Idag blir fler och fler lägenheter och andra bostadshus i kommunalt ägande objekt för privatisering. Denna omregistrering av fastigheter ger ägarna möjlighet att avsevärt utöka sina rättigheter. Absolut alla medborgare som bor i en lägenhet som har uttryckt en önskan om att få bostäder i fastigheter kan få denna möjlighet.
Privatiseringsalternativ
Varje ägare till en lägenhet får rättigheter till den, begränsad endast av lagen. All fördelning av skyldigheter och rättigheter tar hänsyn till civil- och bostadskoden. Du kan privatisera en lägenhet:
- separat till en familjemedlem som har fått skriftligt medgivande från andra invånare;
- alla familjemedlemmar i lika delar.
Det är mycket viktigt att veta att om det finns mindre barn som är registrerade i hemmet, kan de inte uteslutas från listan över ägare. Sådana beslut kan endast fattas med övervakningsmyndighetens samtycke, och de ger som regel inte samtycke. Det vill säga att barn som är registrerade i lägenheten under några förhållanden blir mindreägare av lägenheten.
Det finns nyanser i fördelningen av rättigheter mellan vuxna familjemedlemmar. Om privatisering genomförs samtidigt för alla registrerade medborgare, träder deras rättigheter i kraft omedelbart efter registreringen av transaktionen i det federala registret. I detta fall kan äganderätten vara gemensamt eller delat, vilket har en viktig skillnad, medan registreringen bevaras i alla fall.
Om en av familjemedlemmarna vägrar att delta i privatiseringen, har de andra inte rätten att räkna ut honom eller skriva ut honom, men medborgaren själv, som inte har uttryckt en önskan att skaffa egendom, förlorar rätten till permanent användning av bostäder.
Vad privatisering gör
Ett privatiseringsavtal upprättas först efter en noggrann kontroll av alla dokument som lämnats in till de kommunala myndigheterna för detta. Kontraktets innehåll beror på antalet ägare till lägenheten och deras vilja när avtalet upprättas. Så i ansökan om privatisering är det nödvändigt att ange hur många som hävdar rätten att få en lägenhet i fastigheten och hur många hyresgäster som är listade i den. Personer som vägrar processen måste lämna in en skriftlig notarial vägran. Medborgare som ansöker om rättigheter måste personligen kontakta Rosreestr.
Det är mycket viktigt att ange den framtida ägarformen för lägenheten i ansökningsformuläret. Du kan välja en gemensam order eller eget kapital. Skillnaden är att vid delning bör manipulation av bostäder endast utföras med samtycke från alla parter. Ägaren till en lägenhetandel kan sälja sin del till en annan person utan medgivande från de andra, men endast med deras obligatoriska anmälan.
Ägares rättigheter
Från det ögonblick då privatiseringsavtalet registrerades och mottagandet av det relevanta utdraget från USRN träder i kraft husägarnas rättigheter.
Huvudfunktionerna är följande:
- Äganderätten. Tack vare honom kan ägaren av lägenheten undertrycka alla försök från tredje man att kräva bostäder och inneha fastigheter.
- Rätt till förfogande. Detta tillåter husägaren att sälja lägenheten, hyra, ge, erva eller byta mot andra bostäder. Att få tillstånd för dessa åtgärder är nödvändigt endast när två lägenhetsägare eller mer är registrerade med lika rättigheter till fastigheter.
- Rätten att använda.Denna fördel gör det möjligt för ägaren att självständigt fatta beslut om att bo i en lägenhet eller hyra ut den till andra personer för att få materiella fördelar. I detta fall kan hyresgästen vara vilken som helst person. Dessutom är det bara husägare som kan låta släktingar eller bekanta bo i lägenheten.
- Rätten att tvinga utkast. Om det finns lagliga skäl för detta kan husägaren enkelt räkna ut andra medborgare från sin lägenhet eller ordna om deras ansvarsfrihet. Till exempel om perioden för tillfällig registrering har gått ut.
- Rätten till borgen. Endast ägaren till lägenheten kan använda den som säkerhet för en bank eller annan finansiell institution när han får ett lån.
Ägaransvar
Tillsammans med utvidgningen av rättigheterna till lägenheten efter privatiseringen får ägarna en ytterligare lista med nya ansvarsområden. Nu ska kostnaderna för underhåll av bostäderna endast bäras av ägaren. Om hela lägenhetsbyggnaden omedelbart privatiseras, bär alla lägenhetsägare i den kostnaderna för underhåll och gemensam egendom (lokaler som inte är bostäder). En lägenhet som privatiseras som bostad får endast användas för bostaden för ägaren eller andra medborgare med hans tillstånd. Dessutom måste varje husägare respektera ägarnas intressen och rättigheter i angränsande lägenheter.
Begränsning av rättigheterna
Kan ägaren av lägenheten verkligen hantera sin egendom som han vill? Faktum är att bostadskoden tydligt begränsar ägarnas rättigheter, även om den gör dem mer omfattande efter privatiseringen.
Så ägarna har inte rätten att ombygga bostäderna utan lämpligt tillstånd eller att genomföra några åtgärder med byggnadens bärande strukturer och dess huvudsakliga kommunikationer. Utan tillstånd från myndigheter och grannar är det förbjudet att använda lägenheten för kommersiella ändamål och att placera produktion på dess område. Detta kan göras först efter den officiella överföringen av lokalerna till kategorin icke-bostäder.
Och kan ägaren till lägenheten avvisa boende från den? Personer som frivilligt vägrade att upprätta ett privatiseringsavtal, men som är registrerade i lägenheten, kan inte berövas sina rättigheter till permanent användning av bostäder utan goda skäl. Dessutom bör deras åsikt beaktas vid försäljning av ett hem. Även ägarbytet till lägenheten bör bevara hemmabrukarnas rättigheter. Alla tvister som uppstår bör lösas genom att upprätta vissa avtal.
Registrerade medborgares rättigheter
Registreringen är permanent och tillfällig. En permanent har ingen giltighetstid och kan endast upphöra med medborgarens egen vilja eller genom ett domstolsbeslut. Tillfällig registrering har en specifik giltighetsperiod och kan efter dess slutförlängning förlängas med ägarens tillstånd. I annat fall måste invånarna lämna lägenheten.
Oavsett typ av registrering har alla medborgare som har den följande rättigheter:
- utföra alla åtgärder som kräver uppehållstillstånd (få ett jobb, ta lån, ge barn i skolor och dagis, ansöka om förmåner osv.);
- bor på ett registrerat område;
- registrera sina minderåriga barn i lägenheten utan ägarens tillstånd.
Viktigt! Sådana rättigheter kan endast bekräftas genom ett skriftligt tillstånd från husägaren eller ett hyres- och hyresavtal med honom, men till och med detta ger inte skäl att ansöka om en del av ägarens egendom till de medborgare som är registrerade i huset.
Det är intressant, men efter privatisering kan ett obegränsat antal personer registrera sig för bostäder, även med 3 lägenhetsägare krävs inga levnadsstandarder.
Avvecklingsrättigheter
Hyresvärden bestämmer själv vilken av medborgarna att ge tillstånd för permanent uppehåll i sin lägenhet, och de andra invånarnas vilja har ingen vikt i att fatta beslutet.Kommunala myndigheter har inte heller rösträtt i denna fråga. Endast 2 lägenhetsägare eller mer (alla ägare) kan komma överens om registrering av en ny hyresgäst. På ett tillfredsställande eller betalt sätt kommer ett avtalsavtal att ingås, för hur länge endast ägarna bestämmer. Efter att medborgarna har checkat in har lägenhetsägaren rätt att övervaka hyresgästernas efterlevnad av lagarna och alla levnadsvillkor. Om de kränks har ägaren rätt att avvisa invånare.
Grunder för tvångsavvisning
Medborgare med rätt till permanent eller tillfällig vistelse i en lägenhet kan endast undvikas från det för tidigt om brott mot reglerna i bostadskoden. För att göra detta måste du bevisa att de har allvarliga meningsskiljaktigheter med sina grannar, stora skulder för verktyg eller på grund av deras skador på fastigheten eller delar av den.
Tillfälligt registrerade personer kan helt enkelt inte förnya sin registrering, varefter de är skyldiga att flytta ut.
Projektionsproblem uppstår främst mellan tidigare familjemedlemmar med permanent uppehållstillstånd. Om du vill skriva en tidigare make måste du lämna in ett skilsmässointyg eller ett domstolsbeslut.
Svårigheter uppstår också i situationer där ägaren till lägenheten är ett barn. Det är helt enkelt omöjligt att räkna ut honom till minoritet, och om modern får vårdnad efter en skilsmässa kan hon stanna kvar i lägenheten lagligt.
Barns rättigheter
När ett minderårigt barn har registrerats i föräldrarnas lägenhet blir han automatiskt dess medägare. Det vill säga när föräldrarna skiljer sig, även om en av dem inte har äganderätten, kan barnet ansöka om en del av lägenheten. Innan barnet nått vuxen ålder kan barnet inte släppas utan tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter, och som regel utfärdas han inte.
Rättigheter för ägare av lägenheter i MKD
Medborgare i alla städer i landet, utan undantag, måste följa reglerna i Rysslands bostadsregler utan undantag: Moskva, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St Petersburg, Yekaterinburg. Ägare av lägenheter i hyreshus i hela staten har möjlighet att avyttra fastigheter efter eget gottfinnande och att använda gemensam egendom med andra lägenhetsägare på lika villkor.
Alla familjemedlemmar kan också använda fastigheter, men de har inte längre rätten att avyttra det.
Bostadsägare i MKD måste uppfylla miljö-, brand- och sanitetsnormerna för bostad, samt ta hänsyn till intresset för ägarna i andra lägenheter.
Om grannarna gör anspråk på ägarens bostäder eller hindrar hans ytterligare användning av fastigheten kan ägaren gå till domstol.
Rivning av husägare
Kommunala myndigheter kan besluta om rivning av alla hus, men de är skyldiga att förse alla lägenhetsägare med motsvarande bostadskostnader eller att köpa en lägenhet till marknadsvärde, med hänsyn till eventuella fördelar för ägaren. De tillhandahållna nya bostäderna bör vara samma område och inte kräva reparation. En medborgare blir ägare av nya bostäder först efter att han går in i en ny lägenhet och tecknar ett avtal om att riva den gamla byggnaden.
Myndigheterna måste meddela alla medborgare skriftligen om rivningen av huset. 12 månader ges vanligtvis för utkastning, men om det nya huset redan är klart kan en kortare period avsättas för flytten.
Skydda fastighetsrättigheter
Alla vet att varje ägare är skyddad från krav från tredje part, men vem fungerar som garant för skydd? De viktigaste organen som skyddar medborgarnas rättigheter till fastigheter är:
- registreringsmyndigheter som kontrollerar alla dokument före transaktionen;
- Notarius publicus som registrerar transaktionens laglighet.
- domstol som överväger alla tvister;
- brottsbekämpande myndigheter måste svara på uttalandet från ägaren om brott mot rättigheterna.
Det finns situationer när den tidigare ägaren omedelbart efter genomförandet av en köp och försäljning av bostäder gör anspråk på den nya och gör anspråk på sina rättigheter till fastigheter. Ägarna till lägenheten måste avgöra ärendet vid domstol. Samtidigt är det möjligt att bestrida resultaten av en transaktion endast inom tre år från det att deras slut. I framtiden kan du försvara dina rättigheter endast i sällsynta undantagsfall.
slutsats
Efter privatiseringen av lägenheten får dess ägare mycket fler rättigheter, men samtidigt få nytt ansvar. Det exklusiva ägandet av lägenheten tillåter inte ägarna att göra vad de vill, var och en av rättigheterna, liksom skyldigheten, anges i Rysslands bostads- och civila koder. Om ägaren inte självständigt kan lösa problemet med medborgare som bor på hans torg, är domstolen involverad i processen. Endast närvaron av alla dokument med titeln, goda skäl och deras bevis kan hjälpa till att hantera dåliga.