Artikel 40 i konstitutionen garanterar Rysslands medborgare rätten att ha bostäder. Det står också skrivet att det för de fattiga och andra behövande kategorierna ska tillhandahållas till ett överkomligt pris eller kostnadsfritt från bostadsfonderna i staten eller kommunen i enlighet med befintliga standarder. Sådana medborgare är uppställda för att förbättra bostadsförhållandena.
Andra lagar och förordningar innehåller också en liknande bestämmelse. Den viktigaste av dem i detta fall är Rysslands bostadskod (daterad 01.03.05). Kapitelerna innehåller bland annat en lista över skäl för att tillhandahålla sådana bostäder.
En förutsättning är att medborgare som ansöker om förläggning samtidigt måste tillhöra de fattiga kategorierna och bevisa sitt behov av bättre bostadsförhållanden.
För att tillhöra den senare kategorin måste de sökande antingen ha någon lägenhet alls (inte vara hyresgäster eller familjemedlemmar och inte äga fastighet), vara försedda med kvadratmeter, vars totala areal är mindre än redovisningsnormen, eller bo i ett olämpligt rum (till exempel i ett akuthus ), eller att leva med en patient med en kronisk form av en av sjukdomarna, vars lista är godkänd av regeringen.
För att bli erkänd som fattig måste du ha en inkomst per familjemedlem under en viss nivå som fastställts av lokala myndigheter.
Ut ur sin tur antecknade de föräldralösa barn och de som är kvar utan föräldraomsorg, såväl som människor som drabbats av elementen, invånare i nödhus "för rivning", ogiltiga från andra världskriget, Tjernobyloffer och medborgare i vissa andra kategorier.
Vilka handlingar måste utfärdas?
Om ditt mål är att förbättra bostadsförhållandena behöver du registreringsbevis för alla som är registrerade under de senaste tio åren. Det kommer också att kräva en beskrivning (karakterisering) av det ockuperade bostadsområdet (förutom sovsalar) under de senaste fem åren. Dessutom krävs kopior av teckningsoptioner eller fastighetskontrakt för sovsalar - kopior av sanitära pass, för att reservera lägenheter - kopior av säkerhetsintyg.
Om den väntande personens make är registrerad på en annan adress måste samma dokument tillhandahållas för detta bostad. Båda kommer att behöva anställningsintyg, ett äktenskapsintyg eller dess upplösning, barnets födelse och släktingarnas död. Det kommer att bli nödvändigt att kopiera inte bara ovanstående dokument utan också från arbetsböcker (för dem som besitter officiellt boende), förmåns- och pensionscertifikat, pass, militära biljetter. Om området bedöms olämpligt att leva, måste antagandet av interagencykommissionen ingå i antalet papper.
Dokument för att förbättra bostadsförhållandena bör tillhandahållas distriktsadministrationen.
Förfarandet för att få en förmånlig lägenhet är komplex, och viktigast av allt - mycket lång. De flesta av ovanstående kategorier av människor i behov är berättigade till statliga subventioner i form av socialt boende. Vi pratar om lägenheter från staten eller kommunala fonder som inte är föremål för överföring till ägande. Förresten, statslösa personer och utlänningar kan inte ansöka om sådana bostäder.
Vem gynnar
Vissa kategorier av medborgare som har status som socialt utsatta (till exempel ensamstående mödrar) måste stå i linje med alla.
Subventioner för att förbättra bostadsförhållandena "lyser" endast för dem som inte följer redovisningsbostadsnormen (minsta areal per person). Det installeras i varje region av lokala myndigheter. Undantaget är människor som bor i nödhem eller tillsammans med allvarligt sjuka släktingar.
Förbättring av levnadsvillkoren för ensamstående mödrar sker på gemensam basis, denna kategori drar inte fördel av sin prioritering. Från 01.01.2013 kan de dessutom inte längre göra anspråk på kö för lägenheter och föräldralösa barn (utexaminerade barnhem).
Vem kan få sociala bostäder utan att stå i vila i flera år i väntan?
Det finns bara två kategorier kvar. Dessa är medborgare vars bostäder lagligen förklaras olämpliga och inte omfattas av återuppbyggnad (till exempel ett offer för en explosion). Och de som lider av vissa sjukdomar i svår kronisk form - tuberkulos, psykiska störningar och så vidare.
Linjen för att förbättra bostadsförhållandena rör sig extremt långsamt. Endast i de mest brådskande fallen kan en lägenhet tas emot inom 2 till 4 månader.
En viktig punkt som måste beaktas är begreppet ”gemensamt ägande”. Även om makarna är skilda, men har en lägenhet med ett område på mer än 2 redovisningsstandarder (i närvaro av ett barn eller barn - 3 av dessa standarder), har ingen av dem rätt att ansöka om att inkluderas i köen för att förbättra livsvillkoren.
Registreringsförfarande
Först och främst bör du samla in alla ovanstående dokument. Efter att ha överlämnat paketet till det auktoriserade organet kommer du att få ett mottagningsbevis från tjänstemannen. Därefter, upp till 30 dagar, kan du vänta på ett officiellt svar. Om det visar sig vara positivt hittar du bostäder i en avlägsen framtid. Tyvärr kommer detta inte att ske förrän 15 eller 20 år senare. Detta är den vanliga tidsperioden för mottagning, även för ensamstående mödrar.
Det är därför människor med behov av bättre bostäder försöker hitta ett alternativt alternativ, till exempel att utfärda en inteckning. Så, en ensamstående mamma med två barn har möjlighet att ta ett lån under moderskapskapital, och makar kan ta ett lån under programmet för unga familjer.
Inteckning till en ung familj: vad är det?
Detta koncept fungerar både inom ramen för det statliga inteckningsprogrammet och som ett specialerbjudande för ett antal banker.
Det nämnda federala programmet är en integrerad del av det riktade bostadsprogram som antas av staten. Det syftar officiellt till att förbättra bostadsförhållandena för unga familjer.
Vilken typ av samhällets celler kan använda den? Programmet är utformat för att förbättra bostadsförhållandena uteslutande för familjer vars medlemmar inte är mer än 35 år gamla. Det låter dig antingen ge ett lån för att köpa en lägenhet på fastighetsmarknaden eller ett banklån.
Stödbeloppet från staten för att förbättra bostadsförhållandena för unga familjer beror på bostadskostnaderna i en viss stad eller region. Så i Moskva får ett gift par 28 kvadratmeter. m, och i närvaro av barn - 18 kvadratmeter. m per familjemedlem.
Social inteckning är mer lönsam för de unga familjer där det finns barn. I detta fall antar staten betalning av 35% av det belopp som består av bostadskostnaderna, plus 5% för vart och ett av barnen. Efter att ha betalat en del av kostnaden från statsfickan krediteras familjen för restbeloppet i det erforderliga beloppet i en affärsbank.
Ett viktigt villkor, som många glömmer bort, är att du alltid måste stå i linje för att förbättra bostadsförhållandena. Annars kommer du inte att kunna delta i programmet.
Rekommendationer för framtida låntagare innan de går till banken
- Det är bättre att välja ett lån med ett vanligt återbetalningssystem.
- Det rekommenderas att gå efter honom till banken där medel för att förbättra bostadsvillkoren ges till familjer på gynnsamma villkor.
- Du bör inte fokusera så mycket på det lägsta budet som på den maximala löptiden.Idag slocknar lån före schemat utan böter, och det är mer lönsamt att försäkra dig med en längre låneperiod.
Inteckning för lärare
Ett annat bostadsprogram som är utformat för lärare genomförs i vårt land under namnet ”Unga lärare”. Det utvecklades inom ramen för regeringsdekretet 12.29.11 Det handlar om en delvis återbetalning av kostnaderna för att få ett allmänt accepterat hypotekslån specifikt för lärare.
Enligt villkoren för denna inteckning är det endast kommunala och statliga skolor under 35 år som omfattas av delbetalningen av utbetalningen. Rätten till denna subvention av läraren bekräftas av ett speciellt intyg som du bör kontakta det regionala utbildningsministeriet.
Programdeltagarna har möjlighet att köpa ett hus eller en lägenhet i det komplexa utvecklingsområdet, ta ett hypotekslån till 8,5% per år (vilket är mindre än de allmänt accepterade 9,5-12%), locka moderkapital, regionala subventioner etc. De kan ta till hjälp låntagaren och ta också ett lån med en initial betalning på endast 20%, varav en del (högst 10%) återbetalas av subventionen.
Dessutom bör det månatliga betalningsbeloppet inte vara högre än 45% av inkomsten för låntagaren (medlåntagare). Ett sådant program finns inte i alla regioner; information måste anges lokalt.
Det bör noteras att trots de uppenbara fördelarna är sociala inteckningar för lärare och för unga familjer inte särskilt utvecklade i vårt land. Byråkrati och registreringens komplexitet avvisar potentiella låntagare och tvingar dem att vända sig till affärsbanker för samma syfte.
Hemförbättring: moderskapskapital
Kvinnor vid födelsen av sitt andra barn har rätt till en statlig subvention av ett ganska imponerande belopp. 2014 uppgick beloppet till 430 tusen rubel. Detta är ett annat sätt på vilket det är möjligt att förbättra bostadsförhållandena. Moderskapskapital kan användas för att återbetala ett befintligt hypotekslån eller för att göra en första delbetalning på ett nytt lån. Och i det första fallet är det bara lånet självt och räntan på det som ska betalas, men inte påföljder och böter.
Förfarandet för att ansöka om en sådan inteckning är följande: du tar ett bekräftande dokument från pensionsfonden om beloppet på saldot i ditt moderskapskapital, väljer ett lämpligt låneprogram i en viss bank (om du tänker betala utbetalningen), skicka in en ansökan.
Om du planerar att återbetala ett befintligt lån, ta ett intyg om storleken på dess saldo, ränta och frånvaron av försening. Sedan måste du gå till en pensionsfond med ett uttalande om överföring av dina medel till banken.
I fallet när det gäller att betala utbetalningen måste du lämna en kopia av låneavtalet och det officiellt registrerade hypotekslånsavtalet. Om du betalar av den befintliga skulden och räntan på den, kommer du dessutom att behöva (med undantag för ett certifikat i dess storlek) ett intyg om statlig registrering av fastighetsrätter på den intecknade egendomen, ett utdrag ur husboken, en kopia av det personliga kontot samt en skriftlig skyldighet (officiellt certifierad) personer som är ägare till det förvärvade bostaden för att fördela en del till barnet.
Förbättra boendevillkoren för veteraner från andra världskriget
Låt oss nu kontakta en annan social kategori. Vi pratar om krigsveteraner. Hur mycket behöver våra djärva försvarare för att lösa bostadsproblemet? Vad garanterar dem lagen om förbättring av bostadsförhållandena?
Det finns två huvudsakliga lagstiftningsakter som reglerar denna fråga. Detta är den federala lagen "Om veteraner" (nr 5-FZ av den 12 januari 1995) och dekret nr 714 av den 7 maj 2008 av presidenten för Ryska federationen "Om tillhandahållande av bostäder för veteraner under det stora patriotiska kriget 1941-1945". Enligt dem har veteraner rätt till subvention från den federala budgeten i denna fråga.
I art.17 i Federal Law "On Veterans" anges att det är möjligt att tillhandahålla bostäder från veteraner som tillbringade militärtjänst från 06/22/41 till 09/03/45 (minst 6 månader) från budgeten, och subventionen tillhandahålls endast om det finns ett funktionshinder. Arbetsveteraner bakre arbetare (Art. 20) har lämpliga fördelar, men de är inte försedda med bostäder från budgetfonder.
För att få en subvention måste en veteran från andra världskriget registreras som behov av bostäder i enlighet med förfarandet i den ryska federationen. Men till skillnad från andra väntelistor, för detta behöver han inte erkännas som fattig.
Var kan man vända sig till en veteran som påstår sig förbättra bostadsförhållandena? Alla ansökningar lämnas in till den lokala regeringen där de är registrerade.
Listan med nödvändiga dokument innehåller:
- en ansökan skriven i föreskriven form;
- kopior av pass, pensionsförsäkringsintyg, intyg från en WWII-veteran;
- dokument för bostäder (anställningsavtal eller ägarintyg) - kopior;
- intyg från bostadsbyrån om familjens sammansättning kopia av personligt konto, utdrag ur husboken.
Om bostäder ges till barn
Det finns tillfällen då en person har sålt eller donerat sin lägenhet (till exempel till barn eller barnbarn). Kan det i detta fall erkännas att en veteran måste placeras i en kö för att förbättra bostadsförhållandena?
Art. 53 i Rysslands bostadsregler hänvisar han till sådana medborgare som avsiktligt förvärrar sina egna levnadsvillkor, och i 5 år kommer de att nekas registrering. Dessutom avskaffar den federala lagen "Om veteraner" inte normerna för bostadslagstiftning i denna fråga. Efter 5 år kan veteranen registrera sig. Ett annat alternativ är att erkänna i domstolen att det inte finns något avsikt att förvärra sina egna bostadsförhållanden när man gör en transaktion som ett juridiskt betydelsefullt faktum.
I händelse av att en veteran överför bostäder till en annan person enligt ett livräntaavtal kommer han inte att erkännas som behövande, eftersom (artikel 601 i Rysslands civillagstiftning) det är livränta betalarens ansvar att förse honom med bostäder. Detta gäller för kontrakt där förpliktelsen att förse hyresgästen (dvs en veteran) med bostäder.
Han kan styra subventionen vid köp av bostäder både på primärmarknaden (i en ny byggnad) och i sekundär med en individuell eller juridisk enhet (i form av ett hus eller en lägenhet), ett byte med en tilläggsavgift för ett större område, återbetalning av den sista avbetalningen när deltagande i delad konstruktion, individuell byggnad av huset.
Subventionens varaktighet är 6 månader. Efter utgången av hans outnyttjade medel går du till nästa veteran på listan.
Vem annars behöver bostäder
En annan socialt oskyddad kategori av befolkningen är personer med funktionshinder. Och vad med dem? Är det möjligt att förbättra levnadsvillkoren för personer med funktionsnedsättning och vilken?
De privilegier som tillhandahålls för dem fastställs i artikel 36 i LC och andra lagstiftningsdokument. De avser ordningen och storleken på tilldelade bostäder, liksom förmånerna för räkningar för verktyg.
Personer med funktionsnedsättningar (grupp I och II) åtnjuter den primära rätten till bostäder om de erkänns behöva det. De (som familjer med barn med funktionsnedsättning) kan stå i kö på registreringsplatsen eller på arbetsplatsen.
Om sådana medborgare flyttar till sjukhus i socialtjänsten och lämnar sina lägenheter, är detta boende först och främst ockuperat av funktionshindrade på väntelistan (inte tidigare än efter 6 månader). Om patienten vägrar sjukhusets tjänster, i stället för de tidigare ockuperade bostäderna, har han rätt att få en annan ur tur.
Vid registreringen tillhandahålls dessutom en funktionshindradas rätt till ett separat rum.
Rehabiliteringsprogrammet för personer med funktionsnedsättning kräver anläggning av de lokaler som de har, individuell utrustning och anläggningar. Sådana program i många regioner är fortfarande under utveckling, men ändå beaktas dessa krav redan vid byggandet av nya hus.
Personer med funktionsnedsättningar som behöver förbättra sina levnadsvillkor, placerade i en social institution, har rätt att registreras på lika grund med andra, oavsett tillgängligt utrymme.
Rum som är speciellt utrustade för funktionshindrade i kommunala hus bör tillhandahållas dem som är ensamma eller berövas hjälp och vård av släktingar.
Vem gynnar
Satsen för att tillhandahålla en funktionshindrad bostad beror på dess kategori och regleras av ett antal lagstiftningsakter. Fördelen ges till Heroes of Socialist Labour och personer med sjukdomar som ger rätt till ytterligare kvadratmeter i form av ett separat rum.
Sådana sjukdomar inkluderar aktiva former av tuberkulos, som kräver mental sjukdom, spetälska, brist på ben eller ett tillstånd som kräver användning av rullstol, HIV-infektion hos barn och många andra.
Andra förmåner som tillhandahålls personer med funktionsnedsättning (såväl som föräldrar till sådana barn) inkluderar 50 procents rabatter på hyror (i husen till statskassan), elräkningar (i alla bostäder) och bränslekostnader enligt föreskrifter (i rum utan uppvärmning). Det extra arean som bevaras av en funktionshindrad person betalas i ett enda belopp, eftersom det inte anses onödigt.
Sådana medborgare och deras familjer ges också rätten att få tomter för byggande eller trädgårdsarbete, så nära deras bostad som möjligt.
