På din personliga tomt vill du vara så nära naturen som möjligt. Plantera fruktträd, krossbäddar, odla blommor och så vidare. För alla dessa arbeten, såväl som för en bekväm vistelse i landet som helhet, kommer byggandet av extra lokaler att krävas. De började kallas uthus. I artikeln kommer vi att prata om vad dessa lokaler är, vad är de för och vad är normerna i lagen i förhållande till dem.
Konceptet
En indikation på vad uthuset ges i artikel 3 i lagen "Om bedriva trädgårdsskötsel och trädgårdsodling för egna behov" nr 217-FZ. Dessa inkluderar skjul, bad, markiser, brunnar, växthus, källare och andra strukturer som tjänar till att tillgodose människors och andra behov. I enlighet med stadsplaneringskoden måste ett tillstånd först erhållas för byggandet av en kapitalstruktur. Sådana anläggningar inkluderar:
- Hus avsedda att bo med angränsande byggnader.
- Tekniska anläggningar.
- Industriella komplex.
Vissa markägare startar inte byggandet på grund av att de inte vet vad de ska göra med tillstånd för uthus, ett hus. Det måste dock förstås att detta inte krävs för alla objekt.
Upplösning för en tomt under IZHS
På tilldelning av mark för enskilda bostäder för byggnadsarbeten får särskilt tillstånd från den lokala förvaltningen. På en sådan webbplats kan byggas:
- House.
- Badhuset.
- Garage.
- Förlängningen.
- Hozblok och andra hjälpobjekt.
Men tillstånd från den lokala förvaltningen krävs endast för att bygga ett bostadshus. Badhuset, som garaget, är inte avsett att bo. De är inte tillämpliga för kommersiella ändamål. Därför behövs inte de relevanta dokumenten för dem. Men om badet också kommer att användas för bostäder, bör du fortfarande få tillstånd.
Dessutom tillhör brunnar också jordbruksbyggnader. För deras konstruktion måste du först få tillstånd från sanitär-epidemiologiska tjänsten.
shed
Oftast betyder ett uthus ett sådant tvättstuga som en ladugård. Det faktum att för dess konstruktion inte krävs några tillstånd (om byggnaden inte används för kommersiell verksamhet) sägs det i del 17 av art. 51 Stadsplaneringskod. I det här fallet måste du komma ihåg grannarna. När du planerar konstruktion måste du följa de fastställda standarderna. Bestäm var byggnaden ska ligga, välj en plats där den inte kommer att kasta en skugga i riktning mot grannens webbplats. Om du ignorerar detta, kan grannen klaga till det behöriga organet, varefter ägaren kommer att tvingas flytta strukturen.
Kommersiella byggnader
Om ett objekt används för handel uppstår en tvetydig situation. Sådana strukturer kan vara av stationär eller transporttyp. I det första fallet är det planerat att utrusta grunden. Det här är butiker, lager och liknande strukturer. För dem är att få tillstånd ett obligatoriskt steg innan de utför sina aktiviteter. Men för räknare, markiser och andra konstruktionslösningar behövs inte detta dokument. Detta förklaras av det faktum att strukturen inte har en stark koppling till marken och kan flyttas till en annan plats när som helst.
avstånd
Låt oss gå tillbaka till uthus som finns på webbplatsen. Som nämnts ovan måste du fokusera på andra objekt för att bygga dem.I grund och botten är staketet och byggnaderna uppförda av grannarna sådana. Så en liknande struktur bör byggas minst 5 m från tilldelningens gräns i riktning mot gatan eller innan du kör. Minsta avstånd till gränserna till grannens tomt beror på de strukturer som är uppförda där, nämligen:
- Från ett bostadshus minst 3 m.
- Från lokalerna där fåglar och små boskap bor - 4 m.
- Från andra byggnader för hushållsändamål - 1 m.
- Från stammarna av medelstora träd - 2 m och höga - 4 m.
- Från buskar - 1 m.
Om ett badhus fungerar som en ekonomisk byggnad på platsen, bör den vara belägen 8 meter från andra byggnader. Liknande krav gäller toalettstugan och kompostgropen. Toalettfrågan är ett separat känsligt ämne som bör börja enas med grannarna. Vanligtvis är en toalett installerad norr om det största rummet på platsen.
mätning
När byggnaderna ligger för nära angränsande territorium leder detta ofta till konflikter. För att korrekt utföra mätningar måste du följa vissa regler. Så avståndet från huset mäts från källaren, om det utskjutande elementet (till exempel taket) är ett avstånd på högst 0,5 m. Annars måste mätningar göras från de utskjutande delarna.
Ägarna måste följa dessa standarder. De installerades inte bara så, utan med hänsyn till olika faktorer. När till exempel snöhögar börjar falla från taket blir dessa krav omedelbart tydligare. Därför bör normerna och reglerna för konstruktionsområdet noggrant studeras innan byggandet av strukturer, särskilt uthus. Detta kommer inte bara att säkerställa säkerheten för deras vistelse på webbplatsen, utan också undvika konfliktsituationer med grannar.
Andra standarder
Avståndet mellan föremål fastställs för att säkerställa brandsäkerhet, liksom enhetlig tillgång till solljus. Om det till exempel inte finns någon huvudgasförsörjning bör gascylindrar förvaras i bilagan på den tomma sidan av väggen eller i en speciell metalllåda.
Miljöstandarder säger att byggnader bör placeras minst 15 m från skogens gränser. Detta anges i SNiP 30-02-97. Hur de ska placeras i förhållande till vattendrag bestäms av vattenkoden. I princip talar vi om tillförsel och bortskaffande av vatten. Det finns också begränsningar för promenader, kompostering och så vidare på kusten. Kustlinjen på upp till 20 m är statlig fastighet.
ansvar
För att inte ha problem med myndigheterna och speciellt med fastigheten, efter att ha köpt en tomt där byggnaderna inte uppfyller de fastställda normerna och reglerna, måste situationen korrigeras. Processen inkluderar överföring av anläggningar, lösning av tvister med grannar. Det senare är önskvärt att fixa på papper och försäkra avtalet med en notarie, inte begränsat till muntliga samtal.
Om byggandet av jordbruksbyggnader genomfördes under den tid då mjuka standarder gällde, beaktas frågor på grundval av krav som fastställts för den perioden. Ansvaret kommer i enlighet med Koden för administrativa brott i Ryska federationen i form av böter samt vägran att beställa byggnader. Förlängningen till huset måste också legaliseras. Otillåten utveckling i vissa fall måste rivas på grundval av artikel 222 i civillagen.
Fastighetsrätt
Det bör förstås att formellt ägande av jordbruksbyggnader som inte fastställs genom registrering inte gäller. Samtidigt, när man säljer en tomt, ökar närvaron av sådana byggnader kostnaden. De överförs tillsammans med hyreshuset eller kan tas ut med parternas överenskommelse. Trots att enskilda dokument inte utfärdas för dem, blir den nya ägaren till webbplatsen automatiskt ägaren till alla extra byggnader.Han kan använda dem eller riva dem efter eget gottfinnande.
slutsats
Som vi fick reda på i artikeln krävs inte särskilt tillstånd för jordbruksbyggnader. Samtidigt måste deras konstruktion följa fastställda normer och standarder. Att ignorera dessa regler kan leda till en konflikt med grannar som har rätt att klaga till de lokala myndigheterna. Då blir situationen mer komplicerad. Ägare kan vara tvungna att flytta byggnader eller riva dem, samt betala böter för att bryta lagen.