Fastighetsägare tänker ofta på vilka dokument som behövs för att sälja ett hus eller annan fastighet. Detta beror på att en överträdelse av den etablerade algoritmen för handlingar, åtföljd av pappersarbete, medför mycket allvarliga rättsliga konsekvenser. Till exempel kan transaktionen anses ogiltig i framtiden.
Därför måste försäljning och köp av fastigheter tas extremt på allvar. Nedan kommer vi att överväga alla funktioner i försäljningen av hus och stugor. Vilka dokument krävs för detta? Var får jag dem? Hur ingår ett lämpligt avtal? Svaren på alla dessa frågor kommer inte bara nödvändigtvis att beskrivas nedan. I slutändan kommer varje fastighetsägare att kunna hantera uppgifterna.
Att välja ett sätt att ingå ett kontrakt
Listan över dokument för att sälja ett hus kommer vi att studera lite senare. Först och främst kommer vi att försöka förstå funktionerna i att ingå relevanta avtal. Att veta var och hur man får dessa eller dessa papper är ju bara halva striden.
Först måste medborgarna bestämma hur de kommer att ingå ett avtal om försäljning. Övning visar att hastigheten på en operation beror på svaret på denna fråga.
För närvarande säljs fastigheter:
- i hemmet;
- genom fastighetsbyråer.
Personer som är välbevandrade i den nuvarande lagstiftningen och de juridiska aspekterna av fastighetstransaktioner rekommenderas att använda förmedlarnas tjänster. De tar ut en provision för sitt arbete, men operationen åtföljs helt av erfarna advokater. Fastighetsbyrån kommer att hjälpa och förbereda ett paket med dokument för att ingå ett kontrakt och intyga giltigheten av avtalet i slutändan.
Om ägaren är säker på sin förmåga kan han självständigt sälja en lägenhet eller hus. Men då undertecknandet av kontraktet bör genomföras i närvaro av en notar.
Huvudpaket
Vilka dokument behövs för att sälja ett hus? Saken är att svaret på denna fråga beror på den specifika transaktionen. Livet är oförutsägbart. Och försäljningen kan därför kräva olika dokumentationer.
Det finns dock ett obligatoriskt paket med dokument som inte kan undvikas. Dessa komponenter inkluderar:
- säljarens identitetskort;
- teknisk pass för fastigheten;
- matrikkelpass;
- utdrag ur husboken;
- intyg om ägande av fastigheten;
- försäljningsavtal;
- titel dokument för huset.
Sedan 2017 har den föreslagna värdepapperslistan minskats avsevärt. Nu inkluderar dokumenten för försäljning av ett privat hus:
- parternas pass;
- avtal om försäljning och köp av fastigheter;
- extrakt från USRN;
- hjälp från hemboken.
Detta beror på det faktum att nyligen i Ryssland annullerade utfärdandet av ägarcertifikat för föremål, såväl som matrikkelpass. Nu lagras sådan information i utdrag från register över fastighetsrättigheter.
Gemensam fastighet
Tänk nu på några speciella fall. Mer exakt, vilka dokument som krävs för att sälja ett hus under vissa omständigheter.
Ibland till salu sammansatta fastigheter förvärvade. Oavsett vem huset är registrerat för måste säljaren ta med sig för att genomföra rätt transaktion:
- äktenskap certifikat;
- förmånsavtal (om sådant finns);
- Makens samtycke till transaktionen (helst notarized).
Du kan klara dig utan den sista komponenten.Men om make är emot försäljningen kommer han att kunna säga upp avtalet utan problem. Därför rekommenderas att du ber om skriftligt medgivande från maken / hustru att sälja gemensam egendom. Denna regel gäller inte för personlig egendom.
Det är viktigt att komma ihåg att de handlingar som föreslås för uppmärksamhet är bifogade huvudpaketet med dokument för försäljning av fastigheter. Endast i detta fall kommer transaktionen att genomföras i enlighet med Rysslands lagstiftning.
Många ägare
Vilka dokument behövs för att sälja ett privat hus? Antag att fastigheten har flera ägare. Inte nödvändigtvis endast makar. Vad ska man göra under sådana omständigheter?
I det här fallet kan du antingen sälja bara din andel eller lägga ut hela huset till salu. Först några ord om det andra scenariot.
Vilka dokument behövs för att sälja ett hus som har många ägare? Dokumentpaketet utan fel innehåller:
- pass för alla ägare;
- samtycke (skriftligt) från fastighetsägarna för att genomföra transaktionen.
Det andra dokumentet körs av en notarie och endast skriftligt. Utan det kommer ingen advokat att gå med på att certifiera försäljningen av fastigheter.
Om alla husägare inte kan vara närvarande på platsen för verksamheten vid transaktionen, rekommenderas de att skriva en fullmakt för att sälja fastigheten. Det är också upprättat av en notarie. Den här tekniken sparar dig från huvuddelen av problemen i framtiden.
Att sälja din insats
Vilka dokument behövs för att ordna en hemförsäljning? Vi har redan träffat huvudpaketet med papper. Och vad händer om du bara vill sälja din del till försäljning? Till exempel, om en fastighet har flera ägare?
Sådana situationer skapar mycket problem för säljare. Och så måste du förbereda dig för transaktionens beteende i förväg.
Ägaren måste förbereda:
- meddelande om försäljning av aktier;
- vägran av alla fastighetsägare att köpa;
- samtycke till återköp av andelen av husets ägare (valfritt).
Enligt lag har andra fastighetsägare en förmånsrätt till återköp. Det vill säga, först måste säljaren erbjuda att köpa andelen till delägare och sedan lägga den ut för försäljning. Varning rekommenderas skriftligen. En medborgare skickar ut meddelanden om sina planer med registrerade brev med ett meddelande om mottagande.
Inget svar från delägare
Är det verkligen omöjligt att sälja ett hus om andra fastighetsägare inte vill köpa tillbaka en andel? Du kan. Men vad sägs om när delägare helt enkelt är tyst och inte ger svar på anmälan om den potentiella säljaren?
Denna situation är inte så sällsynt i verkliga livet. Förbered nödvändiga dokument för försäljning av huset är inte svårt. Det viktigaste är att meddela andra fastighetsägare om transaktionen (genom mottagningsbrev) och sedan vänta en månad.
Efter det räcker det att bifoga meddelanden till det tidigare föreslagna papperspaketet. Och på detta slutar ett extra paket med nödvändiga dokument för försäljning av fastigheter. Avsaknad av ett snabbt svar på varningen om försäljning av aktier kommer att betraktas som ett vägran att återköpa.
Mindre ägare
Planerar du att sälja ett hus? Försäljningsdokument, vars design vi kommer att undersöka senare, kan orsaka mycket problem. Särskilt om det finns minderåriga bland fastighetsägare.
Saken är att då kommer paketet med värdepapper att utvidgas betydligt. Transaktionen genomförs lagligen om säljaren lämnar in:
- födelsecertifikat för barn;
- intyg om minderåriges äganderätt;
- beviljande myndigheters tillstånd att genomföra operationen.
Det sista dokumentet krävs inte om familjen lämnar permanent vistelse i en annan stad eller land. I andra fall kräver transaktioner som involverar minderåriga samtycke av "vårdnadshavaren".Det räcker att ansöka till PLO: s lokala avdelning med lämplig ansökan, samt med en ansökan om köp av nya bostäder. När allt kommer omkring bör barnens intressen inte kränkas. Och efter försäljningen av huset är föräldrarna skyldiga att överföra en mindre eller större andel fastigheter till äganderätten till minderåriga. Endast i detta fall tillåter "vårdnad" försäljningen.
Titelhandlingar
Listan med dokument för försäljning av ett hus innehåller ofta presentation av titeln, enligt vilka rättigheterna till fastigheter förvärvades.
Dessa inkluderar:
- köpeavtal;
- donationer;
- bevis på att vinna egendom;
- testament med samtycke till godkännande av arv;
- bekräftelse av släktskap med föregående ägare + bevis på arv;
- utbytesavtal;
- återköpsavtal.
Dessa är de vanligaste titeldokumenten. De inkluderar också ett privatiseringsavtal. Ibland fungerar ett rättsligt beslut eller ett förmånsavtal som titeln.
Var kan man få USRN-uttalanden
Vi har redan studerat dokumenten för försäljning av ett hus med en tomt. Och var hittar du några av komponenterna från de föreslagna listorna?
Till exempel förstår inte alla hur man ger ut USRN-uttalanden. De utfärdas i Rosreestra, liksom i kadastrala registreringskamrar och multifunktionella centra. Beställning av ett dokument är tillåtet både personligen och via Internet. Till exempel via den officiella webbplatsen för Rosreestr eller portalen "Statliga tjänster".
För att få ett USRN-uttalande behöver du:
- Förbered dokument: pass, grund för fastighetsrätt, ansökan, mottagande av tullbetalning (i genomsnitt 250-400 rubel).
- Ansök med ansökan om ett extrakt till registreringsmyndigheten.
- Få ett intyg om godkännande av begäran.
- Vid den angivna tiden, plocka upp det färdiga exemplet av dokumentet.
Om du arbetar med internettjänster kan du utfärda ett elektroniskt uttalande samt välja en bekväm plats att få information från rättighetsregistret. Följ bara anvisningarna på skärmen för att fylla i ansökningsformuläret.
Husbok
Dokument som behövs för att sälja ett hem inkluderar en hembokreferens. Var får man det?
Det relevanta uttalandet utfärdas i:
- passkontor;
- förvaltningsföretag;
- pass- och visumcenter;
- Federal Migration Service;
- migrationsavdelningar vid inrikesministeriet.
Dessutom kan du ansöka med motsvarande begäran till BTI. Det räcker med ett certifikat för registrering hos dig såväl som ett identitetskort.
Försäljningsalgoritm
Vi fick reda på vilka dokument som behövs för att sälja ett hus. Och hur man gör en affär? Överväg en oberoende operation.
För att implementera det behöver du:
- Samla in ett lämpligt paket med dokument.
- Hitta köpare.
- Upprätta ett försäljningsavtal.
- Kontakta ett notariskontor med dokument.
- Sluta ett avtal om försäljning av fastigheter.
- Få pengar för transaktionen och utfärda ett kvitto på det fastställda formuläret.
- Att utarbeta en handling för godkännande och överföring av mark och bostäder.
Just nu slutar säljarens handlingar. Det återstår bara att genomföra förfarandet för omregistrering av äganderätt till fastighet i Rosreestr.