Många ägare av sina egna hem drömmer om att bygga en tillägg till sitt hem. Det kan vara vad som helst: ett lusthus, en veranda och ibland till och med en extra bostadsyta. Den här artikeln kommer att beskriva i detalj hur man skapar en tillägg till huset, vilka dokument som behövs för detta och vilka problem du kan stöta på när som helst.
Vad är en förlängning till huset?
Till att börja med skulle det vara värt att ta reda på vad som exakt är en bostadsförlängning. Lagen, nämligen Ryska federationens stadsplaneringskod, säger att förlängningen är återuppbyggnaden av en befintlig bostadsanläggning. Tillägget ingår inte i de ursprungliga arkitektoniska planerna, men snarare tvärtom betraktas som en sekundär byggnad till huvudobjektet. En ytterligare byggnad, i motsats till den allmänna tron, är inte alltid ett litet objekt i jämförelse med huvudbostaden. Förlängningen kan vara av vilken storlek som helst, oavsett antal våningar, yta, höjd osv. Konceptet som behandlas är ganska lagligt eftersom det är nära kopplat till registrerings- och registreringsprocesserna.
Det finns många skäl till varför husägare vill bygga en förlängning. Någon vill skapa ytterligare bostadsyta, någon korrigerar föremålets arkitektoniska misstag, och någon vill bygga ett mysigt hörn i form av en veranda eller en sommarhus. På något eller annat sätt kräver en sådan utvidgning strikt dokumenterad och behörig legalisering. Naturligtvis bestämmer vissa medborgare att ignorera registreringsprocessen, och därför kan en obehörig förlängning lagligen gå under rivning. För att förhindra detta är det nödvändigt att följa ett antal enkla regler som kommer att beskrivas senare.
Förlängningar av icke-kapitaltyp
Som redan nämnts kan en förlängning vara vilket som helst objekt; huvudkravet här är en direkt koppling till huvudstrukturen. Och ändå finns det vissa klassificeringar som gör det möjligt att bättre förstå vilken typ av husförlängningsprojekt som finns. En av klassificeringarna ges nedan.
Det finns kapital och icke-kapitalbyggnader. Icke-kapitalförlängningar är små förändringar i det huvudsakliga arkitektoniska projektet. Dessa är så obetydliga element som:
- veranda, ny ingång till huset;
- utställning, olika utsprång;
- trappor, små markiser;
- balkonger eller terrasser.
Att göra en förlängning utan kapital är ganska enkelt. Du behöver inte ens ta specialtillstånd innan du börjar byggprocessen. Allt som behövs är att göra några ändringar i de tekniska dokumenten. Bland annat till icke-kapitalförlängningar är:
- Ett garage, om det byggs på territoriet för samarbete mellan trädgårdsmästare, eller på mark som inte tillhör objektet för kapitalbyggande.
- Konstruktion av hjälpbyggnader. Det är svårt att säga att detta kan tillskrivas detta, till och med den ryska högsta domstolen har inte helt klargjort detta. Hjälpbyggnader inkluderar troligen skjul, små befästningar för något, monterade föremål och andra icke-bostadshus.
- Byggandet av byggnader som inte påverkar den allmänna strukturen eller kommunikationen.
Alla ovanstående anläggningar är icke-kapital och kräver därför inte särskilt tillstånd för konstruktion.
Husförlängningsprojekt: kapitaltyp
Nu är det värt att prata om vad som utgör kapitalbyggnadsprojekt. Den ryska federationens stadsplaneringskod reglerar normen enligt vilken byggnadsarbetet för byggande av ytterligare anläggningar av kapitaltyp måste uppfylla de ursprungliga standarderna (de som har bevarats sedan själva huset byggdes). Bland kapitalförlängningarna finns föremål där ytterligare bostad planeras. För konstruktion av sådana anläggningar krävs dessutom ytterligare markareal.
Frågan om hur man ordnar en förlängning till huset, i detta fall kommer att vara något annorlunda - beroende på vem som exakt är ägaren till huset. Så allt ansvar för byggandet av ytterligare byggnader bör ligga hos de direkta ägarna av husen. Men det finns situationer då huset är uppdelat i flera familjer. Om hur man agerar i en liknande situation kommer att beskrivas nedan.
Design av icke-kapitalbyggande
Hur legaliseras en utvidgning av icke-kapitaltyp? Detta är faktiskt väldigt enkelt. Först av allt måste du hitta en lokal byrå för teknisk inventering (BTI). Därefter samlas ett komplett paket med dokumentation för huset in, vilket bör tillskrivas ovanstående myndighet. Byrån utarbetar ett särskilt uttalande om ändringar av de tekniska husdokumenten. Detta kan göras både före byggandet av tillägget och efter. Frågan om vilka av dessa två alternativ som är mer bekväm är uppenbar. Det bästa alternativet skulle vara att designa ett redan upprättat objekt av icke-kapitaltyp, eftersom alla uppgifter redan är kända med säkerhet och det är osannolikt att allvarliga förändringar kommer att följa. Men det finns ett litet problem. Även om detta är osannolikt kan BTI vägra ett förlängningstillstånd. Naturligtvis måste det finnas allvarliga skäl. Det är därför det är bättre att spela det säkert och samordna konstruktionen av ett objekt av icke-kapitaltyp i förväg.
En särskild mottagningskommitté måste komma från byrån för att utarbeta en akt för att genomföra omorganisationen. När BTI ger tillbaka hela paketet med dokument kan problemet betraktas som löst.
Om det finns flera ägare i huset, krävs ett skriftligt avtal om ett ytterligare objekt som inte är kapitalkapital från var och en av hyresgästerna.
Insamling av dokument för registrering av kapitalförlängningar
Projektet med tillägg till huset kan kallas rekonstruktion av den befintliga byggnaden. Att legalisera kapitaltillskottet är inte så enkelt som icke-kapital. Det finns emellertid ett ganska stort antal alternativ du kan agera lagligt för. Det vanligaste och praktiska sättet att registrera ett ytterligare objekt är utformningen av "obehörig konstruktion". Vi talar om de fall då registreringen av ett objekt inträffar efter dess konstruktion. 
För att undvika problem bör allt beräknas och förberedas korrekt. Följande dokument måste samlas in:
- ett uttalande om ägande av marken såväl som det hus som måste byggas om;
- teknisk pass och hemägarplan;
- kadastral plan för webbplatsen;
- kapitalförlängningsprojekt (detta kan vara en plan, en skiss, ett diagram - det viktigaste är att allt är korrekt och tydligt utformat);
- skriftligt medgivande från andra ägare av huset för återuppbyggnad;
- samtycke från grannarna till återuppbyggnaden;
- uttalanden från resurstillförande organisationer (vattenförsörjning, energi, gasförsörjning etc.) om att återuppbyggnaden kommer att vara säker och inte skapa problem.
Alla dokument lämnas till den lokala regeringen. Ibland kan myndigheten begära andra dokument, till exempel från brandkåren, ett arkitektföretag etc.
Processen att genomföra en kapitalförlängning
Hur registrerar jag en tillägg till huset? När du har samlat in det nödvändiga paketet med dokument och överfört det till den lokala regeringen måste du vänta på ett särskilt godkännande för återuppbyggnaden.I själva verket ger detta dokument rätten att bygga en ytterligare anläggning. Om konstruktionen är klar uppmanas en statlig kommission att verifiera den uppförda strukturen. Specialister utvärderar byggnaden för överensstämmelse med den ursprungliga planen, sanitära standarder samt arkitektoniska regler. Baserat på resultaten av revisionen kommer ett uttalande om överensstämmelse att utfärdas, vilket måste överföras till Bureau of Technical Inventory (BTI). I detta skede kommer alla nödvändiga ändringar att göras i byggnadens tekniska dokumentation.
Med den mottagna dokumentationen måste du gå till det ryska fastighetsregistret. Så förlängningen kommer att registreras officiellt. I registret måste du betala en avgift för hela registreringsprocessen.
Således är hela processen för att registrera en kapitalförlängning inte så enkel. I alla fall måste du "svettas" med dokumentationen - oavsett vilken typ av ytterligare byggnad - oavsett om det är en sommarförlängning, ett garage, ett täckt vardagsrum etc.
Nödvändig dokumentation för att legalisera en obehörig förlängning
Många invånare löser problemet innan det inträffar och några efter. Personer som först byggde objektet och först sedan bestämde sig för att designa det, löser bara svårigheterna efter uppkomsten. Hur man gör en förlängning till huset, om det byggdes utan tillstånd? Omedelbart är det värt att notera att allt här inte är så enkelt som med konstruktionen av ett objekt av icke-kapitaltyp. Hela registreringsprocessen avgörs av domstolarna. Det är bekvämt eller inte - det är upp till varje ägare att bestämma individuellt.
Om förlängningen av kapitaltypen uppfördes och ägaren glömde registreringen måste du omedelbart förbereda följande dokumentpaket:
- köpeavtal, gåva, arv osv. - Alla dokument som bekräftar äganderätten till bostäder;
- utdrag ur husboken;
- bostadstillstånd för byggande av en förlängning;
- BTI-dokumentation om huvudobjektet (som tillägget tillhör);
- skriftligt avtal från grannar;
- applikationer från verktyg (gastjänster, brandinspektioner, vattenföretag, etc.);
- återuppbyggnadsprojekt (skisser, ritningar, etc.);
- foto av huset och förlängning.
Om all nödvändig dokumentation samlas in kan du äntligen fråga dig själv hur du ordnar en tillägg till ett privat hus.
Legalisering av en obehörig förlängning
Tegelförlängning, panel, öppen eller stängd - allt detta är helt obetydligt; om kapitalobjektet byggdes utan för tidig registrering, kallas det "obehörigt", och att registrera det kommer inte att vara så enkelt. Ägaren är skyldig att samla in alla dokument för huset, planera för förlängningen och gå med dem till den lokala förvaltningen.
Det kommer troligen att ge ett vägran att registrera objektet. Denna vägran måste adresseras till tingsrätten. Domstolen skickar också hela dokumentpaketet till vilket en fordran är nödvändig. Om domstolen ser till att alla grunder för registrering finns närvarande, kommer ärendet att vinna. Ägaren kommer att betala avgiften och registrera förlängningen till BTI.
Möjliga problem
Processen att registrera en förlängning verkar bara enkel överblick. Naturligtvis, om vi talar om ett ytterligare objekt som inte är kapital, kommer allt att ta form relativt snabbt och enkelt. Om ägaren av fastigheter tänkte på en kapitalförlängning, kommer allt att vara mycket långt och komplicerat här. Dessutom kan processen till och med förvandlas till fullständig hopplöshet; Således kan en ytterligare byggnad rivas på grund av erkännandet av dess olagliga. Samtidigt kommer fogarna inte att bry sig hur länge det oregistrerade objektet stod och om det störde någon eller inte.
Det kan vara problem med grannarna.Så om tillägget byggdes i enlighet med alla regler och förordningar, men av någon anledning grannarna inte vill erkänna det, kommer administrationen troligen att ge ett lagligt vägran att registrera sig. Hur undviks misslyckande? Hur registrerar jag ett tillägg till huset utan problem? Några tips kommer att ges senare.
Hur undviks problem?
För att ordna en kapitalförlängning utan problem och alla möjliga svårigheter är det nödvändigt att ta hänsyn till några enkla regler. Så när ett ytterligare konstruktionsobjekt bara finns i projektet är det nödvändigt att i förväg komma överens med alla grannar och hyresvärdar (om några). Det kommer inte att vara så trevligt att ta reda på att grannarna vägrar att gå med på att bygga utbyggnaden när planerna är klara.
Vid konstruktion av en förlängning av någon typ, kapital eller icke-kapital är det nödvändigt att ta hänsyn till den ursprungliga konstruktionen av den ursprungliga strukturen. Så förlängningen måste nödvändigtvis sammanfalla med de arkitektoniska egenskaperna i det viktigaste bostadsområdet. Annars vägrar BTI helt enkelt att registrera tillägget. Det är också viktigt att uppmärksamma följande punkter:
- ett komplett paket med dokumentation bör sammanställas med behörigheterna bifogade det från olika myndigheter.
- Du måste kontrollera ägardokumenten.
- Det är tillrådligt att eliminera alla möjliga arkitektoniska kränkningar vid det ursprungliga objektet samt att undvika misstag under byggandet av tillägget;
- under byggandet av en ytterligare anläggning (speciellt kapitaltyp) måste endast säkra och certifierade byggnadsmaterial användas.
Separat är det värt att notera den så kallade landamnesti. Frågan om hur man anordnar en förlängning till huset under amnesti för sommarresidens är för närvarande inte alls relevant. Faktum är att de relevanta bestämmelserna i lagen från 2006 orsakar många klagomål på grund av dess komplexitet och bristande tanke. Det så kallade förenklade registreringsformuläret orsakar snarare många problem och svårigheter. Du kan uppmärksamma detta formulär endast på personer som ingår i partnerskap och landskooperativ.
