Delat ägande av lägenheten. Uppdelning av delat ägande

Många har sin egen egendom. Det kan vara en bil eller ett hus, möbler, olika hushållsartiklar och mer. Om vi ​​talar om den juridiska aspekten, förstår de som regel äganderätten möjligheten att behandla egendom som ägaren vill ha.

Det antas att ägaren kan ge, byta, sälja och till och med förstöra det. Vanligtvis fattar ägaren dessa beslut ensam. Eventuella begränsningar kan tillhandahållas enligt lag. Det finns dock undantag från denna allmänna regel. Det finns tillfällen då ägaren måste samordna alla sina beslut med någon annan.

Gemensamt ägande

Fastigheter kan med rätt tillhöra inte bara en, utan till två eller flera personer. Som regel erhålls detta med juridisk arv. Vid testament överförs vanligtvis varje objekt till en specifik person. I avsaknad av ett sådant dokument blir egendom allaas egendom. Så det finns en gemensam besittning.

klassificering

Rysk lag definierar två typer av gemensamt ägande:

• Tillsammans.
• Equity.

I det första fallet sker ägandet på gemensam basis utan att definiera varje ägares delar. Delat ägande av ett hus, till exempel, innebär en specifik del för alla. I gemensamt ägande är vanligtvis allt som förvärvas av makarna under deras äktenskap, såvida inget annat avtalats mellan dem. Fastigheter i delat ägande kan innehas av personer både släkt och inte släkt med släktskap. För att undvika problem i avyttringen och ägandet rekommenderas det att upprätthålla goda relationer med alla parter.

Teoretisk del

Inte alla förstår rättsstaten som styr detta område av fastighetsförhållanden. Det är lämpligt att citera orden från forntida romerska advokater. De skrev att varje ägare har rätt att dela ägande av saken som helhet. Det vill säga, han äger inte en del av någonting. Han har en del av rätten att använda saken. Hur uttrycks denna regel i praktiken? Om du äger 1/4 av rätten till gemensamt delat ägande av lokalerna, vars areal är 80 kvadratmeter. m., betyder detta inte att 20 personer är i besittning av en person². Detta innebär att en person har en del av förmågan att använda. Under vissa villkor kan delat ägande avslutas. I detta fall kan en person få en del av saken för ensam användning. Han har också möjlighet att säkra rätten att använda denna del.

Parternas möjligheter

I enlighet med art. 209 Civilrätt, varje ägare kan:

• Att äga fastighet är verkligt.
• Att använda - för att erhålla den förmån som saken är avsedd för, att få inkomst, produkter och frukt.
• Att bortskaffa - att ändra, sälja, pantsätta, hyra och så vidare.

Men när gemensamt ägande lägenheter, deras befogenheter, kan en person bara inse med samtycke från alla andra parter till dessa materiella relationer. I detta fall måste det tydligt förstås att i avsaknad av godkännande av minst ett ämne, även med den minsta delen av ägandet, kommer handlingar att betraktas som olagliga. Till exempel finns det delat ägande av den mark där det finns fruktställningar.

Fyra personer äger det i lika delar. Tre av dem vill inte ägna sig åt en trädgård och erbjuda att hyra hela fastigheten. Men den fjärde vill arbeta i det och bearbeta det.I det här fallet kommer det inte att vara möjligt att fatta ett beslut med en majoritet av rösterna, eftersom tomten delas. Det kommer att behövas en kompromiss. Bostadskoden har något olika bestämmelser. Till exempel beslutas fastighetsbeslut i en hyreshus vid en allmän bolagsstämma. De som inte håller med åsikten om majoriteten kommer dessutom att tvingas underkasta sig det.

Metod för tvistlösning

Ofta är det inte möjligt att nå enighet om användningen eller ägandet av delad egendom. I det här fallet kan du gå till domstol. Samtidigt har deltagaren i delat ägande möjlighet att ställa krav på äganderätt eller användning i enlighet med storleken på dess del. I vissa fall är detta inte möjligt. Sedan har han rätten att kräva av de andra parterna som använder och äger egendom som tillhör hans del, lämplig ersättning.

Domstolen kan inte fatta ett beslut som förpliktar en eller annan person att gå med på att hyra eller sälja. Detta beror på att det finns ett "gratis kontrakt". Delad fastighet får inte säljas, bytas ut, hyras etc. under tvång av parterna. En av ägarna kan dock avyttra saken på egen hand. I det här fallet måste principen om förhoppsköp följas. Om fastigheten genererar inkomst ska den delas ut i förhållande till befintliga aktier, såvida inget annat anges.

Förbättrings- och underhållskostnader

Kostnaderna för en sådan plan kan delas in i flera kategorier:

• Registreringsförfaranden, försäkring.
• Underhåll eller översyn.
• Nyttjandebetalningar.
• Säkerhet.
• Betalning av skatter och mer.

Alla betalningar ska fördelas mellan ägarna i förhållande till deras aktier. Det spelar ingen roll om en person använder sin del eller inte, han är skyldig att upprätthålla den. Emellertid uppstår situationer ofta när delat ägande upprätthålls på bekostnad av betalningar av inte alla ägare - någon vägrar utgifter. I det här fallet kan de personer som ådrog sig de nödvändiga utgifterna få tillbaka en del av dem som undviker ägaren. Till exempel inlämnade medborgare A. en stämningsansökan mot medborgare B. angående återkrav av utgifter för underhåll av fastigheter på 5 000 rubel.

Domstolen konstaterade att den andra ägaren på sex månader inte gjorde bokföringskostnader. Dessa belopp infördes av medborgare A. för att undvika blackouts, vatten och andra saker. Domstolen ansåg att dessa fordringar var underbyggda och fordran var tillfredsställande. Men om en dyr reparation utfördes utan medgivande från de andra ägarna, kommer insamlingskraven inte att uppfyllas. Sådana händelser ingår inte i kategorin nödvändiga och anses inte som åtgärder för att underhålla lokalerna i rätt form.

Innan du utför sådant arbete bör du söka samtycke från de andra ägarna. Det är bäst skrivet skriftligt. I händelse av att bostadsområdet fortfarande kräver reparation, men det inte finns någon enighet om denna fråga, bör en handling utarbetas i närvaro av alla ägare. Om någon vägrade att underteckna det måste detta anges på papper. Efter detta måste du bjuda in experter att göra uppskattningar. Efter att ha fått dessa handlingar senare i domstolen blir det lättare att bevisa utgifternas storlek och deras motivering.

Oskiljbara förbättringar

Till dem inkluderar till exempel förlängningar, nya strukturer på territoriet, fleråriga planteringar och mer. Om en av ägarna har gått med på sådana förbättringar har han möjlighet att öka sin andel i den gemensamma lagen. Det är värt att notera att kapitalreparationer i rättslig praxis inte fungerar som oskiljaktiga förbättringar. Dess innehav tillåter inte att öka sin andel i lagen. De återstående parternas samtycke kan uttryckas i åtgärder som visar godkännande av förbättringstillverkningen, baserat på villkoren för användning av anläggningen.

bortskaffande

En person som har delad egendom kan sälja, donera, byta, inteckning, testament och så vidare. Det bör komma ihåg att detta inte är en bortskaffning av en del av objektet. Om det är tänkt att ingå ett utbytesavtal eller köp och försäljning av en aktie måste ett visst förfarande följas.

I det andra fallet bör till exempel de andra parterna informeras skriftligen om de planerade åtgärderna. I detta fall anger meddelandet villkoren för försäljning och pris. Om de återstående ägarna vägrar att köpa eller inte köper en del av rätten att äga fastigheter inom en månad, och för ett rörligt föremål inom tio dagar från dagen för anmälan, kan en person genomföra en köp- och försäljningstransaktion. Meddelanden kan lämnas personligen (mot signatur) eller skickas per post. Nästa måste du vänta en månad eller tio dagar.

Särskilda fall

Om den delade egendomen kommer att testeras, pantsättas eller doneras, är inte de andra parternas samtycke nödvändigt. Transaktionen erkänns i dessa fall som laglig. Det bör sägas att donation av en "dvärg" -andel i rätten till en lägenhet i huvudstaden är ganska utbredd. Detta används som regel för senare registrering av en person på bostadsorten.

I kärnan betraktas denna transaktion ogiltig, eftersom gåvan är "täckt" köp och försäljning. Att bevisa detta är dock mycket problematiskt. Advokater rekommenderar att personer som har delat ägande av en lägenhet, om möjligt, säljer den till det verkliga priset eller köper delar från andra parter för att bli ensam ägare. Annars kan du vara bland de tio delägare av bostadsyta, vars riktiga adresser är okända. Mycket ofta överlever faktiska invånare i sådana lokaler, vilket skapar outhärdliga förutsättningar för dem och tvingar dem att sälja sin del till en lägre kostnad.

kränkning av storleksordningen

I händelse av olagliga åtgärder kan varje ägare med delat äganderätt kräva överföring av köparens skyldigheter och rättigheter till sig själva. För att göra detta måste du kontakta den rättsliga myndigheten inom tre månader. Om denna tidsfrist missas kommer talan att nekas. Du kan inte heller kräva att förklara transaktionen ogiltig. Du kan bara lägga fram ett förslag att ersätta en obehörig person (köpare) med en eller flera ägare av objektet.

Uppdelning av delat ägande

Tvister om användningen av objektet uppstår mellan parterna ganska ofta. Oenighet handlar vanligtvis om fastigheter. Om inget avtal nåddes mellan personer som har delat ägande, bör du gå till domstol. En lämplig åtgärd inlämnas till verkställande organet. Parterna har rätt att kräva fördelning av sin del eller ägarfördelning. I det första fallet fortsätter ägandet och bortskaffandet av föremålet hos dem som förblir inom ramen för dessa relationer. Uppdelningen av delat ägande innebär dess fullständiga upphörande. I exemplet med ett bostadsbyggnad betyder en tilldelning överföring till en av ägarna i ensam ägande av en isolerad viss del. Hans rätt att dela det återstående området upphör. Som regel utser domstolen en undersökning. I det kommer specialisten att erbjuda flera alternativ för avsnittet av objektet. Domstolen väljer en där alla parters intressen kommer att beaktas.

Upprättande av användning

Det finns fall då den tilldelade delen inte motsvarar det isolerade utrymmet, och återuppbyggnad är omöjligt på grund av förfallen av byggnaden. Då kommer domstolen att tvingas vägra anspråk på fördelning eller delning av egendom. I detta fall kan parterna lämna in en ansökan om utnämning av förfarandet för att använda det gemensamma föremålet, förutsatt att inget avtal nåddes mellan dem. När det är etablerat kommer varje ägare att ges en specifik del av objektet i enlighet med dess andel. Det tilldelade rummet motsvarar inte alltid exakt delen och kan vara oisolerat.I detta fall måste domstolen ta hänsyn till den rådande användningsordningen.

Andra fall

Ägare kan kräva fördelning av sin andel kontant. I detta fall bör du veta att om delen är obetydlig, personen inte faktiskt använder föremålet, det finns inget motsvarande rum, kan domstolen fatta ett beslut utan samtycke från denna part. I detta fall tilldelas ersättningen till aktien på bekostnad av andra ägare. Kreditgivare kan också kvalificera sig för en del. När gäldenären inte har tillräckligt med annan egendom för att betala av skulden, kan låntagaren kräva tilldelning av en andel och återkrav av den. Om det finns invändningar från andra parter kan de köpa den här delen till marknadspriset. Pengar kommer att användas för att betala av skulder.

Avslutningsvis

Den ryska konstitutionen har en bestämmelse som garanterar landets medborgare rätten till privat egendom. Alla kan ha något objekt, använda det, äga det, bortskaffa det både tillsammans med andra personer och oberoende (individuellt). Ingen bör berövas sin egendom, utom i domstol. Du måste dock veta om ansvaret. Det bör komma ihåg att ägande av fastigheter främst är ett ansvar, inklusive staten och andra medborgare. Om du har ett ägandeobjekt måste du känna till vissa lagar, förfaranden och regler för lösning av vissa tvister.

I de flesta fall kan tvister undvikas genom att kompromissa med beslut. Delad egendom har sina egna specifika funktioner. De måste beaktas vid planering av transaktioner. Om en konfliktsituation ändå uppstod, är det vid ansökan nödvändigt att formulera dina krav så exakt som möjligt, vid behov ge ytterligare information till domstolen, bevis som bekräftar vissa omtvistade punkter. Kännedom om lagen på många sätt bidrar till skydd och bevarande av egendom, till dess förfogande.