I juridisk och fastighetspraxis förekommer det ofta fall när fastighetstransaktioner genomförs genom ombud, utan ägarnas deltagande.
Typer av fullmakt för fastigheter
- Single. Ger bemyndigad person att representera säljarens intresse i statliga organisationer, att samla in dokument och certifikat. En fullmakt - en organisation och certifikat. Om det krävs att samla in dokument i flera organisationer förbereds en fullmakt för varje som ger en enda åtgärd. En representant med en enda fullmakt kan inte göra några transaktioner i förhållande till sig själv på ägarens vägnar. Det utfärdas för en period på högst tre år. Om det inte finns någon tidsfrist gäller åtgärden 1 år från dagen för utfärdandet.
- Special. Det är upprättat för insamling av dokument före försäljning för lägenheten.
- En allmän fullmakt för en lägenhet utarbetas för att överföra rätten att disponera över egendom i sin helhet.
Någon av de tre fullmakterna måste vara notariserade (Rysslands civillag, artikel 2 i artikel 185).
Maktkön: vilken typ av dokument
En allmän fullmakt för en lägenhet är ett allvarligt dokument som gör det möjligt för husägaren att utföra de önskade operationerna, efter att ha använt hjälp av en förvaltare. Samtidigt kan kunden själv vara i ett annat land och inte delta i verksamheten. Det är obligatoriskt för alla parter att känna till nyanser av transaktioner som involverar ombud, eftersom i transaktioner med fastigheter där dessa personer finns, genomförs många transaktioner under bedrägliga system.
En allmän fullmakt för försäljning av en lägenhet kan återkallas av säljaren flera timmar innan köparen betalar för den köpta fastigheten. Och alla transaktioner som genomfördes efter återkallandet av dokumentet kommer att anses ogiltiga.
Som regel, för en sådan risk, begär köpare en betydande rabatt på köpta bostäder, upp till 50% av dess initiala kostnad. Den allmänna fullmakten för lägenheten blir olönsam för säljaren, så han kommer själv.
Det finns tillfällen då säljaren bor utomlands och inte kan vara närvarande personligen. En dyr flygning, eller så finns det inget sätt att ta en semester på jobbet, och en allmän fullmakt för fastigheter utarbetas för de anhöriga.
Det har praxis av många fastighetsbyråer visat familjeband klara inte testet i stora pengar. Innan den allmänna fullmakten för lägenheten utfärdas till anhöriga, studera alla riskerna och möjligheten att skydda dina pengar.
Mer sällsynta är fall när ett dokument upprättas hos en fastighetsmäklare som letar efter köpare för bostäder. Säljaren måste vara säker på fastighetsmäklarnas oklanderliga samvete, eftersom till och med det välkända namnet på byrån inte ger dig en garanti för den anställda. Den mänskliga faktorn av girighet är alltid närvarande.
För köparen
Det stör inte köparen att veta att om en allmän fullmakt för fastigheter presenterades, till exempel en äldre som avrättades för sin son eller barnbarn, garanterar detta inte rektorens förnuft och det är inte känt om han var medveten om sina handlingar under genomförandet av dokumentet. Det är möjligt att en äldre person kommer att hänvisa till njursten som ett argument, och senare vända sig till en neurolog, gå till ett psykiatriskt sjukhus under hela transaktionen och sedan komma med ett intyg som avbryter alla transaktioner.
Fullmakt för lägenheten: prov
Ett universellt prov finns inte.Alla befogenheter som föreskrivs i fullmakten är olika beroende på varje enskilt fall.
Det är inte förbjudet enligt lag att skriva en fullmakt i någon form.
Det viktigaste är att det ska certifieras av en notar i samma stad där försäljningen av bostäder planeras. Detta kommer att hjälpa köparen billigare och snabbare att verifiera fullmakternas äkthet genom att använda professionella tjänster.
I vilka fall erkänns fullmakten ogiltig
Det finns flera situationer för att förklara en fullmakt ogiltig:
- Säljaren har inte fyllt 18 år.
- Säljaren kände sig galen vid tidpunkten för utfärdande av fullmakten: psykisk sjukdom, dåligt minne, alkohol eller narkotikamissbruk.
- säljare vilseleds. Till exempel gav ett mindreårigt barn i åldern 14 till 18 med skriftligt samtycke från hans vårdnadshavare eller föräldrar en fullmakt, men fick inte det utlovade (efter försäljningen av hans) bostäder.
- Säljaren skrev en fullmakt under någon form av press.
- Säljaren avbröt fullmakten.
- Förvaltaren själv avbröt fullmakten, men med ett dokument i händerna fortsatte han att avyttra fastigheter och delta i transaktioner efter eget gottfinnande.
- Rektor är död.
Transaktionens ekonomiska sida genom fullmakt
Efter försäljning av en lägenhet med ombud får personen de pengar som föreskrivs i dokumentet. Detta kan vara både ägaren och personen som är inskriven i fullmakten, såväl som en tredje person som inte är involverad i transaktionen. Till exempel genom fullmakt från säljaren sålde fastighetsmäklaren lägenheten, men familjens (eller bekanta) säljaren fick pengarna.
