Fastställande av förfarandet för användning av bostadslokaler - ärenden granskas regelbundet av domare. Avsaknaden av möjligheter att köpa egna bostäder ger upphov till konflikter, och många undrar hur de ska försvara sina rättigheter i rättegången.
Källa till problem
Ett vardagsrum är egendom, som en bil och andra värdesaker. I civillagen finns bestämmelser om användning och bortskaffande av gemensam egendom. Det särskiljande med att fastställa förfarandet för användning av bostadslokaler i avsaknad av tvist om äganderätten. Lagen föreslår att människor själva kan lösa detta problem. Det kan ta flera former.
En av ägarna upptar ett område som är mindre än hans andel i den totala fastigheten. Rummet eller lokalerna som klaganden har ockuperat är inte isolerade och ingen av ägarna vill bo i det.
Med undantag för ägare åtnjuts också ett antal rättigheter av personer som är bosatta som familjemedlemmar. De behålls av tidigare makar efter en skilsmässa medan de bodde i ett hus eller lägenhet som tillhör en av dem.
Vad gör domarna om en av ägarna är frånvarande vid tidpunkten för tvisten på det gemensamma bostadsområdet?
I rättslig praxis fastställs förfarandet för att använda lokalerna av domstolen om uppdelningen eller fördelningen av en andel från ett hus eller en lägenhet är orealistisk. Ett av fallen när domstolen har rätt att gå utöver kravets krav.
Tilldelning betyder rekonstruktion av objektet så att varje ägare har ett separat kök, badrum, ingång och andra egenskaper hos ett separat hus eller lägenhet.
Föremål för tvist
Det är möjligt att fastställa förfarandet för användning av lokalerna för flera ägare. Om tvister uppstår i en gemensam lägenhet, där personliga konton, rum är uppdelade och köket och andra rum förblir vanliga, gäller tvisten uteslutande gemensamma rum.
En tidigare definierad tid genomfördes privatisering av bostäder utan tilldelning av ägarandelar. Då upphörde denna bestämmelse att gälla, men även nu är det tvister när aktier inte tilldelas. Lösningen är antingen ett avtal om fastställande av aktier, upprättat och certifierat av en notarie eller ansökan.
Det är upp till alla att bestämma sig för att inkludera krav för användningen av lokalerna i applikationen eller inte.
Ingående av ett avtal
Studerar domstolsbeslut i sådana fall noterar forskare uttrycket "fastställd användningsordning." Under rättegången är domarna intresserade av hur medägare eller medägare använder det gemensamma rummet. Inga dokumenterade arrangemang gjordes.
Lagstiftningen gör att du kan ingå ett avtal om fastställandet av användningen av lokaler.
Avtalet distribuerar vem som använder vilka lokaler löpande och beskriver hur man använder delad bostad.
Detaljen i dokumentet beror på parternas önskan och de villkor som de vill se. Du kan utarbeta papper på egen hand eller med hjälp av en advokat eller kontakta en notarie. Notariala dokument i medborgarnas sinne har en mer betydande vikt.
Utesluter ingåendet av ett avtal om fastställande av förfarandet för användning av bostadslokaler uppkomsten av en juridisk tvist i framtiden? Nej, det kan fortfarande uppstå, och dessutom förbjuder lagen inte inom begränsningsförordningen att ifrågasätta lagligheten i avtalets bestämmelser.
Om en av parterna inte vill uppfylla avtalet har de andra delägare eller hyresgäster rätt att gå till domstol för att skydda sina rättigheter. I livet är fakta om att avsluta sådana transaktioner sällsynta.
Huruvida man ska skicka ett brev innan man ansöker till en domare
Stämningen för att bestämma förfarandet för användning av lokalerna kräver inte att förfarandet för att lösa tvisten följs. Vad pratar du om? Om domaren frågar om det fanns försök att göra utan hans hjälp räcker det att säga att de gjordes. Lagen ålägger inte domstolen att vägra att inleda ett mål utan handlingar som bekräftar användningen av förfarandet för att lösa tvisten.
Det är inte vettigt att skriva till åklagarmyndigheten eller polisen, att fastställa förfarandet för att använda lokalerna är ett beslut som uteslutande ligger inom domstolens behörighet. Inget annat organ har rätt att besluta det.
Vilken domstol ansöker
I Ryssland hörs civila ärenden av domstolar och världsdomstolar. Koden för civil rättegång säger tydligt att tvister om förfarandet för användning av gemensam egendom faller inom fredens rättvisa. En talan som inkluderar fordringar på samma gång som är föremål för tvister i både distrikts- och magistratsdomstolar behandlas av tingsrätten.
Om käranden kompletterar ansökan med ett krav som tingsrätten har rätt att överväga, avslutar fredsrätten fallet och skickar det dit. Där börjar rättegången från början. I det här fallet talar vi om återhämtning av skador eller anspråk på att separera eller dela objektet. Ansökningspriset kommer att vara över 50 tusen rubel.
En stämning för att fastställa förfarandet för användning av bostadslokaler lämnas in på fastighetens plats. Vilket världssektion den relevanta adressen tillhör anges på domstolarnas webbplats eller en tingsrätt.
Utarbeta ett uttalande
Fastställandet av förfarandet för användning av lokalerna vid domstol är förutsatt att ansökan genomförs korrekt. Om du saknar något kommer domaren att returnera handlingarna eller lämna dem utan rörelse. Och vad är kraven i lagen:
- namn på domstolen där handlingarna skickas;
- information om käranden (fullt namn, bostad, postnummer, mobilnummer);
- information om svaranden (fullt namn, bostad);
- en beskrivning av hotet eller risken för kränkningar av rättigheter, hur klagandens rättigheter kränks - tvistens omständigheter;
- bevis som bekräftar de fakta eller omständigheter som beskrivs i rättegången;
- kravkrav (begäran eller indikation till vem, vilka lokaler som ska tilldelas);
- Bilaga (lista över kopior av dokument bifogade fordran);
- Kärandens eller hans ombuds underskrift och datum för ansökan.
Antalet kopior av fordran och bifogade handlingar beror på antalet parter i tvisten och en uppsättning överlämnas till domaren.
Hur skriver jag ett uttalande om fastställandet av användningen av lokaler? Provet presenteras ovan.
bevis
Som sådan bifogas dokument, kvitton, brev, e-post till fordran, under förutsättning att det är möjligt att bekräfta deras källa. Regelbundet använder domare att använda vittnesbevis för att klargöra den rådande bostadsordningen i en lägenhet eller hus.
De kallas på parternas begäran med domstolens tillstånd. Det är nödvändigt att ange exakt vilken information ett vittne kan ge. Listan över dessa (deras namn, hemort) anges i kostymen, bland listan med krav för domstolen. Det är inte förbjudet att lämna in en framställning per brev eller muntligt. Ett uttalande som utarbetats i förväg genom kontoret kommer att skydda mot risken för allvarliga kränkningar av domaren.
Bland dokumenten som bekräftar tvister finns polisrapporter och beslut som utfärdats av domstolar enligt kod för administrativa brott.
I sådana fall avgörs en tvist om betalningsförfarandet för bostäder. Beviset på tvisten i detta avseende är en kopia av svaren från RNO och den förvaltande organisationen.
Vilka är funktionerna i förfarandet
Vilka omständigheter finner domstolen i tvisten om fastställandet av förfarandet för användning av lokalerna.Kravet på anspråk måste innehålla följande information.
- storleken på ägarnas innehav;
- det faktiska förfarandet för användning av delade bostäder;
- Behöver festen verkligen detta rum?
- hur verkligt är sambo
Det är inte svårt för en domstol att fastställa varken den första eller den andra poängen. I det första fallet tillräckligt med dokument från Rosreestr om ägande. I det andra talar klaganden och svaranden själva om det uppbyggda mönstret att bo i en gemensam lägenhet eller ett gemensamt hus.
Domstolens uppgift är att balansera rättigheterna och intressena för parterna i tvisten. Så till exempel är det oönskat att tilldela ägaren ett användningsrum, vilket är mycket mindre i området än hans andel.
När det gäller behov. Vissa medborgare äger flera fastighetsfastigheter och bor i en av dem. Inte bara äganderätt till andra föremål beaktas utan också rätten att uppehålla sig. Möjligheten att förse var och en av ägarna med ett separat boenderum kommer att klargöras.
Rätt till ersättning
Av objektiva skäl är det inte alltid möjligt att följa ett alternativ som skulle kunna bevara möjligheten att samtidigt äga alla ägare i bostadslokaler. I en sådan situation har en part rätt att få ersättning för sin andel. Lagen innebär dess obetydlighet. Men om en person inte har någon annanstans att bo, bör domstolen inte automatiskt söka ersättning.
Om en av delägarna använder mer bostadsyta än sin andel i äganderätten, kommer han också att få ersättning för användningen av fordran.
Ansökan om fastställande av förfarandet för användning av lokalerna måste innehålla klausuler om betalning av monetär kompensation. Det kan presenteras i förfarandet.
Några fallstudier
I ett av de undersökta fallen bad klaganden att lämna ett rum i sitt bruk och tilldela ett andra rum, som är mindre, till den andra sidan. Dessutom har det etablerade förfarandet för användning av en gemensam lägenhet varit på detta sätt under lång tid. Svaranden bodde med sin familj på en annan plats, eftersom de fick bekräftelse av domstolen, men bad att överföra ett stort rum till honom. Domstolen gick med klaganden, eftersom han i större utsträckning behövde detta rum.
Den rättsliga praxisen med att fastställa förfarandet för användning av bostadslokaler har utvecklat följande strategi för ersättning. Ägarna hade lika stora andelar. Men det fanns ingen möjlighet att tilldela alla enligt lokalerna, och domstolen beslutade att beordra ersättning.
Omöjligt att leva kan vara förknippat med människors hälsa (sjukdomar där det finns behov av ett separat rum).
Om familjemedlemmar (make, andra personer) bor tillsammans med en av ägarna, beaktas deras intressen. Handikapp i vissa situationer ger också privilegier till ett stort bostadsområde.
Funktioner i den rättsliga handlingen
Domstolsbeslutet om fastställande av förfarandet för användning av lokalerna är skriven med hänsyn till normerna i civilprocesslagen och bostadslagstiftningen samt bestämmelserna i civillagen om gemensam egendom.
Den rättsliga handlingen beskriver klagandens krav, svarandens argument, de faktiska omständigheter som fastställts av domstolen. Inte mindre viktigt är motivationen och tolkningen av lagen i förhållande till en specifik situation.
Om domstolen håller med kraven i kravet, ska den ange vilka lokaler som tilldelas klaganden och vilka till svaranden. Kompensationen löses under förutsättning att detta krav anges.
Domaren fastställer antingen den användningsordning som föreslås i rättegången, eller en annan efter eget gottfinnande.
Domaren har rätt att bestämma förfarandet för betalning av bostäder och samhällstjänster genom att dela personliga konton under förutsättning att frågan tas upp i rättegången.
Avslutningsvis
Kravet på fastställande av förfarandet för användning av lokalerna inlämnas endast av ägarna eller en av dem om tvister uppstår.
En framgång för ett ärende beror inte bara på språket som används för att skriva anspråket utan också på omständigheterna i ärendet. Till exempel hur mycket klaganden behöver ett större område, bad han om att dela personliga konton etc.
Domaren har i sitt beslut rätt, baserat på rättegången och omständigheterna i målet, antingen att helt avslå kraven, eller delvis. Den användningsordning som föreslås i ansökan kan avvisas, och domaren kommer att upprätta en annan, enligt hans åsikt, mer i enlighet med lagens och parternas intressen.