Realisering av säkerheter som bankprodukt är en ganska attraktiv procedur för potentiella köpare.
Vilket är bättre att köpa: bostäder på auktion eller ägs av en bank? Vad är implementeringsprocessen? bankernas säkerhet Vilka objekt kan ses i katalogen? Dessa och andra frågor kommer att besvaras av vår artikel.
I rysk lagstiftning finns följande alternativ för försäljning av föremål som banken pantsätter.
Alternativ ett: försäljning av säkerheter med gäldenarens samtycke
Objekt som pantsätts av banken säljs innan lånet har betalats, och endast med låntagarens samtycke. I den här situationen publicerar banken eller andra kreditinstitut, efter att ha fått gäldenären samtycke, offentlig information om fastigheten som är till salu på webbplatsen eller genom ett specialiserat organ. Den slutliga rätten att välja en sådan byrå beviljas låntagaren.
Banken kontrollerar genomförandeperioden och priset. Sägarens ägare kan inte i detta fall räkna med en rabatt. Den första försäljningen av bankernas säkerheter äger rum till marknadspriser, ibland 10-15% dyrare, eftersom intresserade parter vill sälja fastigheten dyrare.
Alternativ två: Försäljning av fastigheter av en fogd
Detta sker genom ett offentligt anbudsförfarande och genom verkställighetsförfaranden. Banken, som inte är ägare, har inte rätten att offentliggöra information om försäljning av fastigheter utan gäldenens samtycke. Fogden är arrangören av försäljningen, dess handlingar regleras av lagarna i Ryska federationen "Om verkställighetsförfaranden" och "Om fogar".
En ansökan lämnas in och en förskottsbetalning görs för att delta i auktionen. Information om deltagare, objekt (partier), datum för budgivning och priser publiceras i regionala medier, på Federal Property Management Agency: s webbplats samt på Federal Bailiff Service: s webbplats.
Vid den första auktionen ger banken en bedömning av fastigheter eller annan fastighet, detta pris är startpriset. I en kontroversiell fråga genomförs en utvärderingsundersökning. I de flesta fall är börsvärdet för en del marknadspriset. Om ingen köpare hittades vid den första auktionen för objektet organiseras upprepade, där priset sänks med 15%.
Nackdelen med detta förfarande är problematiken hos vissa fastighetsobjekt när till exempel en låntagare, mindreåriga barn och andra personer är registrerade i lägenheter. Risken för utkastning i detta fall ligger hos köparen. Försäljningen av säkerheter, och speciellt bostäder, är mycket säkrare när den säljs antingen i förväg eller efter att den blev bankens egendom.
Alternativ tre: överföring av säkerhetsfastigheter till banken
Om föremålet inte kunde säljas överförs det till banken som återbetalning. Det här alternativet är obekvämt för kreditinstitut, eftersom de tvingas ta fastigheter i en balansräkning, skapa reserver och återvända till försäljning.
Vissa banker ger gynnsamma lån för köp av en säkerhetslägenhet, hus eller annan egendom. De skiljer sig från vanliga utlåningsprogram med reducerad ränta.
Realisation av fastighet pantsatt till VTB
Denna bank erbjuder ett bekvämt online-program "Showcase of säkerhetsfastigheter", där alla kan bekanta sig med de objekt som ställts ut för auktion. Vad erbjuder banken till salu?
- kommersiella och bostadsfastigheter;
- kommersiell och persontransporter;
- utrustning (tryckning, transportörer, maskiner för tillverkning av skor);
- hav, flod och flygplan.
Och om du inte har tillräckligt med pengar, men du verkligen vill köpa rätt objekt på VTB-bankhandel? Bankens försäljning av säkerhetsfastigheter kan ske genom att ge ett lån till både individer och juridiska personer under följande villkor:
- räntan är 12%;
- utbetalningsbelopp - 20% av fastighetsvärdet;
- utlåning under en period av 30 år för individer och 10 år för juridiska personer;
- ingen provision vid för tidig återbetalning.
Realisering av fastigheter av Sberbank
Ett stort område för försäljning av säkerheter presenteras i Sberbank. Här hittar du inte bara fastigheter eller bilar, utan också:
- hela byggarbetsplatser;
- växter;
- produktionsutrustning för hela cykeln;
- produktionsbas;
- integrerade egendomskomplex;
- bostadshus med flera lägenheter;
- lagringsanläggningar;
- administrativa byggnader;
- fastighetsandel i en viss verksamhet;
- värdepapper och mycket mer.
Försäljningen av säkerheter (Sberbank) sker nästan varje vecka.
Kreditorganisationer i finansiella kretsar kallas "ofrivilliga säljare", eftersom att publicera annonser, söka efter köpare och distributionskanaler inte är en banktyp. Dessutom kan tillkännagivanden om bankens försäljning av säkerheter placeras på bankernas officiella webbplatser tillsammans med information om utlåning. Detta är naturligtvis anti-reklam och kommer inte att ge den potentiella låntagaren optimism.
För att undvika sådana situationer finns det specialiserade internetresurser där en komplett katalog med objekt och information om hur försäljningen av säkerheter genomförs samlas in.
