modern affärsverksamhet är en ganska vanlig förekomst.
I varje hyresavtal finns minst två personer närvarande - ägaren och den som anställer. Båda parter i avtalet kan ibland inte svara exakt vad det är - en semester. Det är viktigt att förstå betydelsen av denna kommersiella term i kontraktet, eftersom det kan orsaka en personkonfliktkonflikt mellan de berörda parterna.
Definition av ett koncept
Innan du börjar en mer specifik övervägning av begreppet hyresemester är det värt att förstå deras väsen. Om du använder en kommersiell definition representerar de den tidsperiod under vilken hyresgästen behåller rätten att ockupera lokalerna utan att betala pengar till ägaren. I en annan version av avtalets ingående kan betalningsbeloppet minska och endast motsvara en del av ett visst grundvärde.
I de flesta fall erbjuds ett sådant arrangemang vid hyra av lokaler med fin finish. Vid första anblicken kan det tyckas att allt är extremt enkelt och tydligt. Men många frågor uppstår när de börjar ingå ett kontrakt. Många är intresserade av det syfte som ämnet vill få hyresemester för, hur man ordnar dem korrekt när kontraktet skapas, hur detta kommer att påverka ägarens vinst. Det är därför det är viktigt att veta svaret på frågan om vad det är - en semesteruthyrning.
Svårigheter att upprätta ett kontrakt
Oftast, vid upprättande av ett kontrakt, uppstår svårigheter av flera skäl. En av dem är ägarens övervägande av begreppet "hyresemester" som en rabatt (koncession) som tillhandahålls till arbetsgivaren. Rabattens varaktighet motsvarar den semesterperiod som anges i avtalet (förutsatt att de tillhandahålls för första gången). Hyresgäster ser i detta koncept en möjlighet för ägaren att inse potentialen i sina lokaler som ett område som kommer att hyras mot en avgift. Men objektivt sett bör detta vara av intresse för hyresgästen än ägaren.
Juridisk rådgivning
När du överväger vad det är - en hyresemester, bör du komma ihåg några användbara tips som advokater ger under samråd.
Rekommendationerna som hyresgästerna bör vara uppmärksamma på är:
- När det gäller förhandlingar är det nödvändigt att tydligt föreskriva en pappersplan för att ange vilken typ av arbete som kommer att utföras i rummet. Vi bör också nämna tidpunkten för genomförandet. Sådana åtgärder kommer att stärka giltigheten av behovet av att använda helgdagarna.
- Om det rum du är intresserad av inte är det första steget i utvecklingen av en personlig verksamhet (denna byggnad har redan hyrts ut till andra hyresgäster), är det lämpligt att prata om att reparera byggnadens insida, om det behövs.Det är viktigt att nämna de planerade förbättringarna, till exempel design, som kommer att vara till nytta för ägaren själv. Innovation måste också planeras och genomtänkas i förväg.
- Om Rysslands lagstiftning kräver att du får en licens som är nödvändig för att implementera din idé, skulle det vara bättre att ge specifika länkar till lagen, som beskriver processen och tidpunkten för mottagandet.
Detta är en lista över viktiga rekommendationer. Om hyresgästen har en tydlig vision av sitt eget företag, är medveten om alla finesser i processen och den möjliga tidpunkten för genomförandet av planen, och ägaren är intresserad av snabb försäljning av fastigheter, kan de avtalsslutande parterna alltid komma till enighet. Mycket beror också på mäklaren, vars tjänster används av arbetsgivaren och ägaren.
Vad lagen säger
Hyresavtal och hyresavtal är inte kriterier i Rysslands lagstiftning. Med andra ord finns det utrymme för kreativt tänkande. Lagstiftningen förbjuder dock inte att upprätta ett avtal med dessa kommersiella koncept.
I juridisk form finns det två alternativ för att upprätta ett avtal. Den första typen av transaktion är baserad på att fastställa villkoren för semestern i hyresavtalet. De måste förskrivas så detaljerade som möjligt. Det andra alternativet föreskriver utarbetande av ett ytterligare avtal om hyresemester (utöver huvudkontraktet). Vi bör inte glömma att detta koncept endast hänför sig till betalningen av själva hyresavtalet, men inte till verktyg.
Om mäklare funktioner
I praktiken är frågan om vad det är - hyresemester, kvalificerade mäklare är välbevandrade.
Om du inte är säker på dina egna förmågor kan du vända dig till sådana specialister för att få hjälp. Mäklaren hjälper dig att spara din egen tid på det faktum att du inte behöver fördjupa dig i var och en av de finesser som är förknippade med lösningen av det här problemet. Professionella mäklare kommer att ha hundratals lösningar på möjliga problem och gör att du får maximal nytta av transaktionen. Om hyresgästen bestämmer sig för att göra allt på egen hand rekommenderas att du bekanta dig med komplicationerna i denna process i specialiserade byråer.
Skäl till lägre betalningar
Ett semesteruthyrningsavtal kan inkludera en minskning av kostnaden för betalningar. Det händer ofta att hyresgästen av vissa skäl inte kan betala pengarna omedelbart och i sin helhet, eller att han endast betalar delvis. Var uppmärksam på att bristerna i lokalerna bör vara innan kontraktet undertecknas. I det här fallet kan de användas som ett medel för att uppnå en laglig minskning av hyreskostnaderna. Det är aldrig känt exakt hur verksamheten kommer att utvecklas. Därför bör du förbereda dig för eventuella svårigheter i förväg och försöka minska hyreskostnaderna. Orsakerna till denna åtgärd kan vara följande faktorer:
- Behovet av färdigställande eller ombyggnad av lokalerna.
- Utföra ett antal efterbehandlings- och / eller reparationsarbeten.
- Behovet av att utföra utrustning med specialutrustning som hyresgästen behöver.
- Långtidsflyttande person som hyr ett rum.
Hyresvärden bör uppmärksamma effektiva mekanismer för att locka potentiella kunder. Ett sådant drag är sökandet efter hyresgäster i det stadium då lokalerna faktiskt inte är redo att hyra. En annan mekanism är att förhindra att personen som tar bort det från att försöka säga upp kontraktet under den begränsade driften av det använda objektet (till exempel bara en liten del av det, eftersom allt annat fortfarande håller på att slutföras).
Tillgänglighet och parametrar
Ofta kan du möta inkompetens i frågan om hur du registrerar hyresemester i kontraktet. Innan du börjar studera lösningen på detta problem är det värt att uppmärksamma vissa detaljer.
Det är viktigt att komma ihåg att tillgången till semestrar och fastställandet av deras parametrar bör behandlas i processen för att diskutera villkoren för huvudhyresavtalet.Frågan om att minska avgifterna för användning av lokalerna kan diskuteras i processen för dess direkta drift, men detta kommer att kräva solida skäl.
Semester är en integrerad del av avtalet mellan hyresgästen och ägaren. Deras förhållande är baserad på data som ingår i kontraktsdokumentet. Förekomsten av en rätt att minska kostnaderna för betalningar för hyra av lokaler föreskrivs i artikel 614 (punkt 3) i Rysslands civillagstiftning. Obligatoriskt är avtalet på båda sidor.
Olika typer av betalningar
I artikel 606 i Rysslands civillagstiftning definieras tillhandahållandet av hyresavtal som en tjänst förutsatt att det finns återbetalning (vilket innebär att det förfallna beloppet nödvändigtvis kommer att betalas). Det är viktigt för både hyresgästen och hyresgästen att överväga detta när man överväger hur man planerar hyresemester.
Brist på avgifter kan överföra denna process under jurisdiktion i kapitel 36 i civillagen (om tillhandahållande av fritt utrymme). Genom ett korrekt genomförande av kontraktet kan hyresgästen legitimt motivera behovet av att minska betalningen. De viktigaste kostnadsminskningsalternativen är:
- En direkt minskning av betalningsbeloppet (som betyder månadsvis), vilket kommer att gälla under någon lång period, till exempel sex månader.
- En betalningsförsening, som förutsätter att hyresgästen inte kommer att överföra medlen till ägaren när semestern löper ut. Betalningar som "träffar" under denna tidsperiod kommer dock att delas upp i lika aktier och läggas till huvuddelen av hyran, som kommer att överföras i slutet av semestern.
Bestämmelser om kontraktet
Låt oss överväga hur man registrerar hyresemester i kontraktet. Exempel på applikationer finns på olika internetkällor på begäran. Låt oss titta på de viktigaste komponenterna i ett sådant dokument.
Exempel på hyresavtal bör innehålla:
- Skäl för deras användning.
- Tydligt angivna datum för semester varaktighet.
- Det specifika beloppet för den aktuella hyran för en viss period.
- Ordningen i vilken betalning kommer att göras.
Om hyresemestern var överenskommen och ingår i kontraktet, kan ovanstående punkter beskrivas i en speciell del av detta dokument. Dessutom kan all information matas in i separata stycken, vilket bidrar till att förtydliga olika frågor i ämnet.
Ett exempel på ett hyresemesteravtal (om ett sådant avtal används) kan innehålla:
- Avsnitt som bidrar till specifikationen av hyresgästens och / eller ägarens önskemål.
- Ytterligare klausuler som tydligt avgränsar de avsnitt som nämns ovan.
- En ytterligare uppsättning villkor som gör det möjligt att avslöja detaljerna i varje specifik klausul i kontraktet.
Skattefaktor
Att minska hyresavgifternas totala belopp ger hyresgästen möjlighet att sänka inkomstskatten, vilket beror på ett antal funktioner i själva skatteregimen. Det är alltid viktigt att uppmärksamma denna fråga, eftersom dess lösning gör att hyresgästen kan motivera behovet av att minska betalningen. I avsaknad av en behörig och logiskt motiverad ingående av avtalet kan parterna i transaktionen misstänkas för konspiration, vars syfte är att minska skattebeloppet. Hyresgästen, som minskar hyresbeloppet för lokalerna, får också möjlighet att sänka kostnaden för inkomstskatt.