Det finns olika form av ägande till marken. Under allmänheten bör det förstås att en webbplats tillhör flera personer samtidigt. I detta fall finns det ingen blandad, kollektiv eller någon annan form av markägande. Det finns bara ett flertal ämnen. 
Viktiga funktioner
Gemensam egendom kan vara delbar eller odelbar. I det senare fallet kan det vara ärvda fastigheter, som på grund av designfunktioner inte kan delas. Sådant är också ägandet av mark under en hyreshus.
klassificering
Gemensam egendom delat upp i eget kapital och icke-eget kapital. Den första, i enlighet med punkt 3 i Art. 244 Civillagen anses regeln, och den andra - undantaget, som uttryckligen föreskrivs i lagen. I detta avseende utesluts utbildning enligt ett gemensamt ägaravtal, vilket strider mot normerna. Denna bestämmelse är etablerad i art. 168 Civilrätt.
Uppfyllelse av skyldigheter
Ägarens egendom inkluderar en andel i gemensam lag. I detta avseende kan borgenärer som kräver uppfyllande av förpliktelser förklara en avskärmning av sådan del. Tidigare lagstiftning tillät inte denna möjlighet. Om det till exempel finns ett gemensamt delat ägande av huset, måste den del som ska verkställas bestämmas utan att det påverkar de återstående ägarna. De har möjlighet att köpa den här delen. I lag kallas det rätten till förmånsköp.
Med tanke på detta, art. 255 h. 2 i Civil Code tillåter borgenären att kräva att gäldenären säljer sin del till någon annan ägare. Intäkterna i detta fall går till att betala tillbaka lånet. I samlarens intresse är försäljningen av fastigheter till marknadspriset (verkligt) och inte till ett reducerat pris, där ägare, köpare eller främmande fastigheter kan vara intresserade. Andra ägare kan vägra att köpa delar. I detta fall kan den egendom som faller till den, genom domstolens beslut, säljas på en offentlig auktion.
Denna bestämmelse skyddar gäldenärens intressen, som med denna implementeringsmetod kan få det högsta möjliga beloppet. Samtidigt kan inte borgenären själv förvärva egendom. Annars skulle detta kränka rätten till förmånsköp av delägare.
Om de vägras är alternativet att sälja uteslutande från en offentlig auktion möjligt. I detta fall är sådana manipulationer möjliga om så är fallet delat ägande till hus och mark. En person som inte är kopplad till andra deltagare med personligt förtroende eller familjerelationer kan inte bli deltagare i rättsliga relationer i den andra kategorin. Vid ägande som inte äger aktier kan borgenären bara kräva att allokera gäldenären. Och bara under detta villkor kan fastigheter avskärmas.
Delat ägande av hem och mark
Denna kategori kräver i huvudsak en tydlig definition av delarna av delägarnas ägare av den gemensamma fastigheten. Delat ägande av huset och mark regleras av lag eller bestäms genom överenskommelse. Vid arv erkänns en del av efterträdarna i en kö i enlighet med reglerna lika. Denna bestämmelse är etablerad i art. 532 h. 1 Civilrätt från 1964.
Om villkoren för delarnas storlek inte tillhandahålls med parternas överenskommelse, ställs de också lika. Denna bestämmelse registreras i art. 245 s. 1 i civillagen.I detta fall har deltagarna möjlighet att inte direkt bestämma sin andel i rätten till gemensamma fastigheter. Detta betyder deras jämlikhet - separering efter kvantitet. Dessutom anses mark som ägs av en hyreshus, som nämnts ovan, odelbar. Detta innebär att om området överfördes till de två arvingarna enligt lagen kan de inte bestämma sin del av tomten under byggnaden. Du kan inte tilldela en del av lägenheten med marken under den.
Nya regler
De hänför sig till de förbättringar som görs i den gemensamma fastigheten av en av ägarna. Dessa regler är relevanta med tanke på den fortsatta karaktären av förhållandet beträffande användningen av egendom. Lagen ger en möjlighet för ägarna att komma överens om förfarandet för att byta delar i enlighet med var och en av dem till att öka fastigheten. I avsaknad av ett sådant avtal gäller reglerna i artikel 3 245 GK. Enligt dem kommer arten av de förbättringar som har gjorts att vara av värde.
Viktig punkt
Förbättringar som kan separeras från huvudobjektet för gemensamt ägande utan att orsaka oproportionerliga skador på det ekonomiska syftet, i enlighet med den allmänna regeln, övergår till ägaren till den deltagare som gjorde dem. Det vill säga att de inte utgör ett föremål för gemensam egendom.
Efter överenskommelse kan förbättringar förbli i fastigheten. I detta fall tillhandahålls emellertid en proportionell ökning av den del av ägaren som tillverkade dem, förutsatt att åtgärderna utfördes av honom på egen bekostnad och på det föreskrivna sättet, det vill säga de berörde den del av fastigheten som tillhandahölls specifikt för honom att använda.
Till exempel finns det delat ägande av ett bostadshus och ägaren till hans enhet bifogade en bilaga till den. Han kan använda den allmänna regeln. På grund av att gemensamma fastigheten har blivit större på hans bekostnad har han rätt att kräva en motsvarande ökning av sin del. I detta fall kommer förlängningen att vara en del av hela byggnaden. Det kommer inte att vara dess ägares egendom.
Dispositionordning
Om huset och marken ägs av flera människor, kan alla åtgärder med dem endast genomföras med enhällighet. Detta avser särskilt avyttring av fastigheter. Detta förfarande fastställs i artiklarna 246 och 247 första styckena. Om det inte finns något godkännande från minst en ägare, kan denna eller den andra metoden för bortskaffande endast implementeras i enlighet med ett domstolsbeslut.
Lagen fastställer att varje ägare får avyttra sin del efter eget gottfinnande. Samtidigt kan delat ägande av huset och marken bevaras. Det är, det är inte nödvändigt att isolera din del i natura. Syftet med transaktionen i detta fall kommer att vara rätten till en andel i den gemensamma fastigheten, och inte specifikt en del av fastigheten. I händelse av kompensation genom försäljning eller utbyte är det dock nödvändigt att följa reglerna i art. 250 Civil Code om möjligheten till förmånsköp av andra ägare.
Matchande delar
Ofta är det i praktiken fall då det är omöjligt att uppnå absolut jämlikhet mellan de andelar som verkligen tilldelas fastigheten. Enligt lagen fick till exempel två arvingar en byggnad med tre rum. I detta fall fastställer ägarna själva förfarandet för användning av delad fastighet, åtminstone ungefär motsvarande deras aktier.
Om en av ägarna ges en mindre del, är de återstående ägarna skyldiga att kompensera för intrång i fastighetsintressen. Detta kan till exempel uppnås genom att minska dess andel av betalningar och underhållskostnader för gemensam fastighet.
I enlighet med art. 249 CC måste varje ägare delta i betalningen av skatter och göra andra betalningar som hänför sig till fastigheter.Dessa bestämmelser gäller för den lagliga ordningen för inkomst, produkter, frukt och grödor som erhålls genom användning av gemensam egendom. Allt detta blir också ägarnas gemensamma egendom och fördelas i proportion till tillgängliga delar. Men i enlighet med parternas överenskommelse kan separationen genomföras på ett annat sätt. 
Uppsägning av delat ägande
Varje deltagare har rätt att dra sig ur dessa förhållanden. Detta kan göras genom att dess andel avskaffas till tredje parter, fördelning eller delning av gemensam egendom. När en av ägarna säljer sin del kan resten kräva att den säljs till dem till ett fast pris och på andra villkor.
I överensstämmelse med bestämmelsen om förmånsförvärv är den utländska ägaren skyldig att skriftligen meddela de återstående ägarna om sina avsikter. De senare har möjlighet att köpa en del av fastigheten inom en månad från mottagandet av meddelandet. Efter löptidens utgång kan utlänningen sälja sin del till en tredje part. Vid överträdelse av bestämmelserna om förmånsköp kan någon av delägare i ett rättsligt förfarande kräva överföring av köparens skyldigheter och rättigheter till den. Detta innebär att han är skyldig att betala det fastställda priset och uppfylla andra villkor för transaktionen. Förköpsrätten gäller också för utbyte av aktier, men inte för gåva. Tilldelning av denna möjlighet i uppdragsordning är inte tillåten.
Lagstiftningsram
I art. 251, det ögonblick då aktien i rätten övergår till dess förvärvar är klart definierad. Han blir den fulla ägaren från dagen för ingåendet av överlåtelseavtalet, om inte annat anges i parternas överenskommelse. På grund av det faktum att äganderätten i detta fall är rätten och inte egendom, är det förfarande som fastställs i art. 223 Civilrätt. Till skillnad från principen som förankras i denna artikel, är normerna för konst. 251 upprätta avtalsarrangemang. Detta är ett helt annat schema för att bestämma övergångsmomentet. 
Land funktioner
Hur görs marken under huset till egendom? För tomter som är i faktiskt bruk med byggnader belägna på dem som förvärvats men inte registrerats som ett resultat av transaktioner före ikraftträdandet av USSR-lagen daterad 6 mars 1990 nr 1305-1, gäller rätten till fri förvärv. Dessa regler regleras av art. 36 LC RF.
Enligt punkt 1 i art. 2 i federala lagen nr 137, mark som ägs av kommunen kan köpas till förmånliga priser. Personer som köpte fastigheter efter år 2002 löser in tilldelningar till en kostnad motsvarande trettio gånger skattesatsen per markenhet. De kriterier som fastställs för att tillämpa förmånspriset kommer att vara ägandet av byggnaden och frånvaron av ett annat förfarande för förvärv av mark för ägare som blev sådana fram till 2001.
