Hur man säljer en lägenhet som köpts för moderskapskapital: villkor, instruktioner

Matcapital erbjuds varje familj där ett andra barn föds. Det utfärdas även om barnen är adoptiva. Du kan dra nytta av detta statliga stöd endast för ett begränsat antal syften, men oftast föredrar medborgare att använda denna stora mängd medel för köp eller byggande av fastigheter. Huvudkravet är fördelningen av en andel i bostaden till alla barn som är uppvuxna i familjen. Men ofta uppstår frågan hur man säljer en lägenhet som köpts med moderskapskapital. Förfarandet anses svårt på grund av att ägarna inte bara är föräldrar utan också barn. Därför krävs tillstånd från förmyndighetsmyndigheterna.

Begränsningar till salu

Det är enligt lag tillåtet att sälja en lägenhet som köpts med hjälp av moderskapskapital, men föräldrar kommer att behöva möta vissa svårigheter och begränsningar. Det huvudsakliga villkoret för att använda detta statliga stöd är behovet av att registrera fastigheter inte bara för vuxna medborgare utan också för barn. Detta garanterar skyddet av barns rättigheter.

Därför är det ganska svårt att sälja en lägenhet som köps med moderskapskapital. Detta kräver tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter, och specialisterna på denna institution måste se till att barnets levnadsvillkor inte försämras.

Vilka villkor måste följas?

Många föräldrar är intresserade av hur man kan sälja en lägenhet som köpts med moderskapskapital. Villkoren som måste följas vid genomförandet av denna process är fastställda på lagstiftningsnivå. Dessa inkluderar:

• alla mindre ägare av fastigheten ska inte förlora sin egendom som ett resultat av denna process, därför erbjuds de samma andel i en ny lägenhet eller ett separat konto öppnas, där den nödvändiga delen av det belopp som erhållits från försäljningen av bostäder överförs;
• en minskning av andelen barn tillåts inte om kompensation inte används;
• efter att ha sålt en lägenhet måste föräldrarna ge sina barn en annan plats för permanent uppehåll, där optimala livsvillkor bör skapas;
• om föräldrarna vill flytta från stad till by måste de, för att få tillstånd, förse de anställda i vårdnadshavarnas myndigheter med lämpliga argument och skäl för att fatta ett sådant beslut, till exempel krävs en förändring av arbetet för föräldrar;
• oftast utfärdas ett tillstånd om föräldrarna hävdar att de efter försäljningen av lägenheten kommer att köpa en stor fastighet med idealiska förutsättningar för barn att bo.

Om föräldrar försöker använda olika grå scheman för att undvika att få tillstånd, kommer transaktionen att ifrågasättas i domstol. Detta kommer att leda till det faktum att köparen kommer att förlora det köpta föremålet, så att säljaren måste återlämna hela beloppet som tidigare betalats till honom.

Regler för att få tillstånd

Innan de säljer en lägenhet som köpts för moderskapskapital bör medborgarna se till att få tillstånd för denna process. För att göra detta måste du förbereda viss dokumentation:

• korrekt skriftligt uttalande från föräldrar eller vårdnadshavare för barn;
• om den minderåriga redan är 14 år, utarbetar han självständigt ett uttalande;
• barn mellan 10 och 14 år måste få skriftligt medgivande för försäljning av fastigheter;
• kopior av pass och födelsecertifikat från alla familjemedlemmar;
• intyg om äktenskap eller skilsmässa;
• dokument för det sålda föremålet som köpts med matcapital;
• om en ny fastighet redan har valts, bifogas ytterligare dokument för detta bostad;
• ett certifikat som anger frånvaron av skulder för verktyg och skatter.

Skyddsmyndigheter kan kräva andra handlingar.

Hur kan man bekräfta att barnens intressen och rättigheter följs?

Ofta bör du sälja ett objekt utan att hitta nya bostäder att köpa. I det här fallet, innan du säljer en lägenhet som köpts för moderskapskapital, bör bevis ges till förmyndighetsmyndigheterna att föräldrarna kommer att se till att barnens rättigheter respekteras. Följande alternativ kan användas för detta:

• en notarie åtar sig skyldigheten att barnen i den framtida lägenheten eller huset kommer att tilldelas den nödvändiga andelen inom sex månader efter köpet;
• om föräldrarna har en annan lägenhet kan barnens andel fördelas i den, vilket anges i ansökan som skickas till vårdnadshavarnas myndigheter;
• bevis för att ett bankkonto öppnades för barnet, till vilket beloppet överfördes, lika med kostnaden för en andel i den sålda lägenheten, och endast barnet efter majoritetens ålder kan använda dessa pengar;
• betalningsdokument överförs till vårdnadshavarnas myndigheter, med hjälp av vilka föräldrarna bekräftar att de pengar som fick från försäljningen av lägenheten spenderades på dyr behandling eller utbildning av minderåriga.

Om processen genomförs i frånvaro av tillstånd, kan detta inte bara vara grunden för att avbryta transaktionen, utan även för att säljarna ska få administrativt ansvar.

Skäl för att vägra tillstånd

Se till att föräldrarna innan du säljer en lägenhet som köpts för moderskapskapital, måste få förmyndighetens samtycke för denna process. Men inte alltid denna statliga organisation håller med medborgarnas planer. Därför beviljas ofta inte tillstånd. Skälen till vägran kan vara följande:

• de tillgängliga andelarna i den nuvarande lägenheten för barn reduceras;
• en lägenhet väljs där obehöriga personer är registrerade;
• ägaren som säljer fastigheten vägrar att tas ur den omedelbart efter avslutad köp- och försäljningstransaktion;
• nya bostäder köps med en inteckning eller avbetalningsplan.

Anledningen anges i den officiella vägran.

Nyanser av kommunikation med vårdnadshavarmyndigheter

Om lånade medel krävs för att köpa en ny fastighet, anses detta vara en betydande nackdel för förmyndighetsmyndigheterna. Faktum är att du måste betala inteckning under lång tid, så det finns alltid en chans att fastigheten går förlorad, så att barnen inte kommer att ha egendom i sin besittning.

Därför analyserar anställda i vårdnadsverksamhetsmyndigheter noggrant nyanserna av en framtida transaktion. Verifieringsprocessen tar vanligtvis ungefär två veckor. Samtycke ges uteslutande i en officiell form, därför ges en lämplig resolution av chefen för administrationen i en viss region.

Du kan sälja en lägenhet som köpts för moderskapskapital om tillstånd ges från vårdnadshavarnas myndigheter. Men försäljningsförfarandet måste genomföras inom tre månader, eftersom det erhållna tillståndet endast är giltigt under denna period. Om medborgarna inte har tid att investera i den här perioden måste de ansöka om tillstånd till vårdnadshavarnas myndigheter på nytt.

Vilka är några sätt att sälja bostäder?

Många funderar på hur man säljer en lägenhet som köpts under moderskapskapital. Processen kan, om den godkänts av regeringen, genomföras på följande sätt:

• försäljning av fastigheten till privata köpare, varefter titeln på den nya lägenheten eller huset omedelbart registreras och två transaktioner registreras samtidigt;
• bostadsbyte;
• att sälja en lägenhet för att använda de pengar som erhållits för byggandet av en privat bostadshus;
• försäljning av bostäder, varefter medel för barnandelar överförs till deras personliga bankkonto, och de återstående pengarna används av medborgarna efter eget gottfinnande.

Oftast använder föräldrar det första alternativet.

Varför säljs bostäder?

Att sälja fastigheter krävs vanligtvis i följande situationer:

• du måste flytta till en annan stad för arbete eller andra syften;
• den gamla lägenheten inte uppfyller levnadsstandarden, är belägen i ett missgynnat område eller har andra betydande brister, därför är det nödvändigt att köpa bättre bostäder;
• det finns en ekonomisk möjlighet för familjen att öka storleken på bostadsområdet;
• medborgarna behöver en viss summa pengar, därför behövs ett utbyte för bostäder med en mindre kvadratur, men det är viktigt att bevisa att de medel som erhållits från denna process kommer att riktas till viktiga mål, till exempel för behandling eller utbildning av barn.

Alla ovanstående fakta bör bekräftas, därför överförs de relevanta officiella dokumenten till vårdnadshavarnas myndigheter.

Försäljningsprocess

Du kan sälja en lägenhet som köpts med moderskapskapital om du utför denna process i rätt åtgärdssekvens. I det här fallet måste hänsyn tas till minderåriga som är ägare till en del av bostaden.

Hela förfarandet för försäljning av fastigheter är uppdelat i på varandra följande steg:

• söka efter en köpare för en lägenhet;
• förberedelse av handlingar som är nödvändiga för att få tillstånd från förmyndighetsmyndigheterna;
• erhålla ett officiellt dokument på grundval av vilket medborgare faktiskt kan sälja sin egendom, och det är giltigt i bara tre månader;
• köparen överför det förskott som representeras av utbetalningen;
• transaktionen är registrerad i Rosreestr;
• slutlig lösning görs mellan de båda parterna i transaktionen.

Avräkning kan utföras på olika sätt, men oftast används en bankcell för detta.

Vilka dokument behövs?

Ofta skapas inlägg på Internet där det står: ”Jag vill sälja en lägenhet som köpts för moderskapskapital”, men samtidigt förstår medborgarna inte hur denna transaktion genomförs. För att det ska kunna genomföras krävs det att man i förväg utarbetar dokumentation som bekräftar transaktionens renhet. Dessa inkluderar:

• giltigt tillstånd för förfarandet utfärdat av förmyndighetsmyndigheterna;
• dokument från alla fastighetsägare, inlämnade med kopior av pass och födelsecertifikat;
• papper på fastigheten som säljs, som inkluderar ett extrakt från USRN, teknisk pass, teknisk plan och andra tillgängliga papper;
• preliminärt kontrakt för försäljning av bostäder.

Köpare kan begära ytterligare dokument.

Vad ska jag göra om mitt tillstånd har löpt ut?

Är det möjligt att sälja en lägenhet som köpts av moderskapskapital om tillståndet har löpt ut? Köparen måste se till att detta tillstånd är giltigt. Annars är ingåendet av transaktionen inte tillåtet, eftersom det finns en möjlighet att den kommer att utmanas i framtiden.

I en sådan situation måste därför säljare åka till vårdnadshavarnas myndigheter för att få ett nytt tillstånd.

Köparisker

Medborgare som köper fastigheter måste få från säljaren all nödvändig dokumentation för lägenheten. Detta gör att de kan identifiera om matcapital inte användes för köp. Om denna statliga subvention tillämpades i processen att köpa ett hem, uppstår vissa risker för köpare. Dessa inkluderar:

• om de statliga myndigheterna inte underrättades om transaktionen, betraktas den som olaglig, så köparen förlorar sin egendom, och det finns alltid möjligheten att de tidigare ägarna redan har använt de mottagna pengarna;
• om minderåriges intressen kränks under försäljningsprocessen kan de överklaga till domstolen och preskriptionstiden börjar med deras ålder.
• om transaktionen förklaras ogiltig måste du returnera lägenheten till de tidigare ägarna;
• om den tidigare ägaren inte har det nödvändiga beloppet för att återvända, kommer han i domstol att beviljas en försening på flera decennier, så att köparen kommer att förlora en betydande del av medlen på grund av inflation och betalningens längd.

Du kan sälja en lägenhet som köpts på bekostnad av moderskapskapital på ett lagligt sätt. För detta måste lagens krav och barns intressen beaktas. Om de ignoreras kommer detta att leda till många negativa konsekvenser för både säljaren och köparen.

slutsats

Enligt lag kan du sälja en lägenhet som köpts under moderskapskapital, men denna process måste genomföras med hänsyn till många krav. Minderåriges intressen eller levnadsvillkor får inte förvärras.

För att sälja ett föremål måste du kontakta vårdnadshavarnas myndigheter i förväg för att få tillstånd. Den är endast giltig i tre månader, så under denna period är det nödvändigt att ingå ett avtal, annars måste du ansöka om dokumentet igen.