Är det möjligt att omregistrera en inteckning till en annan person med hans samtycke?

När en person har en sådan situation att det blir svårt för honom att betala ett lån för en lägenhet eller han vill sälja säkerheter uppstår frågan om det är möjligt att förnya en inteckning för en annan person? Hur genomförs förnyelseförfarandet, vilka är dess funktioner? Vilka svårigheter kan uppstå och vad ska låntagaren förbereda sig för?

Var ska jag börja?

Om en person reser till permanent bostad i en annan stad, beslutar att helt enkelt flytta till ett annat område eller av andra skäl vill sälja säkerheter, har han en anledning att överföra skuldbördan till en annan person. Det första du måste göra är att gå till banken som gav honom lånet. Där kommer han att kunna få expertråd i frågan om det är möjligt att omordna inteckning för en annan person i ett visst fall.

Du kan överföra rätten till betalning endast genom att få kreditinstitutets samtycke för detta förfarande. Banken har inte mycket nytta av sådana transaktioner, men de går gärna mot sina kunder. Det händer att bankens samtycke till denna förnyelse är det enda alternativet att ta emot pengar från gäldenären. Så fort de har svårt med pengar går många av låntagarna till banken som utfärdade lånet och försöker ta reda på om det är möjligt att förnya inteckningen till en annan med hans samtycke. Det är nödvändigt att noggrant studera överföringsförfarandet så att ingen av parterna i transaktionen i framtiden har några problem.

Förfarandet för omregistrering av en inteckning till en annan person

Vid första anblicken kan det tyckas att förfarandet är ganska komplicerat. Men om du agerar i tur och ordning - det är inte svårt att återge ut kontraktet. Det finns flera nödvändiga steg:

1. Låntagaren får expertråd från en bank om det är möjligt att omregistrera en inteckning för en annan person på VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank eller ett annat finansiellt institut där ett skuldavtal ingicks.
2. Den nuvarande låntagaren skriver en ansökan om möjligheten att förnya kontraktet. Det anger nödvändigtvis all nödvändig information om den person till vilken rätten att betala inteckning överförs. En bankorganisation kontrollerar en ny klient för brist på straffregister, dålig kredithistoria, längd på tjänsten, lönenivå och möjligheten till återbetalning. Och först efter identifiering av denna person är banken redo att ge svar på låntagarens uttalande.
   
3. Om banken fattar ett positivt beslut i frågan om det är möjligt att förnya lånet för en annan person, samlar båda låntagarna in det nödvändiga paketet med dokument och lämnar in dem till en finansiell organisation.
4. Därefter tecknar banken ett avtal med en person som ingår rätten att betala hypoteksskuld. Avtalet kommer inte att ange det ursprungliga värdet på fastigheten, men det restbelopp som inte betalats av den första personen. När det gäller den tidigare återbetalda hypotekslånen, löses denna fråga oberoende mellan de två låntagarna.
5. Under den tid det tar att genomföra förfarandet för att emittera en inteckning till en annan person kvarstår alla skyldigheter att sätta in pengar på lånet hos den första låntagaren. Vanligtvis tar denna period inte mer än en månad, stora kreditorganisationer ställer in exakt den här gången för att transaktionen ska slutföras.
6. Efter att ha genomfört alla kontroller och dokumenterat inteckning överförs rätten till begränsat ägande av fastigheter och skuld till den nya låntagaren.

När kan en låntagare ersättas?

Att överföra en inteckningskuld till en annan person kan krävas av olika skäl, inklusive:

1. Hälsosvikt, funktionshinder, funktionshinder. Fysiskt kan en person inte längre fullgöra sina skyldigheter att betala ett lån, nu är hans hälsa viktig för honom och en inteckning är en outhärdlig börda. I det här fallet försäljning av fastighetsfastigheter. Det utförs mycket snabbare och enklare än att överföra låneförpliktelser till en annan person. Men i händelse av att banken vägrar att sälja lägenheten övervägs frågor om det är möjligt att förnya lånet för en annan person på Sberbank eller ett annat kreditinstitut. Om allt pappersarbete ligger hos säljaren och köparen när han säljer säkerhetslägenheten, och endast samtycke krävs från banken, då vid överföring av rätten att återlämna lånet till kreditorganisationen är uppgiften att verifiera den nya personen och andra problem, och först efter det kan ett beslut fattas.
2. Byte av boende. När en person registrerade en inteckning, trodde han att han skulle stanna i den här staden för livet, men det skedde vissa förändringar och beslut fattades att lämna till permanent bosättning i en annan stad eller land. Om det finns en aktuell skuld kommer det att vara svårt att fylla i dokument för flytten, samma utländska pass, så frågan uppstår om det är möjligt att förnya inteckning för en annan person. Till exempel träffade en kvinna för vilken ett skuldavtal upprättats, träffade en utlänning och beslutade att lämna för honom för alltid. I det här fallet kan du registrera inteckningen på en av släktingarna - bror, föräldrar, syster. Ägandet av fastigheter kommer att övergå till dem. Anledningen till att byta bostad är ett allvarligt argument för banken, eftersom det är praktiskt taget omöjligt att hitta en sådan gäldenär i ett annat land, och om rätten att betala ett lånöverföring till en annan person kommer skuldtillväxten att minimeras.
   
3. Skilsmässiga förfaranden. Tyvärr är skilsmässa av par i den moderna världen en mycket vanlig förekomst. Vanligtvis utfärdas en inteckning efter bröllopet och inte för en person, utan för två på en gång - en man och hustru, som blir med låntagare. Skuldåterbetalningstiden, enligt statistik, överstiger ofta varaktigheten för personer som bor tillsammans i ett äktenskap. Därför kan frågan uppstå om det är möjligt att omregistrera en inteckning för en annan person i Sberbank under en skilsmässa. Som regel åtar sig en av makarna, till vilken lägenheten återstår, skuldförpliktelser. Inte alltid i det här fallet kommer folk överens om vem som ska få fastighetsfastigheter, så de går till domstol. Domstolsbeslutet tillhandahålls banken, och i detta fall har han inte rätten att vägra omregistrering. Förfarandet för att överföra inteckningsrätter är inte svårt - bara en person kvar i kontraktet som kommer att återbetala lånet, och den andra är korsad. Men det viktigaste är att den återstående personen är lösningsmedel och i rätt tid kan återbetala skulden till banken.

Överföring av ett lån till en annan bank

Om lånevillkoren för banken som emitterar hypoteket har upphört att tillfredsställa låntagaren, kan han tänka på att återlåna ut lånet till en annan bank, med gynnsammare räntor. Denna procedur kallas refinansiering. Det kan också göras med utbyte av låntagaren.

Förfarande för överföring av ett lån till en annan bank

Som regel är en ny part i avtalet intresserad av detta, som planerar att påta sig skuldförpliktelser. Kan jag förnya en inteckning för en annan person på Gazprombank? För att överföra en skuld till ett annat kreditinstitut måste du:

1. Studera noggrant villkoren, i detta fall Gazprombank, och utvärdera hur fördelaktigt det är.
2. Om beslutet är positivt, skicka in de dokument som krävs: ett låneavtal, alla dokument som bekräftar kundens identitet, solvens och anställning.
3. Efter verifiering och godkännande av den nya låntagarens identitet återbetalas inteckningen i den gamla banken med hjälp av Gazprombank. I händelse av att beloppet på den återbetalda skulden är mindre än den nya banken överförde medlen, kommer skillnaden att förbli på kundens personliga konto. Lånebeloppet i den nya banken kommer att beräknas baserat på den återbetalda skulden och saldot på skillnaden från de överförda pengarna.

Inteckning överföring till en annan lägenhet

Om, när du ansöker om en inteckning, storleken på lägenheten passade låntagaren, men därefter fanns skäl för att förvärva en större fastighet, kan du omarrangera denna börda till en annan person och ta ett nytt lån från banken som är säkrad av nya fastigheter.

För att utföra en sådan procedur krävs följande:

1. Kontakta din bank för tillstånd att sälja din befintliga lägenhet igen.
2. Samla in den nödvändiga uppsättningen av dokument och överför dem till banken.
3. Om banken ger godkännande, ingås ett nytt kontrakt.

Är det möjligt att omregistrera en inteckning för en annan person vid jordbruksbanken?

Utifrån kundrecensionerna går denna organisation oftast till ett kundmöte och samtycker till att överföra skulden. För att göra detta måste du:

1. Skriv ett uttalande och få bankgodkännande.
2. Överför data om personen som blir den nya låntagaren.
3. Upprätta ett nytt kontrakt.

slutsats

Att förnya en inteckning för en annan person med hans samtycke är inte svårt. Det viktigaste är att samla in nödvändiga dokument, lämna dem till banken och vänta på ett positivt beslut. Ibland har kunder hos finansiella institut en fråga om det är möjligt att ordna en inteckning för en annan person utan låntagarens deltagande. Men för att inleda processen för att överföra skuldförpliktelser räcker det bara med en ny deltagare i avtalet. Den nuvarande gäldenären måste ansöka till banken med ett uttalande, så hans deltagande i processen är obligatorisk.