Stadigt fler funderar på hur man säljer en lägenhet med en registrerad person. Är det möjligt att ingå en sådan affär? Vilka funktioner i processen måste beaktas? Att sälja ett hem är vanligt. Men ofta möter medborgarna vissa svårigheter och bördor. Vissa transaktioner visar sig vara mycket tveksamma och till och med riskabla. Därför är det nödvändigt att studera så mycket information som möjligt om försäljning av bostäder där någon är registrerad. Så säljaren och köparen kommer att kunna bedöma de verkliga riskerna med operationen.
Chans att sälja
Är det möjligt att sälja en lägenhet med en registrerad person? Detta är frågan som oroar många medborgare. Vad säger lagstiftningen om detta?
Det finns chanser för försäljning av fastigheter där någon är registrerad. Rysslands lagstiftning förbjuder inte ägare att sälja sina bostäder om den har registrerade personer. Men detta scenario betraktas som en uppgörelse med hinder. Därför är det långt ifrån alltid möjligt att leva upp en idé.
Oattraktivt erbjudande
Kan de sälja en lägenhet med registrerade? Som vi redan har fått reda på har husägare rätten att göra det. De nämnda transaktionerna är inte förbjudna enligt lag. Men de har vissa designfunktioner.
Försäljningen av fastigheter där någon är registrerad är också en oattraktiv verksamhet för köpare. I synnerhet på grund av att registreringen tillåter registrerade personer att bo i ett visst territorium.
Endast sällan accepterar köpare en överenskommelse med bostäder där det finns registrerade medborgare. Faktum är att allt inte är så läskigt som det verkar. Om du tar hänsyn till vissa funktioner i transaktionen kan du bli av med lägenheten på några månader.
Vem kan inte skrivas ut
Kan jag sälja en lägenhet om en person är registrerad där? Lätt. Men bara teoretiskt. I verkligheten kan det vara ganska svårt att förvandla en idé till verklighet. Speciellt när du tänker på att inte alla medborgare kan bli avskedade från lägenheten efter försäljningen.
Lagstiftningen indikerar att det är omöjligt att avregistrera utan hyresgästens samtycke:
- minderåriga;
- medborgare som vägrade att privatisera till förmån för andra personer;
- människor som har rätt att använda lägenheten genom testament;
- en medlem i ett bostadskooperativ (och medlemmar av liknande familjer);
- hyresgäster i bostäder;
- genom låntagare;
- mottagare av hyror.
Oftast stöter människor på problem när de säljer en lägenhet med mindre hyresgäster (inte ägare). Sådana fastigheter säljs ofta till en stor rabatt, vilket lockar köpare. Men i framtiden kan en sådan affär orsaka mycket problem. Om dem kommer att diskuteras senare.
Tvingad urladdning
Ägaren sålde lägenheten med registrerade? Du kan inte kalla honom en lögnare. I Ryssland är sådana transaktioner faktiskt inte förbjudna enligt lag. Säljaren i detta fall är inte helt ärlig, men hans handlingar är helt lagliga.
I samband med byte av bostadsägare är det möjligt att tvinga (av domstol) avregistrera medborgare. Och detta tar hänsyn till det faktum att de inte tillhör någon av de tidigare listade kategorierna.
Endast i verkligheten är domstolen inte alltför villig att ta upp sådana fall. Klaganden berövar ju en annan person bostad. Och det måste finnas goda skäl till detta.
Köparisker
Hur säljer jag en privatiserad lägenhet med en registrerad person? För att göra detta måste du först hitta en köpare som accepterar ett sådant steg. Att göra det mycket svårare än det låter.
Vilka är riskerna i det avtal som studeras? Bland dem skiljer sig följande punkter vanligtvis:
- den nya ägaren kommer att få kvitton för bostäder med en högre tulltaxa;
- en registrerad person kan när som helst återvända till lägenheten för ytterligare bostad;
- registrerade mindreåriga utländska barn kommer att kunna bo i territoriet med sina föräldrar.
Med andra ord kommer den köpta lägenheten faktiskt inte att tillåta de nya ägarna att leva i fred. Därför försöker medborgarna att undvika erbjudanden där det finns registrerade personer i bostäder.
Sätt att sälja
Hur säljer jag en lägenhet med en registrerad person? Om du inte tar hänsyn till ovanstående funktioner i processen, är i allmänhet denna operation inte annorlunda från försäljning av fastigheter.
Du kan sälja en lägenhet:
- oberoende;
- genom fastighetsbyråer.
I det andra fallet är chansen för en framgångsrik och ganska snabb transaktion mycket högre. Men du kan inte säga exakt hur länge säljaren kommer att leta efter en köpare för en lägenhet med en börda.
Handlingsalgoritm
Att sälja en lägenhet utan tillstånd från registrerade personer är lättare än det verkar, men bara med behöriga åtgärder. För bona fide-säljare orsakar sådana transaktioner inte problem.
Om du följer några instruktioner tar implementeringen av uppgiften inte mycket tid och ansträngning. Medborgare som beslutar att sälja en lägenhet med hinder i form av personer registrerade i den måste:
- Samla dokument som anger förekomsten av hinder i lägenheten. Vi talar om ett utökat uttalande om sammansättningen av familjen, som tas på passkontoret eller strafflagen.
- Förbered dokument för försäljning av bostäder.
- Få samtycke från förmyndighetsmyndigheterna för transaktionen.
- Hitta en ny bostad för personer som är registrerade i lägenheten.
- Hitta köpare för transaktionen och upprätta ett försäljningsavtal. Potentiella kunder måste omedelbart prata om bördorna och bekräfta dem med dokument.
- Sluta ett avtal och få pengar för transaktionen.
- Ge ut ett uttalande om mottagande av medel. Registrera dig för nya bostäder.
Klart! Genom design skiljer sig denna operation inte från den vanliga försäljningen av fastigheter.
Dokument för transaktionen
Hur säljer jag en lägenhet med en registrerad person? Dessa transaktioner kräver ett särskilt tillvägagångssätt för att förbereda dokument för genomförandet av uppgiften. I allmänhet skiljer sig listan över dokument inte mycket från de handlingar som krävs för försäljning av fastigheter utan bördor.
I dag borde säljaren ha med sig:
- ett avtal;
- pass;
- extrakt från register över enhetsstater;
- intyg om ägande av lägenheten;
- samtycke från alla ägare (inte boende) till transaktionen;
- intyg om familjesammansättning;
- extrakt från BTI;
- äktenskap / äktenskapscertifikat (om sådant finns);
- matrikkelpass för fastigheter;
- födelsecertifikat för alla barns ägare och registrerade i bostäder;
- beviljande myndigheters tillstånd för transaktionen (om bostaden ägs av barnet).
Som redan nämnts måste säljaren förse köparen med all information om den köpta egendom. Ett certifikat där alla registrerade medborgare anges tas i en utökad form. I det här fallet kommer dokumentet att ange de personer som tillfälligt är utsläppta från bostaden av en eller annan anledning. Det viktigaste är att vara ärlig mot köparen.
Hur man säkerställer en affär
Nu är det klart hur man säljer en lägenhet med en registrerad person. I själva verket kommer denna operation inte att orsaka problem om du förbereder dig i förväg för ansvarsfrihet för alla invånare på territoriet.
Det finns några tips som hjälper fastighetsköpare att säkra ett köp av en lägenhet. Vad ska jag leta efter först?
Du måste ta reda på svaren på följande frågor:
- Har köparen mindre barn? Var är de registrerade?
- Var planerar du att ordinera ett barn efter försäljningen av fastigheter?
- När kommer avregistrering av minderåriga i köpta bostäder att äga rum?
- Vägnade hyresgäster privatisering till förmån för andra medborgare?
- Alla registrerade i territoriet är inte säljarens släktingar?
- Finns det människor som bara är registrerade i lägenheten, men som inte bor i den?
Vanligtvis kommer en god tro säljare att snabbt berätta om alla bördor som lägenheten har.
Lita inte på transaktioner där den tidigare hyresvärden lovar att ge ett mindre barn efter transaktionen. Särskilt om barnen har andelar i fastigheten. I själva verket förblir vanligtvis minderåriga registrerade i lägenheten som en slags bonus, vilket orsakar problem för de nya ägarna.
Köparen, som gick med på att köpa bostäder med de personer som föreskrivs i den, måste också vara beredd på rättegång. Som redan nämnts kan de "överskjutande" hyresgästerna avregistreras vid domstol. Detta är en ganska vanlig förekomst.
resultat
Nu är det klart hur du kan sälja en lägenhet med en börda (en person är registrerad). Baserat på ovanstående följer att detta är långt ifrån den svåraste transaktionen. Ja, det är problematiskt att hitta en köpare i detta fall, men med rätt och samvetsgrann strategi för företag kan du förverkliga idén.
Det viktigaste är ärlighet. Det är omöjligt att dölja de hinder som den sålda fastigheten har. Annars kan transaktionen ogiltigförklaras. Eller köparen vet om de medborgare som är registrerade på bostadsområdet och vägrar att köpa.
På fastighetsmarknaden värdesätter inte lägenheter där det finns vissa hyresgäster. Som nämnts tidigare har dessa transaktioner enorma risker. Och därför lockar inte ens låga bostadspriser potentiella köpare.
Vanligtvis har köp och försäljning av fastigheter, där någon är registrerad, en stor chans att genomföra om det inte finns minderåriga i lägenheten. När allt kommer omkring är det möjligt att skriva ut registrerade medborgare, som vi har konstaterat, i domstolen. När minderåriga uppträder i ärenden kompliceras allt av behovet av att kontakta vårdnadsmyndigheterna.
Är det värt att köpa en lägenhet med en börda i form av personer som är registrerade i den eller inte? Alla bestämmer själv. Detta faktum stör inte alls några. Men om du vill vara 100% säker på att ingen kommer att störa användningen av bostäder är det bättre att leta efter fastigheter utan bördor. Då kommer affären att gå utan funktioner och risker. All information som erbjuds uppmärksamhet kommer att vara användbar för både köpare och säljare av fastigheter.