Många människor har nyligen funderat på hur man kan räkna ut en hyresgäst från en lägenhet. För att vara ärlig är situationen här mycket blandad. Självklart är utkastning i sig själv möjligt. Men det räcker inte alltid att komma och peka på dörren. Det här är fel. Är det möjligt att räkna ut hyresgäster på vintern? Hur organiserar du denna process i olika fall enligt lagen? Hur skyddar du dig mot eventuella problem? De bästa råd och rekommendationer från erfarna personer presenteras för vår uppmärksamhet. Kanske räcker det för dig att lösa några negativa aspekter för att inte räkna ut människor.
När det finns en rättighet
Kom ihåg att lagen alltid är på minoritetens sida. Mer exakt, de vars rättigheter kränks. Innan hyresgästen måste väljas ut måste hyresvärden förstå att han bara inte har någon rätt att komma och sparka ut någon. Detta är en direkt kränkning av Ryska federationens konstitution. Ingen kan utvisa någon från sitt eget hem. Denna term avser den plats där en person bor, oavsett vem som äger lägenheten. Så om du plötsligt fick det i huvudet så att en hyresgäst frigör bostadsutrymme kan du glömma den omedelbara föreställningen av idéer i verkligheten.
Ingen har dock rätt att ta hem. Det vill säga, du kan tänka på hur man ska räkna ut hyresgäster (grannar som bor i din lägenhet). Men med några begränsningar. Ingen kan sparkas ut spontant, men några enkla knep kan tas. Observera att du oftast måste hantera utkastning genom domstolen. Och här beror framgången på dina handlingar. Ju mer korrekta de är, desto större chanser har du att vinna.
Kontrakt över huvudet
Låt oss börja med vad som bör locka alla i början av samarbete och samliv. Detta är en form av ett avtal om att ge ett tak över huvudet. Beroende på det får båda parter vissa skyldigheter och rättigheter, ansvarar för lagen och mot varandra. Det finns två former av kontrakt. Muntlig och skriftlig. Det är ofta nödvändigt att tänka på om det är möjligt att hålla ut hyresgäster, oavsett vilken typ av avtal som valts. Men som praxis visar, kommer hyresgästen att ha mindre huvudvärk vid skriftligt avtal. Där registreras som regel alla viktiga punkter. Och med hjälp av detta papper i domstol kommer det att vara möjligt att snabbt uppnå släppning av slarviga hyresgäster. Naturligtvis ger ett skriftligt avtal också rättigheter.
Men den muntliga formen är inte alltid lämplig. Hur kan man räkna ut hyresgästen i det här fallet? Här måste du försöka ganska hårt. Särskilt om människor inte gör några speciella kränkningar, och detta är bara din personliga önskan. Så undvik den här typen av överenskommelse. Du behöver inte tänka på hur du kan räkna ut hyresgäster från din lägenhet med ett skriftligt avtal. Det räcker för att gå till domstol. Men inte alltid.
utbildning
Det är inte alltid värt det att så radikalt lösa problemet. Är det möjligt att räkna ut hyresgäster på vintern? Faktiskt, ja. Strax innan du stämmer och svär, försök att lösa problemet fredligt. Ibland är denna teknik mycket möjlig. Speciellt om människor har adekvat beteende och du bara behövde din bostadsyta tillbaka. Hur ska man agera?
Du kan inte komma och säga "kastas ut!" Detta är en direkt kränkning av konstitutionen. Men du kan varna för utkastning.Särskilt när du ingår ett avtal muntligt och bekräftar det var trettio dagar. En varning måste göras en månad före det påstådda utkastet. Under denna period kommer hyresgäster att kunna hitta ett nytt hem. Så kom ihåg: obehörig utkastning är inte möjligt. Om de stämmer dig kommer de definitivt att vinna det.
Skäl för rättsligt ingripande
I princip, innan du börjar stämma och radikalt lösa frågan, bör du ta reda på orsakerna till att du kan lämna in lämpliga klagomål till domstolen. När avtalet ingås kommer domstolen att ansluta sig till hyresgästen i vissa fall. Det finns många av dem. Hur räknar jag ut en hyresgäst med rättsligt ingripande? Det kan finnas många skäl till detta. Till exempel bristen på bostadsavgifter i 6 månader. Undantaget är fall när annat anges i kontraktet. Dessutom är betalningsförseningarna mer än två gånger i rad också grunden för att gå till domstol med efterföljande tvångsundersökning. Detta är fallet när kontraktet ingås på mindre än ett år, det anger också de exakta betalningsvillkoren.
Dessutom är den olämpliga boendet för bostäder en annan anledning till rättslig debatt. Hur man ska räkna ut hyresgäster som inte betalar, förstod vi redan. Och vad då? Finns det verkligen inget mer legitimt skäl för att genomföra en idé? Det finns, men inte många. Skador på egendom avvikande beteende - allt detta ger dig möjlighet att säga upp det skriftliga kontraktet. Och, naturligtvis, kan kränkningar av grannarnas rättigheter och intressen också hänföras här. Om dina hyresgäster är för högljudda och alltför ledsagande, kontakta domstolen för att få utkast, annars klagar de över dig.
Oral form
Hur man räknar ut hyresgäster utan kontrakt? Det har redan sagts att denna process är svårare än med dess närvaro. Den muntliga formen ger inga garantier till hyresgästen, men hyresvärden kan ge många problem. I alla fall, om du är beslutsam och alla varningar inte ger resultat, måste du gå till extrema åtgärder. Särskilt om dina hyresgäster inte har några band med dig: familj eller vänlig. Allt detta kommer bara att komplicera uppgiften.
Du måste kontakta brottsbekämpande myndigheter. De kommer in i lägenheten utan varning och anger hyresgästerna för utloppet. I detta fall måste du naturligtvis betala böter. För vad? För att dölja inkomst och skatteflykt. Men som praxis visar, om du någonstans anges i förklaringarna information om att vinna vinst från lägenheten, behöver du inte ge några pengar. Och naturligtvis tycker polisen inte särskilt att blanda sig i bostadsproblem. Därför visar det sig sällan att det är så enkelt och enkelt att bli av med hyresgäster som inte kränker fred och ro.
När det finns ett kontrakt
Vad gör du när du har ingått motsvarande kontrakt skriftligen? Som redan nämnts beror mycket på ord och regler som föreskrivs i texten. Så snart dokumentet upphör att gälla måste hyresgästerna lämna huset. Vid vägran kan du säkert ringa polisen och vänta tills dina hyresgäster får hjälp att leda lägenheten. Om du av någon anledning var tvungen att hantera utkastning innan avtalet upphör, måste du skicka ett visst meddelande. Är du utan prenumeration? Prata sedan med oberoende vittne om eviction. Glöm inte att ge tid att söka efter nya bostäder. Och om ingen lyssnar på dig ändå, kan du säkert gå till domstol.
Närvaron av barn
Det är inte så lätt att räkna ut hyresgäster med ett barn. Ofta tar sådana familjer möjlighet att hyra ett hus, men de kan inte helt följa villkoren i avtalet. Du kan göra eftergifter, men förr eller senare kommer all tålamod och barmhärtighet att ta slut. Och frågan om eviction kommer fortfarande att uppstå en dag.
Vad är det bästa sättet att agera? För det första bör familjer med barn få tid att leta efter nya bostäder.Från 2 till 6 veckor är ett genomsnitt. För det andra, om människor har tillfällig registrering i din lägenhet, är deras uteslutning möjligt endast efter registrering på en annan plats. Så den här processen är inte så enkel. Det spelar ingen roll vilken tid på året du planerar att leda ditt hem - tillfällig registrering ger hyresgästerna vissa rättigheter. De måste respekteras. I alla fall måste alla förfaranden hållas i domstol. Utan det kan du ha problem. Domstolen bör också kontaktas i händelse av brott mot villkoren för avtalet av familjen med barn, eftersom det finns en gräns för allt. Ingen av grannarna tål ständigt skrikande barn och bullriga föräldrar. Om du inte själv löser situationen, kommer redan klagomål att skrivas mot dig, som mot en hyresvärd som inte kan lösa hyresgäster. Och då kommer det att vara nödvändigt att hålla försvaret och slåss på samma gång.
Rumskamrater vid grannarna
Det händer ofta att grannarna inte är nöjda med människor som hyr lägenheter. Anledningen till detta kan vara olika omständigheter. Men som praxis visar uppträder ofta missnöje i närvaro av buller och avvikande beteende. Observera att ingen kan kränka dina rättigheter. Du kan lagligt skydda dig själv och avvisa hyresgästerna till dina grannar.
För att göra detta måste du försöka. Men det fungerar inte självständigt. I alla fall måste du gå till domstol. Och bara i domstol för att ta itu med hyresgäster från grannar. Ställ upp bevis på avvikande beteende och sabotage och gå sedan till rättsväsendet. Observera att du oftast måste leta efter vittnen som också lider av beteendet hos angränsande hyresgäster eller personer som har sett din plåga. De måste vara ointresserade personer. I alla fall, bara i domstol kan du uppnå rättvisa. Stämningen anförs i grannens namn, inte hyresgästen.
vinter
Är det möjligt att räkna ut hyresgäster på vintern utan kontrakt? Naturligtvis. På samma sätt som med kontraktet. Det spelar ingen roll vilken tid du börjar organisera den här processen. Det viktigaste är att närma sig lösningen av problemet korrekt. Den huvudsakliga metoden för att hantera hyresgäster är inget annat än att gå till domstol. Det är riktigt, på vintern är det osannolikt att någon med kraft börjar köra en person ur lägenheten. I detta fall får en person en försening. Om hyresgästen vägrar eller försenar utkastningsögonblicket kommer han med kraft att pekas på dörren. Men i rättslig praxis förekommer sådana incidenter mycket sällan.
Inlämningsregler
Tja, om du inte kunde lösa problemet i vänskap och du måste gå till domstol måste du förbereda dig väl. Mer exakt, skapa en lista med dokument som kommer att krävas av dig. Och naturligtvis presentera dem för den behöriga myndigheten. Vad behövs för att räkna ut hyresgäster? Allt detta du behöver ha till hands:
- oberoende vittnen;
- bevis på överträdelse;
- hyresavtal (med kopia);
- pass;
- en utkastningsapplikation med exakt adress och hyresvärdsinformation.
I princip är det allt. Rättslig praxis visar att inget mer behövs av dig. Det huvudsakliga problemet är sökandet efter nödvändiga vittnen (de är inte alltid nödvändiga), liksom insamlingen av bevis på deras egen rättfärdighet.
resultat
Så vi fick reda på hur man kan räkna ut en hyresgäst från sin lägenhet. Det är inte så svårt om du korrekt närmar dig lösningen av uppgiften. Försök att förhandla om allt fredligt. Och om det inte fungerar, kontakta bara de rättsliga myndigheterna på platsen för din registrering. Ingen har rätt att godtyckligt beröva någon ett tak över sina huvuden. Detta görs antingen genom domstolsbeslut eller genom vänlig överenskommelse. Så att det inte finns några problem i framtiden, försök bara leta efter samvetsgrann hyresgäster och ingå ett skriftligt avtal.
