Markhyrning är en åtgärd som är ganska vanligt i modern rättslig praxis. Det bör noteras att dess funktioner regleras av vissa handlingar av reglerande karaktär, liksom rättsliga bestämmelser. Därefter överväger vi huvuddragen i rätten att hyra mark, samt uppdrag och uppdrag - begrepp som också är mycket vanliga i praktiken när det gäller genomförandet av lagbestämmelser på detta område.
Allmänna bestämmelser
Med tanke på huvudfunktionerna i rätten att hyra mark, bör det noteras de grundläggande begreppen som är direkt relaterade till hyresavtalet. Så på grundval av de gällande lagar som för närvarande är i kraft, är hyran innehav av vissa fastigheter, begränsade till en viss period, som förut avtalats av parterna i avtalet. Denna rätt beviljas på återbetalningsbar basis, det vill säga för en viss betalning, som också tidigare har kommit överens om av parterna. På grundval av normativa handlingar som för närvarande är i kraft kan alla objekt, inklusive tomter, vara hyresobjekt.
Det bör noteras att på grundval av gällande lagstiftning, beroende på det hyrda objektet, såväl som den tidsperiod för vilken det är avsedd för användning, kan den period under vilken en preliminär anmälan från den andra parten om slutet på hyresavtalet bör ändras. När det gäller den övervägda typen av åtgärder i förhållande till mark (jordbrukshyresavtal) måste den andra parten i avtalet meddelas minst ett år innan avtalet upphör.
Rätten att hyra en tomt ger möjlighet att ingå ett avtal om både långsiktiga och kortsiktiga villkor.
Normativ reglering
De viktigaste bestämmelserna om äganderätten och rätten att hyra en tomt regleras av normerna i lagar. Hittills genomförs den lagliga regleringen av den fråga som behandlas på grundval av bestämmelserna i Rysslands landkod. I en generaliserad form behandlas dessa frågor av civilrätt, representerad av den huvudsakliga kodifierade lagen - Civillagen.
Vissa frågor rörande rättigheterna för att ingå ett leasingavtal i vissa regioner i landet kan regleras av separata handlingar av normativ karaktär, som uteslutande agerar i vissa ryska städer eller regioner. Man bör komma ihåg att de bestämmelser som presenteras i dem inte i något fall skulle strida mot de standarder som finns tillgängliga i Rysslands land och civila koder.
Rättsliga särdrag i ett hyresavtal
I sin kärna är att hyra en tomt en speciell typ av rätt att använda den fritt. Det tillhandahålls på grundval av ett specialavtal, som ingås mellan parterna och är helt i överensstämmelse med det formulär som anges i tillämpliga lagar.
Om vi överväger de viktigaste rättsliga kännetecknen som är karakteristiska för ett hyresavtal, bör det först och främst noteras att det hänvisar till den typ av överensstämmelse och besvärlig. Dessutom är detta avtal bilateralt, det vill säga ömsesidigt bindande.Med andra ord, på grundval av ett avtal som ingåtts mellan parterna uppstår ömsesidiga skyldigheter och rättigheter inför varandra. Ett annat viktigt inslag i denna typ av avtal är dess återbetalning, det vill säga att det efter utgången av användningsperioden för webbplatsen ska returneras till dess rättmätiga ägare så snart som möjligt.
Parterna i avtalet i fråga benämns hyresgäst och leasegivare. Lagstiftaren definierar en lista över personer som har rätt att agera som enheter enligt detta avtal. Dessa kan omfatta både juridiska personer och individer (inklusive de som inte har medborgarskap i en viss stat, såväl som utlänningar). Lagstiftaren fastställer också att ämnena i avtalet kan vara enskilda kommunala formationer och myndigheter i staten.
När det gäller rätten att ingå hyresrätt tillhör den fastigheten ägaren. På grundval av ovanstående regler har emellertid denna ägare full rätt att utse en viss person som har behörighet att hyra fastigheten.
När det gäller avtalets ämne kan en viss tomt, som presenteras i en tydlig beskrivning, med angivande av specifika gränser, fungera som sådan.
Om vi talar om den period för vilken den övervägda typen av kontrakt kan ingås begränsar inte lagstiftaren det utan fastställer att om det ingås för en period på tre år måste ett avtal skrivas skriftligen. Detsamma gäller för de kontrakt där en av parterna är en organisation eller institution, dvs en juridisk enhet. I händelse av att avtalet ingicks för en period på upp till ett år, behöver det inte registreras på det föreskrivna sättet, och för dem som är utformade för en längre giltighetstid gäller denna regel inte.
Kontraktets innehåll
Överlåtelse av rättigheter enligt ett hyresavtal kan uteslutande göras på kräftor på förutbestämda villkor, vars innehåll bör presenteras i avtalets text.
Så, i texten till kontraktet måste vara närvarande dess fulla namn, datum och plats för ingående, såväl som de angivna parterna, med en fullständig beteckning på deras namn och plats för registrering (eller permanent bostad - för enskilda).
I avtalets text måste dessutom de viktigaste egenskaperna för tomten markeras, vilket inkluderar dess placering, storlek, namn (i förekommande fall), matrikkeldata och andra särdrag.
Efter identifiering av parterna och det omedelbara föremålet i testavtalet måste skyldigheter och rättigheter fastställas. Leasing av tomter ger parterna i avtalet en viss uppsättning ömsesidiga skyldigheter, som i första hand inkluderar att tillhandahålla marken i rätt skick, avsedd för lämplig typ av användning (för leasegivaren) och i tid betalning för dess användning i det överenskomna beloppet (för hyrestagaren). När det gäller rättigheter är deras lista mycket mer omfattande. I förhållande till hyresgästen kan detta vara överföringen av rätten att hyra en tomt vid vissa tidpunkter, för vilken ett separat avtal upprättas med en tredje part. I händelse av att hyresgästen fattar beslut om försäljningen av den hyrda tomten inom en viss tidsperiod har hyresgästen en förmånsrätt att förvärva den.
I kontraktets innehåll är de väsentliga villkoren priset (det belopp som fastställs som en vanlig betalning för användning av mark), samt den period för vilken avtalet ingicks.Om så önskas har parterna rätt till en reservation av andra omständigheter, som måste föreskrivas i avtalets text.
I slutet av avtalet bör villkoren för uppsägningen presenteras, samt åtgärder för ansvarsfördelning för att parterna inte följer villkoren och förfarandet för att lösa tvister. Det avtal som nås måste nödvändigtvis förseglas med underskrifter från alla parter och, om nödvändigt, certifieras av en notarie.
Avslag på kontraktet och förlängning av det
Enligt de allmänna regler som fastställts i lag har någon av parterna i avtalet full rätt att vägra ett tidigare ingått avtal. Det enda som måste beaktas i denna situation - den period under vilken ett preliminärt meddelande måste meddelas om det kommande avtalets upphörande - lagstiftar lagstiftaren tre kalendermånader för detta. Om det behövs kan denna period anges i förväg av parterna i avtalets text.
Om så önskas kan rätten att hyra en tomt utvidgas av parterna, vilket görs genom ömsesidig överenskommelse. Det bör noteras att den nuvarande hyresgästen har en förmånsrätt över andra sökande att ingå ett nytt avtal med hyresgästen. De som har sina egna byggnader på webbplatsens territorium som fungerar som ett objekt enligt avtalet har också förmånsrätt att hyra.
Uppsägning av kontraktet
Lagstiftaren tillhandahåller också en viss lista över skäl för vilka ett tidigare ingått avtal kan sägas upp. Bland dem är för det första parternas överenskommelse. Dessutom kan denna åtgärd utföras genom lämpligt domstolsbeslut, i händelse av missbruk av webbplatsen, samt på initiativ av uthyraren eller hyresgästen. Samtidigt definierar lagstiftaren ett särskilt fall när uppsägning av ett tidigare ingått avtal inte är tillåtet - det är tiden för aktivt jordbruksarbete. Det bör noteras att på lokal nivå kan sådana situationer bestämmas individuellt.
Efter att kontraktet har upphört måste den registreringsregistret som anbringas i Unified State Register lösas in, om någon. Återbetalningen indikeras av det fastställda formulärets stämpel.
Uppdrag och uppdrag
Baserat på bestämmelserna i artikel 624 i Rysslands civillagstiftning, med att hyra mark ger hyresgästen bara rätten att använda marken för dess avsedda syfte. Vad gäller uppdraget innebär detta koncept en virtuell överföring av rätten att använda denna webbplats, vilket görs på grundval av uppdragsavtalet. Det bör emellertid noteras att i denna situation överförs inte det överförda objektets materiella egenskaper.
Modern praxis visar att många ryssar som står inför landhyror förväxlar begreppet koncession (och uppdrag) med framhyrning. I själva verket har dessa begrepp några särdrag. Så under uppdraget blir personen som accepterade denna rätt automatiskt föremål för avyttring av webbplatsen, vilket sker på grundval av ett hyresavtal som tidigare ingåtts med markägaren. Vad gäller framhyrningen sker detta inte efter det att den har slutits.
Funktioner i uppdrag och uppdragsavtal
Den viktigaste kännetecknen för uppdraget och uppdragsavtalen är att den betalning som föreskrivs enligt avtalet görs en gång, i det fulla beloppet som beräknas för hela markanvändningsperioden. I kontraktets innehåll kallas denna betalning kompensation.
Utövare inom rättspraxis konstaterar att avtalet om tilldelning av rätten att hyra en tomt är ett avtal som gör det möjligt att avgränsa mer exakta juridiska positioner för efterträdare, som kan innehålla både anställda och hyresgäster. Det rättsliga systemet har ett separat koncept av tilldelningsalgoritmen för rätten att hyra en tomt. Det bör noteras att denna algoritm nästan fullständigt sammanfaller med den som tillhandahålls för hyresavtalet, men dess skillnad ligger i det faktum att den person som den initiala initiatören tillhandahåller för leasegivaren, inte hyrestagaren. I processen med att överföra rättigheter på de grunder som beaktas kommer den första transaktionen att kallas en koncession, och alla efterföljande uppdrag - uppdrag, men kärnan i var och en av dem kommer att vara densamma. Som praxis visar, kallas ett sådant avtal som ingås mellan juridiska personer oftast som uppdrag och mellan individer - uppdrag.
En annan huvudfunktion i uppdragsavtalet för rätten att hyra en tomt är att dess ämne inte är marktilldelningen, utan ett paket med dokument som avgör dess ägares status.
Förfarandet för att ingå ett uppdragsavtal (eller uppdrag)
Lagstiftningen föreskriver ett specifikt förfarande för att ingå ett avtal om tilldelning av rätten att hyra en tomt. Det föreskriver parternas obligatoriska närvaro i processen för dess avslutande samt närvaron av ett visst dokumentpaket. Det måste säkert innehålla handlingar som bevisar parternas identitet (för juridiska personer - bestående handlingar och registreringsbevis). Hyresvärden måste ha med sig landets matrikkelpass. För att ingå ett avtal om uppdrag eller uppdrag kommer det att vara nödvändigt att tillhandahålla en överenskommelse om rätten att hyra en tomt, tidigare certifierad av en notarie och införts i motsvarande register.
När det gäller innehållet i avtalet i fråga bör det bestå av samma delar som markhyresavtalet. Texten i avtalet indikerar emellertid att det är ett uppdrag som ingås på grundval av ett specifikt hyresavtal som tidigare har undertecknats av parterna, varav en måste vara den lagliga ägaren till webbplatsen. Om så önskas kan parterna använda modellavtalet genom att använda provet på överföringen av rätten att hyra marken. Om det finns särskilda villkor, har någon av parterna rätt att ändra den befintliga modellen - innan alla måste undertecknas måste de överenskommas med alla andra deltagare i transaktionen.
Det bör noteras att i provavtalet om tilldelning av hyresavtalet till tomten finns absolut alla nödvändiga element för dess förberedelse. Dessa inkluderar information om själva tomten, uppgifter om tillgången på ett tillstånd att köpa mark, hyresperioden, de grundläggande villkoren för förlängning av avtalet och dess upphörande, samt villkoren på grundval av vilken den riktade användningen av tilldelningen kan genomföras.
Auktion för rätten att hyra en tomt
Modern praxis visar att för närvarande ofta hålls anbud (auktioner), vars syfte är rätten att hyra mark i en viss region. Övningen visar att denna aktivitet är särskilt utvecklad i stora städer i Ryssland, där det finns ett stort antal människor som vill köpa mark för tillfälligt bruk.
Både individer och hela organisationer bildade i form av juridiska personer kan delta i sådana auktioner. Övning visar att deltagande i sådana evenemang ibland tillåter dig att göra en överenskommelse på mer gynnsamma villkor än på vanliga grunder, eftersom deras organisation som regel genomförs av myndigheterna.