För närvarande på fastighetsmarknaden erbjuder ett stort antal entreprenadföretag att köpa bostäder i nya byggnader. Företag av detta slag är intresserade av att ständigt locka tillförlitliga investerare. Samtidigt garanterar utvecklare en acceptabel bostadskostnad. Ingen är dock säker från force majeure-omständigheter. Du kan skydda dig från sådana situationer så mycket som möjligt genom att underteckna ett avtal om delad konstruktion.
Lagstiftningsram
Alla juridiska och ekonomiska aspekter av förbindelser relaterade till delad konstruktion föreskrivs i federal lag. I synnerhet är lagstiftningen som reglerar deltagande i ett sådant företag lag nr 214-FZ. Dokumentet innehåller föreskrifter för grundläggande normer och regler i den delade byggbranschen. Det är viktigt att detta föreskrivande dokument endast är relevant för fastigheter som utfärdats under perioden efter antagandet. Byggnader som beställts före 1 april 2005 omfattas av tidigare tillämpliga standarder.
Vad ska ett avtal om deltagande i delad bostadsbyggande innehålla?
I ett lagligt kompetent upprättat kontrakt anges inte bara fastighetsobjektet, utan också sina parter - byggaren och aktieägarens skyldigheter och rättigheter. Investeraren kan acceptera fastigheten endast med ett dokumentärt tillstånd att driva hela huset, som utvecklaren måste erhålla. Deltagande i delad konstruktion innebär att de exakta villkoren för överföring av fastigheter i kontraktet anges, liksom alla ekonomiska aspekter - priset och beräkningsförfarandet. Dessutom är en obligatorisk punkt att föreskriva villkoren under vilka utvecklaren inte är ansvarig för äktenskapet i produktion. Observera att bostaden har en garantiperiod på fem år från dagen för överföring till medlemmen.
Utvecklaransvar
Baserat på de viktigaste bestämmelserna i relevant lagstiftning måste byggherren bygga fastigheten (inte bara en hyreshus, liksom ett köpcentrum, klinik och eventuellt inte bara i en enda kopia) tillåts inom den tidsperiod som anges i avtalet.
Dessutom måste han (utvecklaren) få tillstånd för ytterligare drift av fastigheten. Med förbehåll för att alla ovanstående åtgärder genomförs, måste byggnaden överföras till intresseinnehavaren. Deltagande i delad konstruktion ger lika villkor för varje investerare.
Medlemsansvar
För att lagligt få äganderätt till bostäder, accepterar aktieägaren att betala utvecklaren pengar i tid och i den form som föreskrivs i avtalet. Dessutom sker idrifttagning först efter att ha fått tillstånd från statskommissionen.
Enligt lagen om statlig registrering (artikel 25.1) innebär deltagande i delad konstruktion skriftligt genomförande av ett kontrakt. DDU är dessutom föremål för obligatorisk registrering i det enhetliga registret, varefter det anses vara legitimt.
Deltagande i delad konstruktion är det mest pålitliga sättet att skaffa bostäder. Kom ihåg att ett välskrivet avtal är nyckeln till din ekonomiska säkerhet. Baserat på den nuvarande lagstiftningen, är både tomten och den byggnad som byggs på den tillhörande intressehavare. I händelse av byggföretagets konkurs, dess finansiella insolvens eller av flera andra skäl kommer fastigheten att auktioneras. Intäkterna fördelas i enlighet med avtalet bland investerare.
