Varje fastighet måste vara registrerad i USRN, vilket leder till dess registrering med matriseregistrering. Baserat på tillgängliga uppgifter i registret är det möjligt att göra olika transaktioner med objektet, och det debiteras också skatt. Men ofta finns det ett behov att ta bort från fastighetsregistreringen av fastigheten. Förfarandet utförs endast om det finns goda skäl. För att göra detta är det nödvändigt att överföra en korrekt förberedd ansökan och andra dokument som tjänar som bevis på behovet av att ta bort egendom från registret till registeranställda.
grunder
Uttag från statens matriktregistrering av en fastighet kan endast genomföras om det finns goda skäl. Baserat på denna process upphör objektet att existera, och därför bör sådana rättsliga åtgärder vidtas med hänsyn till kraven i federal lag nr 221.
Förfarandet utförs i följande situationer:
- objektet förstörs av olika skäl, till exempel efter exponering för olika naturkatastrofer eller eld;
- strukturen demonteras i enlighet med lagens krav;
- betydande egenskaper hos strukturändringarna, som är unika, vilket leder till att objektets existens i dess tidigare form är omöjlig.
Alla dessa fakta citeras utan fel i ett uttalande som lämnats in till Rosreestr. Grunderna för avregistrering av fastigheten kan vara olika, men de måste bevisas med officiella handlingar. Foton av webbplatsen eller byggnaden måste bifogas dem, vilket bekräftar informationen i ansökan.
Vilket objekt kan tas bort från registret?
Återtagande från fadderregistrering av en fastighet kan utföras i förhållande till följande objekt:
- tomt;
- byggnader med flera våningar;
- lägenheter eller separata lokaler belägna i byggnaden;
- privata hus;
- rum i byggnaden;
- icke-bostadshus och anläggningar.
Om byggnader eller strukturer blir obrukbara erkänns de först som nödläge. Därefter tas fastigheten bort från fadderregistreringen, vilket leder till förändringar i administrationens eller privata ägarens balans. Alla återstående element på webbplatsen demonteras.
Utan denna process kommer det inte att vara möjligt att bygga en ny byggnad på den plats där det rivna objektet är registrerat. Först efter att du registrerat avbokningen av anläggningen kan du delta i nybyggnation.
När görs ändringar?
Ofta krävs vissa justeringar av fastighetsregistret, men fastigheten avregistreras inte. Dessa situationer inkluderar:
- rekonstruktion av strukturen, som består i färdigställandet av objektet, vilket leder till en betydande förändring av de ursprungliga egenskaperna, till exempel för att öka området, utseendet eller layouten;
- kombinera flera byggnader i en byggnad med ett enda tak, för vilka kontinuerliga passager eller tunnlar kan bildas;
- separering av föremålet, för vilket huvudväggar byggs inuti, och taket är också uppdelat i två separata byggnader;
- omorganisation av en gemensam lägenhet till en vanlig lägenhet;
- skapandet av en gemensam lägenhet från lägenheten;
- omorganisation av en tomt, för vilken flera tomter kombineras till en tomt;
- uppdelning av en stor tilldelning i flera separata territorier;
- slutförande av anläggningens konstruktionsförfarande;
- avbokning av tillfällig registrering för alla byggnader.
Dessutom kan andra situationer uppstå när det krävs att ta bort en viss struktur från matriseregistreringen. De är förknippade med olika ägares skyldigheter och rättigheter.
Vad är matrikkelregistrering för?
Kadastral registrering representeras av systematisering av data om olika fastighetsobjekt. Registeret innehåller information om vilka funktioner dessa eller andra byggnader har. På grund av detta är det möjligt att identifiera vilken struktur som helst.
All information finns verkligen i USRN, representerad av ett enda register över fastigheter. Förfarandet för att göra och ändra data utförs av Rosreestr-anställda. Redovisning börjar med anläggningen och dess driftsättning. Varje objekt ges ett unikt nummer som inte ändras över tiden. Ägare använder detta nummer för att utöva sina rättigheter. Alla fastighetstransaktioner genomförs med samtidig information av relevant information i registret. Därför, om ett föremål rivs eller förstörs av olika skäl, tas bort egenskapen från statens matriktregistrering.
Vilka dokument krävs?
För att ta bort byggnaden från matriskregistrering måste ägaren förbereda nödvändig dokumentation för detta. Följande dokument tillhör det:
- ägarens pass;
- utdrag från USRN eller ett ägarintyg som bekräftar att den sökande verkligen är ägaren till en viss egendom;
- korrekt bildat uttalande;
- inspektionsrapport.
Förfarandet utförs endast på grundval av informationen i inspektionsrapporten. Det bekräftar att ett riktigt specifikt objekt inte kan användas vidare för dess avsedda syfte av olika skäl, därför är det skyldigt att ta bort det från registret. En handling utarbetas uteslutande av matröjtingenjören.
Ansökan sammanställs i form av Rosreestr, så att formuläret kan tas direkt från institutionens kontor. Anställda i organisationen måste se att ansökan om avregistrering av fastigheten är undertecknad av direktägaren.
Hur utarbetar man en undersökningsrapport?
Undersökningsförfarandet utförs av ingenjörer, så du kan ringa en specialist med hjälp av ett samtal till Rosreestr eller BTI. Om statliga arbetare inte tillhandahåller den här tjänsten måste du kontakta privata kontor som har en licens och ett arbetstillstånd.
Den utsedda entreprenören måste resa till platsen för fastigheten för att ta reda på i vilket skick byggnaden eller marken är. En undersökning genomförs enligt resultaten av vilken en handling bildas. Han bekräftar att det är omöjligt att använda byggnaden, eftersom den skadades av brand eller annan negativ påverkan.
Endast på grundval av detta dokument är avregistrering av fastigheten. En provinspektionsrapport kan studeras nedan.
Nyanser för land
Om förfarandet genomförs i förhållande till tomter krävs det dessutom att man utarbetar en avgränsningsplan och dokumentation som innehåller information om objektets syfte.
Om registrering av ett sådant objekt inte utförs inom de kommande två åren raderas informationen helt från registret.
Hur utförs processen?
Förfarandet för att ta bort från maträttsregistreringen av en egenskap är att utföra sekventiella åtgärder. Dessa inkluderar:
- Den nödvändiga dokumentationen samlas in. Ursprungligen måste fastighetsägaren utarbeta ett uttalande och andra dokument som bekräftar behovet av att ändra registret. Processen måste slutföras innan fastigheten tas bort från matriseregistreringen. Samtidigt genomförs en undersökning av marken eller lokalerna, för vilka det kommer att behövas hjälp av oberoende värderingsmän.
- Dokumentpaketet överförs till Federal Registration Service.Processen kan genomföras på olika sätt, eftersom det inte bara är tillåtet att personligen överföra papper till anställda hos en myndighet, utan också att ladda upp dokumentation på den officiella webbplatsen för Rosreestr. Många föredrar att använda MFC: s tjänster, som ligger i mitten av varje region. I detta fall kan du boka tid i förväg. Det är tillåtet att skicka dokumentation alls via post, men samtidigt måste alla dokument certifieras av en notarie, och en inventering av bilagan och en leveransmeddelande betalas också separat.
- Under de kommande 20 dagarna behandlas de mottagna handlingarna, varefter ett beslut fattas. I vilket fall som helst får sökanden ett skriftligt svar. För sådana åtgärder från Rosreestrs anställda tas ingen avgift ut.
Om du förstår hur avregistreringen av fastigheten i Rosreestr utförs från matrikkelregistreringen genomförs processen snabbt och utan några svårigheter.
Hur snabbt granskas dokument?
Baserat på den federala lagen nr 221 kan tidsfristen för avregistrering av en fastighet från matrikkelregistrering inte överstiga 20 arbetsdagar. En ansökan registreras med andra dokument direkt på behandlingsdagen. Kvittot överlämnas till den sökande eller skickas till honom.
Lösningen, som en sista utväg, tillhandahålls under 21 arbetsdagar.
Skäl till vägran
Det finns ofta skäl för att vägra att avregistrera fastigheten från matriseregistrering. Dessa skäl måste vara giltiga, och de vanligaste skälen till vägran inkluderar:
- dokument utfärdas med många överträdelser;
- en ofullständig uppsättning dokument överförs till Rosreestr;
- det finns olika motsägelser i tidningarna;
- tidsfristen för att fatta beslut om att avbryta redovisningen;
- de mottagna dokumenten inte uppfyller kraven från en statlig institution;
- Det gamla ansökningsformuläret används.
- informationen i applikationen motsvarar inte de tillgängliga uppgifterna i registret.
Baserat på mottagna dokument öppnar Rosreestr-anställda en särskild redovisningsfil. Under behandlingen studeras alla dokument som mottagits från den sökande och olika certifikat eller utdrag från statliga institutioner kan också begäras. Svaret delas ut eller skickas per post.
För att inte få avslag rekommenderas det att du korrekt förbereder ett uttalande och förbereder alla andra dokument. Alla poster kontrolleras noggrant. Om ett positivt svar mottas, avregistreras föremålet så att ingen skatt tas ut på det. Först efter det är det möjligt att delta i byggandet av en ny byggnad på en specifik tomt.
Är det möjligt att ifrågasätta vägran?
Ofta måste medborgare hantera olagliga avslag. De förbereder en hel del nödvändiga dokument, gör en inspektion av föremålet, men likväl, de nödvändiga förändringarna görs inte på Rosreestr. Under sådana förhållanden kommer det att vara nödvändigt att bestrida beslutet genom domstolen. Avlägsnande från fadderregistreringen av en fastighet kan utföras med kraft av en domstol. Reglerna för tävlingen inkluderar:
- fordringsförklaringen inlämnas på rätt sätt, i vilken fordran är tvingad borttagning av ett visst föremål från matrikkelregistret;
- ett avslag från Rosreestr bifogas ansökan;
- överlämnas till domstolen för granskning av inspektionscertifikatet och andra handlingar för fastigheter;
- det är lämpligt att ta fotografier i förväg för att bekräfta förstörelsen av föremålet;
- varje parters yttrande hörs vid domstolen;
- om klaganden kan bevisa att föremålet verkligen inte kan användas för något syfte, fattas ett beslut om den obligatoriska avregistreringen.
Domstolsbeslutet överförs till Federal Registration Service, varefter nödvändiga ändringar görs i registret på grundval av detta dokument.Det är tillrådligt att gå till domstol endast om du är säker på att det verkligen negativa beslutet från Rosreestr är ogrundat.
slutsats
Förfarandet för att ta bort en egendom från registret i USR anses ganska enkelt. För detta är det viktigt att förbereda nödvändiga dokument och genomföra en platsundersökning. Därefter införs nödvändig information i registret inom 20 dagar.
Om ett negativt svar mottas kan det ifrågasättas i domstol. Baserat på domstolsbeslutet görs nödvändiga ändringar av registret.