Hur man får ett presentkort för en lägenhet - juridisk rådgivning

Moderna verkligheter berättar för oss att det blir allt svårare att få egna bostäder. Tidigare var det möjligt att få en lägenhet från staten eller på platsen för tjänsten, men nu - genom att köpa, genom att köpa en inteckning, genom arv eller gåva. Bostadspriserna stiger varje dag, och hypoteksvillkoren är ofta slaveri. Tyvärr är det därför huvuddelen av bedrägeriärenden är relaterade till fastighetsmarknaden. Dessutom, när de delar av de avlidna släktingars egendom (och ännu värre - under deras livstid), blir till och med de närmaste människorna fiender.

Ibland kan unga människor inte köpa en lägenhet, inte ens på en inteckning. Det är därför frågan om testament eller gåva från den äldre generationen är så akut. Men de är rädda för att förbli utan bostäder eller att bli lurade eller onödiga för sina nära och kära.

Dessutom förstår människor i ålder ofta inte lagen och vet inte vad de har rätt till. Därför uppstår frågan ofta hur man ska utfärda ett presentkort för en lägenhet. Vilka dokument behövs för detta? Hur mycket kostar registreringsförfarandet och hur mycket skyddas givare och deras anhöriga enligt lag? Var ska man börja en affär och vilka steg ska man gå?

Allmänna principer för att ge

Donation - överföring av egendom (eller del därav) som ägs av en person till en annan person på fria villkor. Det är, i frånvaro av några krav. Om det finns motåtaganden (till exempel med förbehåll för möjligheten att bo i den överförda lägenheten) kommer en sådan transaktion att anses ogiltig.

Donationsförfarandet, dess grundläggande principer och villkor fastställs i kap. 32 i Rysslands civillagstiftning, såväl som i reglerna om arvlagar.

Vid upprättande av ett avtal om tillräckligt överföring av egendom Följande obligatoriska element måste anges:

• givardata;
• data från gjort;
• en indikation på att en specifik artikel överlämnats till en annan person;
• tydlig avsikt att överföra egendom;
• indikation på transaktionens frivillighet.

Hur man får ett presentkort för en lägenhet

Åsiktsfull överföring av fastigheter utförs enligt de allmänna reglerna för donation av fastigheter. Men det finns ett litet tillägg: registrering av ett sådant avtal innehåller två förfaranden.

1. Presentens design.
2. Registrering av kontraktet och andra handlingar som bekräftar överföringen av ägandet till en annan person.

Du måste gå igenom följande steg:

• utarbeta en gåva;
• erhålla samtycke från båda parter (inklusive den som måste göra det, redo att acceptera lägenheten);
• insamling av nödvändiga dokument;
• överföring av alla värdepapper till berörda myndigheter;
• få ett ägarintyg.

Ämnescirkel

Om du har en fråga om hur du utfärdar ett presentkort för en lägenhet, bör du beskriva cirkeln med personer som har rätt att delta i det här förfarandet.

Rysslands lagstiftning ger en lista över personer som inte har rätt att överföra bostäder till en annan person gratis:

• minderåriga (upp till 14 år);
• representanter för minderåriga (om fastigheten tillhör barn);
• juridiskt inkompetenta medborgare;
• juridiska företrädare för juridiskt inkompetenta (om fastigheten tillhör den senare).

Dessutom finns det en begränsad krets av personer som kan vara mottagare av bostäder. Följande medborgare har inte rätt att ta emot fast egendom:

• tjänstemän;
• utbildningsarbetare;
• anställda vid medicinska institutioner;
• socialarbetare.

Alla dessa personer har inte rätten att acceptera egendom som gåvor från sina underordnade, klienter och även deras släktingar, men bara från deras släktingar, vänner eller släktingar som inte är relaterade till arbete.

Vart ska jag gå?

Var utfärdas presentkortet för lägenheten? Vem ska jag kontakta för att sammanställa detta dokument?

Upprättandet av ett presentkontrakt kan göras på flera sätt:

• självständigt, efter att ha studerat nödvändig lagstiftning och använt provet;
• med hjälp av en advokat;
• på en notarius kontor.

Oftast körs detta dokument av en notarie. En gåva för en lägenhet är i princip ett enkelt kontrakt, och du kan göra det själv. Men notarius kommer att göra det snabbt och ta hänsyn till alla dina önskemål, dessutom kommer han att förklara alla fallgropar som du kanske helt enkelt inte vet om.

Det är inte nödvändigt att certifiera ett dokument hos en notarie. Men många använder fortfarande denna tjänst, eftersom de när som helst i varje stad, om det är nödvändigt, har möjlighet att få en kopia av kontraktet.

Men i vilket fall som helst måste det undertecknade dokumentet registreras hos specialtjänsten för Federal Registration Service.

Att göra ett presentkort för en lägenhet. Dokument du behöver

Först och främst är det nödvändigt att ingå donationskontraktet självt med hjälp av en advokat eller på en notariskontor. Vid ansökan till statliga registreringsmyndigheter måste dokumentet undertecknas av båda parter i transaktionen. Dessutom är det nödvändigt att tillhandahålla 3 exemplar: ett för varje deltagare och ett för Rosreestr. En gåtakt är en gåva för lägenheten.

Vilka dokument kommer att krävas ännu?

• bekräfta ägandet av lägenheten till ägaren-givaren;
• BTI-certifikat med en inventeringsbedömning av bostäder;
• matrikkelpass av lokalerna;
• ett intyg från passkontoret om alla boende / registrerade i lägenheten;
• uttalanden från givaren och mottagaren av fastigheten;
• mottagande av betalning av statlig tull;
• pass från givaren och mottagaren (eller födelsecertifikatet för en minderårig).

Om transaktionen utförs av en fullmakt krävs ett dokument som bekräftar den senare myndighet.

Om personen som presenteras är juridiskt inkompetent eller mindreårig, måste den juridiska representanten samtycka.

Om lägenheten tillhör flera personer - ett skriftligt tillstånd från alla ägare, notarized.

Efter alla förfaranden, kommer den som har fått en intyg om ägande av lägenheten.

Registreringskostnad

Naturligtvis innan du registrerar dig måste du tänka på hur mycket presentkortet för lägenheten kostar. Hur mycket kommer det att kosta att förbereda och registrera ett sådant dokument?

När du själv upprättar kontraktet behöver du inte betala för tjänsterna hos en advokat eller notarius. Det är bara nödvändigt att betala statsavgiften för statlig registrering. För närvarande är avgiften för bearbetning av en sådan transaktion i registreringskammaren 1000 rubel. Om du väljer att använda en advokats tjänster måste du dessutom betala priset för en advokatbyrå eller en privat specialist. Kostnaden kan vara annorlunda. Typiskt uppskattas beredningen av ett sådant avtal från 1000 till 3000 rubel. Kostnaden för en donation till en lägenhet vid registrering hos en notarie är i genomsnitt 1 500-2 000 rubel.

skatter

Observera att när du får någon fastighet i vårt land måste du betala skatter till budgeten. När det gäller en lägenhet får företagaren ekonomiska fördelar i natura, i form av fastigheter. Det är därför han måste betala inkomstskatt.

Vad är skillnaden mellan andra typer av transaktioner (till exempel försäljning) presentkort för en lägenhet? Skatten betalas inte i endast ett fall. Nämligen: om givaren och mottagaren är nära släktingar. Enligt Rysslands familjekod innehåller denna kategori:

• föräldrar;
• morföräldrar;
• barn (familj och adoptiv);
• bröder och systrar (från en eller en förälder).

Om parterna är avlägsna släktingar eller inte är bundna av blodbindningar alls kommer skattebeloppet att vara 13% av lägenhetens lagervärde Priset på bostäder bestäms utifrån det belopp som anges i avtalet. Det motsvarar marknadsvärdet och bekräftas av BTI-certifikatet. Bedömningen av lägenheten utförs av BTI på din begäran före transaktionen.

Om företagaren inte behöver bostäder i natura, efter att ha fått ett ägandedokument, kan du när som helst sälja det eller avyttra det på annat sätt. Men det bör noteras att försäljningen av en donerad lägenhet också orsakar en skyldighet att betala monetära avgifter till staten. Endast bostäder som ägs av ägaren i tre eller fler år är inte beskattningsbara. Efter att ha fått en lägenhet enligt ett presentavtal är det därför bättre att vänta ett tag. Det spelar ingen roll vilket sätt hon åkte till dig: utan skatter (från en nära släkting) eller redan med deras betalning.

Ge till släktingar

Enligt lagen kan släktingar betraktas som nära och avlägsna. Termen "nära" beskrivs i kapitlet "Skatter". Avlägsna släktingar är alla de andra, kopplade av både blod och dokumentära band.

Förfarandet för att utfärda presenter till nära släktingar är detsamma som för främlingar. Men med en sådan åtgärd behandlar regeringsorganen alltid partierna mer lojalt och ställer inte onödiga frågor. Dessutom beskattas inte en lägenhet till en son, dotter, föräldrar, morföräldrar, bröder och systrar.

Avlägsna släktingar, såväl som helt främlingar, måste betala en avgift till förmån för staten när de får gratis bostad. Dess storlek är 13% av lokalernas lagerkostnad.

Det bör komma ihåg att en donation till en lägenhet till en minderårig som inte är en nära släkting också beskattas. Men barn har inga inkomstkällor. Därför ges samtycke till en sådan transaktion juridiska företrädare för barnet, eftersom de kommer att behöva betala skatt.

Ge till minderåriga

Det verkar som om en gåva är en otrolig transaktion som inte kräver några pengar eller annat deltagande från mottagaren av fastigheten. Men inte alltid gratis är en välsignelse. Till exempel har inte alla råd att betala verktygsräkningar. Lokalerna är inte alltid lämpliga för bostäder och kräver ofta stora finansiella investeringar.

Dessutom, om parterna inte är nära anhöriga, måste mottagaren av lägenheten betala betydande skatter till staten, och inte alla har en sådan möjlighet. Därför måste ett gåvor om en lägenhet för ett barn också undertecknas av någon från den minderåriga, den som har en sådan rätt. Dessa kan vara juridiska representanter, far, mor, vårdnadshavare eller förvaltare.

En intressant situation uppstår när officiella representanter för en minderårig ger honom sina bostäder. Till exempel är en dotters gåva för en lägenhet undertecknad å ena sidan av flickans mamma och pappa, och å andra sidan av dem. Och även om de agerar på barnets vägnar och till hans fördel ser kontraktet väldigt konstigt ut för en omedveten person - som om en person gör en gåva till sig själv.

Donation av en andel (del) av bostäder

Om lokalerna ägs gemensam egendom innan två eller flera medborgare, innan de utfärdar ett presentkort för en del av lägenheten, är det nödvändigt att fördela sina aktier. De bestäms i delar (till exempel 1/2 eller 1/3), eftersom det är omöjligt att dela ett sådant rum in natur.

Enligt lagen registreras ett register över varje ägares rätt i en enda lägenhet med ett nummer, dessutom tilldelas matriktalsnumret i sin helhet. Därför är uppdelningen i aktier en förutsättning för genomförandet av denna typ av transaktion.

Det finns två alternativ för att ansöka om en andel bostäder:

• andra ägare av lägenheten;
• till andra personer.

Om dokument utarbetas för en av de befintliga ägarna krävs inte andras samtycke.

Om donationen för en andel i lägenheten utarbetas för en annan person som inte har en del av bostaden, är det andra notaternas samtycke nödvändigt. Om en eller flera ägare är minderåriga, krävs tillstånd från deras vårdnadshavare eller juridiska representanter.

Tidpunkten

Undertecknandet av kontraktet och dess registrering är endast möjligt med givarens (hans representant) personliga närvaro. Om det visar sig att vid transaktionens tid ägaren till lägenheten är död (erkänd död) genomförs inte transaktionen.

Således kan ägaren endast i livet utfärda ett presentkort för en lägenhet. Dokument, inklusive avtalet som är undertecknat av en notarie, är inte giltiga om det inte finns något faktum för registrering av transaktionen i Rosreestr.

Efter leverans av alla papper utfärdas ett meddelande om mottagande till båda parter. Registreringstjänsten tillhandahålls inom 20 kalenderdagar från dagen för mottagandet av alla dokument. Meddelande om lösningen av problemet i din ansökan kommer i form av SMS till ditt telefonnummer (om du angav det när du skickade in handlingar) eller per post. Du kan när som helst få ett ägarintyg för lägenheten, datumen i detta fall är inte angivna.

tvister

I vilka fall kan du utmana en present till en lägenhet?

Ägaren själv, som överförde lägenheten kostnadsfritt till en annan person, kan utöva sin rätt och väcka talan för att avbryta transaktionen i följande fall:

• om hans hälsa har försämrats eller hans levnadsstandard har förändrats avsevärt (när detta hände som ett resultat av en transaktion);
• om handlingarnas handlingar som syftar till att slutföra en transaktion var kriminella.
• om mottagarens handlingar i förhållande till den förvärvade egendomen skadar egendomen och kan leda till skada, förlust eller fullständig förlust av bostad.

Om givaren har dött, kan den avlidnes arvingar utmana gåvan i följande situationer:

• om handlingen av mottagaren av fastigheten vid undertecknandet av kontraktet var kriminell.
• om givaren eller den som utförde transaktionen befann sig i kretsen av personer som inte hade rätt att genomföra sådana åtgärder (se avsnittet "Ämnescirkel").

Dessutom har rätten att utmana vissa statliga och kommunala organ (till exempel åklagare, socialt skydd), juridiska representanter för minderåriga, inkompetenta och delvis inkompetenta.

Dessutom kan företagaren själv vägra den mottagna egendomen genom att registrera avslaget hos de berörda myndigheterna.

Vad är skillnaden mellan en donation och en testament?

Ofta hör vi uttrycket "testament på en lägenhet." Vad är det här? I själva verket är detta ett enkelt vardagligt uttryck och det har inte praktisk mening. En vilja och en vilja är helt andra handlingar som har olika rättsliga konsekvenser. Vad är likheterna och skillnaderna mellan dessa erbjudanden?

Allmänna regler:

• båda dokumenten är undertecknade av lägenhetsägaren under hans livstid.
• när transaktioner görs överförs egendom gratis från en sida till en annan;
• Vid beräkningen av skatten används en regel: nära släktingar är undantagna från den, medan avlägsna och obehöriga betalar.

De viktigaste skillnaderna i bortskaffande av fastigheter erhållna på olika sätt:

slutsats

Så om du har en fråga om hur du får ett presentkort för en lägenhet, kontakta en advokat, en notarie eller studera lagstiftningen i denna fråga själv. Samla in de nödvändiga dokumenten, få medgivande från den andra parten (eller dess representant). Gör en gåva i tre exemplar. Signera den och din mottagare. Kontakta Rosreestr med all nödvändig kontakt. Varna gälden (om han inte är din närstående) för sin skyldighet att betala skatt och få ett ägarintyg.