Börsen representeras av en transaktion med hjälp av vilken ett utbyte av fastigheter, bilar eller andra värden sker. De kan vara likvärdiga eller kan skilja sig i värde, så en part i transaktionen tvingas överföra ett visst belopp till den andra deltagaren. Vid upprättandet av kontraktet är det viktigt att ta hänsyn till vissa regler, eftersom det endast i detta fall kommer att få ett dokument med juridisk kraft. Därför anges nödvändiga villkor i utbytesavtalet om förbindelser som uppstår mellan de båda parterna i texten.
Sammanställningsnyanser
Ett avtal används både mellan individer och mellan olika företag. Grundläggande information om hur man upprättar ett sådant avtal föreskrivs i många artiklar i civillagen.
Du kan byta fastigheter, bilar eller till och med små värdefulla föremål. De grundläggande reglerna för genomförandet av denna process bör fastställas i ett formellt avtal, bältet av båda deltagarna.
Lagstiftning
Väsentliga villkor i utbytesavtalet föreskrivs i civillagen. Baserat på Art. 567 i civillagen representeras av en civilrättslig transaktion där människor eller företag byter egendom. Att hitta motsvarande objekt är ganska svårt, så ofta krävs en extra betalning från en deltagare.
För att en sådan transaktion ska vara laglig och juridiskt ren krävs det att rätt upprättas ett avtal. Processen kan genomföras av direkta deltagare, så det finns inget behov av att bjuda in en notarie eller advokat.
Vilka villkor ingår?
Vid utarbetandet av avtalet ägnas stor uppmärksamhet åt de väsentliga villkoren i utbytesavtalet. Utan dem skulle ett sådant dokument inte ha någon rättslig kraft. Om det visar sig att sådana villkor saknas, kommer det inte att fungera för att ifrågasätta transaktionen genom domstolen.
De väsentliga villkoren för utbytesavtalet är:
- information om parterna i transaktionen;
- information om ämnena i avtalet och med hjälp av dessa uppgifter bör det inte finnas några svårigheter med identifiering av föremål;
- värdet på varje fastighet, på grundval av vilken storleken på tilläggsavgiften från någon part i transaktionen bestäms;
- datum för undertecknande av kontraktet;
- beräkningsmetoder;
- garantier tillgängliga för varje deltagare;
- parternas rättigheter och skyldigheter.
Dessutom kan andra villkor inkluderas som beror på den specifika transaktionen. De väsentliga villkoren i fastighetsbörsavtalet måste inkluderas i detta dokument utan att misslyckas. Endast i detta fall kan ett sådant dokument användas under en överklagande till domstolen om det finns några meningsskiljaktigheter mellan de båda parterna som inte kan lösas på ett fredligt sätt.
Information om parterna i avtalet
Denna klausul anses vara viktig för avtalet. Deltagare i denna transaktion kan vara varje person eller företag. Följande information ingås i avtalet om varje part:
- Deltagarnas namn, deras passinformation, kön, hemort och födelsedatum;
- Om deltagaren är ett företag anges dess namn, juridiska adress och information från den ingående dokumentationen.
Information om varje deltagare bör överföras till kontraktet från passet, stadgan, registreringsbeviset för företaget och andra officiella dokument. Annars finns det en möjlighet att alla deltagare är en bedrägeri, så de kommer att matas in felaktig information i texten.
Transaktionsämne
Enligt Rysslands civillagstiftning inkluderar de väsentliga villkoren i utbytesavtalet uppgifter om direkta föremål som utbyts av parterna i transaktionen. Oftast är detta kontrakt upprättat vid utbyte av fastigheter, så följande information ingår i avtalets text:
- Den exakta adressen för båda föremålen
- lägenhetens område;
- information om förekomsten av olika bördor eller begränsningar;
- information om direktägare;
- tekniska parametrar för varje objekt.
Om någon fastighet har flera ägare måste parten i transaktionen först få skriftligt medgivande för ett byteshandel från alla delägare. Med hjälp av den information som ingår i avtalet bör varje deltagare i transaktionen enkelt identifiera alla lägenheter. Endast fastigheter som ägs av en viss medborgare med äganderätt kan fungera som ett byteshandel.
Det kommer inte att vara möjligt att använda kommunala bostäder för denna transaktion, eftersom medborgarna som bor i denna lägenhet endast är hyresgäster och inte direktägare. Utbytesförfarandet för ett sådant objekt regleras av kommunen, eftersom ägaren till denna fastighet i själva verket är den lokala förvaltningen av regionen. För att göra en byteshandel måste du kontakta kommunen direkt. Utbyte är endast tillåtet till en annan icke-privatiserad lägenhet. Annars måste du först ta itu med privatiseringen av fastigheter och först därefter göra en överenskommelse.
Transaktionsvärde
De väsentliga villkoren för lägenhetavtalsavtalet kommer säkert att innehålla information om hur mycket pengar som måste överföras till en deltagare. Detta beror på att nästan alltid en sådan affär ingås mellan personer eller företag som har lägenheter med olika priser.
Under sådana förhållanden måste en part överföra en viss summa medel till den andra deltagaren, som fungerar som kompensation för värdet av objekt. Vid fastställande av detta pris beaktas följande parametrar:
- antingen matrasser eller marknadsvärde för lägenheter jämförs;
- ofta måste ägarna först vända sig till oberoende experter för att göra en kvalitativ bedömning, vilket gör det klart vilket marknadsvärde föremålen har;
- en intern bedömning kan också tillämpas, vilket inte innebär deltagande av tredje parter, för vilka dokumenten på grundval av vilka lägenheterna köpts används.
- ta hänsyn till placeringen av objekt, deras område, såväl som det tekniska och externa tillståndet;
- Om en av deltagarna inte håller med om tilläggsavgiften, avslutas inte transaktionen.
Om en oberoende värderare är involverad i processen tar den hänsyn till olika faktorer vid fastställande av marknadsvärde. Dessa inkluderar adress för varje objekt, matriserpris, kostnaden för liknande objekt och andra parametrar. Därför gör bedömningen av denna specialist dig verkligen att bestämma önskad indikator, som styrs av deltagarna i transaktionen. Men denna värderares tjänster betalas.
Andra viktiga villkor
De väsentliga villkoren i utbytesavtalet måste inkluderas i detta avtal utan att det misslyckas för att det ska ha laglig kraft. De viktigaste är information om deltagarna och omedelbara ämnen för transaktionen. Utöver de väsentliga villkoren i lägenhetens bytesavtal:
- parternas rättigheter, som borde vara desamma, eftersom det inte är tillåtet att kränka åtminstone en deltagares rättigheter;
- de skyldigheter som medborgarna tydligt måste uppfylla villkoren i detta avtal, för vilka de måste genomföra förberedelser före försäljning, skriva ut alla från fastigheter och även göra de nödvändiga ändringarna av USRN;
- om en av parterna måste betala ett visst belopp till den andra deltagaren, föreskrivs inte bara vilket belopp som kommer att överföras, utan också när denna process kommer att slutföras, vilken metod som kommer att användas för detta och hur överföringen av pengar kommer att registreras;
- parternas ansvar ges därför, om en deltagare får fastigheter som inte har de nödvändiga parametrarna enligt avtalet, kan den stämma den andra deltagaren, säga upp avtalet före schemat eller kräva någon kompensation från fastighetsägaren.
Om parterna i transaktionen är medborgare som inte har den nödvändiga kunskapen för att kompetent kunna upprätta ett avtal, är det lämpligt att kontakta en erfaren advokat med denna fråga.
Belasta information
Det ingår i de väsentliga villkoren i utbytesavtalet i Republiken Vitryssland och Ryssland, eftersom ofta deltagarna i en sådan transaktion står inför det faktum att den andra parten överlåter den egendom som det finns någon hinder för. Det kan representeras av borgen, ett förbud mot registrering eller arrestering.
Därför är det tillrådligt att direkt i kontraktet ange att om det finns några hinder för objektet eller om tredje parter hävdar det, avslutas avtalet före schemat, varefter den utbetalda monetära ersättningen återlämnas till en deltagare. Dessutom kan den skyldige betala ersättning till den andra parten om den redan har lidit några förluster.
Bakgrundsförhållanden
De väsentliga villkoren för avtalet om utbyte av en tomt eller annat objekt måste ingå i detta avtal utan att misslyckas. Men det finns ytterligare villkor som kan passa in i avtalet om båda parter vill. Följande information hänvisas oftast här:
- förfarande för utbyte av fastigheter;
- närvaron av möbler i varje lägenhet;
- tekniska parametrar för anläggningarna;
- om tomter utbyts anges om det finns några byggnader på territoriet.
Varje deltagare i transaktionen kan ange ytterligare information som är viktig för honom. Men samtidigt bör informationen inte strida mot lagkraven och de punkter som ingicks i avtalet tidigare.
slutsats
De väsentliga villkoren i utbytesavtalet är viktig information på grundval av vilken förhållandena mellan de två parterna i transaktionen regleras. De ingår nödvändigtvis i detta avtal, eftersom utan dem kommer dokumentationen inte att ha laglig kraft.
Dessutom kan andra uppgifter som anses vara viktiga för en viss transaktion införas i avtalets text. Om människor inte självständigt kan upprätta ett avtal är det lämpligt att söka hjälp från en advokat.