Typ av fullmakt, deras syfte och verkställande

I enlighet med gällande lagstiftning tillhandahålls en mängd olika typer av fullmakter, därför måste deras syfte och funktioner korrekt förstås. Glöm inte att det här är ett ganska ansvarsfullt dokument som låter dig lösa eventuella obegripliga situationer med myndigheter.

Hur är de?

Fullmaktsformer är följande:

• Single. Ett sådant dokument körs endast för en specifik åtgärd. Till exempel används ett liknande format av fullmakt för att underteckna olika avtal, byta utrymme för bostäder samt köp eller försäljning av bilar och fastigheter.
• Special. Det utfärdas för att genomföra en serie liknande åtgärder under en tidsperiod. Ofta utarbetas en liknande version av fullmakten för tvister.
• Allmänt. Det utfärdas så att en person kan hantera och avyttra fastighetens egendom och vid behov också göra vissa transaktioner med honom, inklusive försäljning och pantsättning. Utfärdandet av en sådan fullmakt utförs av rektor vid för lång frånvaro. Namnet antyder att förvaltaren får maximal handlingsfrihet.

Vad ger detta dokument?

Åtgärderna som gör det möjligt att genomföra olika typer av fullmakter kan vara väldigt olika, allt från att samla in nödvändig dokumentation i olika fall till slut med att överlåta olika fastigheter och ta emot pengar på grund av säljaren. Således har den som fick fullmakten rätt:

• hantera och bortskaffa den tillhandahållna fastigheten;
• genomföra olika transaktioner, inklusive försäljning och pantsättning av egendom;
• få ett lån;
• utföra alla typer av bankverksamhet;
• Teckna kontrakt för uppdragsgivarens räkning;
• att representera sina intressen i domstolen.

Hur görs det?

Oavsett vilka typer av fullmakter som beaktas, är detta dokument i landet upprättat på vilken notarius som helst, och det spelar ingen roll var notarius befinner sig, liksom var förvaltaren och fastigheten är belägen. Men det måste förstås att i detta fall endast originalet beaktas.

Att fullmakt är en civilrättslig transaktion, och av den anledningen bör den genomföras i full överensstämmelse med de olika krav som den nuvarande lagstiftningen ställer sådana transaktioner.

Vilka är dessa krav?

I den överväldigande majoriteten av fallen tillhandahålls en viss form för en fullmakt, som vid behov finns hos notarier. Fullmakten utfärdas uteslutande skriftligen, och för att det ska anses giltigt är standardskrivning tillräcklig.

Papperet kan skrivas ut eller skrivas för hand och kan också vara i form av ett speciellt dokument eller någon annan form. Således, om en person uttrycker förtroende på avstånd, kan i detta fall formen av fullmakt överföras via fax, telegraf eller e-post. En notarisk fullmakt skrivs ut på ett speciellt formulär, och samtidigt måste den ha notariusens sigill och signatur.

Det är oerhört viktigt att fullmaktsformen innehåller all nödvändig information:

• intyg om en representant;
• i vilka institutioner är representation av rektor tillåten;
• vilka åtgärder som kan utföras på uppdrag av rektor;
• detaljer om förvaltaren och förvaltaren;
• datum för dokumentets förberedelse.

Det bör genast noteras att i frånvaro av ett datum har dokumentet ingen rättslig kraft och är inte mer än ett standardark.

Fullmakten är ett registrerat dokument, och därför måste det ange personen till vilken det utfärdas, såväl som den som utfärdar det. En allmän fullmakt, som alla andra, kan utfärdas både i en persons namn och omedelbart till en viss grupp personer som kan agera tillsammans eller separat. På samma sätt kan inte en person utfärda detta dokument utan flera på en gång.

tid

Den tid under vilken den allmänna fullmakten kommer att vara giltig (eller någon annan) fastställs i enlighet med rektorens preferenser, men kan samtidigt inte vara längre än tre år. Om perioden inte anges är i detta fall dokumentets giltighetstid exakt ett år från dagen för utfärdandet. Det enda undantaget här är den så kallade perpetual notarized fullmakten, som utfärdas om en person måste utföra vissa åtgärder utomlands.

En person som upprättar en fullmakt för en bil eller annan egendom kan, om så önskas, avbryta handlingarna i detta dokument genom att återkalla det genom en notarie som är engagerad i dess genomförande. Dessutom utan att misslyckas med den kortaste tiden fullbordandet av denna fullmakt meddelas den person till vars fördel detta dokument utfärdades. Tills den personen får nyheten om avbokningen förblir de rättigheter som beviljas av denna fullmakt i kraft. Följaktligen kan en ombud när som helst avstå från alla befogenheter som en fullmakt ger honom på en bil eller annan egendom.

Är förvaltaren ägaren?

Naturligtvis gör ingen typ av detta dokument den person till vars fördel det utfärdas ägaren. Med andra ord, oavsett om personen fick fullmakten per post eller utförde den på notarius kontor med rektor, har han ingen rätt att genomföra olika transaktioner i förhållande till sig själv personligen, och om han har anförtrott köp och försäljning av fastigheter, då till och med vid utfärdande av en allmän fullmakt har han inte rätt att sälja den till sig själv.

En person kan och måste personligen utföra alla åtgärder som föreskrivs i dokumentet. Ofta finns det situationer då en person som har fått rättigheterna att genomföra en viss transaktion inte kan utföra dem av en eller annan anledning. Det händer också att en person ändrar sig eller börjar tvivla om det rätta valet av en förvaltare. Det är därför det är bäst att utarbeta ett dokument med inlämningsrätt, även om du skickade fullmakten per post efter notarisering. Samtidigt måste det förstås korrekt att giltighetstiden för en ersättning inte bör vara längre än giltighetsperioden för en fullmakt. Därefter kommer det att vara möjligt att avbryta omfördelningen, men de som du beslutar att inte lita längre måste också få motsvarande meddelande.

Om handledaren inte genomför detta förfarande, ligger i detta fall ansvaret för handlingarna hos den person till vilken befogenheterna delegerades ligger helt hos honom. På samma sätt kan en fullmakt överföra sina befogenheter till andra, förutsatt att detta anges i hans huvudsakliga aktivitet. Följaktligen måste ett certifierat dokument också certifieras av en notarie.

Hur man gör ut?

En fullmakt att erhålla rätten att genomföra alla fastighetstransaktioner bör endast göras till förmån för de människor som du litar på som dig själv.Även om det i sådana situationer finns möjligheten att utfärda en en gång fullmakt för verkställande av vissa order, som upprättas till förmån för en fastighetsmäklare som bedriver insamling och förberedelse av nödvändig dokumentation. Detta alternativ har minimala risker.

Möjliga köparrisker

Om emellertid en allmän fullmakt utfärdas för att få rätten att göra transaktioner med din fastighet, måste du i detta fall vara så försiktig som möjligt, eftersom det finns en ganska hög grad av risk, och detta är särskilt sant för köparen, eftersom han inte känner personen som utfärdade detta fullmakt eller de omständigheter under vilka den undertecknades. Till exempel kan en person vara berusad eller psykiskt sjuk, som ett resultat av att han inte kunde redogöra för de åtgärder som vidtagits, och också lägga en signatur under hotet om våld, vilket senare ger honom rätten att kräva upphävande av inte bara fullmakten, utan alla transaktioner som gjordes med henne.

Sådana situationer händer också att auktorisationen dras tillbaka av rektor eller att han inte ens är i live, varför transaktionen genomförs enligt ett ogiltigt dokument. Med andra ord är det oftast inte möjligt att verifiera absolut alla möjliga situationer, och allt kan sluta med långa tvister, liksom förlusten av fastigheter och pengarna som spenderas på det. I slutändan finns det situationer där fullmakten fortfarande är ogiltig, vilket resulterar i att den slutförda transaktionen avslutas och köpare helt enkelt kastas ut.

Möjliga säljaren riskerar

Säljaren riskerar ganska mycket om han bestämmer sig för att anförtro sin egen lägenhet till en främling eller till en privat mellanhand. Ofta finns det situationer då en fullmakt att representera huvudmannen under försäljningen av fastigheter förfalskas så kvalitativt att det nästan är omöjligt att bestämma fångsten utan undersökning. Tyvärr finns det de senaste åren mer och mer ofta situationer relaterade till det faktum att bedragare, som använder falska ombud, säljer olika fastigheter. Naturligtvis står de inför ansvarsskyldighet i enlighet med den nuvarande strafflagen och koden för administrativa brott.

Hur kan du rädda dig från problem?

För att utesluta eventuella svårigheter, utarbeta fullmakt hos en person bör du komma ihåg några användbara tips:

• Säljaren ska specificera så mycket som möjligt alla handlingar som den behöriga personen kommer att vara auktoriserad för, varefter de bör listas mycket detaljerat i det dokument som förbereds.
• Innan du sätter din signatur, läs extremt noggrant vad du litar på. Ofta finns det sådana situationer att en person vill utarbeta en fullmakt att genomföra en viss enkel operation, men faktiskt upprättar ett dokument för försäljning av en lägenhet.
• Säljaren måste personligen underteckna försäljningskontraktet och även få pengar för detta, inte i något fall att han inte litar på någon tredje part. Ofta händer det att fastighetsbyråer inkluderar denna artikel i det preliminära kontraktet och presenterar det som ett ytterligare villkor.
• Fullmakten måste noggrant kontrolleras. Gå till en notarie och fråga om det verkligen utfärdades och inte återkallas. Om det var certifierat måste notarius i detta fall ange relevant information i registret, och på alla dokument i den nedre delen anges registreringsnummer och utfärdandedatum. Det enda förbehållet här är att det i detta fall är svårt att kontrollera om fullmakten för en juridisk person eller en fysisk person har upprättats i en annan stad.
• Om en person bestämde sig för att köpa en lägenhet med ombud, måste du kontakta ägaren till denna fastighet för att utesluta möjligheten att använda en falska och se till att dokumentet är äkta och att personen verkligen kommer att sälja sin egendom. Det är också nödvändigt att klargöra om den person till vars advokatfullmakt upprättades har rätt att sälja bostäder eller till exempel bara utarbeta någon form av dokumentation. I det fall det är omöjligt att kontakta klienten, rekommenderas det att helt enkelt vägra att genomföra en sådan transaktion.

Det är värt att notera att alla själv respekterande fastighetsbolag utan fel ger köparen möjlighet att träffa lägenhetsägaren om transaktionen genomförs genom ombud.

När slutar det?

Fullmakten upphör att gälla i följande situationer:

• hennes tid löper ut eller företrädaren begår en åtgärd för vilken han fick myndighet;
• fullmakten avbryts av personen som utfärdade den, eller personen som fick myndigheten beslutar att vägra dem;
• den juridiska person i vars fördel dokumentet upprättades likviderades eller omorganiserades;
• död eller erkännande incapacitated person i vars favör fullmakten utarbetades.

När fullmakten upphör att gälla ska representanten själv eller den auktoriserade efterträdaren returnera detta dokument till den representerade personen eller hans efterträdare.

I processen att utarbeta en fullmakt måste således ett tillräckligt stort antal nyanser beaktas, eftersom detta är ett ansvarsfullt dokument som ofta ger främlingar många rättigheter att hantera din egendom. Därför kan alla fel i processen att sammanställa detta dokument leda till extremt sorgliga konsekvenser. Bäst av allt, om du får hjälp av detta av en professionell advokat som förstår alla komplikationerna med att utarbeta fullmakt och garanteras undvika övervakningar som du kunde ha tillåtit.