Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet? Denna fråga är av intresse för många medborgare. När allt kommer omkring en sådan form av att förvärva enskilda bostäder i Ryssland blomstrar varje dag. Det kan vara svårt att bestämma här. När allt kommer omkring är en inteckning ett slags lån. Och du i processen att bo på bostadens territorium måste också betala för lokalerna. I själva verket kommer det att vara din plikt. Därför är frågan om registrering i en inteckningslägenhet mycket akut. Men du kan fortfarande räkna ut det. Det räcker med att vara medveten om de begränsningar och villkor som gäller för medborgarna.
Myt eller verklighet
Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet? Sberbank (eller någon annan bank) svarar entydigt på denna fråga. Ja, det finns en sådan möjlighet. Endast här finns det många olika villkor, begränsningar och regler. I de flesta fall förblir de i skuggan av processen. När allt kommer omkring pratar vi vanligtvis om den direkta låntagarens registrering.
Det visar sig att nyheten om möjligheten att registrera sig i en lägenhet som köpts med en inteckning (även om den fortfarande betalas) inte är en saga. Varje bank på detta konto har sina egna regler. Men de förbjuder inte registrering. Varför? Och kan detta förbud, om du stöter på det, betraktas som en kränkning av dina rättigheter?
Enligt lag
Naturligtvis, ja. Saken är att om du tänkte på om det är möjligt att registrera sig i inteckningslägenheten till ägaren, har svaret redan givits - det finns en sådan möjlighet. Och du kan helt enkelt inte förbjuda det.
Varför? Tack vare lagstiftningen i Ryssland. När en lägenhet köps på en inteckning betraktas den som den framtida gäldenärens egendom från avtalets slut. Det vill säga att du kan genomföra alla transaktioner med den här egenskapen. Till exempel har ägaren full rätt att donera en del i den, att sälja, att ge ut en full gåva till någon. Och registrera också.
Förbudet mot registrering och transaktioner kränker dina lagliga rättigheter. Därför föreskriver bankerna, om de verkligen vill införa begränsningar, föreskriva dem i ett inteckningskontrakt. I praktiken händer detta mycket sällan. När allt kommer omkring kan vissa särskilt smarta medborgare, "kunniga" i kunskapen om lagarna, lämna in ett klagomål mot låntagaren. Det kommer att ta lång tid att förklara på vilka grunder det olagliga förbudet föreslogs. Ingen behöver sådana problem.
Vem kan
Men inte så enkelt. Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet? VTB 24 och andra ryska banker har redan besvarat denna fråga - ja, det finns en sådan möjlighet. Men vem har rätt till denna operation?
Det är här begränsningarna börjar. Registrering och tillfällig registrering av medborgare tillhandahålls inte alla när det gäller inteckningar. Så, utan att misslyckas och utan några begränsningar, har ägaren av ett hem rätt att registrera sig i lägenheten. Han kan också registrera nära släktingar och familj på bostaden. Oftast är det barn och makar.
Vem är nära släktingar? Om barn och själskamrater har redan sagts. Men listan slutar inte där. Ägarnas föräldrar, hans bröder och systrar, morföräldrar, barnbarn ingår också i antalet tillåtna invånare. Dessa medborgare betraktas som nära anhöriga enligt lag. Alla övriga är släktingar. Och med dem är frågan om registrering (och till och med tillfällig registrering) i bostadshus praktiskt taget inte diskuterat.
Tredje parter
Som ni ser har särskilda begränsningar ännu inte noterats i dagens fråga. Men inte alla har möjlighet att registrera sig i en lägenhet som tas på en inteckning. Ja, de viktigaste begränsningarna föreskrivs i kontraktet.Men, som redan nämnts, beror vanligtvis allt på ett resultat - ägaren och hans familj kan registreras.
Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet, eller snarare registrera obehöriga? Denna information måste klargöras i din bank. Övning visar att en sådan möjlighet som regel finns. Men med sina egna nyanser.
Utan ytterligare besvär kommer processen att registrera främlingar i en lägenhet inte att fungera. Du måste först få låntagarens samtycke för denna operation. I praktiken är det uppenbart att sällan någon låter dig registrera tredje parter i en lägenhet som togs av någon på en inteckning. Men kom ihåg att det finns en sådan möjlighet i sig.
Få tillstånd
Vad händer om du behöver få tillstånd att registrera dig? I gratis form, kontakta banken där du tog en inteckning. Skriv en begäran om uppehållstillstånd. Observera att för att undvika klagomål och onödiga förfaranden måste du bevisa nödvändigheten av att registrera tredje parter som inte är relaterade till din familj i lägenheten.
När du kontaktat banken och lämnat din ansökan måste du vänta ett tag. Svarstiden för begäran är cirka sju arbetsdagar. Banken kommer att granska ditt ärende och sedan utfärda ett tillstånd eller avslå begäran. I det första fallet kan du säkert hantera design och insamling av dokument, i det andra - glöm bara vad som händer. I princip kan du försöka lämna in en andra begäran. Men troligtvis kommer du att vägras igen.
barn
Speciell uppmärksamhet ägnas åt registrering av barn. Ingen är immun mot fall där ägaren inte längre har möjlighet att betala i tid. Och vad händer i den här situationen?
För att försäkra sig mot oförutsedda omständigheter inför banker särskilda regler för registrering av minderåriga. Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet från Sberbank eller någon annan organisation? Ja. Dessutom kan barn också registreras. Läs noga noggrant avtalet som du har ingått med låntagaren. Det kommer troligtvis att finnas en separat post om situationer där du förlorar möjligheten att betala.
I detta fall accepterar ägaren vanligtvis att självständigt avlägsna barnet från vardagsområdet. Inte en enda bank tillåter minderåriga att registreras i en lägenhet, för vilken du fortfarande måste betala länge. När allt kommer omkring är transaktioner som involverar minderåriga en mycket känslig fråga. Och ett extrakt av barn också. Kom ihåg att minderåriga har rätt att registreras i en inteckningslägenhet. Men om du inte kan uppfylla dina skyldigheter måste du skriva ut dem.
Av aktier
Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet om den är 1/2 din? Till exempel när en inteckning tas av flera medborgare. I allmänhet bör detta problem inte orsaka problem. I detta fall har du faktiskt möjlighet att registrera dig. Men med sina egna egenskaper.
Vilka? Så de direkta ägarna av bostaden har rätt att registrera sig i den. Registrering av nära släktingar är också möjlig. Så snart vi talar om tredje parter, utöver avtalet från låntagaren måste du också få den andra ägarens samtycke till transaktionen.
I vissa banker föreskrivs dessa nyanser. Till exempel kan du ibland uppfylla ett kontrakt enligt vilket du inte kan registrera någon annan än dig själv utan den andra partens medgivande. Men detta händer sällan. Enkelt uttryckt är en inteckningslägenhet föremål för alla regler för registrering i vanliga bostäder, och funktioner föreskrivs vid avtalets slut.
bail
Är det möjligt att registrera sig i en inteckningslägenhet om det är en garanti? Denna fråga uppstår inte alltför ofta, men den förekommer. I princip är det inget förbjudet i denna process. Du kan ordinera dig själv och din familj. Men när det gäller främlingar är det svårare att svara. Detta måste läsas i ditt kontrakt.
Övning visar: För att genomföra en operation måste du få ett banktillstånd för en transaktion. Utan det blir registrering helt enkelt omöjlig. Beställningen av begäran belastas inte av någonting. Så du behöver inte vara rädd. Skriv bara ett uttalande i fri form och vänta ett tag på ett svar. Faktum är att advokater och medborgare inte själva ger råd om registrering i en lägenhet, som är i inteckning, och till och med tas på en inteckning. Bara för att inte göra dig massor av problem.
