Avsnitt av landet. Markmätning

Sedan den tid då medborgarna fick möjlighet att äga ägande av mark har tvister angående fastställandet av deras användning och uppdelning blivit vanligare. Dessa påståenden är väsentligen olika. Vanligt i dem är föremålet - jorden. Dessutom spelar ingen roll vilken lagstiftning som tillhörande är etablerad. Det kan uttryckas i evig användning, egendom, ärvt livstid. Tvister uppstår, som praxis visar, i samband med flertalet ägare i ett territorium. Uppdelningen av delat land innebär vissa svårigheter. I sig ger denna form av äganderätt till att varje ägares samordning och uttryck för vilja att använda tilldelningen. I praktiken är det mycket problematiskt att inse denna rätt. Därefter överväger vi hur uppdelningen av landet sker.

Gemensam fastighetsutbildning

Det är endast möjligt på grund av lagen. Till exempel kan detta vara egendom som förvärvas av äktenskap av makar. Hur är bildandet av gemensam egendom? Processen är i allmänhet enkel. Föräldrar lämnar till exempel sin egendom - ett hus med mark - som en arv till barnen. Den ena kommer in i lag genom testament, och den andra - av allmänna skäl. Vid registrering av en arv har var och en rätt till sin egen andel i gemensamt ägande av fastigheter. Denna metod anses vara den vanligaste. Andelen arvtagare beräknas i domstol eller av en notarie.

Viktig punkt

Lagstiftningen antog vissa begränsningar för arv av gemensam egendom. I synnerhet anses överföring av egendom i form av fysiska indikatorer vara oacceptabelt. Detta innebär att ägaren inte kan testamentera till ett garage, till ett annat - ett hus, till det tredje landet. I vilket fall som helst anses arvet överföras till aktier som motsvarar värdet på de angivna delarna.

Transaktionsspecifikationer

Det primära inslaget i processen att dela mark är den primära definitionen av en del för var och en av deltagarna i dessa rättsliga relationer. Först efter det är ytterligare manipulationer möjliga. Efter fastställande av den primära aktien kan ägarna faktiskt fördela sin andel in natura och säga upp delat ägande.

förutsättningar

Följande skäl skiljer sig åt varför fastighetsdelningen kan ske:

• En tomt kan fungera som ett objekt för försäljning eller gåva.
• Ett lämpligt domstolsbeslut har antagits.
• Aktieägande upphör.
• Arvingar får en del av det territorium som de har lagt.

Nyligen är den mest populära uppdelningen av ett stort landområde - flera hektar. Detta beror på behovet av att skapa en stugby och efterföljande försäljning till nya ägare av byggnader och tomter. En del av en tomt kan utgöra en tilldelning av jordbruksmark på bekostnad av aktier.

restriktioner

Webbplatsens odelbarhet är det största hindret som inte tillåter separering av delar. Ett territorium erkänns som sådant om det är beläget under ett fast objekt, till exempel en hyreshus, industribyggnad, kontorsbyggnad och andra bostads- och icke-bostadsstrukturer. I detta fall är det omöjligt att tilldela ett separat rum i ett fast föremål tillsammans med en del av marken som ligger under den.

Storleksgränser: Allmänt

De ställs in i enlighet med specifika mål för markanvändning. Dessa standarder begränsar kraftigt max- och minsta storlek på tomter. Till exempel har ägaren en tomt på sex tunnland och vill dela upp den i exakt tre delar till salu. I enlighet med normerna som bestämmer den maximala storleken sätts emellertid minst 3 tunnland för dess territorium. Därför är det möjligt att dela upp landet i två. Annars kommer de utbildade enheterna inte att registreras i matrisen och därför kan de inte registreras i ägande.

Maximum och minimum

Begränsningsstorlekar för landskonstruktion, trädgårdsskötsel, trädgårdsodling, bondodling fastställs i lagarna för de ryska federationens bestående enheter. Maximal- och minimivärdena för tilldelningsområden för byggande av privata bostadshus och personlig förvaltning (LPH och IZHS) bestäms av lokala myndigheters lagar. Så i lagen i Moskva-regionen fastställs till exempel följande minimistorlekar av tomter efter typ av tillåten användning (i hektar):

• För trädgårdsskötsel - 0,04.
• För förortsbyggande och trädgårdsskötsel - 0,06.
• För att bedriva bondgård - 2.

Dokument som krävs

Del av en tomt utförs vid presentation av:

• Kadastral pass.
• Intyg om ägande av tilldelningen.
• Handlingen att fastställa tomternas adress.

I avsaknad av något av ovanstående dokument kan ett avtal om uppdelningen av tomten inte undertecknas.

krav

De nybildade tomterna som erhållits efter genomförandet av uppdelningen av det gemensamma territoriet måste uppfylla kraven. I synnerhet:

• Det totala området för de bildade delarna bör inte skilja sig från storleken på det ursprungliga territoriet.
• Alla webbplatser som bildas måste ha en typ av tillåten användning. Samtidigt måste det sammanfalla med det som fanns på det gemensamma territoriet.
• Området för varje nybildad plats bör inte vara mindre än eller mer än de gränsvärden som fastställts av lokala myndigheter.
• Alla formade tomter bör ha direkt tillgång till offentliga områden.

rättegång

Under tiden fattas ett beslut faktiskt om delningen av marken eller fastställande av förfarandet för dess användning. Fall av den andra typen anses vara de svåraste i rättslig praxis. Talan om delningen av marken är ett uttalande som innehåller en begäran om tillhandahållande av delar av territoriet till naturägarna. Som ett resultat bildas flera fasta objekt istället för ett. Det här avsnittet fungerar som ett sätt att säga upp delat ägande. Ursprungligen uttrycks det som ett bråknummer: 1/2, 1/5, 1/67 och så vidare. Till exempel, om en tomt och en bostadshus som ligger på den med rätt ägs av fyra ägare, står var och en för 1/4 av den totala fastigheten. Vid räkningen av delarna måste det beaktas att deras totala belopp ska vara lika med 1.

Rättslig grund

Tilldelning av ägarens andel in natura föreskrivs i civillagen. Rätten att säga upp gemensamt ägande kan utövas av alla som inte kunde komma till ett frivilligt avtal om beställning och metod för användning av territoriet. Detta regleras av bestämmelserna i art. 252 GK.

Grundläggande villkor

Vid lösning av landstvist fortsätter rättsväsendet från storleken på andelarna i gemensam lag. Avvikelse från värdena är endast tillåten vid tilldelning av monetär kompensation. I en frivillig division, som ingår ett avtal eller avtal, har parterna rätt att inte hålla sig till vissa storlekar på aktier. I det här fallet gäller principen om avtalsfrihet.

undersökning

Frågor relaterade till fördelningen av delar i natur och uppdelning av territorier kräver särskild kunskap. I detta avseende är det vanligt att använda tjänster från kvalificerade specialister.I synnerhet är experter involverade som utför landmätningar. Det bör sägas att domstolarna inte behandlar fall där det inte finns något expertutlåtande.

Avsnitt av marken: gränsplan

Vid upphörandet av gemensam äganderätt vidtas en uppsättning åtgärder för att fastställa och fastställa gränserna för territoriet på territoriet, samt fastställa dess område och plats. Markövervakning av mark utförs av design- och undersökningsorganisationer, såväl som juridiska och civila med lämpliga licenser.

Händelseinnehåll

Landmätningar inkluderar:

• Förberedande aktiviteter för insamling och undersökning av kartografiska, geodesiska, titel- och andra primära dokument.
• Fältstudie och bedömning av tillståndet där punkterna för det geodetiska tillståndet och gränssupportnätverket ligger
• Utarbeta en teknisk design.
• Fältinspektion av gränserna för det avgränsade området med bestämning av gränsskyltarnas tillstånd.
• Meddelande om ägare, användare, ägare av tomten för det föreslagna arbetet.
• Koordinering, etablering och fixering på marken med hjälp av gränsmärken för webbplatsens nya gränser med alla deltagare i evenemanget.
• Bestämning av tilldelningsområdet.
• Rita upp en ritning på territoriets gränser.
• Övervakning av prestanda och mottagande av resultat.
• Skapande av gränsverksamhet.
• Skicka material till arkivet.

Tekniskt projekt

Vid utförandet av ovanstående arbete utarbetas en gränsplan. Det inkluderar:

• Textdelen.
• Materialberäkningar och kostnadsberäkningar
• Grafisk information.

Textdelen innehåller:

• Mål och grunder för utförandet av arbetet.
• Uppgifter på geodetisk basis.
• Information om gränsarbete som utförts tidigare.
• Teknologi för geodetiska åtgärder och fastställande av nya gränser.
• Datum och organisering av landmätningar.

Gränsplanen innehåller också en layoutritning. Det sammanställs på en skala som är bekväm för arbete. Det återspeglar linjära och vinkelparametrar för geodetiska mätningar, tecken, antal och namn på delade och angränsande sektioner och så vidare.

Ägarmeddelande

Det utförs senast två dagar innan arbetet påbörjas. Ägare och ägare meddelas datum och tid för evenemanget. Meddelanden ges vid mottagandet, vilket anger tiden. Meddelanden och kvitton upprättas i två exemplar, varav ett måste lämnas in till ärendet.

Ställa in och harmonisera gränser

Definitionen av gränser utförs direkt på marken. Samtidigt bör representanter för distriktet, byn (staden) eller landsbygdsadministrationen, ägarna (ägarna) själva eller användarna av markområdet och dess närliggande områden eller deras representanter vara närvarande. Den senare befogenheten bör bekräftas av en fullmakt utfärdad på det föreskrivna sättet. Efter att förfarandet för koordinering och bestämning av gränser är slutfört fixas de på marken med hjälp av gränsmärken för motsvarande prov. Resultaten av dessa händelser dokumenteras i en akt. Det är undertecknat av användare, ägare, ägare av marken som ska avgränsas och intill det, eller deras representanter, landmätare, administration. Handlingen måste godkännas av lämplig stadskommitté.

Särskilda fall

Ofta, i praktiken, måste domstolar överväga ärenden om uppdelning av tomter som avsätts för byggande av privata hus eller stuga. Alla händelser med tilldelningar i sådana fall påverkar också orörliga objekt som finns på dem. Observera att byggnadens del är möjlig i den rättsliga planen utan att påverka webbplatsen. Detta händer ofta i praktiken. Samtidigt är det omöjligt att dela en webbplats utan att påverka strukturen på den.Du kan inte tilldela en del av tilldelningen i natura och lämna byggnaden i gemensamt ägande.