Skilsmässiga inteckningar: Praktiska riktlinjer och fastighetsavdelning

Enligt statistiken kommer idyllen i varje andra familj idag förr eller senare. Då bestämmer paret ofta att starta ett nytt liv separat och upplösa äktenskapet. Om de emellertid bor i en lägenhet som köpts på en inteckning, kommer familjen oundvikligen att få ytterligare problem.

Inteckning med skilsmässa är en svår uppgift för både makar och bank. Hur ska jag hantera besvärade fastigheter och vem kommer att behöva bära kreditbördan ytterligare? Vilka rättigheter har tredje part - banken? Hur kan han reagera på en sådan händelse i låntagarnas familj som en skilsmässa?

Lånet lägenhet: hur man ska vara?

Enligt artikel 33 i Ryska federationens familjekod har makar rätt att dela egendom i lika stora andelar. De enda undantagen är fall som anges separat i äktenskapskontraktet.

Hur skiljer du en lägenhet i en inteckning? En lägenhet belastad med en inteckning är också makarnas egendom, och därför kräver båda lika delar av fastigheten efter en skilsmässa. Återigen, med förbehåll för ett förhandsavtal. Den enda svårigheten är att medan inteckning är i kraft har tredje part - banken - rätt att införa begränsningar för rätten att använda bostäder.

Utan bankens samtycke har ingen av makarna rätt:

• lägenhetsförsäljning;
• utbyte;
• donation;
• överföringar som säkerhet till en annan bank.

Det finns också begränsningar för den införda ombyggnaden och registreringen av släktingar.

Således beror mycket på bankens position. Detta komplicerar i hög grad processen att dela egendom under skilsmässa. Banken kan försöka införa sina villkor, till exempel efterfrågan på att stänga skulden före schemat. Om målet behandlas i domstol, är andra alternativ möjliga - att få godkännande från finansinstitutet för försäljning av en lägenhet eller förnya ett lån. Det viktigaste - dölj inte i något fall från banken faktum om äktenskapsskillnad!

Resultatet av skilsmässan och alternativen för att lösa problem med fastighetsfördelningen beror på vilka villkor som anges i hypoteksavtalet initialt. Samma villkor avgör slutligen den person som är ansvarig för att betala hypotekslånet till banken.

Hur kan en inteckning ordnas?

Det finns flera alternativ:

• makar är med låntagare, är solidariskt ansvariga för lånet;
• ett lån utfärdades för en av makarna, medan den andra gick med på att ingå ett avtal och agerade som garant;
• ett äktenskapsavtal har ingåtts mellan makarna, ett lån utfärdas för en av makarna, den andra har inte rätt att äga bostäder och ansvarar inte för ett hypotekslån;
• en inteckning utfärdades till en av makarna före äktenskapet;
• inteckningen är registrerad för makar i ett allmänt lag äktenskap.

Hur delas en inteckning i en skilsmässa? Beroende på typen av transaktionsbehandling kan villkoren för återbetalning av ett lån och användning av fastigheter också vara olika.

Makalåntagare

Bankerna föredrar alltmer att ordna en inteckning för båda makarna samtidigt. I detta fall beaktas båda parternas inkomster, och om en av dem är insolvent är det mindre troligt att banken får ett låneförluster. Medlåntagare är solidariskt ansvariga för lånet och den köpta lägenheten tillhör båda lika.

Men bostäder delas inte alltid lika mellan makar, om lägenheten är i en inteckning med en skilsmässa. Om det finns ett barn, tar divisionen hänsyn till minderåriga.

Hur fördelas låneförpliktelserna

Alternativen för att dela skulder mellan samlånade makar är följande:

1. Makar fortsätter att återbetala lånet tillsammans, efter återbetalning får var och en sin del av bostaden.
2. En av makarna betalar lånet på egen hand. Efter att ha stängt inteckningen och tagit bort bördan får han alla bostäder i fastigheten eller ersättning från den andra makan. Detta alternativ är möjligt både på avtalsmässig basis genom överenskommelse mellan båda parter och genom domstolsavgörande.
3. Låneavtalet återutges och var och en av de tidigare medlånarna betalar själv sin del. Detta händer endast med kreditgivarens bankens samtycke.
4. Om en av makarnas inkomster tillåter, med hans samtycke, återlånet till honom. En del av de medel som betalas innan skilsmässan betalas ut till den andra makan. I detta fall blir den första den fulla ägaren till hela bostaden och är självständigt ansvarig för lånet.

Lån som utfärdats för en make

I det här fallet är det bara den lånande make som är ansvarig för lånet. Men den andra har inte mindre rättigheter till den förvärvade egendomen, i enlighet med lag 33 i Rysslands familjekod.

Vid skilsmässa ges följande alternativ:

1. Lägenheten är uppdelad i delrum mellan makarna (om det inte är en lägenhet med ett rum), banken samtycker till att återlämna ut lånet, och var och en av makarna börjar självständigt betala för sin del.
2. Om lägenheten inte kan delas in i rum är det med andelarna omöjligt att komma till det föregående alternativet, eftersom en del av bostaden inte kan ställas in av banken. Den lånande makan fortsätter att betala inteckningen på egen hand. Men han kan emittera hypoteksavtalet endast för sig själv (med makens / fruens samtycke) eller återkräva sin hälften av medlen efter att han har stängt lånet.

Inteckning före äktenskap med skilsmässa

Om en av makarna köpte fastigheten innan de ingick ett lagligt äktenskap, kan ingen ifrågasätta hans rätt till egendom. Om bostaden köptes på en inteckning, äger han bara den del som han lyckades betala före äktenskapet.

Efter att fackföreningen är avslutad, skriver makan och hustru ett uttalande till banken och den andra makan blir låntagare eller garant för hypotekslånet. I händelse av skilsmässa kommer paret att dela den del som betalades tillsammans. Resten av lägenheten kommer att delas ut enligt något av ovanstående alternativ.

Civilt äktenskap

Personer i ett oregistrerat äktenskap omfattas inte av artikel 33 i Rysslands familjekod. De omfattas av något olika lagar och förordningar. Gemensamt förvärvad egendom i ett olagligt äktenskap efter samboarnas uppdelning delas inte i hälften. Vad händer om människor lyckades få en lägenhet i en inteckning?

Om de allmänna makarna upprättar en inteckning, ingår banken ett låneavtal med solidariskt eller flera ansvar. Lägenheten görs till ägandet av den största låntagaren. I händelse av skilsmässa måste den andra makan hantera domstolen. Han måste bevisa förhållandet och bekräfta att han betalar inteckning med familjebudget.

Ett annat alternativ är också möjligt. Idag börjar bankerna alltmer ha en annan inställning till begreppet "civilt äktenskap." Inteckningen börjar med ett frågeformulär i kolumnen för civilstånd som indikerar: officiellt äktenskap / civil äktenskap. En hypoteksfacilitet förvärvas i gemensamt ägande. Som ett resultat delas lägenheten lika mellan makarna, och inteckningen efter skilsmässan betalas fortfarande gemensamt.

Äktenskapskontrakt

Ett notariskt avtal mellan makar är lösningen på alla möjliga problem. Faktum är att det kontrakt som ingåtts av makarna före äktenskap eller äktenskap, omedelbart innan inteckning registreras, föreskriver alternativ för delning av egendom och ansvar för en inteckning efter en skilsmässa.

Oftast ingås ett äktenskapsavtal om en av parterna inte har möjlighet att vara låntagare på lån eller inte planerar att bli ägare till fastigheter av flera skäl. Då blir den andra makan den fulla ägaren av lägenheten och ansvarar för lånet. Ingen ytterligare intervention från banken eller domstolen krävs, allt är redan definierat.

Följande punkter i fall av skilsmässa kan också beskrivas i avtalet:

• storleken på den andel som är skyldig till varje make;
• möjligheten till skulders kompensation av annan egendom;
• fördelning av inteckningsbeloppet mellan makar;
• ersättning till en av makarna i händelse av hans vägran att dela fastigheten.

När en lägenhet inte är uppdelad i lika delar

I vissa fall delas inte en lägenhet, som är ett inteckningsavtal, lika mellan makarna:

1. Militärlån. Vid skilsmässa mellan makar kommer endast den del som betalas från familjebudget att delas ut.

2. I händelse av att en inteckning tillhandahålls på din egen bostad köpt med personliga medel. Det här är pengarna som en av makarna fick som gåva, som arv, till följd av försäljningen av personlig egendom. För att bevisa detta faktum kommer stöddokument, till exempel en gåtakt, privatiseringshandlingar, testament att krävas.

Om det finns mindre barn

Om makarna inte kan komma överens om fredligt, och domstolen deltar i delningen av egendom, kommer han säkert att ta hänsyn till barnens intressen.

I det här fallet är det faktum att hitta egendom i en minderårig innehav av stor betydelse. Detta är möjligt om barnet är arvtagare till bostadsfastigheter eller ingår i privatiseringslistan. Lagen föreskriver också fall när ett barn har rätt till oberoende transaktioner med fastigheter när han fyllt 14 år.

Om sonen eller dottern har sin egen andel i lägenheten läggs en del av den till den del av den förälder som han / hon stannar kvar med.

Om barnet är registrerat i lägenheten, men makan är den fulla ägaren, kommer hans fru fortfarande att få en andel, om den minderåriga stannar kvar hos henne, och hon har ännu inte förvärvat sin egna fastighet.

Hur man är med ett certifikat

Det finns ofta fall när moderskapital används för att förbättra bostadsförhållandena. Och i de flesta familjer hjälper det att återbetala inteckningen. Moderskapskapital + skilsmässa är också ett ganska vanligt problem i moderna familjer. Faktum är att det inte är helt klart hur man delar upp en lägenhet där en del betalas med ett statligt intyg.

Oftast erkänns det under domstolen att moderskapskapital tillhandahölls en person - modern, och det kan hänföras till presentavtalet. Det vill säga, egendom som köps på bekostnad av certifikatet är personlig och kan inte delas eller beslagtas av banken för att betala makarnas skulder.

Det finns undantag. En andel av en lägenhet som förvärvats för en statlig subvention kan tilldelas en make i händelse av att mamman överger barnet eller berövar henne förälders rättigheter.

slutsats

Uppdelningen av inteckningar under en skilsmässa, liksom delningen av fastigheter, är en mycket komplex, lång och mödosam process där inte bara makar utan också banken tvingas delta. Det sistnämnda intressen och principerna beaktas också vid en domstolsförhandling, eftersom institutionen i alla fall har rätt att få skuld från låntagare och inte är inblandad i deras personliga angelägenheter. Därför kan en inteckning under en skilsmässa i olika fall återutges, förlängas eller för tidigt stängas. Ibland tvingas en bank att sälja en lägenhet genom en auktion, vars kostnader bärs av make.

Som ett resultat kan resultatet av en skilsmässa orsaka allvarlig materiell skada för båda eller en av makarna. Det kommer inte att vara väldigt trevligt att starta ett nytt liv med bördan av bostäder som tillhör en annan person.Därför är det bästa alternativet, för att undvika eventuella problem, att upprätta ett avtal före äktenskapet eller omedelbart före inteckning. Ett fredsavtal mellan makarna kan också framgångsrikt lösa saken, eftersom domstolen ibland kan vara på bankens sida och fatta ett beslut som inte är till förmån för familjen.

Ändå är det att hitta styrkan att bevara facket det underbara sättet att lösa situationen. Det finns ju ingenting bättre än fred och kärlek i familjen.