Avskärmning av intecknad egendom: rättslig praxis. Avskärmningsförfarandet på intecknad egendom

Ett av sätten att säkerställa korrekt uppfyllande av förpliktelserna är pant. Det uppstår i enlighet med avtalet och på grundval av lagen. I händelse av överträdelse av de skyldigheter som gäldenären accepterar, kan borgenären ansöka om avskärmning på den intecknade egendom. Men detta alternativ anses vara en sista utväg. Det används när utomordentligt inkasso av intecknad egendom inte har gett resultat.

överenskommelse

Om gäldenären inte fullgör sina skyldigheter, har pantinnehavaren rätt att uppfylla sina fordringar från värdet av den pantsatta egendomen. Motsvarande rättsliga relationer uppstår vid avtalets ingång. Enligt villkoren i avtalet förblir förpliktelsens ämne hos borgenären eller överförs till honom. Ämnen är ägaren till objektet och långivaren. Den sista kan vara vilken som helst person. Ett pantsättningsavtal måste ingås skriftligen. Annars kommer det att anses ogiltigt. Om objektet är fastigheter, certifieras avtalet av en notarie. Ett inteckningsavtal betraktas också som säkerhet. I enlighet med art. 339 GK-avtal av denna typ är föremål för statlig registrering.

Transaktionsämne

Enligt art. 336 GK som det kan vara vilken fastighet som helst. Om föremålet för transaktionen är någon sak, måste den definieras individuellt. Om detta är en rättighet, måste det beskrivas i detalj. Fastigheten är inte föremål för pantsättning:

1. Begränsad i omlopp eller dras tillbaka från den.
2. Till vilken straffen enligt art. 446 Code of Civil Procedure kan inte hantera.

Rättigheter som inte är föremål för tilldelning är inte föremål för pantsättning, såväl som fordringar som är direkt relaterade till borgenärens identitet. Det senare inkluderar särskilt kompensation för skada, underhållsskulder etc.

Ytterligare villkor för kontraktet

Avtalet måste ange värdet på säkerheten. Det fastställs av parterna i transaktionen. Avtalsvillkoren beskriver essensen av skyldigheten, som tillhandahålls av fastigheten. I avtalet fastställs särskilt att föremålet förblir hos gäldenären, och han fortsätter att bortskaffa det och använda det. Ägarens befogenheter är dock begränsade i kreditgivarens intresse.

Uppföljning av kontraktsbrott

Det utförs i två steg:

1. Insamling av intecknad egendom.
2. Implementering av materiella värden.

Långivaren kommer att kunna återkräva det intecknade objektet vid bristande eller felaktig uppfyllande av avtalsvillkor. I huvudsak fungerar det här förfarandet som en återkallelse av en del eller hela värdet av en artikel för att betala av en skuld. Implementeringen av de pantsatta materiella tillgångarna sker genom försäljning på offentlig auktion.

Exekutiv produktion

I art. 78 Federal Law No. 299, förfarandet för avskärmning av intecknad egendom beskrivs i detalj. Det utförs i enlighet med:

1. Skrivning av avrättningen.
2. Rättslig handling.
3. Notariusrekord.

Insamling av intecknad egendom kan genomföras för att uppfylla kraven för:

1. Långivaren själv.
2. En sökande som inte agerar som pantinnehavare.

I det senare fallet tas objektets värde som grund.För genomförandet av förfarandet krävs ett beslut om avskärmning av den intecknade egendom som utfärdats av första instansen (andra eller tillsyn i händelse av överklagande).

Fredsavveckling

Lagstiftningen föreskriver ett utanför domstolsförfarande för uteslutande av pantsatta egendom. Ett sådant förfarande är tillåtet på grundval av ett gäldenärskontrakt med en borgenär. Detta avtal måste uppfylla följande krav:

1. Avtalet ingås efter att förpliktelserna har överträtt.
2. Avtalet är certifierat av en notarie.
3. Avtalet tecknades med deltagande av tidigare borgenärer.
4. För att upprätta en inteckning krävs inte samtycke från andra personer eller myndigheter.
5. Föremålet för avtalet är inte jordbruksmark, ett objekt av konstnärligt värde, fastighetskomplex.
6. Avtalet fastställer inte att långivaren förvärvar en marktilldelning i en inteckning.
7. Avtalet bryter inte med parternas intressen om de kommande pantsättningarna.

Alla dessa krav måste uppfyllas samtidigt.

exekutionstjänstemannen

I överensstämmelse med den rättsliga handlingen, anlitar FSSP-anställda egendom från intecknaren och gripar honom. I detta fall utarbetar den anställde beslutet och skickar det till lämplig myndighet. Vid behov vidtas åtgärder för att säkerställa skyddet av fast egendom. Fogden bör överföra dokumenten och egendomen till borgenären för efterföljande försäljning. Försäljningen kan också utföras av FSSP-tjänsten - på relevant begäran.

Åtgärder av en finansiell organisation

Avskärmning av intecknad egendom av en bank utförs enligt följande schema:

1. Gäldenären meddelas skulden, en rimlig tid fastställs för återbetalning på frivillig basis.
2. En finansiell organisation skickar ett brev till ämnet om att avskärmning av pantsatta fastigheter har börjat.
3. Gäldenären är skyldig att överföra inteckningen med förbehåll för godkännandeintyget.
4. Det finansiella företaget informerar ämnet om tid och plats för den offentliga auktionen, som kommer att implementeras väsentliga värden.

Försäljningsfunktioner

Om den första auktionen inte har ägt rum, har banken rätt att lösa in fastigheten under en tiodagarsperiod och kvittera sina fordringar till förvärvsbeloppet. Om finansinstitutet inte utnyttjade denna möjlighet hålls upprepade anbud en månad senare. Om de inte ägde rum kan banken förvärva fastigheter inom en månad till en kostnad 25% lägre än priset vid den första auktionen. Om det finansiella företaget inte gör detta avslutas förfarandet och inteckningen dras tillbaka.

Allmänna tillämpningsregler

De är etablerade av Art. 350 GK. Genom rättsligt beslut hålls försäljningen på offentlig auktion. Förfarandets gång fastställs i kod för civilprocess. På gäldenärens begäran kan villkoren för utestängning av pantsatta fastigheter skjutas upp till högst ett år. Samtidigt kan inte uppskjutandet kränka parternas rättigheter och intressen i det rättsliga förhållandet. Uppskjutandet av anbuden befriar inte gäldenären från kompensation för påföljden och ersättning för förluster till borgenärer under hela förseningsperioden

Insamling av intecknad egendom: rättslig praxis

Värdet på objektet vid den första auktionen fastställs av den behöriga myndigheten för att behandla tvisten. Om det inte säljs för första gången bestäms priserna därefter av parterna. Budgivning hålls på grundval av en auktion. Objekten till salu går till högstbjudande. Om det belopp som erhållits under försäljningen från auktionen är litet för att täcka skulden, dras de saknade medlen ut från andra väsentliga tillgångar i gäldenären. Samtidigt kan långivaren inte använda företrädesrätten baserad på en inteckning. Om beloppet överstiger huvudskulden återlämnas skillnaden till gäldenären. Om budgivningen inte ägde rum kan parterna underteckna ett avtal om försäljning.I inköpsvärdet ingår krav på vilka en avskärmning gjordes på den intecknade egendomen. Rättslig praxis erkänner auktionen som misslyckad om:

1. Det fanns mindre än två köpare.
2. Inget tillägg för den initiala kostnaden för objekt.
3. Den enhet som vann anbudet deponerade inte inköpspriset i tid.

Om upprepade anbud inte har ägt rum kan låntagaren reservera fastigheten (förvärva den), men priset kommer att vara 10% lägre än det ursprungliga. Om ämnet inte har använt denna rättighet på en månad upphör avtalet (tvisten) att existera. Gäldenären har rätt att när som helst säga upp avskärmningen på den intecknade egendomen efter att ha uppfyllt skyldigheten. Avtal som på något sätt begränsar denna möjlighet är ogiltiga.

Utövandet av avskärmning på en intecknad byggnad / lokaler

Föremål för en inteckning kan vara föremålet som anges i artikel 130 punkt 1 i civillagen:

1. Tomter.
2. Byggnader / konstruktioner för genomförande av entreprenörsaktiviteter.
3. Enterprise.
4. Trädgårdshus.
5. Lägenheter, rum, hus.
6. Garage.
7. Flygplan, vattenskotrar.
8. Rymdobjekt.

För att uppfylla kraven bör borgenären lämna in en ansökan om avskärmning på den intecknade egendomen. Dokumentet skickas till den myndighet som har behörighet att överväga civila tvister. Lagstiftningen fastställer frågor som domstolen måste besvara under förfarandet. Tillfredsställandet av borgenärens krav kan vägras om det erkänns att de överträdelser som begås av gäldenären är mindre. Med ett positivt beslut indikerar domstolen i sin handling:

1. Betalningsbelopp.
2. Implementeringsmetod.
3. Inteckningsobjekt.
4. Startkostnad.
5. Säkerhetsåtgärder för anläggningen.

Försäljning av fastigheter sker, som i tidigare fall, från anbud. Försäljning genom auktion är tillåten. Organisation och innehav av anbud tilldelas FSSP-anställda. Parterna måste underrättas om tid och plats för deras innehav senast 2 månader. före det uppskattade datumet. Meddelandet publiceras i den officiella tidningen.