Vad är ett offentligt servitut?

Ofta måste markägare hantera ett sådant koncept som servitut. Det representeras av en viss hinder när det gäller rätten att använda mark. Det finns ett privat och offentligt servitut. De skiljer sig åt dem som lägger denna börda. Initiativtagaren kan vara den direkta ägaren av anläggningen eller de kommunala myndigheterna i varje region. Du bör förstå funktionerna i att använda denna begränsning.

Begreppet offentliga servitörer

Det representeras av en speciell börda på marken. På grund av detta är rättigheterna för ägaren av webbplatsen begränsade, så någon del av territoriet eller hela webbplatsen är utländskt. Denna process genomförs av de kommunala myndigheterna i regionen. Användningen av en sådan hantighet åtföljs av funktioner för webbplatsens ägare:

det finns ingen möjlighet att använda en del av territoriet enbart för sina egna ändamål;
mark används tillsammans med andra medborgare, därför är det inte tillåtet att skapa olika hinder för människor;
oftast används en sådan hinder för att skapa en passage eller passage, tillgång till vatten eller till betesmark för nötkreatur;
en begränsning införs av den lokala förvaltningen, så det är omöjligt att avbryta den i frånvaro av skäl.

Huvudsyftet med att använda en sådan hinder är behovet av att ge befolkningen möjlighet att använda någon del av marken för olika ändamål. I detta fall beaktas bestämmelserna i civillagen.

Skillnader mellan de två typerna av begränsningar

Det finns flera sådana bördor. Privata och offentliga markförbättringar har betydande skillnader.

Offentlig begränsning fastställs endast av lokala myndigheter, och den är avsedd för andra medborgare som av olika skäl måste använda någon del av webbplatsen som ägs av en privat ägare. För detta hålls preliminära offentliga utfrågningar. Alla människor kan använda territoriet för specifika ändamål utan att behöva betala några medel för detta. Vid förhandlingen kan webbplatsens ägare invända efter att ha fastställt bördan, men om det är nödvändigt kommer det inte att vara möjligt att ifrågasätta den ens genom domstolen. Det måste vara registrerat hos Rosreestr.

En privat servitut kan åläggas av den direkta ägaren av territoriet eller av olika kooperativ. I detta fall får endast ett begränsat antal upphovsrättsinnehavare använda territoriet. Rätten att använda mark av specifika individer är förankrad i Rosreestr. Avgifter kan krävas från alla personer som använder territoriet.

Därför skiljer sig offentliga och privata underhåll i fråga om användning, antal upphovsrättsinnehavare och behovet av att få medgivande från webbplatsens ägare.

inrättande av en offentlig servitut på en tomt

Funktioner av allmän begränsning

Dess huvudskillnad från privata hinder är att det är etablerat av lokala myndigheter, så ägarna av territoriet kan inte på något sätt påverka detta beslut. Andra funktioner i allmänna underhåll inkluderar:

det krävs inte tillstånd från ägaren av webbplatsen för att ålägga en hinder, eftersom de första utfrågningarna hålls där ägarens synvinkel kan höras, men det är inte grundläggande, därför om han kategoriskt vägrar, upprättas en överträdelse av domstolen;
en särskild statlig rättsakt antas för detta, som är bindande;
Tillämpningen av en sådan begränsning måste vara motiverad, därför måste det finnas goda skäl.

Lagstiftningen anger tydligt under vilka villkor det är tillåtet att använda denna metod för att begränsa ägarens rättigheter. Därför används en lagstiftning enligt lag i situationer:

Det krävs att skapa en möjlighet för passage och passering genom webbplatsen;
det är nödvändigt att lägga kommunikationer under jord, samt ge tillgång till deras gratistjänster vid behov;
behöver tillgång till vattenresurser, som uteslutande kan erhållas via mark som ägs av en privatperson;
kräver att människor och djur passerar till dammar, betesmarker eller områden där högen görs.
dräneringsarbetet pågår;
Tillgång till områden där lokala myndigheter tillåter jakt, fiske, plockning av olika bär eller svamp är organiserade.

En sådan hinder innebär inte utlänning av territoriet till förmån för andra personer eller statliga myndigheter. Tomten ägs fortfarande av en privat ägare. Om en situation uppstår där det inte längre finns någon anledning till en hinder, kan den avlägsnas, för vilken det är nödvändigt att lämna in en lämplig framställning.

Ägaren av territoriet kan kräva att staten löser in en del av marken som omfattas av begränsningen. Ersättning kan också betalas till honom. Vanligtvis utses det om den allmänna servicen har lett till att markägaren inte kunde använda territoriet för sitt avsedda syfte.

Vad kan inte betraktas som en servitude?

Det finns vissa begränsningar som inte gäller offentliga servitut. Detta inkluderar territorier som används för medborgare eller företag, såväl som för allmän användning.

Sådana föremål inkluderar:

kraftledningar eller pelare;
anslutning till olika delar av gasutrustning;
lägga vattenledningar till varje bostads- eller offentlig byggnad;
läggning av rör i avloppssystemet.

Alla dessa element skapar vissa begränsningar för användningen av territoriet, eftersom det inte kommer att fungera på platser där rör läggs för att borra en brunn eller utföra liknande åtgärder med marken. Under kraftledningar kommer det inte att vara möjligt att bygga en privat byggnad. Men det finns inget behov av att införa ett lättnad för allmän mark.

Hur fastställs begränsningsgränser?

När ett sådant servitut uppstår beaktas flera punkter:

det krävs att fastställa ägaren till territoriet, och om marken tillhör staten, måste du få ett tillstånd, och privata ägare informeras helt enkelt om införandet av en hinder om de frivilligt vägrar att underteckna avtalet;
gränser ställs in för ett specifikt territorium.

För att utföra dessa åtgärder krävs särskilda utfrågningar. De deltas av företrädare för den lokala administrationen och webbplatsens ägare. Upprättandet av en offentlig servitut på en tomt diskuteras och dess exakta gränser fastställs. Så snart resolutionerna är färdiga, formaliseras en hinder på grundval av fastställda gränser.

En plats där det finns ett offentligt servitut kan vara föremål för lokal kartläggning och matrålsregistrering av lokala myndigheter. Därefter bildas ett gränsprojekt, för vilket informationen i kartografiska gränsplanen används.

Särskilda symboler tillämpas på kartan, baserat på vilka gränserna för den befintliga hantigheten bestäms. Den resulterande ritningen beskrivs i detalj på basis av många standarder. Denna dokumentation godkänns av kommissionen, varefter gränserna överförs till terrängen i natura.

Vem kan vara initiativtagaren?

För installation av hinder på mark som ägs av en privat ägare, kan olika grunder användas.Enligt lagen kan ett offentligt servitut erbjudas på initiativ av olika personer och institutioner:

tjänstemän i olika regeringsorgan;
grupper av medborgare som behöver passera eller resa inom det territorium som tillhör en privat person;
regeringstjänstemän.

Häftigheten är endast tillåten under förutsättning att det inte finns några andra möjligheter att lösa problemet. Om det finns en lång lösning som låter dig använda vissa resurser, kommer begränsningen att förnekas.

Initiativtagaren måste lämna in en motsvarande ansökan till lokala myndigheter. I detta fall måste vi fokusera på bestämmelserna i den federala lagen nr 193.

När är förbjudet?

Det finns situationer då det är förbjudet att använda en sådan hinder. Därför är registreringen av en offentlig servitut inte laglig under villkoren:

på grund av en sådan begränsning kan ägaren av territoriet inte fullt ut använda sin tomt;
ägaren kräver att avbryta hinder, men samtidigt måste han ha bevis för att tillgång till ett objekt kan erhållas på ett annat sätt, därför är det inte tillåtet att kränka hans rättigheter i förhållande till fastigheten;
av olika skäl är det omöjligt att hålla en offentlig utfrågning.

Ofta har ägarna av territorier en negativ inställning till hinder, därför vänder de sig till domstolen. Om de kan tillhandahålla bevis för att deras rättigheter har kränkts, och samtidigt inte finns det någon god anledning till ett offentligrättsligt underlätta, skulle en sådan begränsning av marken genom domstolsbeslut kunna upphävas.

Steg-för-steg-instruktioner för att införa en hinder

Proceduren innebär att vissa sekventiella åtgärder utförs. Enligt lagen kan ett offentligt servitut uteslutande upprättas genom följande steg:

Inledningsvis bör medborgare eller företag som behöver använda delar av någon annans mark kontakta sin ägare för att föreslå ett fredsavtal på grundval av vilket de kommer att använda territoriet för specifika ändamål. Om ägaren vägrar att ingå avtal måste du agera genom myndigheterna.
De som är intresserade av hinder bör kontakta den lokala förvaltningen för att upprätta ett servitut så att de kan använda det befintliga territoriet för alla ändamål. Ett uttalande måste upprättas i namnet på administrationschefen. Den visar information om de sökande, om webbplatsen som hinder bör införas och om skälen till att använda servituten. Alla skäl måste vara giltiga, för annars kommer rättigheterna för den privata ägaren av marken att kränkas. Därför ges ytterligare motiveringar, till exempel indikeras det att det är omöjligt att lösa problemet på ett annat sätt. I slutet läggs alla sökandes underskrifter och datum för bildandet av dokumentet.
Den godkända ansökan behandlas i högst fem dagar, varefter ett beslut fattas. Om det är positivt accepteras dokumentet för produktion. Om beslutet är negativt kommer de sökande att få ett skriftligt dokument med alla skälen för bristen på möjligheten att införa servitut.
Så snart dokumentet accepteras i produktion utnämns en anställd i administrationen som har behörighet att införa servitut. Han kallar markägaren att meddela behovet av begränsningar. Den berättar vad den allmänna servicefältet kommer att vara, av vilka skäl det krävs för att dra fördel av hinder, och förklarar också andra viktiga punkter vid behov. Ett alternativ att utarbeta ett avtal föreslås. Eftersom territoriens ägare i alla fall har förluster kan honom erbjudas ersättning. Om det inte finns några invändningar från markägaren, upprättas ett avtal om användning av en del av fastigheten av alla medborgare för specifika ändamål.
Om markägaren vägrar att ingå avtal, vägrar de formellt.
Alla dokument för att upprätta en offentlig servitut överförs till landavdelningen för den lokala förvaltningen.
Utfrågningar är schemalagda, för vilka ett datum ställs in för dem. Alla intresserade parter inbjuds till dem, som ägaren till territoriet tillhör. Alla deltagare kan uttrycka sin åsikt.
Ett beslut fattas av den lokala förvaltningen. Om behovet av begränsning erkänns och om det finns ett vägran från markägaren hänvisas målet till domstolen.
Genom ett domstolsbeslut inrättas ett offentligt servitut som sedan registreras officiellt i Rosreestr.

Således anses processen vara specifik och lång. Men om det verkligen finns ett behov av hinder, kan även proceduren utföras, även om ägaren vägrar.

Tilldelas ersättning till markägaren?

Markägare kan kräva ersättning för användning av sin egendom av obehöriga personer. För detta är det tillrådligt att bjuda in en professionell värderare som bestämmer värdet på det land som hinder förläggs på. Beroende på erhållet värde bestäms kortets storlek.

Skador orsakas även om ägaren inte använder marken för kommersiella ändamål, eftersom han i alla fall inte kan använda territoriet till fullo. Rätten till offentliga serviceförfaranden införs av administrationen, och det leder ofta till att jordens kvalitet försämras, så i framtiden kommer det inte att fungera för att använda det för olika syften. Administration svarar vanligtvis positivt på behovet av att betala ersättning. För detta upprättas ett lämpligt avtal med markägaren, som innehåller avgiftsbeloppet.

När upphör åtgärden?

Det finns möjligheter för upphörande av servitut. Detta händer i situationer:

hinder infördes endast på en begränsad tid under vilken det krävdes att utföra en del arbete;
ägarens rättigheter kränks, eftersom medborgare eller företag inte respekterar de befintliga gränserna;
betydande skador på jorden;
SES- och brandsäkerhetsnormerna följs inte, så ägaren kan avbryta begränsningen genom domstolen, eftersom webbplatsen används i ond tro.

Den tidiga avslutningen av servitutet är möjlig genom överenskommelse mellan parterna, med deltagande av administrationen eller genom domstolen. Vanligtvis för denna process är ägaren till territoriet initiativtagaren.

Således representeras ett offentligt servitut av en viss begränsning som åläggs territoriet. Det ger tillgång till användning av mark för alla medborgare, därför är det inte tillåtet att fixa hinder för detta från ägaren. Ägaren till territoriet kan kräva en avgift för hinder. Det är tillåtet att ta bort det före schemat i närvaro av vissa grunder. Processen måste verkligen genomföras i rätt åtgärdssekvens, och förekomsten av servitut registreras nödvändigtvis i det federala registret.