Operationell leasing (operationell leasing): koncept, exempel

En operationell leasing eller operationell leasing är ett kontrakt eller avtal som gör det möjligt för hyresgästen att använda hyresgästens egendom på kort sikt utan att förvärva ägandet till den hyrda fastigheten.

Tecken och funktioner

Det finns några tecken på en operationell hyresavtal: hyresgästen är alltid ägaren till fastigheten. När kontraktet löper ut skrivs inte en betydande del av värdet på den hyrda fastigheten av. Transaktionen inkluderar omfattande tilläggstjänster som tillhandahålls av uthyraren. Fastigheten som hyrs ut är utrustning, tillverkningsutrustning, fastigheter, specialiserade och fordon.

Fastigheten överförs under en viss period till hyresgästen på de villkor som anges i avtalet. Under drift av en operationell leasinganläggning kan den överföras till användning många gånger.

Typer av operationella leasingavtal

• Kommersiella fastigheter för affärsutveckling.
• Uthyrning av utrustning för produktion.
• Flyguthyrning.

Vilka är dessa erbjudanden? Operationella leasingavtal har sina egna egenskaper. Transaktioner på den genomförs alltid på kort eller medellång sikt, inte överskrider den hyrda fastighetens driftstid. I de flesta fall utförs hyra i utvecklingen av engångsprojekt som inte är systemiska för detta företag. Det vill säga utrustning tas för alla högt specialiserade ändamål, de förverkligar dessa mål och returnerar utrustningen till ägaren. I hyresavtalet, om ytterligare tjänster är tänkta att tillhandahållas, beskrivs alla tjänster relaterade till operationell leasing som leasegivaren tillhandahåller i detalj. Dessutom är det obligatoriskt att ange inte bara specifika datum för återlämnande av hyrd fastighet, utan också förfarandet för dess drift.

Fördelarna

I stället för att förvärva nödvändig utrustning eller egendom finns det vanligtvis många objektiva skäl för att ingå ett operationellt leasingavtal. Giltighetstiden för ett hyresavtal är betydligt kortare än perioden för användbar drift av hyrda fastigheter eller utrustning. Dessutom måste ägaren ta hänsyn till de risker och skyldigheter som uppstår i samband med detta faktum genom att ha någon fastighet. Ibland är en sådan hinder inte acceptabel av subjektiva skäl. Dessutom låter det dig minimera kostnaderna för att organisera och driva ett företag, inklusive att minska skattebasen. Kommersiella fastigheter att hyra är nu mycket populära. Fastighetsägaren, som överför den till operationella hyresavtal, ansvarar för villkoret för det hyrda objektet, driver med underhåll och försäkrar det. Alla risker förknippade med förlust eller förstörelse av egendom bärs också av leasegivaren. Ingående av ett operationellt leasingavtal har sina fördelar i följande situationer:

• när vinsten från att använda den leasade tillgången är mindre än värdet på den använda egendomen;
• om egendom eller utrustning kan vara moraliskt föråldrad under dess drift
• entreprenören anser det inte nödvändigt att ladda sin organisations balansräkning med tillgångar som inte är kärnkraft;
• egendom eller utrustning som är nödvändig för ett engångsprojekt och kommer därefter inte att användas;
• behöver ytterligare tjänster till fastigheten (till exempel underhåll).

Uppsägning av kontrakt

Observera att hyresgästen har rätt att säga upp den nuvarande hyresavtalen endast om hyresgästen tillhandahåller egendom eller utrustning som är olämplig för användning. Den växande populariteten för operationella leasingavtal kan förklaras av det faktum att under detta kontrakt är perioden för användning av utrustning eller maskiner en betydligt kortare period jämfört med den verkliga avskrivningsperioden. För hyresgästen är detta fördelaktigt, eftersom han har rätt att ge hyresgästen det hyrda objektet före det angivna datumet, utan att göra ett köp till restpriset, liksom med den finansiella leasingmekanismen.

Hyrestagaren kan förvärva ny utrustning under dessa villkor, medan han inte är skyldig att köpa den gamla. Den här funktionen i operationella leasingavtal ger dig möjlighet att öka effektiviteten genom regelbundna uppdateringar av anläggningstillgångar. I enlighet med ett operationellt hyresavtal har mottagaren rätt att hyra utrustning för vissa entreprenadarbeten och för en mycket kort tid. Exempelvis är en operationell hyresavtal absolut olönsam om det hyrda objektet inte bara är utrustning, utan specialutrustning som kräver dyr installation och demontering. Utgiftssidan, riskerna förknippade med dess rörelse och installation - allt detta avskaffar de båda sidors förväntade fördelar.

Förutom att hyra ett flygplan.

Hyrestagares handlingar i slutet av kontraktet

Hyresgästen har rätten, enligt överenskommelse mellan parterna:

• returnera den hyrda fastigheten till hyresgästen;
• att ersätta egendom som tas under operationell leasing med en annan (till exempel en nyare som uppfyller hyrestagarens andra mål);
• förlänga det befintliga kontraktet eller ingå ett nytt;
• lösa in hyrd egendom.

Operationella leasingavtal innebär fördelar för båda parter i avtalet: hyresgästen driver den utrustning som krävs för att göra affärer utan att belasta sig med betydande pengar för köp och efterföljande underhåll. Hyresgästen får inkomst från egendom som han inte använder på egen hand. Traditionellt är denna typ av hyresrätter vanligast inom konstruktion, transport, gruvdrift och jordbruk. Villkoren för ett operationellt leasingavtal kan variera avsevärt, så det måste studeras noggrant och utvärderas.

Om parterna har svårt att nå en överenskommelse (oenighet om villkoren eller någon ordalydelse i operationell leasingavtal är felaktig), måste de lösa dessa motsägelser innan de undertecknar avtalet, när parterna påtar sig de fastställda skyldigheterna. Ett avtal som redan har undertecknats, vilket innebär att det har trätt i kraft, komplicerar i hög grad möjligheten att ifrågasätta sina villkor vid domstol, vilket som regel leder till förluster för både leasegivaren och hyrestagaren. Det är bättre att inte ta med det här utan att lösa problem innan de tar på sig katastrofens omfattning.

Operationella hyresvillkor

I dess rena form är mekanismen för operationell leasing enligt följande. En organisation får ett objekt (egendom, maskiner, utrustning) från ett leasingföretag under en viss tid, varefter den åtar sig att returnera det. För användning av denna anläggning gör organisationen månatliga kontantbetalningar till leasingföretagets avvecklingskonto, som i regel är lägre än med en finansiell leasing. Kontraktet undertecknas för den period som är normativ för användning av hyrd utrustning.

Skillnaden mellan operationell leasing och finansiell leasing är uppenbar.

Om perioden är kortare tid anses det redan att anställa, om mer, är detta en hyresavtal i standardform. Situationer när leasingföretag ger kunder ytterligare tjänster relaterade till underhåll och drift av utrustning under kontraktstiden är vanliga i Europa, men är fortfarande mycket sällsynta i Ryssland.

Operationell leasing används när hyresgästen inte kan betala kostnaden för leasingutrustningen, i motsats till villkoren i det finansiella leasingavtalet. Med det senare är hyresgästen helt enkelt skyldig och har ingen rätt att inte betala hela priset för utrustningen och ränta. Förresten, exakt detta ögonblick gör mekanismen för finansiell leasing upopulär bland affärsmän. Låt oss titta på ett exempel på hur denna krets fungerar. Hur är operationell bilhyrning för juridiska personer?

Med hjälp av operationell leasingmekanism tar företaget flera bilar under en period av två år och ger dem till kunder för korttidshyrning. Om du använder den finansiella leasingmekanismen är det mycket troligt att problem snart kommer att närma sig, eftersom bilar blir föråldrade (särskilt de bilar som har en representativ klass), behöver flottan uppdateras, och med sådana förhållanden är den inte lönsam. Samtidigt, när man använder operationell leasingmekanism, kan företaget, efter standardperiodens utgång, förnya fordonsflottan i samma leasingföretag och returnera de bilar vars driftstid enligt kontraktet har upphört. En sådan mekanism ger de fulla kostnaderna för avskrivning av en hyrd bil.

Operativ leasing i Ryssland

Vilken är utvecklingsgraden för den operationella leasinginstitutionen i Ryssland? I utvecklingen av denna marknad har vi bara tagit de första stegen, trots populariteten bland utländska företag som verkar på den ryska marknaden. Alla visar en anmärkningsvärd aktivitet på detta område. Men majoriteten av kunderna i sådana företag utgör fortfarande representativa kontor för andra utländska organisationer. Som vi redan sagt, i Europa och USA har detta affärsverktyg länge vunnit en solid popularitet bland affärsmän. I Ryssland är operationella leasingavtal eller operationell leasing fortfarande nya upplevelser, marknaden börjar just få fart, men bristen på informationsstöd gör det svårt att utveckla en ny tjänst. Under de senaste åren konstaterar dock experter att intresset för operationell leasing växer stadigt. Samtidigt förändras fokusens fokus gradvis från finansiella leasingavtal till operativa. Utvecklingen av detta marknadssegment kommer oundvikligen att leda till ökad konkurrens. Detta gör att du bara kan hålla dig på marknaden till de mest pålitliga och stabila företagen och erbjuda de mest gynnsamma villkoren för att få inkomst från operationella leasingavtal.

Uthyrningsobjekt

Naturligtvis är det fundamentalt fel att betrakta operationell leasing som ett universellt verktyg för att göra affärer. Först och främst måste du utvärdera lämpligheten att använda det här verktyget för ditt företags uppgifter.

restriktioner

Experter påminner om att operationell leasing inte gäller alla typer av objekt. Denna situation uppstår inte på grund av lagstiftningsförbud (det bör noteras att begreppet ”operationell leasing” praktiskt taget inte är stavat i den nuvarande ryska lagstiftningen), men på grund av omöjligt att uppfylla vissa krav. Detta kan bara innebära att villkoren för operationell leasing endast täcker de objekt för vilka användning av ett sådant system skulle vara en fördel. Således är operationell leasing ett finansiellt system där användningen av det hyrda objektet är bekvämt och lönsamt, och driftsobjektet kan därefter realiseras utan betydande merkostnader på sekundärmarknaden.I detta avseende är den mest populära typen av operationell leasing förvärv av bilar, efterföljande användning av bilar och byte av flottan i samma leasingföretag efter en tid.

Operationella leasingavtal enligt IFRS

Konceptet är ganska lätt att förstå. I de fall där hyresavtalet inte har några tecken på ekonomiskt betraktas det som ett operationellt hyresavtal.

Enligt kraven i IFRS måste den totala avgiften för användning av det hyrda objektet som avses i kontraktet, oavsett betalningsschema, fördelas över rapporteringsperioderna under hela hyresperioden. Samtidigt fastställer IFRS att en sådan distribution inte gäller betalning av tjänster som tillhandahålls av hyresgästen, återbetalning av hyresgästens utgifter och även den villkorade hyran, vars storlek bestäms av en icke aktuell tid.

Operativ leasing gör att du kan spara på skatter

Leasingbetalningar enligt ett hyresavtal minskar organisationens skattebas. Genom att använda den accelererade avskrivningskoefficienten kan du skriva av utrustning enligt ett snabbare schema än vanligt och betydligt spara på fastighetsskatt. Fördelarna med operationell leasing är ganska uppenbara: förvärv av anläggningstillgångar med en minimal investering av egna finansiella resurser, tillämpning av skatteförmåner, effektivare och flexibel användning av företagets resurser jämfört med lån. Effektivitet och flexibilitet i användningen av företagets tillgångar över tid minskar inte bara, de ökar. En hyresgäst som tar en bil på hyresavtal lägger inte mycket tid på pappersarbete. Som ett resultat får han en fungerande och försäkrad bil som kan göra vinst nästan omedelbart. När du får ett lån eller en finansiell leasing tar hela processen längre tid och tar mer ansträngning och pengar (försäkring, reparation). Det finns också en hyra av industriutrustning.

Hyresgästen har i detta fall inget hopp om att kompensera för kostnaderna för utrustning eller egendom som hyrs ut till leasingmottagaren genom hyresbetalningar enligt avtalet. Emellertid är storleken på betalningarna under en operationell leasing större jämfört med finansiella leasingavtal, eftersom hyresgästen i denna situation har ytterligare risker. Vi upprepar än en gång att alla skyldigheter för att ordna försäkring, att utföra underhåll av det hyrda objektet fullt ut har tagits av leasegivaren. Möjligheten att förlora, skada eller skada på egendom är också risken för hyresvärden. Vad du ska välja, finansiell eller operationell leasing, bestämmer du.

Vi pratade kort om operationell leasing, dess funktioner och utvecklingsmekanismen i vårt land.