När man köper eller bygger ett privat hus kommer förmodligen ägaren att behöva lösa problemet med att stänga marken. Det verkar som om det kan vara lättare än att bygga ett staket? Samtidigt ställs ett antal obligatoriska krav på gränsstaketet som är uppfört mellan två angränsande delar. Att undvika en situation där det vanliga staketet mellan grannarna i den privata sektorn ger upphov till konflikter och tvister kommer att möjliggöra överensstämmelse med de gällande byggreglerna i vårt land. Och också förmågan att förhandla samtidigt som man upprätthåller goda grannförhållanden. Så vad ska en husägare veta om att sätta upp ett staket mellan grannar i den privata sektorn?
Regler, normer, lagstiftning
I Ryssland idag finns det inte en enda federal lag som innehåller normerna för installation och konstruktion av staket. Markägare är inte förbjudna att ställa upp staket av någon höjd från vägbanan. Det finns begränsningar för ett gränsstaket som skiljer gränserna för två angränsande delar. Alla rekommendationer är förankrade i byggnadsstandarder och regler för Ryska federationen (SNiP) nr 30-02-97, godkända av Gosstroy. Detta dokument definierar så viktiga aspekter som höjd och öppenhet i gränsstaketet, brand normer, sanitära krav och grejer.
Med vägledning av SNiP kan kommunala myndigheter utfärda sina egna instruktioner som innehåller regler för ägaren av tomten som planerar att etablera ett staket. Mellan grannarna (den privata sektorn) är det också möjligt att ordna gränsstaketets höjd eller öppenhet. Om den uppskattade höjden på staketet överstiger det rekommenderade SNiP, men ägarna till det närliggande avsnittet har inga invändningar mot detta, måste ett ömsesidigt avtal fastställas skriftligt och upprätta ett avtal. I framtiden, om tvister uppstår, kommer detta dokument att fungera som bevis på byggnadens laglighet.
Var ska jag börja?
Vad bör man göra innan man bygger ett staket mellan grannarna i den privata sektorn för att undvika brott mot tekniska standarder? Följande steg förbereder alla nödvändiga dokument:
• Samordning av gränsen till territoriet med ägarna av den angränsande tomten.
• Få officiellt tillstånd i avdelningen för arkitektur för administrationen av bosättningen på vars territorium tomter finns.
Samordning av webbplatsgränser
Samordning av gränserna med ägarna av angränsande tomter avgör platsen där ett staket kommer att byggas mellan grannarna i den privata sektorn. Börja proceduren genom att studera matröms- och markplaner för marken. Dessa dokument anger området och de territoriella gränserna för det slutna området.
Vidare bör installationen av staketet mellan grannarna i den privata sektorn dokumenteras med ägarna av grannlottarna. För detta kommer det att vara nödvändigt att utarbeta en rättsakt om upprättandet av gränslinjer och frånvaron av relaterade fordringar från grannarna. Detta dokument är undertecknat av ägarna av angränsande tomter och godkänts av maträtmästaren. Handlingen måste bifogas den befintliga gränsplanen med obligatorisk utfärdande av en kopia till ägarna av den angränsande tomten.
Om du själv bestämmer markgränser det är omöjligt eller grannarna har några invändningar mot detta, för att fastställa gränserna kommer att behöva bjuda in en inspektör.Han kommer att inspektera och mäta terrängen, granska den tillgängliga dokumentationen och utarbeta en plan med gränsskyltar. Gränsplanen krävs också av administrationen.
Få tillstånd att bygga ett gränsstaket
När man har kommit överens om gränserna för angränsande avsnitt krävs det tillstånd att upprätta ett gränsstaket. Det är ett dokument som ger webbplatsens ägare rätten att bygga den deklarerade anläggningen, det vill säga ett gränsstaket, samt bekräfta anläggningens överensstämmelse med byggnadskraven för byns administration.
Ett godkänt tillstånd för konstruktion av ett gränsstaket kommer att undvika obehagliga konsekvenser. Till exempel administrativt ansvar i form av böter och (eller) demontering av staketet.
Lokala myndigheter, det vill säga administrationen av bosättningen på vars territorium det finns angränsande tomter, kan utfärda ett tillstånd. Som regel hanteras denna fråga i lokala myndigheter av den arkitektoniska avdelningen. Dessutom kan en administrationsspecialist som arbetar med arkitektur och stadsplanering preliminärt förklara de gällande byggkraven i det givna området, inklusive det tillåtna staketet mellan grannarna i den privata sektorn.
För att få tillstånd måste webbplatsens ägare skicka in följande dokument:
• En ansökan riktad till administrationens chef (chef).
• Dokument som bekräftar ägandet av marken och matrikkelplan.
• Laga om samordning av gränserna till grannområden.
• Landundersökningsplan.
• Ett skriftligt avtal med grannar för att överskrida transparensstandarder eller eventuella höjd.
Avsaknaden av de nödvändiga dokumenten eller misslyckandet i planen för den framtida byggnaden med kraven från SNiP kan vara orsaken till vägran att utfärda ett tillstånd för installation av ett gränsstaket.
Stängselförbud
En annan anledning att få tillstånd innan man bygger ett staket mellan grannar i den privata sektorn är möjliga förbud mot byggande av stängsel i detta område. Arkitekturavdelningen har rätt att inte utfärda ett officiellt tillstånd för byggandet av staketet om det finns föremål på marken som måste vara tillgängliga. Dessa inkluderar till exempel ingenjörssystem för gasförsörjning, elförsörjning, vattenförsörjning och sanitet etc.
Byggandet av ett obehörigt staket som blockerar tillgången till dessa anläggningar kommer att medföra att den tvingas demonteras utan rätt att få materiell kompensation.
SNiP-rekommendationer: stängningshöjd
Höjdgränsen för gränstaket som föreskrivs av SNiP finns. Stängsel bör inte orsaka grannar så problem som skuggning på marken. I enlighet med rekommendationerna från SNiP nr 30-02-97 är den tillåtna stängningshöjden mellan grannarna i den privata sektorn högst 1,5 meter.
De befintliga standarderna som godkänts av Gosstroy idag bestämmer rekommendationer för byggandet av ett gränsstaket mellan sommarstugor. För tomter som är belägna i den privata sektorn i en stad eller en by, tillhandahålls inte specifika krav på höjden på gränsstaketet. Men med vägledning av SNiP kan de lokala myndigheterna i dessa bosättningar lagligt fastställa sina egna standarder, till exempel anpassade till klimatförhållandena i deras region eller relieffunktioner i området.
SNiP-rekommendationer: staketens öppenhet
Ett annat viktigt krav för ett gränsstaket är strukturens transparens. För att förhindra att grannområden skymmer det nya staketet mellan grannarna i den privata sektorn föreskriver SNiP installation av stängsel med transparens på minst 50%. Vad betyder detta? Staketet mellan grannarna i den privata sektorn (se foto i artikeln) ska vara mesh eller trellised.
Lämpliga material för installation av ett gränsstaket är:
• Trä: träpick, vinrankor och mer.
• Meshnät.
• Metall (smidd staket).
Andra alternativ är möjliga som uppfyller de angivna kraven. Till exempel en häck. Det är förbjudet att etablera ett tomt staket mellan grannar i den privata sektorn av SNiP. Montering av en ogenomskinlig stängsel är endast möjlig genom skriftligt avtal med ägarna av grannlandet.
Sanitära standarder
För ägaren av en tomt som planerar att etablera ett gränsstaket fastställer SNiP dessutom sanitära standarder som måste följas under byggandet. Det rekommenderas att vägledas av följande regler:
• Avståndet mellan gränsstaketet och hyreshuset måste vara minst 3 meter. Denna regel gäller såväl hem som ägare av tomten som grannens hus. Det är värt att notera att för de hus vars veranda eller tak har ett utsprång på mer än 50 cm, mäts avståndet till staketet från utkanten.
• Avståndet från sanitetsanläggningarna (toaletter) till gränsstaketet bör vara 12 meter eller mer.
• För en byggnad avsedd att hålla fjäderfä eller djur är avståndet till staketet inte mindre än 4 meter.
• Andra hushålls- och hushållsbyggnader, inklusive garage, kan byggas högst 1 m från gränsstaketet.
På vilket avstånd ska träd och buskar vara från gränsstaketet?
Bland annat bestämmer sanitetsstandarder som rekommenderas av SNiP avståndet till vilket träd och buskar bör placeras relativt gränsstaketet. När du planerar stängslet bör du tänka på:
• Buskar och stuntade träd med en höjd av mindre än 10 m bör inte vara närmare än 1 m från gränsstaketet.
• Minsta avstånd från staketet för medelstora träd med en höjd av 10 till 15 m är minst 2 m.
• Höga träd ska placeras inte närmare än 4 m från gränsstaketet.
Överensstämmelse med dessa standarder hjälper till att förhindra att gränsstaketet förstörs av rotsystemet för buskar och träd som växer i angränsande områden.
Brandsäkerhet
Strikt efterlevnad av alla brandsäkerhetsstandarder som rekommenderas av SNiP är ett viktigt villkor för markägare som tänker etablera ett staket mellan grannar i den privata sektorn. Brandsäkerhetsbestämmelser bestämmer det närmaste avstånd som ett staket kan vara från byggnader på grannens tomter. Beroende på material från vilket byggnaderna är gjorda, bestäms det maximalt tillåtna avståndet från gränsstaketet enligt följande:
• Byggnader i betong eller sten (tegel) - inte närmare 6 m från staketet.
• Träbyggnader - 15 m från gränsstaketet.
• Strukturer av icke-brännbara material (tegel, betong, sten) med element eller tak av trä - 8 m. Samma avstånd bör observeras för sten (betong) byggnader som använder andra brandfarliga material.
Sammanfattningsvis vill jag tillägga att inte bara byggandet av gränsstaketet kräver att alla regler och byggnormer följs. Samma villkor gäller för alla strukturer som uppförs på ett privat hushålls territorium. Ansvarig inställning till reglerna för individuell konstruktion gör att inte bara undvika ansvar för brott mot lagkrav, utan också upprätthålla goda relationer med människor som bor i grannskapet.
