Fastigheter är ett objekt som är fixerat på ett ställe och inte kan flyttas, till exempel ett hus, mark, lägenhet, kommersiell byggnad och så vidare. Nu måste du förstå vad som är matrömsvärdet och varför det behövs.
Föreställ dig situationen: låt oss säga att du kom till banken, du vill ta en inteckning. Bankrepresentanten säger till dig: "Vänligen ta med oss ett cadastralvärdescertifikat." Och du vet inte vad det är och var du kan få det.
Kadastral konstruktion
Detta är kostnaden för ett visst objekt, och information om detta objekt listas i inventeringen.
Kadasterdata är statligt ägda. Kort sagt uppskattar utvärderarna en matriskvärdering. Hur detta händer specifikt, se nedan. Det är väldigt enkelt att ta reda på kostnaden för din egendom: du måste gå till den officiella webbplatsen för Rosreestr, välja en region, bosättning från listrutan och sedan ange gatan och andra delar av adressen.
Sedan ska du klicka på "Sök" -knappen.
Varför behövs kadastralvärdet? Alla personer som äger fastigheter måste betala skatt för det, men det beräknas på matriskvärdet.
Till skillnad från lägenheter eller hus påverkar markvärdet också hyran. För att bestämma hur mycket mark som är ekonomiskt hållbart tas kadastralvärdet som grund. Därför kan ägaren förlora mycket ekonomi om värdet beräknades felaktigt.
Hur man hittar kadastralnumret
Det finns två sätt att göra detta. För det första bör ett sådant nummer placeras på intyget om rätt till fastigheter. Om certifikatet är gammalt kan du ta reda på numret genom att kontakta Rosreestr.
Det finns ett annat sätt: en offentlig kadastralkarta - du kan hitta den på internet antingen på sidan https://pkk5.rosreestr.ru (glöm inte att välja region), eller skriv in sökmotorn "Offentlig kadastral karta över staden (sådan och sådan)".
Det är värt att notera att matrikkelnumret är helt unikt. För att bestämma det tas 1 (en) kvadratmeter som bas. Multiplicera kostnaden för denna mätare med området för ett visst rum eller plats.
Maträttsnumret ser ut så här - AA: BB: CCDDEE: FF. De första siffrorna är ett specifikt distrikt, det andra är ett distrikt. Nästa är kvartalet, resten är koden för en specifik egenskap.
Till exempel: koden börjar så här - 54:15. Således representerar 54 koden för förbundets ämne, i detta fall Novosibirsk-regionen. Nästa är det administrativa distriktet, koder som berättar om zonen, om kvartalet och så vidare. Det är viktigt att veta att om objektet inte är registrerat hos någon i slutet av 00:05 och är tillfälligt. När han är registrerad hos någon visas ett annat nummer.
Kadastralnummer kommer att lagras till dess att detta objekt finns. Åtgärden avslutas om objektet förstörs av någon anledning. Dessutom tillåter lagen ibland delning av ett objekt mellan två eller flera ägare, i vilket fall maträttsnumret också kommer att ändras. I allmänhet behövs antalet för att spela in föremål, inklusive byggnader och mark.
Vad är ett matrikkelpass?
Detta är ett sådant dokument, som inkluderar planen för själva webbplatsen och (eller) byggnaden, kostnaden för dessa objekt, egenskaper, alla fakta om ägaren samt befintliga bördor.
För närvarande ersätter matrikkelpasset ett extrakt från USRN.
Var får jag detta pass?
Tänk på att om du vill ta emot ett dokument i Rosreestr kan du göra det på webbplatsen och till och med skriva ut det, men det har inte lagkraft.Om du vill ta emot ett officiellt dokument, eller om du inte har ett, gör bara kadastrale kammaren ett sådant dokument.
Du måste ta:
- Planen för anläggningen.
- Explication.
- Original ägarbevis eller rättighet.
- Du behöver också ditt pass.
Förklaring är förklaringen till projektet. De indikerar: hur många rum, vad är det totala området, vilket är boområdet i lokalerna, till exempel ett badrum.
Så snart du ger allt till matrikkammaren kommer du att få ett certifikat efter 5 dagar.
Hur är matriskvärdering av fastigheter
Matrömsvärdet beräknas alltid på grundval av lagar.
Det verkställande organet fattar detta beslut för att göra en bedömning. Detta händer var tredje år. Om staden är av federal betydelse, då vartannat år. Krävs att överväga 1 gång på 5 år. Detta är en av funktionerna som skiljer matrikkel och marknadsvärde - en marknadsägare kan själv lära av flera experter och beställa en uppskattning så mycket som behövs, om det bara finns tillräckligt med pengar.
Så snart ett beslut fattas skickar myndigheten en kopia av sitt beslut till Rosreestr. Sedan väljer Rosreestr artisterna, ingår ett avtal med dem, och dessa artister bestämmer kostnaden och utarbetar sedan en rapport. Bedömaren väljs alltid oberoende så att hans åsikt inte påverkas av någonting.
Det är viktigt att veta att kunden har all rätt att ifrågasätta resultatet av kostnaden - antingen i en skiljedomstol eller i en särskild kommission.
Nu kan du förstå hur kadastrale värdet på fastigheter beaktas, marknadsvärdet beaktas lite annorlunda.
Värdering av fastighetsmarknaden
Denna bedömning beror på flera faktorer:
- Var ligger lägenheten eller andra objekt (olika områden - olika priser).
- Närvaron av ett antal sociala institutioner (dagis, skola, sjukhus).
- Butiker.
- Buss stannar.
- Tjänsteleverantörer (gym, pool etc.).
- För vissa är det viktigt att det finns bankomater i närheten.
- Parkering.
- Reparation, tekniska system (det är viktigt för någon att reparera, någon tvärtom föredrar i rent skick).
- Parkområden, lekplatser, grönområden, idrottsplatser.
Fastigheter värderas ofta av fastighetsmäklare eller professionella bedömare. Värderingen av marknadens matriservärde börjar med ingående av ett värderingsavtal, då måste värderaren komma och titta på ett specifikt objekt. Han studerar planen, blir bekant med den tekniska dokumentationen och så vidare. Om det finns några ytterligare poäng, beaktas alla.
Om det här är en liten lägenhet tar inspektionen högst en timme. Därefter bör värderaren överväga de förslag som kom till försäljning av fastigheter i denna region. Värderaren måste göra sin analys och sedan välja tre transaktioner som liknar detta objekt, sedan presenteras en bedömning.
Mycket beror på reparation, design och så vidare. Inte alla människor gillar första och sista våningen, så de kostar ofta mycket mindre. Av stor betydelse är utsikten från fönstren, vilket inte spelar någon roll i matriskvärderingen.
Stor skillnad?
Ibland händer det att matrömsvärdet är högre än marknadsvärdet. Varför händer detta?
Ta till exempel hem nummer 1 och nummer 2 (foto i artikeln nedan).
I utseende är de nästan lika. Låt oss säga att hus nummer 2 är byggt av innovativa material. Det är uppenbart att detta material är mycket dyrt, det vill säga strukturen uppskattas dyrt i inventeringen. Men marknaden hänvisar till denna struktur annorlunda. Först beror det på plats. Det finns ingen infrastruktur, det tar 3 timmar att gå till centrum, det finns inga sociala institutioner, 2-3 butiker i bästa fall.
I det här fallet är marknadens och kadastrale värdet på lägenheten annorlunda: marknaden kommer att vara lägre än matrisen. Detta är dock inte helt bra för ägaren, eftersom skatterna kommer att vara höga.
Kan kostnaderna vara lika?
Matrömsvärdet är lika med marknadsvärdet i ett visst ögonblick när värderingen sker nästan samtidigt. Till exempel beaktas matrömsvärdet, då erhålls ett certifikat där marknadsvärdet anges. Om det finns ett sådant certifikat, är det möjligt att ifrågasätta matrömsvärdet med hjälp av domstolen, eller så kan du lämna in en ansökan till Rosreestr.
Mark tomt
På samma sätt som med en lägenhet eller annan bostad beskattas mark. Det vill säga att du har en tomt, du betalar skatt. Om du hyrde ska du naturligtvis betala hyran. För att köpa mark i fastigheten måste du betala en lösning. Men alla dessa betalningar beror på en indikator - matriskvärdet.
Men samtidigt är det också värt att tänka på att marknadsvärdet och matriskvärdet kanske inte sammanfaller. Därför kan betalningen vara låg eller omvänt för hög. Upprepade gånger fanns det exempel på mycket stora hyreskatter och markskatter. Därför bör matriskvärde på fastigheter verifieras. Om en oberoende bedömning har utfärdat ett intyg från vilket det är uppenbart att kostnaden är för hög, bör du kontakta kommissionen eller domstolen.
Därför slutsatsen
På detta sätt bestäms marknads- och matrömsvärden, skillnaden mellan dem är betydande. Faktum är att matriskvärdet inte har något att göra med försäljning och köp av någon särskild egendom. Matrömsvärdet är endast avsett för ett syfte: för beskattning.
Medan marknaden specifikt är för att köpa och sälja. Förväxla dem aldrig.
Förutom skatt tas matriskvärdet med i beräkningen om det finns ett köp, arv, gåva eller om en person gick till banken för att ta en inteckning.
Det är också viktigt att förstå varför kadastralvärdet kan förändras. Till exempel finns det en byggnad på Ivanovskaya Street. Men de utvärderade denna byggnad 2015. Mer än fem år har gått sedan dess, kostnaden har förändrats. Byggnaden på Ivanovskaya-gatan ligger till exempel i mikrodistriktet Tsvetochny. 1000 personer lämnade mikroområdet i en annan stad och sålde (eller säljer) sina bostäder. Således har fastighetspriserna i bostadsområdet Blomma sjunkit. I det här fallet kommer kadastralvärdet också att vara mindre.
I vilket fall som helst, om domstolen har uppfyllt fordran, har kommissionen granskat din ansökan kommer värderaren att komma och göra en ny bedömning. Det är mycket viktigt att förstå hur mycket din lägenhet, din mark eller byggnad är värd. När allt kommer omkring beror skatter såväl som andra frågor på detta. Till exempel vill du sälja din mark och du behöver kadastrale värdet på denna tomt.