Idag kommer vi att vara intresserade av skatten på att hyra en lägenhet för en person. Måste jag betala det? När är det nödvändigt att göra detta? Hur många procent av vinsten ska en medborgare som hyr ut till staten ge? Är det obligatoriskt att göra detta? Svar på alla dessa frågor kommer att ges nedan. Faktum är att situationen med hyresbostäder är blandad. Lagstiftningen dikterar vissa regler, men i praktiken finns det helt olika fall. Så vad ska en laglydande skattebetalare i Ryssland veta om att hyra ut bostäder?
Nödvändighet eller egen önskan
Först måste du förstå hur legitim skatten på att hyra en individs lägenhet är. Behöver jag göra denna betalning? Är det nödvändigt? Eller är det fastighetsägarens personliga önskan?
Skatter för hyra av bostäder måste betala - detta är ett faktum. Lagen säger att alla inkomster (med undantag för statlig säkerhet i form av pensioner, förmåner och andra betalningar) är skattskyldiga. Därför drar ingen tillbaka skyldigheterna från medborgarna.
Med andra ord måste ägaren av en lägenhet, när han hyr den, dras av skatter varje år. Men i verkligheten erhålls en annan bild.
Rysslands verklighet
Vilken? Betalar medborgare hyreskatt på en individs lägenhet? Ryssland är ett land där många strävar efter att bli av med skatteplikt. Särskilt om inkomstbeloppet inte är för stort. Därför säger lagen ibland en sak, och människor gör en annan.
Hyresbostäder är just ett sådant fall. Saken är att vissa medborgare inte betalar skatt efter det att avtalet har ingåtts. Ibland sker hyran genom personligt muntligt avtal. Att spåra sådana transaktioner är mycket problematiskt. Och upptäck de "extra" kassaflödena också. Därför betalar hyresvärdar inte alltid skatt för att hyra en lägenhet för en person.
Sätt att legalisera inkomst
Vad ska en laglydande medborgare göra när man hyr en lägenhet? Här erbjuds ägarna av bostadslokaler en mängd olika scenarier. Alla väljer hur de ska agera.
Hyrdes lägenheten av en person? I detta fall kan skatt betalas:
- I form av personlig inkomst. I detta fall måste du lämna in en självdeklaration en gång per år och rapportera till staten. Nackdelen med denna metod är att det upprepade mottagandet av inkomst från överlåtelse av fastigheter kan tolkas som olaglig entreprenörsverksamhet. Detta faktum måste beaktas.
- Efter registrering av enskilda företagare med en särskild skatteregime. I detta fall måste du betala ytterligare fasta bidrag till FIU. Men en sådan teknik låter dig fullständigt legalisera en medborgares inkomst.
- Med hjälp av ett patent. Detta är ett ganska nytt sätt att legalisera inkomst för många egenföretagare. Han dök upp i Ryssland sedan 2016.
Det finns inga fler alternativ för utveckling av evenemang. Som redan nämnts kan medborgare självständigt välja hur de ska agera. Därefter talar vi mer i detalj om alla metoder för att betala skatt.
Personlig inkomstskatt
Tänk först på den mest bekanta situationen. Det handlar om att betala personlig inkomstskatt. Det är nödvändigt att betala liknande skatter för att hyra en lägenhet till en person. 11 månader en medborgare hyrde fastighet eller 1 månad - det spelar ingen roll. Det viktigaste är att alla inkomster som erhålls från uthyrning av fastigheter ska återspeglas i skatterapportering och beskattas av personlig inkomstskatt.
Hur mycket ska jag betala? I dag är inkomstskatten 13%.Det är hur mycket en medborgare ska ge med en årlig inkomst.
Skattedeklarationen lämnas in före den 30 april året som följer den rapporterande. Och skatt betalas fram till 15 juli. Det är inget svårt att komma ihåg.
Detta alternativ är lämpligt för dem som hyr fastigheter en gång. I annat fall, som framhölls tidigare, kan verksamhet betraktas som olaglig verksamhet.
Öppen IP
För att undvika detta föredrar vissa att registrera sig som en individuell företagare och betala skatt på det valda skattesystemet. I vårt fall rekommenderas det att använda "förenklingen".
Sedan hyra en lägenhet med enskilda skatter ger i form av en enda betalning. När man registrerar en IP för försäljning av fastigheter är det nödvändigt att välja metod för att betala skatt ”6% av all vinst”. Sedan, med en årlig inkomst, kommer en medborgare att behöva överföra i form av skatter 6% av det belopp som erhållits från hyra av bostäder.
Bland bristerna kan identifieras pappersarbete (årlig rapportering) och behovet av att betala fasta bidrag till FIU.
Om bidrag för enskilda företagare
Skatt på att hyra en lägenhet till en person är inte en företagares enda skyldighet efter registrering. Det är nödvändigt att årligen ge bidrag till extrabudgetarfonder. Detta är en obligatorisk post för IP.
Idag måste en entreprenör överföra nästan 28 tusen rubel (mer exakt 27 990 rubel) per år till FIU årligen. För detta belopp kan en enskild företagare sänka fastighetsskatten. Ibland täcker avdrag för extrabudgetfonder helt och hållet skatter. Följaktligen måste endast fasta betalningar betalas.
Om en medborgare får mer än 300 000 rubel per år i form av vinst, måste ytterligare 1% av de erhållna inkomsterna överskrida den fastställda gränsen överföras till pensionsfonden. Men ytterligare skatter i detta fall tillhandahålls inte.
patent
Har ett hyresavtal ingåtts mellan individer? De skatter som måste betalas i ett eller annat fall är redan kända. Men det finns ett annat ganska intressant trick - att köpa ett patent.
Denna möjlighet kom till Ryssland med lagen "om befolkningens egenföretagande." Nu kan medborgarna inte betala skatt på inkomst som härrör från överlåtelse av egendom. Istället måste de registrera en IP med PSN och köpa lämpligt patent.
Således betalar medborgarna skatt i förskott. Kostnaden för ett patent är alla utgifter som ägaren av lokalerna kommer att stå inför. I vissa fall eliminerar PSN onödiga kostnader.
Kostnaden för ett patent beror direkt på medborgarnas bostadsområde, liksom på fastighetspriset för fastigheter. Hur mycket kommer skatten att hyra en lägenhet för en person? Moskva, till exempel, kräver 75 "rutor" för betalning av 36 000 rubel för en lägenhet.
Vem drar nytta av ett patent? Medborgare som hyr ut flera dyra lägenheter att hyra. Detta beror på att priset på ett dokument vanligtvis är högre än genomsnittet. Därför uppfyller PNS inte förväntningarna vid låga inkomster.
rättsvetenskap
Skatten på att hyra en lägenhet för en person i Ryssland betalas inte alltid. Federal Tax Service kan gå till domstol om myndigheten har anledning att misstänka en person som döljer inkomst. Hur kommer händelserna att utvecklas ytterligare? Har en medborgare en chans att vinna?
Det beror faktiskt på omständigheterna. FTS är nödvändigt:
- få hyresavtal;
- för att bevisa överföring av medel för hyrda bostäder.
Om skattemyndigheterna inte har hyresavtal kan man i de flesta fall hoppas på seger. Men grannarna kommer att uppmanas att överväga fallet. De kan prata om hyresbostäder.
Ofta, i avsaknad av hyresavtal från Federal Tax Service, försäkrar husägare att släktingar bor i fastigheter gratis. I denna situation kan domstolen begära bevis på släktskap.
Dessutom är det problematiskt att bevisa faktumet att överföra pengar om de överfördes kontant och utan kvitton.För att inte betala skatter, ingår hyresvärdar ett avtal för den frivilliga användningen av fastigheter. I detta fall överförs pengar utan kvitton. Att bevisa faktumet att hyra fastigheter blir nästan omöjligt.
Om ansvar
Har du inte betalat skatt på att hyra en lägenhet till en person? Högsta domstolen eller den federala skattetjänsten kan leverera mycket problem till en skrupelfri skattebetalare. Skatteflykt är ett brott. Ändå är det långt ifrån alltid möjligt att vara rädd för ett sådant scenario.
Vad väntar en medborgare som döljer inkomster från att hyra ut fastigheter? Hittills kan du stöta på följande påföljder:
- betalning av en böter på 20% av skulden;
- avsiktlig skatteflykt kan bestraffas med en böter på 40% av skulden.
- straff för varje förseningsdag - 1,2 rubel;
- ett böter från 100 till 300 tusen rubel (för skulder i särskilt stora belopp);
- fängelse upp till 12 månader (om skulden är mer än 300 tusen);
- fängelse i 3 år, om vinsten från hyra av fastigheter överstiger 2 miljoner rubel per år.
Som regel är det ganska svårt att bevisa en medborgares skuld. Men om rättsväsendet gör detta, kan ägarens ansvar vara mycket allvarligt.
resultat
Från och med nu är det uppenbart vilken skatt på att hyra en lägenhet för en individ som behöver betalas i Ryssland i ett eller annat fall. Legalisering av inkomster som erhållits på detta sätt är varje laglydande medborgares beslut. Hur man ska agera beslutar alla självständigt.
Dölj pengarna från hyresbostäderna är inte värt det. Som regel är det så hur människor agerar, vars vinst fortfarande är låg. I praktiken ignoreras vanligtvis en liten inkomst av Federal Tax Service. Men detta betyder inte alls att vinster inte ska beskattas. För att hyra fastigheter och inte vara rädd för problem, rekommenderas det att öppna en IP med USN och dra av 6% av vinsten årligen.