Hur man får byggnadstillstånd: lista med dokument, villkor

Vill du veta hur man undviker problem när du ansöker om tillstånd för att bygga ett garage eller hyreshus? Vet du inte vart du ska gå med ditt problem och vilka dokument behövs? Läs sedan noga igenom alla aspekter som är viktiga för dig.

Varför behöver jag ett bygglov?

Många utvecklare är intresserade av frågan: hur får man ett bygglov? När allt kommer omkring vet alla att under registreringen behövs ett stort paket med dokument:

• Projekt och lista med relevant dokumentation.
• Dokumentation som möjliggör bygg- och restaureringsarbete.
• Tillstånd för byggande av en enskild bostadshus (IZHS).

Trots att tillgången på dokument för privata bostäder inte spelar den viktigaste rollen, och de kommer att behövas endast när du försöker sätta in bostäder i drift, försummar inte dem. Det är värt att notera att bötesbeloppet för byggande av obehöriga bostäder på marken är från 7000 rubel.

Att spendera ett par veckor för att samla in nödvändig dokumentation kommer att spara tid och pengar. Förskjut därför inte en så viktig fråga för senare.

I vilka fall är det inte nödvändigt att få bygglov?

Behovet av att få officiella handlingar som gör byggandet lagligt beskrivs i 51 msk. Koden för stadsutveckling i Ryssland. Så här är en kategorisk lista över verk som inte kräver tillstånd för enskilt bostadsbyggande:

• Hjälpbyggnader installerade på webbplatsen.
• Lokaler där slutbehandlingen utförs.
• Översyn av lokalerna utan att ändra layout.
• En rumuppgradering som inte utgör en förändring i gränserna.
• Tillstånd krävs inte i det fall då det planeras att bygga ett garage, badhus och andra liknande föremål som inte har någon kommersiell fördel för utvecklaren.

Objekt för vilka tillstånd är möjligt

Om utvecklaren planerar att bygga ett objekt som ingår i den kategori som föreskrivs i stadsutvecklingsreglerna, är det helt enkelt nödvändigt att få tillstånd för enskilda bostadsbyggande. I det fall byggnaden inte ingår i denna kategori är det nödvändigt att uppmärksamma det faktum att det är nödvändigt att få en annan typ av arbetstillstånd, till exempel för att starta kapitalbyggande.

Överensstämmelse med kraven för anläggningen efter mottagande av tillstånd

För att få tillstånd att bygga ett hus, är det nödvändigt att ta hänsyn till några av de krav som anges i det reglerade minimum.

1. Förekomsten av minst ett vardagsrum, vars storlek ska vara minst: 12 m² - vardagsrum, 8 m² - sovrum.
2. Närvaron av ett kök, vars minimistorlek ska vara minst 6 m²och 8 m² om pannan är installerad i rummet.
3. Förekomsten av ett badrum. För separat - minsta bredd är 1,5 meter, för kombinerad - 0,8 meter.
4. Förekomsten av en korridor, vars bredd bör vara minst 85 centimeter bred.
5. Höjden på väggarna inuti rummet bör vara minst 270 centimeter.
6. Avståndet från byggnaden till den röda linjen på gatan bör vara 500 centimeter.
7. Avståndet från angränsande delar och vägen bör vara minst 3 meter.
8. Vardagsrummet måste ha en anslutning till teknisk och teknisk support. Till exempel gas, el, värme och ventilation.

Dessa krav beskrivs i detalj i Rysslands civillagstiftning i avsnittet "Konstruktionsdesign" 55.13330.2011 SNiP.I fall där objektet inte uppfyller alla ovanstående krav kan proceduren för att få dokumentation skilja sig från standarden. Det kan också variera mycket i antalet obligatoriska papper och den tid som spenderas på dem.

Vad är stadsplaneringsförordningen?

Utvecklaren måste ha en markplan registrerad i Unified State Register of Rights rörande objektet under uppbyggnad, vars dimensioner är upptagna i det allmänna register över territoriell zonering. Man bör komma ihåg att denna förordning inte gäller resursuttagzoner, kulturminnen och gemensamma områden.

IZHS är en tydligt definierad term. Följande byggnader kan tillskrivas enskilda bostadshus:

• Separata byggnadsstrukturer avsedda för familjeliv. Det maximala antalet våningar i byggnaden är tre.
• Bilagor, vindar och liknande strukturer måste uppfylla samma krav som den byggnad som de hänför sig till.

Om den bifogade strukturen inte bryter mot gatans röda gränser krävs inte tillstånd. Byggandet av ett garage och andra fristående anläggningar skapar en tvetydig situation.

Hur du sparar tid genom att få tillstånd

Genom att följa alla krav som anges i förordningen kan du spara personlig tid och få tillstånd att bygga en enskild bostadshus på kort tid. För att göra detta räcker det att jämföra minimikraven, den maximala tröskeln med ett befintligt objekt. Om det är uppenbart att vissa punkter inte sammanfaller eller saknas, måste du vara säker - byggnadstillståndets löptid kommer att försenas under lång tid.

Etapp av överklagande till självstyreorgan

Det första som börjar är att skriva ett uttalande till stadsadministrationen. Dokumentets form beror på den territoriella platsen för anläggningen under uppbyggnad. Därför måste en provansökan om tillstånd för uppförande av ett bostadshus tas direkt från sekreteraren. Det är värt att notera att ett komplett paket med dokument måste bifogas ansökan:

• Resolution av byns administration att byggherren försågs med en tomt för byggande av enskilda bostäder och ett bygglov.
• Dokumentation som indikerar ägande.
• Landets plan.
• Fullt paket med projektdokument. Den innehåller platsens tekniska pass, projektet för ett bostadshus, gen. planen, handlingen från Ural State Pedagogical University och lägesplanen
• Resultaten av undersökningen av designdokument som tillhandahålls av utvecklaren.
• I vissa fall krävs att få tillstånd att bryta mot etablerade gränser.
• För att tilldela ett kontrakt måste du bifoga en licens som gör att du kan utföra byggarbete.

Efter att ha samlat in och skickat in alla nödvändiga dokument, börjar granskningsprocessen, som tar ungefär en månad. Efter den tilldelade tiden för denna procedur kommer utvecklaren att få ett positivt eller negativt svar. I den senare versionen, tillsammans med vägran, kommer en förklaring till skälen och argumentationen från myndigheterna som fattade ett sådant beslut att ges.

Utvecklaren har också rätt att erhålla tillstånd för andra byggarbeten. Till exempel installation av ett hus (fundament, högar), markarbeten eller byggnadsväggar. Vilka kan kraven för ett byggprojekt vara? I Rysslands civillag, artikel 49, del 3, beskrivs det att utarbetandet av designdokument för privat bostadsbyggande är ett initiativ från utvecklaren. Därför, för att bygga en byggnad för familjeliv, som har mindre än 3 våningar, insamlingen av projektdokument och tillstånd. undersökning är valfri, det underlättar i hög grad processen för att få tillstånd.

Registrering av statusen för "byggnadsarbeten"

När tillstånd har erhållits är utvecklaren skyldig att lämna följande dokument till förvaltningen av bosättningen inom tio dagar:

• Markeringsplan.
• Schema för att gå med i kommunikation.
• Byggt område och dess höjd.
• Ge information om antalet våningar i den framtida byggnaden.

Tillhandahåller en lista över dokument registrerar utvecklaren tillstånd att bygga ett hus på webbplatsen och legaliserar konstruktion. Bygglovet gäller i 10 år. Förlängning av perioden är möjlig om byggnadsarbeten påbörjas.

Det bör noteras att det är nödvändigt att ansöka om förlängning av löptiden i förväg och senast 2 månader innan giltigheten av det nuvarande tillståndet löper ut.

Det är viktigt att veta!

I GrK anges några viktiga aspekter:

1. Tillstånd att bygga ett hus på din egen webbplats kan inte erhållas endast om det är ofullständigt tillhandahållande av relaterad dokumentation eller när de inlämnade dokumenten är opålitliga.
2. Ansökan är 10 dagar.
3. Att få tillstånd innebär inte ekonomiska skyldigheter, det vill säga det erhålls av utvecklaren gratis.
4. För att få tillstånd behöver du en lista med dokument som föreskrivs i koden, så lokala myndigheter har inte rätt att kräva att utvecklaren tillhandahåller ytterligare värdepapper.
5. I händelse av ägarbyte av marken förblir bygglovet giltigt.

Så när vi vet hur man får ett bygglov kan vi säga att detta förfarande är enkelt och inte tar mycket tid. Att ta emot officiellt papper kommer att skydda utvecklaren från klagomål från grannar.

Hur får man dokument som tillåter byggande av ett hus?

För att få tillstånd för byggandet av ett enskilt bostadshus krävs en kompetent upprättad byggnadsplan. För att projektet ska vara korrekt från ingenjörssidan är det nödvändigt att kontakta den lokala arkitekturen, där kvalificerade specialister kommer att utveckla ett tekniskt pass för det framtida hemmet. Det bör ange platsen för alla uthus och platsen för kommunikation. Det är också nödvändigt att få godkännande av brandsäkerhet och godkännande av den territoriella konsumenten. tillsyn. Det är värt att tänka på att ett tillstånd för byggande av en bostadshus endast kan erhållas med kunskap från chefen för stadsadministrationen som marken tillhör.

För att få ett sådant dokument måste du lämna in en ansökan. De fäster en viss papperspaket till honom. Så konstruktionsdokumenten som är nödvändiga för inlämnande till myndigheterna:

• Direkt uttalande.
• Ägare eller hyresavtal.
• Jordens tekniska plan.
• Planen och diagrammet över jordens gränser, som anger strukturen på den.

Enligt Rysslands civillagstiftning utförs verifieringen av de tillhandahållna värdepapperens tillförlitlighet inom tio dagar från överföringsdagen till den behöriga personen. Vid byte av ägande förblir bygglovet giltigt. I de fall konstruktionen inte är klar och tillståndet löper ut är det nödvändigt att förlänga tillståndet för byggandet av huset. För att förlänga giltigheten av detta dokument är det nödvändigt att kontakta den lokala förvaltningen i förväg för att fråga detta. Det är nödvändigt att ta med dig följande lista med dokument:

1. Ansökan om förlängning av bygglov
2. Intyg från Unified State Register om fastighetsrättigheter och ett uttalande om transaktioner relaterade till denna byggnad.
3. Ett utdrag från Unified State Register of Rights som bekräftar rättigheterna till en tomt.
4. Kadastrapass som tillhör den plats där byggnadsarbetet utförs.
5. En lista över alla konstruerade strukturer och tillfälliga strukturer som ligger på denna tomt.

Tidsfristen för behandling av handlingar som lämnats in till myndigheterna för förlängning av ett tillstånd för byggande av ett bostadshus eller kapitalstruktur är tio arbetsdagar.

Olaglig konstruktion av ett bostadshus

Ibland gör utvecklaren arbetet utan tillståndsdokumentation.I sådana fall är det värt att komma ihåg att obehörig konstruktion utan byggtillstånd gör konstruktionen olaglig. Det är också omöjligt att ta med sådana kommunikationer som el och gas till sådana byggnader. Enligt lagen är en sådan byggnad föremål för rivning inom en snar framtid av de styrande organ som genomför dessa åtgärder med våld.

I händelse av ett hinder för myndigheterna kan gärningsmannen hållas ansvarig och åläggas en administrativ straff. Dessutom hotar administrativ bestraffning de som kränkte de röda. landgränser, och vid upptäckt av uppenbara brandsäkerhetsöverträdelser.

Konsekvenserna av obehörig byggning av ett bostadshus

En utvecklare som inte har utfärdat ett tillstånd att bygga ett hus på sin egen webbplats bör veta att han inte kommer att kunna ordna detta objekt i BTI, därför kommer byggandet att vara olagligt. Dessutom kan en struktur som är konstruerad olagligt inte registreras i Rysslands enhetsregister. Denna faktor är ett hinder för den lagliga användningen av ett bostadshus för både bostads- och kommersiella ändamål. Staten föreskriver inte att denna situation ska lösas även i fall av okunnighet om lagen. Det är av detta skäl som olagliga byggnaders öde avgörs i domstol. Övningen visar att det är omöjligt att få ägande av en olaglig byggnad i 99% av fallen. Som regel är denna situation ganska svår att fixa, dessutom kräver detta förfarande mycket tid och pengar.

Vilka föremål kan betraktas som olagliga?

Byggande anses olagligt om:

• Ett konstruktionstillstånd fick inte i tid.
• Vissa erkända byggnadskoder har kränkts.
• Det finns kränkningar enligt sanitetsepidemiologiska standarder.

Om det finns minst en överträdelse får strukturen status som en olagligt byggd byggnad, vilket innebär ett antal problem. Lagstiftningen föreskriver faktiskt administrativ bestraffning och efterföljande rivning av anläggningen på utvecklarens bekostnad.

Domstolen erkänner äganderätten till ett sådant objekt endast om:

• Om han inte kränker andra medborgares rättigheter.
• När byggnaden inte äventyrar andra medborgares liv.

Alla dessa artiklar beskrivs i Rysslands civillagstiftning.

När du har köpt tomter för byggande måste du få några dokument. Först av allt måste du utarbeta alla nödvändiga dokument. Det första du behöver göra för detta är att registrera marken i registret och efter det beställa projektet för det framtida hemmet och tillstånd att bygga ett bostadsområde.

Hur får man ett bygglov För att sammanfatta

1. Det är nödvändigt att registrera mark för byggande i lagen om lag för enhetlig stat som mark för byggande av bostadsanläggningar.
2. Det är nödvändigt att skapa en husplan. Beställ det i arkitekturen. Se till att diskutera alla detaljer med teknikern som kommer att vara husets tekniska pass.
3. Skicka in en ansökan till lokala myndigheter om tillstånd att bygga en enskild bostadshus på platsen Ansökningsformuläret kan variera i varje region. Därför är det värt att notera att ett prov på ett bygglov ska tas från sekreteraren för administrationschefen.
4. Få godkännande och dess registrering i Unified State Register.

Viktiga tips

Börja inte arbeta på marken utan alla nödvändiga papper. Innan du lämnar in dokument för att få ett bygglov, är det nödvändigt att ta reda på en lista över dokument som bifogas ansökan från sekreteraren för den lokala förvaltningen. När du skickar in dokument till en behörig person, ta ett kvitto som beskriver den fullständiga listan över handlingar du skickade in. Detta är användbart om något går förlorat under bearbetningen. Innan du undertecknar dokument måste de läsas noggrant. Se till att kopiera alla papper.

Efter dessa tips kommer du inte att undra hur du får tillstånd att bygga ett hus, herrgård eller andra strukturer.