Äganderätt är kraften som ägaren har på sin egendom. Det är dokumenterat och kan endast avslutas genom ett domstolsbeslut. Konceptet avslöjas fullt ut i Rysslands civillagstiftning. Ägandet är alltid förknippat med andra rättigheter: användning, bortskaffande. Det är omöjligt att helt enkelt ha en sak, ett eller annat sätt utan att tillämpa det. Samtidigt finns det lagliga sätt att endast använda egendom utan rätt att avyttra det. För att en gång för alla ta itu med förvirringen av dessa juridiska statuser kommer vi att överväga dem mer detaljerat.
Fastighet och ägare
Att äga något är att äga ett antal exklusiva rättigheter som avgör kontroll, begränsning av tillgång och ansvar för vad ägaren har. En person som har sådana medborgerliga rättigheter får automatiskt möjligheten att använda och bortskaffa. Detta gör att du kan utföra handlingar med egendom av alla slag, naturligtvis i enlighet med lagens bokstav. I det här fallet kan ägaren överföra äganderätt och användarrättigheter till andra personer, medan den förblir ensam ägare.
Med en tillräcklig uppsättning rättigheter är ägaren också ansvarig för underhållet av sin egendom, inklusive skattebetalningar, om det föreskrivs i lagen. Riskerna förknippade med skador på saker i allmänhet bärs också av ägaren.
Ämnen och lagobjekt
Ägarens rättigheter kan variera beroende på hur han tillhör en viss kategori av personer: juridiska, fysiska, kommunala eller statliga institutioner, religiösa föreningar. Totalt kombinerar Rysslands civillagstiftning äganderätten, användningen och bortskaffandet i följande form av ägande:
- juridiska personer;
- integritet;
- religiösa och offentliga organisationer;
- kommunala och statliga;
- tillsammans.
Rättigheterna för var och en av ämnena i förhållanden regleras lika, ingen får företräde.
Om allt är klart för ägarna, vilken typ av fastighet finns i Ryssland? Den här fastigheten ligger i mark tomter bostadslokaler och hus, hushållsföremål, pengar, lager och andra immateriella tillgångar, media, hela företag och deras lokaler. Praktiskt taget vilken egendom som helst, med undantag för vissa kategorier som nämns i lagstiftningen, kan utfärdas äganderätt.
Ägarinnehåll
Efter förvärv av fastigheter har ägaren en exklusiv äganderätt, som representerar en hel rad ytterligare befogenheter. De viktigaste är: ägande, användning och bortskaffande. Det är ägaren som har en uppsättning sådana medborgerliga makter, medan andra personer, genom sitt beslut, endast kan få en del av dem. Det bör också komma ihåg att äganderätten endast gäller för fastigheter som kan tillhöra en person (juridisk person) eller statligt företag i enlighet med lagen.
Äganderätt och användarrätt tillåter dig att faktiskt äga egendom och använda den för dina egna ändamål (inklusive att få inkomst). Utan respekt för hyresrätter är efterföljande privilegier emellertid inte tillgängliga. Dispositionsrätten ger möjlighet att göra lagliga transaktioner med egendom: sälja, byta, donera, ärva, hyra eller pantsätta.
Rätten att äga och använda marken
Personer som har rätt att äga mark kan genomföra transaktioner med det som inte är förbjudet enligt lag. Reglering av ägande, användning och bortskaffande av mark utförs på grundval av art. 260–287 i Rysslands civillagstiftning. Äganderätten övergår till ägaren efter ingåendet av avtalet om försäljning, gåva, byteshandel, alla andra transaktioner som har laglig kraft och även i enlighet med testamentet. Man bör komma ihåg att ägaren inte bara äger mark utan också allt som ligger på den och tillhör den: jord, mineralavlagringar eller andra värdesaker, vattendrag, växter och annan egendom.
Rätten att äga och använda mark i det allmänna fallet tillåter en person att bygga strukturer och byggnader inom dess gränser eller skapa en annan typ av fastigheter med möjlighet att förvärva äganderätt till det. Dessutom har ägaren rätt att godkänna byggandet av andra personer. Huvudkravet är efterlevnad av bygg- och stadsplaneringsregler och normerna och villkoren för det avsedda syftet med webbplatsen.
Ägaren kan överföra rättigheterna att äga och använda egendom, i detta fall mark, till andra personer på det sätt som föreskrivs i lag. De har rättigheter enligt avtalet, men kan inte bortskaffa det.
Ägandet av mark av fastighetsägaren
Som redan nämnts kan ägaren av marken tillåta byggandet av andra personer, om processen inte strider mot lagen. I detta fall har ägaren av den konstruerade fastigheten rätten att använda marken. Vid överlåtelse av rättigheter till den ombyggda fastigheten fortsätter den nya ägaren att använda marken på samma villkor och i samma belopp. Samtidigt har han rätt att tillämpa alla aspekter av fastighetsrätten på fastigheter.
Markanvändningen har en fast period. Om den inte förnyas med parternas överenskommelse har ägaren rätt att kräva att riva alla byggnader och återställa marken till sin ursprungliga form. Ett möjligt alternativ är att registrera rättigheterna för fastighetsägaren till marken, eller tvärtom. En fördelaktig juridisk transaktion för båda parter är vanligtvis förlängning av kontraktet för användning av marken.
Marknadsföring
Ägaren till en tomt (liksom andra fastigheter) har rätt att ansöka om ägaren till en angränsande tomt för att bevilja begränsade användningsrättigheter (det som kallas ett servitut). Det används vanligtvis för att lägga kommunikationslinjer och ger enkel åtkomst eller passage genom ett gränsande område. Implementeringen av sådana enkla, verkar det, förfaranden är ganska svårt utan easement. Sådana begränsade markrättigheter berövar inte ägaren sina egna rättigheter. Lagen förbjuder inte fastställande av en avgift för tillhandahållande av servitut.
Parterna ingår ett avtal på egen hand och registrerar det. I fall där ägarna inte kan komma överens, kan en talan väckas. Att göra servitut är motiverat endast i de fall då det verkligen är nödvändigt.
Ägandet av bostaden
Bostadslokaler tillhandahåller det endast för medborgarnas hemvist. Placering av produktionsanläggningar är inte tillåtet. Ägaren har alla äganderätt som förvärvas genom köp, byte, arv och andra fall. Ägaren har rätt att självständigt bortskaffa lokalerna: hyra det, ge dem rätten att använda och äga eller använda för sin egen bostad med familjemedlemmar.
Om ägaren planerar att placera ett företag i ett bostadshus, bör du först ändra statusen för "bostäder" till "icke-bostäder". Även lägenheten äger förutom den en andel i äganderätten till husets gemensamma egendom.I händelse av förstörelsen av höghuset kommer en sådan person också att ha en andel i det land som byggnaden fanns på. Ägaren har rätt att främja denna del.
Rätten att äga och använda lokalerna
Liksom för en tomt är det bara ägaren som har ensamrätt att disponera. Ingen utom honom kan avgöra fastighetens öde, genomföra lagliga transaktioner och så vidare utan hans vetskap och samtycke. Familjen till ägaren av lägenheten förvärvar automatiskt bara rätten att äga och använda lokalerna. Vilka rättigheter ger denna bestämmelse? Familjemedlemmar har rätt att bo (dvs att använda bostäder för sina egna syften), att göra lagliga transaktioner eller att ändra lägenhetens utformning med ägarens samtycke, att utföra andra åtgärder relaterade till bo och äga. Förutom befogenheterna har användaren av bostäderna ett gemensamt ansvar för dess säkerhet och underhåll. Rättigheter och skyldigheter upphör om familjeförhållande kränks.
Borttagbara hyresgäster har också vissa bostadsrättigheter. I detta fall upprättar ägaren ett avtal enligt vilket han under en viss tid och för en fast avgift ger rätt att äga och använda lokalerna. Detta är ett vanligt sätt att förhålla sig till på den moderna fastighetsmarknaden. Det är värt att notera att transaktionen endast anses fullbordad med ägarens samtycke.
Gemensamt ägarkoncept
Om flera personer har äganderätt (två eller fler) tillhör förhållandet med jämnheterna lika mycket. Ägarens andel kan bestämmas, då pratar vi om delat ägande eller utan en sådan åtgärd (gemensam egendom). Vanligtvis uppstår samägarrätter i förhållande till egendom som inte kan delas. I fall fastställda i lag är begreppet gemensam egendom tillämpligt på delbara materiella värden. Ett typiskt exempel på en sådan situation förvärvas gemensamt av makarnas egendom. Om inget annat anges i avtalet, delas allt som förvärvas i ett äktenskap i hälften vid skilsmässa.
Kärnan i en odelbar tomt kan betraktas som exempel på en hyreshus. Var och en av hyresgästerna har en andel i markägande. Men det kan vara främmande för andra personer. När man beslutar att sälja en aktie, meddelar ägaren först de andra ägarna. Om ingen av dem samtycker till att genomföra transaktionen, kan rättigheterna säljas till en tredje part. Värdet på aktien bestäms om möjligt eller anses lika för varje ägare.
Pantsättningsrättigheter
Ägaren har rätt att pantsätta sin egendom och därmed garantera fullgörandet av sina skyldigheter. I detta fall har pantsättaren inte rätten att bortskaffa pantsättningsämnet. Ägarens ägare ändras inte, och alla rättigheter i samband med denna status förblir hos honom. Pantsättaren har emellertid rätten att äga och använda pantföremålet, bland vilka:
- använda fastigheten i enlighet med dess syfte, inklusive utvinning av inkomst eller frukt från den;
- överföra utan pensionsägarens samtycke (pantinnehavaren) föremålet för pantsättning för tillfällig användning eller innehav till andra personer
- pantinnehavaren har rätt att använda den pantsatta fastigheten endast i undantagsfall som anges i avtalet.
Var och en av punkterna observeras endast när annat inte anges i avtalet och inte strider mot lagstiftningen. Förhållandet mellan inteckning och låntagaren styrs till största delen av avtal. Enligt den har borgenären ett betydande antal rättigheter till pantlån. Det kanske det enda som han berövas är att främja egendom utan ägarens medgivande.
Uppsägning av äganderätten
Ägarskapet försvinner i vissa fall av ägaren. Förutom att frivilligt överge egendom beröms ägaren rätten till innehav, användning och bortskaffande i följande fall:
- främling för andra personer;
- förstörelse eller förstörelse av egendom;
- förverkande, rekvisition, insamling av egendom för skyldigheter;
- utlänning på grund av omöjligt att tillhöra en viss person genom lag;
- lösen.
Fastigheter som ägs av staten eller kommunala organisationer kan förmedlas till individer eller juridiska personer, dvs privatiseras, på det sätt som föreskrivs i lag.
Med fastighetsrättigheter kan du avyttra personliga tillhörigheter, från små materiella värden till fastigheter. Fastighetsägaren kan ge andra användnings- och äganderätt. Varje person har något, men äger bara något till viss del. De rättsliga förhållanden som upprättats i detta fall ska inte strida mot lagen och ägarens rättigheter.
