Uppsägning av avtalet om försäljning av fastigheter, bil. Exempel på uppsägning av försäljningsavtalet

Uppsägning av försäljningsavtalet är ett ganska specifikt förfarande. För att uppfylla det är det nödvändigt att känna till vissa finesser i lagen. I enlighet med den allmänna regeln är uppsägning av avtalet om försäljning av fastigheter ensidigt (på initiativ av endast en part i transaktionen) till exempel förbjudet. Men i detta fall finns det undantag. Därefter överväger vi mer detaljerat under vilka villkor uppsägningen av försäljningsavtalet genomförs. Ett provkrav kommer också att beskrivas i artikeln. Och formen kan ses på bilden nedan.

Allmän information

Uppsägning av avtalet om försäljning av fastigheter eller annan fastighet utgör en fullständig uppsägning av avtalet och uppsägning av rättsliga förbindelser mellan parterna. En av deltagarnas vilja att genomföra detta förfarande räcker emellertid inte. Du kan säga upp avtalet antingen genom överenskommelse med den andra parten eller lämna in en ansökan till domstolen. Uppsägning av försäljningsavtalet måste ske i samma form som dess ingående - skriftligt.

Viktig punkt

Vad är det att säga? I praktiken är uppsägningen av försäljningsavtalet genom ömsesidigt samtycke från deltagarna ganska sällsynt. I en fastighetstransaktion kan varken den ena eller den andra parten förvänta sig att returnera något, i enlighet med skyldigheten, till dess att annulleringen sker om inte annat anges i avtalet. Så, till exempel, om det preliminära köpeavtalet upphör, återbetalas inte förskottsbetalningen. Även om det rättsliga förhållandet är fullbordat.

Lagstiftningsfall

Art. 450 Civil Code fastställer villkoren för uppsägning av försäljningsavtalet, ändring av avtalet eller andra manipulationer. I synnerhet kan dokumentet upphöra att existera om det finns allvarliga brott mot villkoren i det, eller i andra fall som föreskrivs i det eller i lagen. Allvarliga kränkningar inkluderar i synnerhet handlingen av en av deltagarna, där den andra får betydande skador. Med andra ord, uppsägning av avtalet om försäljning av fastigheter, till exempel, inträffar om en av parterna förlorar vad den förväntade sig vid slutet. Överträdelser av detta slag inkluderar:

• Avslag på utvisning och avregistrering. Denna skyldighet kan kränkas av säljaren.
• Underlåtenhet att överföra pengar. Kontraktet undertecknades och registrerades, men köparen fick inte det avtalade beloppet.

oförutsedda

Lagen föreskriver ett annat fall där försäljningsavtalet kan sägas upp. I synnerhet talar vi om en förändring av omständigheterna som fanns vid tidpunkten för transaktionen, och från vilka parterna fortsatte, utan att förutsätta andras början. I detta fall finns det inga fel hos de direkta deltagarna i det rättsliga förhållandet, men ändå tillåter vissa plötsliga fenomen inte att ingå ett avtal.

Sådana situationer anses vara de vanligaste i praktiken. Exempelvis kan köparen säga upp köpeavtalet om den tidigare ägaren av lägenheten plötsligt har en släkting som har lämnat fängelset före planen.Före domen var denna medborgare registrerad och ockuperade ett område. Denna omständighet vid transaktionens slut förväntades inte.

Säljaren gav garantier för att det inte fanns någon börda för detta objekt, ingen sökte om det, det var inte pantsatt, och så vidare. Eftersom den anhöriga som har dykt upp inte har någonstans att bo, beslutar han genom domstolen att åter säkra rätten att bo i detta rum. Domstolen beviljar hans begäran och tillåter honom att registrera sig i lägenheten igen. Utan tvekan, om den part som förvärvar föremålet visste om denna omständighet, skulle det inte ha gått till en transaktion. I detta fall har köparen rätt att kräva upphörande av alla skyldigheter som åläggs enligt avtalets villkor.

Transaktionsinvaliditet

Först och främst bör det sägas att erkännandet av avtalet som ogiltigt och upphörandet av försäljningsavtalet är två olika saker. Dessa förfaranden kombineras av det faktum att avtalet i båda fallen upphävs och parternas skyldigheter upphör. Skillnaderna är främst i konsekvenserna. Om transaktionen förklaras ogiltig, kommer överträdaren att behöva returnera allt som han fick vid dess slutförande, och i vissa fall också kompensera för den skada som orsakats. I synnerhet uppstår sådana konsekvenser om avtalet om försäljning av varor upphör. Ogiltigheten av en transaktion kan fastställas om:

• Hon bryter mot lagen.
• En av parterna är delvis eller helt inhabil.
• Avtalet undertecknades av en person som inte kunde kontrollera sitt beteende. I det här fallet bör du bestämma skillnaderna från den tidigare situationen. Poängen är att en person inte kunde kontrollera sina handlingar omedelbart vid undertecknandet av kontraktet. Dessutom kan det vara psykiskt hälsosamt i allmänhet. Till exempel kan han tappa kontrollen när han tog alkohol, på grund av skador, på grund av ålderdom och så vidare.
• En av parterna i avtalet är mindreårig. Om domstolen fastställer att personens rättigheter och intressen inte kränks kommer transaktionen att erkännas som laglig.
• Avtalet ingås under press genom hot, våld, bedrägeri, konspiration och andra allvarliga omständigheter. Här är det nödvändigt att ta hänsyn till att om bedrägeri inträffade under avtalets ingående, kommer erkännande av ogiltigheten av transaktionen att vara ganska svårt. Du bör kontakta inte bara den rättsliga myndigheten utan också polisen för att inleda straffrättsliga förfaranden på detta faktum.
• Transaktionen är avbildad eller imaginär. I det första fallet avser detta ingående av ett avtal för att täcka andra rättsliga relationer. Fantastisk affär Det är ett förfarande som utförs utan att det skapas några juridiska konsekvenser.

Rättsligt förhållande mellan medborgare och organisation

En säljare kan vara ett företag. Om det upptäcks att dess lagstadgade dokumentation inte har upprättats korrekt, kan avtalet ogiltigförklaras. Till exempel kan ett avtal undertecknas av en obehörig person eller avtalet registreras utan samtycke från alla grundare. Troligtvis kommer transaktionen att annulleras.

Uppsägning av avtalet om försäljning av en lägenhet före registrering

I detta fall är det mycket lättare att avsluta relationen. Uppsägning av ett säljavtal av till exempel en säljare kan ske med mindre risk för honom. Föremålet i det här fallet har ännu inte överförts till en annan person. Om en av parterna kräver uppsägning av avtalet och i denna fråga har kommit överens med den andra sidan, är det nödvändigt att underteckna motsvarande dokument. Han kommer att bekräfta att avtalet om försäljning av lägenheten upphör.

Vad ska man göra om registreringen redan är gjord?

I detta fall är det mer problematiskt att returnera fastigheten.Uppsägning av avtalet om försäljning av fastigheter är endast tillåtet i situationer som uttryckligen föreskrivs i lagstiftningen eller avtalet. I enlighet med civillagen kan annullering registreras under avtalsperioden. Med andra ord, efter fullgörandet av förpliktelser från parterna och utgången av transaktionens uppsägning av kontraktet är omöjligt. Vid delvis genomförande av transaktionen och registrering av överföring av myndighet till föremålet innebär inte avtalets upphörande i sig att återlämna egendom. För att säkerställa möjligheten att få alla överförda tillbaka måste detta villkor föreskrivas antingen i det ursprungliga avtalet eller i avtalet om dess annullering.

Förprövningsorder

Som anges ovan kan avtalet sägas upp genom ömsesidigt avtal. Överklagande till domstolen sker endast vid vägran att säga upp avtalet. Parten för juridiska relationer bör ge sitt svar inom 30 dagar, såvida inte avtalet föreskriver en annan period. Om ett vägran mottas eller den andra deltagaren ignorerar överklagandet måste du stämma.

Ansökan

Uppsägning av försäljningsavtalet måste motiveras med relevanta fakta. Ofta gör initiativtagare till annullering av transaktioner ett allvarligt misstag. Faktum är att vid presentation av krav för uppsägning av kontraktet fastställer de inte tiden för återlämnande av den överförda fastigheten. Domstolen har rätt att fatta beslut endast inom ramen för kravet. Således kan ett beslut fattas endast om uppsägning av kontraktet. Dessutom fastställs inte fastighetens ytterligare öde. I civillagen föreskrivs att om statlig registrering genomfördes, så är det inte en anledning att säga upp köparens myndighet att avyttra föremålet att avbryta transaktionen eller säga upp försäljningsavtalet.

I detta avseende ansöker många till domstolen igen och kräver att ägandet ska återlämnas. För att förhindra en sådan situation rekommenderas att en begäran inte bara säger upp avtalet (med anledning av skälen för detta), utan också att returnera alla fastigheter som överförts. Om det finns väsentliga kränkningar av en av parterna kan den andra också kräva ersättning för moralisk skada, eventuella materiella förluster. En stämning utarbetas i enlighet med lagen i enlighet med allmänna regler. En förutsättning är att motivera behovet att säga upp kontraktet. Exempel på fordringar kräver parternas uppgifter, namnet på den rättsliga myndigheten. Vid behov bifogas dokument som bekräftar vissa överträdelser till ansökan.

Typiska fall

Ofta föreskriver ett köpeavtal överföring av pengar efter statlig registrering. I det här fallet äger fastigheten en betydande risk. Om köparen vägrar att betala kan du få tillbaka din fastighet, men det är mycket problematiskt. Den tidigare ägaren av föremålet har emellertid rätten att inte bara kräva återlämnandet av sina äganderättigheter, utan också kompensation för skada, ränta, kompensation för förluster. Om köparen inte har betalat det erforderliga beloppet, men ännu inte fått fastigheten i personlig besittning, har den ursprungliga ägaren två alternativ: antingen kräva uppfyllande av förpliktelser eller dra sig ur avtalet.

Hur skyddar man ägaren?

Först och främst är det nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt förfarandet för att upprätta ett kontrakt. Det är lämpligt att fastställa följande punkter i avtalet:

• Möjligheten att avbryta transaktionen om en av parterna (eller båda deltagarna) inte uppfyller sina skyldigheter.
• Datum för överföring av summan. Denna procedur kan utföras efter eller före rättighetsregistreringen.

Garantier för den part som förvärvar egendom

Lagen fastställer att faktumet för överföring av egendom bör registreras i det relevanta dokumentet.Det kan vara direkt ett transportmedel eller annat papper som indikerar denna omständighet. Samtidigt fastställer inte lagen ett specifikt datum för denna händelse. Den befintliga definitionen av ”överföring under en rimlig period” anses vara mycket villkorad. I detta avseende bör en period fastställas i avtalet. Om den ursprungliga ägaren inte uppfyller detta villkor, kan den andra parten kräva det med våld eller begära ersättning för förluster.

Uppsägning av avtalet om försäljning av en bil

I de flesta fall slutförs en transaktion mellan parterna för att förvärva ett begagnat fordon. Sådana bilar har ofta fel. Naturligtvis informeras köpare i allmänhet inte om dem. Men att identifiera allvarliga brister kommer många nya ägare att säga upp avtalet om försäljning av bilen. Precis som i bostadssituationen bör man försöka nå en ömsesidig överenskommelse utan domstol. Först och främst bör köparen ange den tidigare ägaren de identifierade bristerna, samtidigt som han kräver att det överförda beloppet återlämnas, samt samtycke till att säga upp avtalet. Om den tas emot är avbokningen skriftlig. Vid vägran skrivs ett klagomål. Uppsägning av försäljningsavtalet genom domstolen utförs medan man ignorerar de krav som anges i det eller vägrar att uppfylla dem. Här är en medborgare:

• Listar identifierade fel.
• Det kräver återbetalning av det överförda beloppet och uppsägning av kontraktet.
• Meddelar att om han inte uppfyller dessa krav kommer han att tvingas ansöka till den rättsliga myndigheten.

Den andra parten måste svara på detta krav inom 30 dagar. Situationen med uppsägningen av avtalet med salongen är något mer komplicerad. Detta beror främst på att ett sådant företag har ganska kompetenta advokater. Vissa medborgare lyckas dock uppfylla sina krav. Hur som helst, oavsett om medborgaren eller organisationen är den andra parten i förhållandet, bör du försöka lösa konflikten fredligt. Om detta inte är möjligt ska du bara återställa dina rättigheter genom domstolarna.