De flesta moderna människor som drömmer om att äga ett hem bestämmer sig för att ansöka om en inteckning. Och detta är inte dåligt, eftersom lojala räntor och flexibla villkor erbjuds idag. Men en viss del av de ryska medborgarna ställer sig först frågan om hur många år de ger en inteckning. Vilka är kraven för låntagaren, vad kan bankerna i allmänhet erbjuda? Det här kommer att diskuteras nu.
Åldersminimum
Det är möjligt att registrera en enskild företagare och ingå ett anställningsavtal, som i båda fallen indikerar förekomsten av en stabil inkomst, från 16 år. Men ingen ung bank betraktar så unga medborgare som låntagare. Inkomstnivån och ansvaret är för liten och till och med erfarenheten räcker inte.
Vid 18 år får en person full civilrättslig förmåga. Det blir tillgängligt för honom möjlighet att ingå avtal, inklusive kreditavtal. Men bara inte inteckning.
Faktum är att bankerna är en separat struktur. Och 18-åringar ser dem också som inte särskilt tillförlitliga. De ges till och med konsumentlån under en kort tid, till en stor procentandel och för blygsamma belopp.
Så, hur många år ger en inteckning? Från 21 års ålder. Oftare - från 23 år. Det beror redan på banken. Specifika fall kommer att undersökas lite ytterligare. Men för tillfället är det värt att förklara varför åldersminimum är just sådant.
Erfarenhet, längd på tjänsten, lön
Dessa är tre kriterier som bankerna tar hänsyn till när man betraktar nästa kund som låntagare. Detta bör beaktas för alla som är intresserade av hur många år de har gett en inteckning. Om du tittar på situationen från andra sidan, är allt objektivt:
- I början av en karriär (och många är officiellt anställda vid ungefär 20 år) mycket låga inkomster. Inteckningar är dyra "nöje" med höga priser. I vilken stad som helst en person köper en lägenhet och oavsett hur mycket den kostar måste halva lönen betalas. Så inkomst bör vara över genomsnittet.
- Lite erfarenhet. Teoretiskt kan en ung anställd vara utan arbete när som helst. Därför är de flesta banker villiga att betrakta som låntagare bara de som har minst tre års erfarenhet. Vissa organisationer sätter baren lägre.
- Armé eller dekret. Perioder då potentiella låntagare inte får lön. Så ingen kommer att godkänna sin ansökan.
Så det visar sig att banken i praktiken ger pengar för att köpa fastigheter till personer som redan är under 30 år. Därför, efter att ha lärt sig hur många år de har gett en inteckning, behöver man inte tänka framåt och börja leta efter en lägenhet - du måste först sobera bedöma dina chanser att godkänna ansökan. Vilka är kraven? Detta kommer att diskuteras nu.
Sberbank Exempel: Belopp och ränta
Eftersom denna organisation i första hand är i kreditbetyget för banker i landet, är det värt att undersöka situationen med hjälp av dess exempel. Så, från hur många år de ger en inteckning för en lägenhet - helt klart. Men vilka är villkoren och kraven?
Anta att en person passade en färdig lägenhet för tre miljoner rubel. Han kommer definitivt att behöva betala utbetalningen, som Sberbank för närvarande har på det angivna programmet för 15%. Det är 450 000 rubel.
Det beslutas att utfärda i tio år. Resultatet är följande: 2 550 000 rubel till 9,4% per år. Den månatliga betalningen blir 32 857 p. Om en person inte får en lön på ett Sberbank-kort, då lite mer (33 558 rubel). I det första fallet kommer en person under hela löptiden att betala banken 3 942 840 rubel. Av detta belopp - 1 392 840 rubel som ränta.
Med tanke på att betalningen på inteckning inte kan överstiga 40-50% av lönen, så ska låntagaren få per månad från ~ 65-75 tusen per månad.
Kundkrav
Sedan hur många år kan jag ta en inteckning på Sberbank? Från 21 års ålder. Vad är den maximala tröskeln? 75 år gammal. Men detta är den ålder som en person redan bör återbetala alla skulder.
Kraven för erfarenhet är följande: en person måste vara anställd minst 6 månader på den nuvarande platsen och ha totalt en års erfarenhet under de senaste fem åren. I ett separat stycke anges det emellertid att detta krav inte gäller för kunder som får en lön på ett Sberbank-kort. Det är tillåtet att locka med låntagare. Men högst tre.
Och hur är situationen med andra organisationer? I Rosselkhozbank är förhållandena identiska, bara där är åldersgränsen 65 år gammal (som i VTB-24). Och insatserna är lite lägre. I allmänhet ger kända banker lån till kunder från 21 år. Men de mindre populära (RNKB, Rosevrobank, etc.) är vanligtvis från 23 år gamla.
dokument
Det sades ovan hur många år och till vilken ålder de ger en inteckning. Och vilka dokument måste presenteras för att ansökan ska kunna behandlas? Det finns många av dem. Listan innehåller:
- Ansökningsblankett.
- Pass med registrering.
- Det andra dokumentet som kan bekräfta din identitet (körkort, pass, militär ID osv.).
- Ett dokument som visar klientens ekonomiska tillstånd (resultaträkning).
- Papperslånspapper. De kan levereras inom en och en halv månad efter att organisationen fattat ett positivt beslut.
- Ett dokument som bevisar tillgängligheten för beloppet för utbetalningen.
Om en person planerar att locka till sig en låntagare krävs samma dokument från honom.
Hur får man en rätt "inteckning"?
En viktig fråga. Och eftersom det har konstaterats hur många år de har gett en inteckning kommer det inte vara överflödigt att prata om detta. Här är ett antal rekommendationer:
- Till och med en tiondel av en procent bör beaktas. Skillnaden mellan 10% och 10,5% kan visa sig vara enorm, eftersom lånet tas under många år, och som ett resultat kommer överbetalningen att vara hundratusentals.
- Du behöver endast ta en inteckning i den valuta som en person betalas i. Kursen är ett mycket instabilt fenomen.
- Det är teoretiskt värt att beräkna överbetalningarna. Spela med siffror, så att säga. Detta motiverar att söka efter de mest gynnsamma priserna och villkoren. Och urvalet av mer prisvärda lägenheter.
- Du behöver inte "köpa" ett lockande erbjudande för en rörlig ränta. Ja, om centralbanken minskar det kommer procenten på inteckning att minska. Men nyckelordet är om. När allt kommer omkring kan hastigheten börja växa.
- Vi måste försöka slå sådana villkor att betalningarna inte överstiger 30%. Kanske kommer det i första hand att överleva halva lönen, men efter en tid kommer du att bli trött på att förneka dig själv allt.
- Om du tar ett lån, så högsta möjliga belopp. Varför? Då innebär det att du köper en lägenhet medför extra kostnader. Du måste göra reparationer, köpa möbler, apparater ... du kommer att behöva mycket pengar.
- Du behöver inte omedelbart svepa till en lyxig lägenhet med flera rum. Studio, odnushka, dvushka ... normala alternativ. Det är bättre att betala 20 tusen i månaden än 50. Och sedan betala snabbare kan du sälja det (kanske dyrare - fastighetsmarknaden är instabil) och ge ett väsentligt bidrag för ett rymligare alternativ.
Begränsningar av olika banker
Så det fick höra hur gammalt de ger en inteckning. Allmänna villkor beaktas också. Slutligen kan du lista några banker och ange deras åldersbegränsningar. Här är en kort lista:
- Från 18 år gammal: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- Från 25 år gammal: AK BARS.
- Från 22 år gammal: Gazprombank.
De övre gränserna för alla organisationer är nästan identiska. De lägsta är AK BARS (upp till 60 år) och Alfa-Bank (upp till 59).
I allmänhet, om du har erfarenhet, en tillräckligt hög lön för stabilt arbete samt medel för en utbetalning, är det fullt möjligt att ansöka om en inteckning i ung ålder.