Nyligen har många medborgare undrat hur presentkortet för ett hus och fastigheter i allmänhet görs. Vilka är nyanserna i denna process? Presentkontraktet är det som främst intresserar arvingarna. Så att det verkliga kriget för kvadratmeter inte bryter ut mellan dem försöker släktingar att inte dela arvet utan bara skriva presentkort. Vad behövs för detta? Vilka funktioner finns det i processen?
När man ska utarbeta
Först måste du förstå vid vilken tidpunkt du ska hantera det här fallet. Mycket ofta ärver människor utan några gåvor. Men för att förhindra "kämpar" mellan släktingar fattas ett beslut att upprätta ett lämpligt avtal.
Det måste avslutas under ägarens livstid. Om han dör innan han tecknar kontraktet kommer gåvan att förlora sin. Och du kan bara räkna med inträdet i arvet. Men vid vilken specifik ålder har ägaren rätten att hantera denna fråga - det här är hans egen verksamhet. Gåva för huset kan utfärdas när som helst. Men under ägarens liv. Detta är viktigt.
Vem kan ges
En annan punkt som intresserar många: till vem exakt kan du ge fastigheter? Det finns inget definitivt svar. Ägaren har rätt att avyttra vad han har som han vill. En gåva till ett hus eller lägenhet kan i sin tur skrivas på någon person.
Det spelar ingen roll om han är ägare - en främling eller en direkt släkting. Det viktigaste är att det inte finns några begränsningar för att sluta en gåva här. Ofta skrivs naturligtvis hemgåvan till nära släktingar. På samma sätt som för lägenheter. Detta är en mycket bra teknik som används i familjer med flera arvingar. Du behöver inte dela någonting igen. Var och en får sin egen och blir nöjd.
Vad är en gåva?
Donation till huset och jorden (eller utan det) - vad är det? Inte alla förstår den exakta betydelsen och betydelsen av detta dokument. Vi hörde den här termen, men att förstå det passar inte på något sätt.
Ett presentkontrakt är överföring av din egendom till någon annan person. Beslutet måste fattas av givaren självständigt, utan själviska mål. Annars kan gåvan erkännas som ogiltig.
Det finns två typer av kontrakt. Det är omedelbart och tillfälligt. Den första typen omedelbart efter undertecknandet överför allt äganderätt till fastigheten från givaren till företagaren. Det vanligaste alternativet. Och den andra är inte så frekvent. Han bestämmer att den nuvarande ägaren vid en tidpunkt i framtiden samtycker till att överföra ägandet av huset (lägenheten eller något annat föremål) till företaget.
möjligheter
Det finns en annan funktion i denna process. Du bör ta reda på det innan du börjar förbereda och förbereda alla nödvändiga dokument. Saken är att gåvan till landet med huset (som alla fastigheter) kan återkallas av den nuvarande ägaren. Detta kräver att vissa regler följs. Till exempel är det svårt att välja ett hus som donerades enligt ett omedelbart avtal. Men en tillfällig donation här kommer att vara mycket användbar.
Vilka villkor kan ge dig rätt att återkalla? Om du till exempel kan bevisa att du blev pressad när du fattade ett beslut. I detta fall förklaras kontraktet ogiltigt. När den tidigare ägarens ekonomiska situation efter donation förvärras av en eller annan anledning har han dessutom rätten att dra tillbaka gåvan.Men förändringarna måste vara betydande. Att agera efter principen "vad jag vill, sedan slänga och vända" är inte alls omöjligt.
Som redan nämnts kan registrering av en present till ett hus eller annan fastighet återkallas på grund av givarnas legosmål. Ofta är det för detta ändamål som ett kontrakt ingås. Men bara det otalade. Principen "Jag - till dig, för mig" är endast närvarande mellan givaren och den som gör det utan några dokumentation. Annars blir avtalet, som i alla tidigare fall, ogiltigt.
Ett försök på den tidigare ägarens liv och hälsa är också grunden för att dra tillbaka kontraktet. Det är svårt att bevisa ett sådant beteende. Men om det lyckas upphör gåvan att vara giltig.
skatter
Den sista punkten som är viktig när man gör gåvor är skatter. De måste betalas av många medborgare. Inte i alla fall, men ganska ofta. Och i slutet av ett presentavtal har dessa funktioner en plats att vara.
I vilka fall kräver en donation till ett hus (lägenhet, mark) betalning av skatter, och i vilka inte? Endast närstående till givarna är undantagna från ytterligare påföljder. Dessa inkluderar makar, barn, barnbarn, morföräldrar, föräldrar, bröder och systrar.
Det visar sig att avlägsna släktingar, såväl som absolut främlingar, kommer att behöva betala skatt när de avslutar en gåva. Utan detta kommer den inte att träda i kraft. I princip är inte allt så svårt att förstå. Men hur gör jag en present till huset? Vilka dokument måste förberedas här?
Statlig tull
Det första du måste vara uppmärksam på är betalningen av statliga tullar. Ägaren till fastigheter, som kommer att utarbeta ett presentkort, är engagerad i denna fråga. Utan statlig avgift kommer du inte överväga dokument för ett presentkort för ett hus eller någon annan fastighet.
För närvarande kommer tjänsten att kosta givaren 2 000 rubel. Om det var nödvändigt att göra ändringar och justeringar under ärendet måste du betala avgiften igen. Det är riktigt, i det här fallet kommer de att kräva bara 200 rubel från dig.
Den statliga avgiften för presentavtalet betalas i Rosreestr eller i banker. Den mest populära metoden är via en bankomat eller betalningsterminal. Spara i alla fall kvittot och kontrollera. Utan dem kan pappersarbete för huset inte utföras. En gåva utfärdas endast vid presentation av kvittot.
överenskommelse
Naturligtvis behövs själva avtalet. Detta är kanske det näst viktigaste dokumentet du borde ha. Den föreskriver all information om huset och omgivningarna med adress och bilder. Dessutom måste donationskontraktet ange givare och utförd.
Här föreskrivs alla villkor som kommer att följas. Det är också värt att förtydliga typen av donation till landet med huset. Annars överför du fastigheten (komplett) till en annan person omedelbart efter undertecknandet av avtalet. Och att komma ihåg det kommer inte att vara så enkelt och enkelt. Är kontraktet upprättat korrekt och i duplikat? Underteckna det sedan med gjort och samla in de återstående dokumenten för slutsats. Det finns många av dem.
Alla tillsammans
När kontraktet självt är tillgängligt och statlig avgift har betalats kan du börja samla in alla andra värdepapper. Listan har många artiklar. Gåvan till landet med huset kommer att ge mycket problem med insamlingen av papper, om du inte oroar dig för dem i förväg. Detta inkluderar:
- pass för deltagare i transaktionen;
- mottagande av betalning av tull;
- själva presentkontraktet;
- intyg om registrering av egendom;
- matrikkelpass (plan) för huset och marken;
- ett certifikat från BTI som anger husets värde (om det finns en tomt, också för honom);
- intyg om familjesammansättning och medborgare som är registrerade i huset;
- samtycke från andra ägare till presentavtalet (om sådant finns).
Det är allt. Om givaren är gift krävs ett lämpligt certifikat och ett avtal om att förmedla fastigheten (när den förvärvas gemensamt).Dessa dokument lämnas till Rosreestr på registreringsplatsen och beaktas i cirka 12 dagar. När det inte finns några problem, blir fastigheten den som gör det.
