Donation av olika föremål - lägenheter, hus, sommarstugor och så vidare - är en ganska vanlig transaktion, som många ryska medborgare använder. För att kunna ordna det ordentligt måste du känna till de väsentliga villkoren i presentkontraktet. Annars är det i framtiden troligt att det uppstår frågor om lagligheten i ett sådant avtal och det kan ogiltigförklaras i domstol. Du kan ge inte bara fastigheter, utan också dyra saker, bilar, smycken, samlingar av målningar, kampanjer och olika värdepapper.
Vem kan ge
De väsentliga villkoren i presentavtalet antyder att det kan ingås både av nära släktingar och avlägsna, och till och med helt okända personer som inte är släkt. Naturligtvis är det svårt att anta att en stor fastighet, till exempel en lägenhet, hus, mark och så vidare, kommer att överföras till en främling. Men i livet händer det ibland. De väsentliga villkoren i presentavtalet förutsätter också en sådan utveckling av händelser. Ingen har rätt för dig att bestämma vem och vad du ska ge och av vilka skäl du går till detta steg.
Följaktligen kan ett avtal om fastighetsgåva upprättas inte bara för en släkting, utan också för en person med familjeband nr. Det kan vara din vän, kollega, granne eller bara en bra person.
Parter i transaktionen
De väsentliga villkoren i presentavtalet antyder att endast två parter deltar i transaktionen.
En av dem kallas givaren (det här är den som kommer att överföra sin egendom kostnadsfritt), den andra - göraren (den som tar fastigheten till ägande). Genomförandet av ett presentkontrakt regleras av Rysslands civillagstiftning (artikel 572).
Det kan inte finnas någon tredje part i detta avtal.
Ge för pengar
Är det möjligt att ge min egendom till någon och få åtminstone någon form av materiell belöning? De väsentliga villkoren i presentavtalet ger ett negativt svar på denna fråga. När allt kommer omkring är det viktigaste villkoret för denna transaktion dess tillfredsställande karaktär. Själva ordet "gåva" antyder att du donerar din egendom.
Presentavtalet mellan nära släktingar eller främlingar innebär att givaren inte kan kräva någon ekonomisk kompensation från den andra parten, inte ens i det minsta beloppet. Donatorn har inte heller rätt att kräva någon tjänst eller motöverföring av en viss sak eller objekt i gengäld.
Eventuella fastigheter eller värdesaker ges gratis och kostnadsfritt.
Vilka alternativ kan vara
Vad händer om mottagaren mottog en motstöd? Sedan från lagens synvinkel kommer ett sådant avtal att förklaras ogiltigt. På lagens språk, inte har makt. Det kan lätt ifrågasättas i domstol.
Om givaren vill få något i gengäld kan det vara andra transaktioner. Till exempel försäljning, börser, andra.
En annan viktig punkt. Ett presentavtal, vars prov är korrekt fyllt ut, kan innebära att den som gör det tar utgifterna som givaren ådrar sig under transaktionen. Då blir det lagligt. Det kommer fortfarande att vara en kostnad utan kostnad.
Dessutom kan givaren lägga fram ytterligare villkor som kan ingå i presentavtalet. Givarens rätt är att till exempel ange att lägenheten inte kan byggas om eller säljas inom en viss tid. Givaren kan också ange vilka landets syfte han vill se och uttrycka andra önskemål.
Vem kan ge
Enligt Rysslands civillagstiftning antyder typ av villkor för kontraktet att både individer och juridiska personer kan delta i transaktionen.
Men det finns vissa begränsningar. Följande personer kan inte agera som part:
- Juridiska företrädare för minderåriga (som är under 14 år) eller juridiskt inkompetenta som givare. Denna regel skyddar barnets äganderätt väsentligt.
- Anställda vid medicinska institutioner och sjukhus, utbildningsinstitutioner, organ för socialt skydd och vissa andra institutioner får inte bli begåvade om medborgaren som behandlas, utbildas eller hålls på denna institution vill agera som givare. Dessutom införs begränsningar inte bara medborgarna själva, utan också deras makar eller släktingar.
- Tjänstemän och anställda i kommunala organisationer kan inte fungera som begåvade om det finns en direkt koppling till deras officiella eller officiella uppgifter. Detta kan betraktas som användningen av ens officiella ställning för personlig vinst.
Några fler begränsningar
Det är värt att komma ihåg ett sådant koncept som gemensamt ägande. Exempelvis tyder villkoren i ett donationsavtal för en lägenhet som ägs gemensamt av makar eller andra släktingar att noterat samtycke från alla ägare måste erhållas. Men även om fastigheten ägs av en make, men den förvärvades i äktenskap, måste den andra makan ge sitt skriftliga medgivande.
Även i Ryssland finns det vissa begränsningar om en tomt ges. Det kommer inte att vara möjligt att ge det till vissa kategorier av utlänningar (både individer och juridiska personer), liksom till statslösa personer.
Presentavtal
Ett gåva, vars prov är enhetligt i hela Ryssland, är obligatoriskt skriftligt. Det måste undertecknas av både givaren och den som gör det. Dessutom föreskriver lagen att det inte är nödvändigt att avsluta denna transaktion med en notarie och upprätta den av notarius. Du kan skriva det själv.
Men om parterna själva inte kan korrekt utarbeta detta dokument kan de vända sig till professionella advokater. Kom ihåg att efter att gåvan har undertecknats av båda parter, måste den skickas till kontoret för federala registreringstjänsten. De kommer att registrera avtalet och markera överföringen av ägandet. Och först efter det kan den nya ägaren kassera sin egendom (om det inte finns några reservationer om detta i presentavtalet).
Vad som ska anges i presentavtalet
Ett presentavtal till en släkting eller annan person måste nödvändigtvis innehålla följande punkter:
- Uppgift om parterna till gåvan, fullt namn, efternamn, mellannamn, födelseår, passinformation samt adresser där personerna är registrerade och där de faktiskt bor;
- angivelse av rubrikdokument för fastigheter eller saker;
- en tydlig adress för kontraktets ämne (om det är en fastighet), nämligen: namn, plats, syfte, faktiskt område, matrikkelinformation.
Om en minderårig är involverad i transaktionen
Ofta ges egendom helt eller delvis till barn som inte har fyllt majoriteten. I princip är utarbetandet av ett sådant avtal typiskt. Endast en skillnad. Ett donationskontrakt för en minderårig kan inte tecknas av den själv, utan av hans föräldrar eller juridiska representanter (vårdnadshavare, fosterföräldrar, adoptivföräldrar).
Men det händer att en förälder vid transaktionen fungerar som en givare och den andra inte kan vara närvarande på samma gång på grund av avresa, på grund av sjukdom eller andra. Då måste du kontakta vårdnadshavarmyndigheten på bosättningsorten.Denna institution ger tillstånd att barnets intressen ska representeras av en annan släkting.
En annan sak - barnet kanske inte har några släktingar alls. I detta fall måste förmyndighetsmyndigheterna identifiera sin representant. Det är han på statens vägnar som kommer att företräda den minderåriges intressen när avtalet undertecknas.
I detta fall kan grannar, lärare, lärare eller andra inte fungera som förvaltare.
Vad ska överlämnas till Federal Registration Service
För att ett presentavtal ska träda i kraft måste det registreras hos Federal Registration Service. Följande dokument måste lämnas in där (listan kan kompletteras eller ändras beroende på objekt):
- original av presentavtalet och dess kopior;
- original av titeldokument för fastigheten och dess kopior;
- kopior av dokument som bevisar båda parternas identitet;
- mottagande av betalning av statlig tull för registrering;
- notariellt samtycke från givarens make (eller andra släktingar) till gåvan;
- BTI-pass;
- matrikkelplan, om en tomt ges och dess pass.
Du kan bekanta dig med denna lista direkt vid avdelningen, där du kommer att överlämna registreringsavtalet.
Om det finns byggnader på platsen
Många frågor uppstår när en tomt fungerar som en gåva. Om det inte finns några byggnader på det, är det förutom alla grundläggande dokument för denna webbplats också nödvändigt att beställa ett intyg där frånvaron av några byggnader på denna mark officiellt kommer att bekräftas.
Men om det redan finns byggnader på tomten, oavsett storlek och hur länge de har stått där, kommer du dessutom att krävas att:
- rubrikdokument för alla byggnader - ett hus, skjul samt alla uthus utan undantag;
- BTI-pass för byggnader och ett hus med en exakt indikation av bilderna och det verkliga området;
- intyg om statlig registrering av lag ägande av dessa anläggningar.
Registreringsdatum
Som ni kan se är paketet med dokument för olika tillfällen (en lägenhet eller del av det, ett hus eller en tomt presenteras) annorlunda och specificeras för varje speciell situation. Naturligtvis, för att inte missa alla nyanser, och så att gåvan inte senare blir ifrågasatt i domstol, måste denna fråga tas på allvar. Det är bäst att söka råd och hjälp av en professionell advokat för att undvika misstag.
Kom också ihåg att den period under vilken en gåva måste registreras definieras enligt lag som en månad. Under denna tid måste ägandet övergå till företaget. Ingen har rätt att öka tiden för övervägande. Om inte en sådan situation kan uppstå om du inte har samlat in alla nödvändiga dokument.
Vilka skatter måste betalas
Har det faktum att båda parter har en relation eller inte har en relation med ett donationskontrakt? För själva givartransaktionen spelar detta ingen roll. Registreringsförfarandet, en lista med nödvändiga dokument, tidsfrister och alla andra punkter är desamma för släktingar och främlingar.
Den enda betydande nyansen på bara en sak är betalningen av skatter. I skattekoden anges att när denna typ av transaktion har slutförts, måste den andra parten (den som gör det) betala inkomstskatt för individer. Det är lika med 13 procent av bostadskostnaderna, vilket beräknas till BTI. Det är viktigt att uppmärksamma denna punkt - inte marknadsvärdet på bostäder, utan snarare värderingen av BTI.
Men om det finns familjeband mellan givaren och avgiften betalas inte en sådan skatt. Listan över släktingar anges i Rysslands familjekod. Det kan vara makar, barn och föräldrar, morföräldrar, barnbarn. Detsamma gäller för adoptivbarn och adoptivföräldrar. De så kallade halvbröderna och systrarna som delar en gemensam mor eller far har samma rättigheter.Endast dessa personer är undantagna från skatten på 13 procent. Men för en sådan utgåva är det nödvändigt att tillhandahålla dokument som intygar faktiskt släktskap i en eller annan grad. I detta fall skickas en skattedeklaration till skattekontoret med uppgift att du är befriad från att betala skatter och de relevanta dokumenten. Detta är ett obligatoriskt ögonblick och en deklaration lämnas in även om lagen inte kräver att skatt ska betalas.
