I den här artikeln kommer vi att titta på hur man får institutionella bostäder till ägande. Enligt Rysslands bostadsregler avser servicebostäder den typ av fastigheter som inte är möjligt att privatisera. Ändå, om du observerar ett antal nödvändiga villkor, kan du fortfarande bli ägare till en sådan bostadsyta.
Kontorslägenhet koncept
En lägenhet är officiell om den ägs av någon organisation eller institution och tillhandahålls den anställdes anställd under hela anställningskontraktet mellan arbetstagaren och arbetsgivaren.
Rätten att bo i sådana bostäder i enlighet med lagen anses vara tillfällig. Det vill säga, anställda i organisationen och hans familj har rätt att bo på kontorslägenhetens territorium under hela anställningsavtalets giltighetstid. Denna rätt styrs av ett anställningsavtal.
Detta avtal kan sägas upp antingen genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna eller på initiativ av arbetsgivaren när som helst. Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet på eget initiativ eller efter att anställningsavtalet löpt ut, eller endast genom domstolens beslut. En viktig punkt är att anställningsavtalet sägs upp innan anställningsavtalet löper ut, men endast om den anställde faktiskt har sagt upp. Efter avslutad anställning hos en anställd som använder avdelningsbostäder har företaget rätt att kräva frisläppande av lägenheten. I detta fall har den anställda inte rätten att ansöka om alternativa bostäder.
Vem kan inte kastas ut?
I vissa fall har arbetsgivaren inte rätten att kräva att den tidigare arbetstagaren ska vara borta. Detta undantag gäller följande kategorier av medborgare:
- Anställda vid Federal Security Service.
- Anställda vid avdelningarna för inrikes frågor.
- Tulltjänstemän.
- Militär personal.
- Pensionärer (ålderdom).
- Arbetstagare som har förlorat sin hälsa vid utförandet av uppgifter enligt ett anställningsavtal.
Ovanstående kategorier av medborgare kan endast undvikas om alternativa bostäder tillhandahålls dem. Men staten har inte alltid en sådan möjlighet.
Huvudförhållanden
Vad säger lagen om avdelningsbostäder? Rysslands lag ”Om privatisering ..” innehåller en klausul om att privatiseringen av bostadskontor är möjlig genom ägarens beslut. Detta förbehåll anges i fjärde artikeln i andra stycket.
Beslutet om möjligheten att överföra kontorslokaler till privat ägande till en anställd förblir direkt hos organisationen, eftersom det är organisationen som överför lägenheterna till sina anställda för användning och har alla äganderättigheter till detta bostad.
En sådan praxis anses vara legitim och strider inte mot lagen. Predikatet fastställs av konstitutionsdomstolens beslut den 30 mars 2012 under nummer 9-P. Allt som krävs för överföring av bostäder till anställdas privata fastighet är förberedelsen av motsvarande godkännandeöverföringsintyg hos företaget. Baserat på detta föreskrivande dokument övergår departementella bostäder till en medborgares privata egendom.
Detta innebär att kontorslägenheten kan privatiseras, men endast om det finns ett lämpligt tillstånd från företaget som har all fastighetsrätt till denna bostadsbestånd.
Om kommunala lokaler
Det finns också en fond med bostadslokaler, som överfördes av kommunala och statliga företag till stadsadministrationen och listas på dess balansräkning.
I detta fall förlorar alla sådana lokaler sin avdelningsstatus och kan därefter tillhandahållas medborgare utan några villkor, eftersom de blir kommunala. Sådana lägenheter överförs för användning enligt ett socialt anställningsavtal och kan överföras till kategorin privat egendom.
Under de senaste åren har vissa stora städer antagit sina egna bestämmelser, som är utformade för att reglera en sådan process som privatisering av avdelningsbostäder och dess ordning.
Till exempel, i staden Moskva, i enlighet med en regeringsdekret, har anställda som bor där och har arbetat på företaget under en betydande tid rätt att få avdelningsbostäder. Hur mycket arbete tar det för att bli ägare till den här typen av fastigheter? Svaret är enkelt - mer än tio år.
Lämnar privatisering av kontorsbostäder praktiskt?
Det är ingen hemlighet att de bostäder som tillhandahålls av företaget som regel har en liten bostadsområde, och lägenheter och hus har mycket att önska. Och med tanke på att lokalerna vanligtvis är tillfälliga ändras hyresgäster i den ofta och stannar inte länge.
Det är uppenbart att invånarna inte försöker investera medel och ansträngningar för att upprätthålla lägenheterna normalt, naturligtvis är ägarföretaget inte heller involverat i detta. Resultatet är en försämrad bostadssituation varje år. Därför kommer sådana fastigheter på marknaden inte att ha en hög kostnad.
Vem drar nytta av detta?
Utan tvekan, om du bodde i den här lägenheten under en tillräckligt lång period och investerat dina pengar i reparation och underhåll, är det vettigt att bli den lagliga ägaren till detta bostadsområde.
Privatisering gör att du senare kan avyttra detta bostad efter eget gottfinnande. Ingen kommer att begränsa försäljningen av bostäder. Det kan också gåva eller hyras.
Det är också tillrådligt att få avdelningsbostäder i ägandet av medborgare som planerar att byta arbetsplats, för om du säger upp avtalet med arbetsgivaren som gav dig bostadsområdet måste du lämna den, och om du inte har din egen lägenhet måste du bo i en hyrd lägenhet.
Värt att tänka på?
Men om läget i allmänhet och läget för dess tekniska utrustning lämnar mycket att önska är det värt att överväga om du behöver en sådan hinder. När allt gäller privatiseringsförfarandet kommer allt ansvar och utgifter för att bibehålla bostadsområdet falla fullt ut på dess ägare. Absolut hela utbudet av interna reparationsarbeten, inklusive utbyte av värmesystem, vattenförsörjning och avloppssystem, måste göras på egen bekostnad genom våra egna krafter eller genom att anställa arbetare utanför.
Du kanske väntar i kö för offentliga bostäder. Då är det viktigt att förstå att om fastigheterna som ska tas emot är klart större än avdelningsbostäder, är det bättre att överge idén om privatisering. Anledningen är enkel - så snart du privatiserar en kontorslägenhet och blir dess ägare kommer du att berövas rätten att få bostäder från staten. Men att bo i en avdelningslägenhet berövar dig inte rätten att förbättra bostadsförhållandena. Bland annat, medan en medborgare bor på kontoret och samtidigt står i linje, har företaget inte rätt att avlägsna avdelningsbostäder utan att tillhandahålla en annan alternativ lägenhet.
Och på grund av det faktum att det i Ryssland praktiskt taget inte finns något bostadsbestånd där myndigheterna skulle kunna återskapa medborgare från avdelningslägenheter, då kan du i huvudsak bo inomhus nästan ständigt.
Privatiseringsförfarandet för avdelningsbostäder
Låt oss undersöka mer exakt hur exakt avdelningsbostäder överförs till ägandet. Först måste du få företagets samtycke.
Beslutet om möjligheten att privatisera en kontorslägenhet av en anställd i ett företag tillhör helt företaget självt, det vill säga den nominella ägaren. Till att börja med bör arbetsgivaren lämna ett uttalande om önskan att privatisera lägenheten. Organisationens administration är skyldig att behandla denna ansökan inom en period på högst två månader.
Efter denna period får den anställde ett officiellt svar med ett beslut i frågan om privatisering. Om företaget fattade ett negativt beslut, betyder det att proceduren automatiskt slutförs.
Är det möjligt att påverka beslutet?
I enlighet med gällande lagstiftning är det omöjligt att påverka beslutet från företagsledningen för att ändra beslutet ens genom att gå till domstol.
Efter att ett positivt beslut fattats och organisationens ledning går med på det är det möjligt att överföra avdelningsbostäder till ägande, det är redan möjligt att privatisera det.
Viktigt! Lagen förbjuder privatisering av avdelningslägenheter belägna i hus som erkänts som akut.
Dessutom kommer personer som deltog i privatiseringen tidigare inte att kunna registrera kontorslokaler. Ett undantag är medborgare som genomgick detta förfarande innan de fyllde arton år.
Registreringsordning
Innan man direkt privatiserar kontorsavdelningsbostäder, som tidigare mottogs från en viss organisation enligt ett anställningsavtal, bör det fastställas om dessa lokaler är upptagna i företagets balansräkning.
En situation kan uppstå när lägenheten du söker inte längre är företagets egendom utan en gång överfördes till den kommunala avdelningen.
Om företaget omorganiserades eller likviderades, men överföringen av avdelningsbostäder till kommunalt ägande inte genomfördes och dokumenterades, måste en lösning på denna fråga hittas.
De viktigaste stegen
Det första steget: överföring av nämnda lokaler till balansen i en viss kommun. Från ögonblicket för överföringen får bostäder kommunal status och blir tillgängliga för privatisering.
Andra etappen: Arkivera en privatiseringsapplikation.
Följande dokument bifogas:
- Samtycke av alla registrerade medborgare till privatisering (från 14 år).
- Ett komplett paket med dokument för lägenheten (matrikkelpass etc.).
- Kontraktsavtal.
- Invånares identitetshandlingar.
- Utdrag ur det enhetliga statsregistret över rättigheter till fastigheter och transaktioner med det.
- Intyg om registrerade personer i detta bostad.
- Kontrollera betalningen av statlig tull.
Det berörda organet inom två månader analyserar alla inlämnade handlingar och fattar ett beslut.
Den tredje etappen. Upprätta ett privatiseringsavtal.
Vid nekande av rätten till privatisering kommer det att vara användbart att kräva skriftlig bekräftelse. Om ett sådant avslag uppstår på grund av avsaknad av några dokument eller felaktigheter som gjorts under deras verkställighet, kan ansökan lämnas in igen, efter att alla brister har undanröjts.
Den fjärde etappen. Få ett ägarintyg i Rosreestr. Det utfärdas omedelbart efter upprättandet av ett privatiseringsavtal.
Innan privatiseringsförfarandet påbörjas är det således nödvändigt att fastställa dess lämplighet. Det är nödvändigt att ta ägande av en kontorslägenhet under en lång tid och inte utan problem, men det finns dock en sådan möjlighet.