Försäljningen av beslagtagna fastigheter av fogarna är redan en ganska vanlig process. Det orsakar inte speciella frågor bland medborgarna. Närmare bestämt inför försäljning av konfiskerad eller beslagtagen fastighet kommer ingen att oroa sig för mycket. Denna process har sitt eget förfarande, liksom villkoren och reglerna för uppförandet. Allt detta är oerhört viktigt, det är dessutom allt förankrat i lag. Låt oss försöka ta reda på exakt hur fogarna kan sälja den här eller den egendom som beslagtogs av ägaren. Vad måste förberedas genom att kontakta denna process?
Allt enligt lagen
Till att börja med regleras förfarandet för försäljning av beslagtagna fastigheter av fogarna genom lag. Dessutom finns det en specialartikel i rysk lag som reglerar reglerna för försäljning av beslagtagen fastighet. Reglerna hänförs till lagen "On Executive Record Keeping". Vi kommer att behöva artikel 87.
Här kan du se många funktioner föreskrivna för varje typ av fastighet. Det är viktigt att i vissa fall har gäldenären möjlighet till självförverkligande. För detta bör "kostnaden" för processen inte överstiga 30 000 rubel; det finns inga tvister angående denna siffra. Fenomenet är mycket sällsynt. Annars säljs den beslagtagna egendom av fogarna.
Hur agerar de
Men vilken typ av process är det här? Vad kan man förvänta sig? Hur exakt kommer allt att hända? Det finns många frågor om vårt ämne idag.
Allt är extremt enkelt och enkelt om du noggrant förstår. Själva förfarandet för försäljning av fastigheter som har beslagtagits eller beslagtagits av en domstol kallas en försäljning. Det vill säga att fogdar och auktoriserade organ kommer att genomföra en transaktion av köp och försäljning av egendom av medborgare. Denna process orsakar inte längre någon misstänksamhet eller oro. När allt kommer omkring är systemet länge känt för alla. Dessutom använder medborgarna ganska ofta köp av egendom som beslagts eller beslagtas av en domstol. Särskilt när det gäller fastigheter. Varför? Om detta - lite senare. Först måste du ta reda på hur försäljningen av beslagtagna fastigheter sker. När allt har allt sina begränsningar och timing.
Andra chansen
Du bör inte rusa in i genomförandet. Denna process börjar med det faktum att en medborgare beslagtagit sin egendom av en eller annan anledning. Fogarna meddelar personen om sina skulder och skickar honom relevanta handlingar som talar om beslag av egendom. Denna process är kanske den viktigaste. När allt kommer omkring kan ingen bara komma och ta egendom. Alla bör ges en chans genom lag.
Vad för? Att betala av skuld. När allt kommer omkring börjar processen att sälja beslagtagna fastigheter av fogarna när en medborgare har en allvarlig skuld. Så visar praxis. I detta fall är dess löptid också tydligt fastställd. En medborgare har rätt att stänga skulder inom 30 dagar efter meddelande om konfiskation. Om inga åtgärder vidtas kan du säga adjö till din fastighet. Det kommer att beslagtas och sedan överlämnas till försäljning av fogarna.
utvärdering
Det första och mycket viktiga steget som måste genomföras innan försäljningen påbörjas är bedömningen av den beslagtagna egendomen. Du kan inte klara dig utan det. Förresten, du måste bjuda in en värderare för detta. Han kommer snabbt att kunna fastställa det verkliga värdet på fastigheten där han kommer att behöva sälja den.
Allt utvärderas: värdepapper, fastigheter och smycken. Det är sant att troligen kommer kostnaderna för dessa varor obehagligt att överraska. Praxis visar att beslagtagen egendom vanligtvis inte är rankad för hög. Även om det i verkligheten är av särskilt värde.
Vad behövs för fogens försäljning av fastigheter? Förfarandet börjar, som vi redan har vetat, med en fastighetsbedömning. Så, en anmälan om beslag av egendom skickades till medborgaren, 30 dagar gick och skulden betalades inte. Nu måste du utvärdera fastigheten så snart som möjligt och lägga ut den till försäljning. Att möta värderarens utmaning kommer att ha en månad. En förteckning över egendom av fogder utan bedömning anses ogiltig.
Till vilket pris kommer detta eller det priset att fastställas? Om fastigheten inte har några funktioner kommer marknadsvärdet att tas. När fogden har fått resultaten kan du börja direkt implementera. I verkligheten finns det inget svårt i detta. Speciellt för köpare.
Hur man säljer
Försäljningen av beslagtagna fastigheter av fogarna, som vi redan har vetat, sker genom försäljning av fastigheter. Detta är ett ganska vanligt fall. Det som drogs tillbaka läggs helt enkelt ut till försäljning av fogdar under en tidsperiod till de priser som värderaren utfärdade.
Det är riktigt en funktion. Saken är att försäljningen av konfiskerad egendom av fogarna, när den överstiger kostnaden för 500 000 rubel, sker genom en auktion. Samtidigt är det värt att uppmärksamma det faktum att en sådan process oftast hänför sig till fastigheter - lägenheter, hus, tomter. Det visar sig att auktionen är det viktigaste sättet att genomföra.
Att ställa ut för försäljning av beslagtagen egendom sker av fogden med särskilda officiella resurser. Och processen kontrolleras helt av myndigheterna. Det vill säga att det är nästan omöjligt att hitta den beslagna egenskapen på någon amatörsäljningswebbplats (till exempel Avito). Du kommer fortfarande att omdirigeras till en speciell bas som hänför sig till en viss domstol i Ryssland.
Tidpunkten
Vi kommer att ägna särskild uppmärksamhet åt varaktigheten av vår handling idag. Tidsfristerna för fogens försäljning av fast egendom fastställs tydligt. De är inte för stora. Hur mycket ges för denna process? Minst ägarens varsel och värderingen återstår bara 2 månader för anbud och auktioner.
Vad händer om du inte uppfyller denna tidsperiod? Inget att oroa sig för. Bara orealiserade fastigheter börjar sjunka i pris. Varannan månad minskar förseningarna för ägandekostnaderna med 15%. Det visar sig att ju längre de inte köper, desto lägre blir priset i slutändan.
Om vi pratar om auktionerna, visar fogarna på webbplatsen "Fastighetsförvaltning" de möjliga alternativen för varorna samt tidpunkten för processen. Om ett visst antal deltagare vid den tiden inte rekryteras, ska budgivningen betraktas som ogiltig. Detta innebär att nu fastigheter kommer att läggas upp för en andra process, men det är redan 15% billigare. Prislappen sjunker tills en framgångsrik affär görs. Det finns inga begränsningar i detta avseende.
Efter det att bud eller transaktion av försäljningen har ägt rum utarbetar fogden den aktuella akten. Den bör innehålla all information om produkten. Detta förfarande orsakar inga problem eftersom medborgarna inte är direkt involverade i det. Allt som en köpare bör veta är helt enkelt information om vad han förvärvar. Det måste meddelas om egenskapens funktioner. Mer exakt, för att informera om att detta är beslagtagad egendom. Vissa litar fortfarande inte på sådana erbjudanden.
Inte alltid möjligt
Förfarandet för försäljning av fångade fastigheter av fogarna är enkelt. Som ni ser är det inget speciellt med detta. Endast sammanställningen av många handlingar, rapporter och anmälningar. Men det finns vissa begränsningar.
Till exempel kan egendom som givits i borgen inte beslagläggas. Dessutom gäller denna begränsning när skuldbeloppet inte överstiger 3000 rubel. Fenomenet är sällsynt, men det förekommer. Det visar sig att det inte alltid är och inte i alla fall som kan arresteras. Som ett resultat utförs inte heller implementeringen.
För återvinnaren
Det är inte allt. Om du litar på de uppgifter som beskrivs i lagarna i Ryssland, skickar fogarna i avsaknad av försäljning av fastigheter inom en månad ett meddelande till samlaren med ett förslag om att behålla denna fastighet. Eller snarare lösa in det.
Här är medborgaren inte begränsad av någonting. Han skickar nödvändigtvis sitt svar till de behöriga myndigheterna. 5 dagar ges för reflektion. Detta är den period som fastställs genom lag. Med samlarens samtycke till att behålla den beslagtagna egendomen sker återköpet till en rabatt. Vilken? 25% måste dras från det angivna marknadsvärdet. Det är till detta pris som återvinnare har rätt att lösa in egendom.
Om svaret inte mottogs eller medborgaren utfärdat vägran, fortsätter bud inte omedelbart. Istället överförs rätten att returnera fastigheten till gäldenären. I det här fallet måste du betala av skulden och lösa in din egendom. I praktiken är detta fenomen extremt sällsynt. När allt kommer omkring, vanligtvis ett kort samtal med gäldenärer.
Är det värt det
I princip är förfarandet för försäljning av beslagtagna fastigheter av fogarna förståeligt. Hon är extremt enkel. Ett meddelande skickas till gäldenären, då får han en månad för att stänga skulden. Om detta inte händer kommer en inventering av fastigheten att utföras med värderings obligatoriskt deltagande. Naturligtvis innebär denna process beredningen av den aktuella akten. Vidare läggs varorna ut till försäljning, oftast på auktion. Det är möjligt att sänka kostnaden med 15% om fastigheten inte såldes inom den tidsperiod som fastställts i lag. Och så igen och igen. Inget svårt.
Först nu har vissa köpare en fråga: är det värt det att engagera sig i köp av fast beslag? När allt kommer omkring är vissa rädda för bedrägerier och problem. Övning visar att det inte finns någon anledning till oro. Dessutom är det ofta möjligt på auktioner att köpa någons egendom (särskilt fastigheter) till överkomliga priser. Om du är van vid att vara försiktig ber du fogarna om fullständig information om vad du ska köpa. De borde förklara varför fastigheten beslagtogs.
överenskommelse
I själva verket är allt mycket enklare än det verkar. Försäljningen av beslagtagna fastigheter av fogarna är en ganska vanlig process. Dessutom är det mycket efterfrågat bland medborgarna. Det finns skäl för detta. Till exempel ägandekostnaderna.
Det är emellertid inte alltid värt att få panik om egendom tagits från dig. I vissa fall kan fogarna träffa dig. Det vill säga när du av någon anledning inte kunde betala av skulden och förhindra inventering. Denna regel gäller för fall där egendom är av särskilt värde för ägaren. I den här situationen kan du försöka komma överens. Till exempel för att förlänga skuldens löptid. Detta är inte helt lagligt, men det finns en sådan möjlighet. Så om du är ett offer för skuld ska du inte få panik. Försök att förhandla, betala av skulden och få tillbaka din egendom. Eller lösa in det när möjligheten presenterar sig.
