Möjligheten till nästan fritt ägande av ett hus, en sommarresidens, en lägenhet eller annan bostadsyta är ett ganska intressant och attraktivt perspektiv.
Nästan alla har en önskan att dra nytta av en sådan fördel. Och ibland mer än en gång. Men är det möjligt att delta i privatiseringen en andra gång i enlighet med gällande lagstiftning? Vilka är huvudfunktionerna i denna process?
Grundläggande begrepp
- Privatisering. En uppsättning åtgärder som syftar till att officiellt omregistrera äganderätten från en statlig eller kommunal enhet till en enskild eller juridisk enhet på en tillräcklig eller betald grund, beroende på egenskaperna hos privatiseringsobjektet och de lagstiftande nyanserna i denna process.
- Privatisering - en återgång till den ursprungliga positionen som uppstod till följd av privatiseringen. Faktum är att processen för att returnera privatiseringsobjektet till den tidigare ägaren (kommunal eller statlig enhet). Det är endast möjligt om det finns rättsliga grunder och endast i domstolsförfaranden.
Lagstiftningsgrund
Så låt oss ta reda på om det är möjligt att delta i privatiseringen en andra gång?
Denna process regleras av ett brett spektrum av rättsakter som var och en har en annan rättslig kraft.
Några av dem:
- Rysslands lag nr 1541-1 "Om privatisering av bostadsbeståndet i Ryssland" daterad den 4 juli 1991.
- Rysslands bostadskod, avsnitt nr 4.
- Rysslands landskod.
- Rysslands civillagstiftning.
- Regeringsdekret av den 28 januari 2006.
Vem kan utöva rätten att privatisera gratis?
Den andra delen av avsnitt 11 i lagen "om privatisering av bostadsfonden i Ryssland" beskriver en cirkel av personer som har rätt att privatisera bostäder upprepade gånger på fri basis.
Listan över dessa individer är mycket begränsad och innehåller:
- minderåriga. Huvudkategorin medborgare till vilka förfarandet för upprepad fri privatisering är tillgängligt. De kan delta för första gången innan de når vuxen ålder, upprepade gånger - efter åldern. I båda fallen är deltagande möjligt både med fördelningen av egen del och utan den;
- personer som har tappat sina bostäder till följd av katastrofer, naturkatastrofer, efter nödsituationer samt terroristattacker;
- medborgare bosatte sig från norra eller tidigare republikerna i Sovjetunionen. Den senare kategorin kan dock utöva en sådan rättighet endast om de befintliga bostäderna överges till förmån för ägaren som tidigare ägde den (det kan vara kommunala och statliga enheter).
Kan jag delta i privatiseringen en andra gång? Denna fråga intresserar många.
Om tidigare privatiserade bostäder går förlorade i samband med en återbetalningsbar transaktion förloras denna rätt automatiskt.
Förfarandet för att överge tidigare privatiserade bostäder till förmån för kommunen och staten genomförs vid domstol, det vill säga genom privatisering. Således är upprepad fri privatisering möjlig efter privatiseringsförfarandet. Det används ofta när det är nödvändigt att återställa rättigheterna för invånare som berörs av förfarandet.
Således avbryter ett domstolsbeslut det avtal som ingåtts tidigare och överför fastigheten till fastigheten på ett förebyggande sätt.Det är på detta sätt privatiseringen av samma lokaler är möjlig två gånger.
Hur många gånger kan man delta i privatiseringen? Om det vidare.
Rasprivatizatsiya
Rättslig privatisering äger rum när:
- under privatiseringen kränkades intressena för mindreåriga medborgare registrerade i lägenheten;
- det fanns ett överskott av myndighet av en ombud under genomförandet av förfarandet;
- förfarandet genomfördes olagligt och kontraktet undertecknades under press av en av de berörda parterna;
- deltagarnas tillstånd tillät inte honom att inse betydelsen av hans handlingar vid tidpunkten då privatiseringen genomfördes.
Hur många gånger kan du delta i lagen?
De huvudsakliga begränsningarna i privatiseringsförfarandet
På grund av annulleringen av villkoren för privatiseringsförfarandet är dess huvudsakliga begränsning en enda post. Det vill säga en person kan bara få äganderätt till den bostad som han använder.
Man bör komma ihåg att privatiseringen av lokalerna endast är möjlig om de används för social anställning. Om ett hyres- eller hyresavtal ingås är det inte möjligt att bli ägare till en sådan lägenhet.
Endast en statlig eller kommunal struktur får vara den tidigare ägaren av de privatiserade bostäderna. Privatisering av anläggningar som tidigare ägs av privatpersoner är inte möjlig.
Andra privatisering av lägenheter: universella tips
I enlighet med lagen "Om privatisering ..." kan bostäder privatiseras endast en gång. Således kan endast en bostad privatiseras gratis.
Den andra lägenheten från kommunen eller staten kan fortfarande erhållas i fastigheten, men endast genom inlösen och inte genom privatisering. Men om en medborgare äger en fastighetsrätt som erhållits tidigare på återbetalningsbar basis, kan han också använda en enda rätt till fri privatisering. Vem är berättigad till privatisering? Hur många gånger kan jag delta i den här proceduren?
Återigen utesluts minderåriga från engångsanvändningen av rätten till fri privatisering. Det är faktiskt att de kan privatisera två lägenheter gratis. Första gången före 18 års ålder, igen - när han blev vuxen. Och denna rätt behålls även om tidigare privatiserade bostäder eller dess andel redan helt har överförts till äganderätten.
Förfarande för deltagande i omprivatisering
Det beror på om det är betalt eller gratis. I själva verket föreskriver inte lagen betald privatisering av bostäder. I detta fall äger rum en lösning som kännetecknas av samma villkor för alla kategorier av medborgare.
Gratis privatisering av lägenheten för andra gången för vuxna som deltog i detta förfarande innan de fyllt 18 år äger rum i ett rättsligt förfarande. Ett liknande system gäller för dem som har tappat sina bostäder till följd av nödsituationer eller katastrofer.
Migranter från de tidigare sovjetrepublikerna och regionerna i Fjärran norra borde också privatisera sina bostäder innan de privatiseras gratis.
Särskilda fall
Lika tillämpning av rättsstaten ger alla medborgare lika bostadsrättigheter. Mot bakgrund av detta anges undantag för ekvationen i rättigheterna för vissa kategorier av medborgare, beroende på situationen.
Konsekvenser av rivning
I praktiken är det omöjligt att genomföra ett förfarande för bostäder som anses vara akut och förbereder rivning.
Men ibland finns det situationer där byggnaden erkänns som en nödsituation vid den tidpunkt då den redan har gått från kommunalt ägande till privat genom det fria privatiseringsförfarandet. I detta fall bör ägaren förses med ett alternativt bostadsområde av samma storlek och med liknande tekniska egenskaper.Det vill säga att de nya bostäderna som erbjuds i utbyte mot att de är förberedda för rivning inte kan förvärra sina ägares bostadsförhållanden.
Så nu är det klart vem och hur många gånger som har rätt till privatisering.
Procedurskostnad
Enligt nuvarande lag är privatiseringen av en bostad direkt gratis. En person som tänker delta ska dock vara beredd på att det kommer att bli nödvändigt att betala statliga avgifter och ett paket med dokument som måste erhållas från olika statliga organ. Till exempel certifikat från byrån för teknisk inventering. Det kommer också att vara nödvändigt att betala fastighetsskatter som erhållits genom privatisering. Rättsliga kostnader är ibland möjliga.
Om det finns ett kontrakt för sociala hyresbostäder och det planeras att privatisera denna fastighet av minderåriga och under förutsättning att andra personer inte accepterar förfarandet utöver dem, bärs alla monetära kostnader för statens avgift av ägaren till de privatiserade bostäderna, det vill säga statliga eller kommunala organisationer. I det här fallet hanteras alla frågor relaterade till verkställandet av privatiseringsavtalet av vårdnadshavarnas myndigheter och agerar i den mindre tonåringens intresse. Vi undersökte om det är möjligt att delta i privatiseringen en andra gång.