Fastighetsbörsavtalet är en bilateral försäljnings- och köptransaktion, inom vilken ramen för var och en av motparterna fungerar som säljare eller köpare. Under utbytet menas att du ger din egendom till en annan person och därmed blir ägaren till hans hem.
Vad är skillnaden mellan ett utbytesavtal?
Den största skillnaden mellan att genomföra en växlingstransaktion från köp- och försäljningsprocessen är att det är bostadsbörsen som sker utan pengar. Ett exempel på ett fastighetsbörsavtal presenteras nedan.
På ett sätt är proceduren för utbyte av fastigheter mycket säkrare än att köpa och sälja:
- Det finns ingen anledning att oroa dig för hur du säkert kan överföra medel till säljaren.
- Säljaren behöver inte oroa sig för om räkningarna är verkliga när det gäller kontanter.
- Det finns inget tillfälligt problem med långa överföringar till säljarens konto via en bank. Villkoren i fastighetsbörsavtalet kommer att beaktas nedan.
skatter
Den obestridliga fördelen med en sådan transaktion är också frånvaron av behovet av att betala personlig inkomstskatt under utbytet av motsvarande fastighetsobjekt.
Men samtidigt är detta också en nackdel, eftersom det inte finns något sätt att använda skatteavdrag, vilket kan göras vid försäljning av en lägenhet.
Det vill säga, enligt fastighetsbörsavtalet betalas inte skatter.
Det är viktigt att notera att de, trots användningen av liknande ord "utbyte" och "utbyte" som synonymer, juridiskt sett inte är samma:
- Till exempel avser begreppet "utbyte" kommunal bostadsyta, deras medborgare har ett socialt hyresavtal eller en lägenhetorder i det fall då lokalerna fortfarande mottogs av föräldrarna under sovjetregimen eller av morföräldrar och med tiden på grund av olika omständigheter har dokumenten inte återutgivits.
- Med "byteshandel" menas transaktioner med lägenheter som har privatiserats, och deras ägare har certifikat som bekräftar deras ägande.
Det kommer inte att vara möjligt att byta ut bostäder, som redan privatiseras, för kommunala eller vice versa, eftersom sådana transaktioner från och med 2005 var förbjudna. Det är möjligt att ingå ett avtal om utbyte av fastigheter mellan juridiska personer.
Viktiga nyanser av avtalen
Det finns bara två sådana nyanser, men utan dem är förfarandet för utbyte av en lägenhet omöjligt:
- Det är viktigt att ange ämnet för avtalet. Det är värt att nämna de exakta egenskaperna för bostaden som ska bytas ut, så att du kan bestämma fastigheten när som helst. Absolut all digital information dupliceras inom parentes med ord, vad som måste göras så att det inte finns några avvikelser. Formen på kontraktet för utbyte av fastigheter måste följas strikt.
- De personer som har rätt att använda lägenheten anges. Alla personer som är registrerade i ett visst område är relevanta för dem. Det är också viktigt att ange tidsgränser i kontraktet, enligt vilka de kommer att krävas avregistrerade.
Ett exempel på ett utbytesavtal för fastigheter kan hjälpa till i designen.
Andra ytterligare avtalskrav
Alla andra villkor är föremål för ytterligare villkor. Men detta betyder inte att de kan utelämnas. Så dessa krav inkluderar vanligtvis:
- Party. För individer ange fullt namn samt passdata.Men om minst en part agerar som en juridisk enhet kommer det att vara nödvändigt att ange institutionens fulla namn, huvuduppgifterna och dess juridiska adress.
- Kostnad. Det antas traditionellt att båda lägenheterna har samma värde, därför gäller detta villkor inte för betydande.
- Det allmänna skick som fastigheten ligger i. En fras räcker för att medborgarna genomförde en inspektion av fastigheten de tänker få, och hennes skick passar dem alla. Var och en av dessa deltagare måste ge sin lägenhet i den stat där den var belägen direkt vid inspektionen. Ett exempel på ett fastighetsbörsavtal med tillägg presenteras också.
- Processen för fastighetsförsäkring, som anges i utbytesavtalet.
- Tidsram. När en av parterna mottog handlingarna före den andra, bör den andra fastställa en viss period under vilken den måste göra samma sak. I slutet av denna period löper kontraktet ut.
- Oförutsedda skäl som kan påverka genomförandet av transaktionen och vad som specifikt räknas som force majeure kommer parterna att bestämma på egen hand.
- Datum för transaktion och undertecknande av var och en av parterna.
Uppgift om bostadskostnader och ytterligare transaktionsavgifter
Några av nyanserna i avtalet om utbyte av fastigheter mellan individer kommer att beaktas nedan.
Om lägenheterna är exakt desamma, är i detta fall allt enkelt. Det är endast nödvändigt att ange priset och betona att transaktionen sker utan att göra en extra betalning.
När skillnaden i pris indikerar bostadskostnaderna samt tillägg, av vilka beloppet beror på beslutet från båda parter. Det bör också noteras i avtalet hur och i vilken tidsram en part är skyldig att överföra pengar till den andra.
Från detta belopp kommer de som får det att betala personlig inkomstskatt. Och den som utfärdade tillägget har rätt att kräva skatteavdrag. Naturligtvis är detta relevant när partiet har ägt en utbytbar lägenhet i mer än tre år.
Detta är endast möjligt om värdepapper tillhandahölls som bekräftade överföringen av pengar enligt transaktionen.
Det är därför du inte ska slänga in kvitton eller betalningsorder, när det sker en kontantöverföring av en avgift kommer de säkert att vara praktiska.
Faktisk värderingsprocess
Eftersom den faktiska kostnaden bestäms av medborgarna, när de genomför en transaktion mellan goda vänner och nära släktingar, kan det återspeglas i avtalet att det inte kommer att finnas någon extra avgift och sedan överföra fastigheten utan några dokument. Men även från de bästa vännerna är förråd möjligt och de kan kasta utan att ge pengar, i denna situation kan du inte bevisa någonting.
Dessutom är det mycket lätt att göra problem med skattemyndigheterna. Om tilläggsavgiften är liten, till exempel femtio till hundra tusen rubel, kan du ta risken och inte återspegla dess indikator i avtalet. Men när den gamla Khrusjtsjovs lägenhet plötsligt byts ut mot bekväma fastigheter i en ny byggnad kommer någon redan att gissa att tilläggsavgiften måste betalas. Det ryska registret har rätt att inte hoppa över en sådan transaktion och den skatt som troligen är av intresse för den. Därför bör sambetalningen i stora belopp utarbetas ordentligt i avtalet om utbyte av fastigheter.
Notarisering av avtal
Du kan klara det utan att du bara är säker på motsattens anständighet och din kunskap om lagarna, så kan du bara gå och skriva under kontraktet.
Men ändå skulle det vara bättre att inte spara på notaritjänster:
- Ingen av parterna i transaktionen kunde senare hävda att hon inte visste om en viss artikel i Rysslands civillagstiftning eller berusades omedelbart vid avtalets ingång och därför inte kunde komma ihåg något.
- Om papperna går förlorade kan notarius kopiera dem, annars kommer återställandet av handlingar att vara absolut omöjligt. Så här sker registreringen av fastighetsbörsavtalet.
Uppsägningsvillkor
Det finns två sätt att säga upp avtalet om fastighetsbyte:
- genom ömsesidig överenskommelse;
- på det sätt som föreskrivs i lag.
Efter ömsesidig överenskommelse kan avtalet sägas upp i följande två fall:
- Om önskan om att allt ska återvända till sina platser, dök båda sidor av transaktionen upp samtidigt. I denna situation kommer inga problem att uppstå och kontraktet kommer att sägas upp, och alla kommer att få tillbaka sin bostadsyta.
- När initiativet att säga upp avtalet kom från en sida. I detta fall måste en skriftlig begäran göras till motståndaren till kontraktet, där det kommer att vara nödvändigt att ange orsaken till att det var nödvändigt att säga upp det. Inom trettio dagar är den andra sidan skyldig att avgöra om den går med på att göra detta eller inte. Om avtalet fortfarande uppnås, avslutas transaktionen enligt reglerna i ovanstående situation.
Skäl för uppsägning
I händelse av att parterna ännu inte har nått en ömsesidig överenskommelse om att avsluta transaktionen är det nödvändigt att ansöka till domstolen och ange i anspråket alla grunder för uppsägning.
Bland de kan vara närvarande:
- Avvikelse från den andra parten.
- Betydande förändringar i omständigheterna. Detta är möjligt när käranden vet om möjligheten till något som kan förhindra att den slutför affären, till exempel om bostadsområdet skadades av en brand innan avtalet ingicks, och motparten visste om det, men inte informerade den andra sidan.
- Kontraktet undertecknades av en av parterna under press eller under hårdhet.
- Den ena sidan lurade den andra på något, till exempel säger avtalet att ingen har rätt till bostäder, även om fastigheter faktiskt är pantsatta till banken på grund av en inteckning.
- Kontraktet (urvalet av utarbetandet av bytesavtalet som vi har tillhandahållit) innehåller betydande typfel som påverkar dess genomförande, till exempel lägenhetsnummer och adress är felaktiga. Du kan ange en stämning inom ett eller tre år, beroende på varför transaktionen avslutas.
- Förutom ovanstående villkor för uppsägning kan direkt i avtalets text vara någon annan god anledning, till exempel felaktig efterlevnad av någon av punkterna.
Utbyte av bostadshus som en av de typer av transaktioner för mig
Bytesavtal för bostadshus är en form av utbytesavtal. Det unika med ett sådant dokument ligger i det faktum att föremålet för transaktionen är fastighetsobjekt som är väl förbundna med marken.
Utbytet av bostäder, som ligger på marken, utförs endast i takt med marken. Ägaren har full rätt att överföra till motsatt sida, inte bara själva marken som fastigheten ligger på, utan också mark i alla områden som gränsar till den om den inte är ockuperad av andra byggnader.
Markanvändningsrättigheter
För medborgarna för tillfället finns det två rättigheter att använda marken:
- leasa;
- rätt till egendom.
I situationer där markområdena under husen som ska bytas ägs av parterna, överför den federala registreringstjänsten på grundval av ett fastighetsbörsavtal äganderätten till markområdet och byggnaden.
Men om en tomt på ena sidan finns inom ramen för hyresrättigheter i användning, kommer utbytet av bostadslokaler att genomföras utan denna tomt. Den nya ägaren av byggnaden efter registreringsprocessen och överföringen av rätten till ett bostadshus, eftersom den nya ägaren till hyresavgiften kommer att registrera sig hos den auktoriserade lokala regeringen.
Den tidigare ägaren av den överförda fastigheten kommer också att behöva ansöka till det auktoriserade organet med ett uttalande om upphävande av hyresrätt till det markområde som tidigare tillhörde honom. Avtalet om utbyte av bostadshus, som fungerar som grund för registrering enligt lagen om äganderätt till lokalerna och marken som det besitter, bör innehålla alla nödvändiga delar i det registrerade rättsliga förhållandet, till exempel objektet, ämnet och myndigheten.
Avtal om utbyte av fast egendom med lös egendom
Enligt lag kan du byta fastigheter för lös egendom (till exempel en bil). Parterna är skyldiga att varna varandra för bristerna i den egendom som ska bytas ut, om tredje parts rättigheter till den (hyresgäst, pantinnehavare etc.).
Vi granskade de grundläggande villkoren för fastighetsbörsavtalet.