Det finns olika sätt att få lagligt rätten att använda andras egendom. Men när den direkta frågan uppstår om att ingå ett avtal kommer genomförandet av avtalet att bero på två alternativ: leasing eller hyra. Dessa former av ekonomiska relationer skiljer sig väsentligt från varandra.
Leasing, hyra, kredit - de grundläggande skillnaderna, fördelarna och nackdelarna med dessa metoder för att ingå ett avtal om rätten att avyttra en annans egendom, kommer vi att överväga idag.
Typer av fastighetsrelationer
Riktat lån låter dig köpa önskad fastighet omedelbart till fastigheten. Då anses alla relationer mellan parterna i transaktionen vara avslutade. Vidare kan förvärvaren bara uppfylla sina finansiella skyldigheter gentemot kreditinstitutet.
Således kan ett lån inte betraktas som en av formerna för ett avtal om rätten att använda en annans egendom.
Enligt art. 625 i Rysslands civillagstiftning kan avtalet om rätten att använda andras egendom ha följande typer:
- Att hyra. Fastigheten överförs för varje period som anges av parterna i transaktionen och för lämplig betalning. Det finns också en gratis hyra. Efter avtalets utgång returneras fastigheten till ägaren.
- Leasing. Skillnaden mellan leasing och leasing är att det senare är en investeringsform. Fastigheten överförs under en lång period, vilket är lika med eller så nära som möjligt till användningsperioden. När avtalet löper ut kan hyresgästen lösa in avtalets objekt till restvärdet.
leasing
Typer av leasing:
- Financial. Fastigheten köps av leasingbolaget från en tredje part och överförs enligt avtalet till hyrestagaren. När avtalet löper ut kan objektet lösas in till restvärde.
- Operative. Den största skillnaden i denna form av avtal är att fastigheten inte löses in i slutet av kontraktet.
- Breakout. Föremålet för avtalet löses in från hyrestagaren och överförs sedan till honom under hyresavtalet. Detta är en mer komplex form av förhållanden, och dess mål är att hitta ytterligare gratis finansiering och behålla rätten att disponera över egendom.
Separat leasing separat. Denna term innebär överföring av en annans egendom som erhållits enligt ett leasingavtal till en tredje part, även under ett leasingavtal.
Reglering av förhållandet mellan parter i en transaktion
Leasing och leasing är två av de viktigaste formerna av finansiella relationer vid ingående av kommersiella kontrakt. De är strikt reglerade i enlighet med Rysslands lagstiftning med följande dokument och bestämmelser:
- Kapitel 34 i Rysslands civillagstiftning. Det anger de grundläggande villkoren, skillnaden mellan en leasing och leasing, de grundläggande kraven för parterna i avtalet, deras ansvar, rättigheter etc.
- Federal lag nr 164-ФЗ Om finansiella leasing (leasing). Detta dokument beskriver inte bara i detalj hela kärnan i leasing, utan stavar också upp parternas ansvar i händelse av fall.
- Texten till den internationella konventionen UNIDROIT. I Ryssland ratificerades detta dokument och dess egna lagar utvecklades med hänsyn till internationella bestämmelser.
För att förstå skillnaden mellan ett leasingavtal och ett hyresavtal bör du överväga denna fråga i detalj från alla sidor.
Förhållande objekt
När ett hyresavtal har ingåtts kan ägaren erbjuda ett val av endast befintlig fastighet. Hyresgästen tvingas justera sina önskemål.
Vid leasing kan du självständigt välja rätt fastighet.Leasingföretaget kommer att förvärva det från en tredje part och överföra det till hyrestagaren enligt avtalet.
Kontraktsperiod
Skillnaden mellan leasing och leasing är att i det senare fallet överförs fastigheter under ett kontrakt under en lång period, så nära som möjligt till användningsperioden. Till exempel överförs en bil oftast i 5 år, konstruktionsutrustning - i 10 år.
Vid hyra kan användarvillkoren vara godtyckliga och beror bara på parternas vilja. Till exempel kan samma bil hyras i en timme, en dag, en månad eller ett år. Och det är möjligt i alla tio år.
ansvar
Hyrestagaren bär allt ansvar för fastigheten. Han övervakar anläggningens tekniska skick och bär i de flesta fall alla kostnader i samband med dess underhåll, inklusive betalning av skatter.
Vid hyresavtalet ligger allt ansvar hos hyresgästen. Om föremålet för avtalet misslyckas, är skadat eller förlorat, avbryts hyresavtalet.
Objektöverföring
Leasingfastigheter kan endast erhållas från ett leasingföretag. Det vill säga från en organisation som är lagligt engagerad i denna typ av investeringar.
Skillnaden mellan leasing och hyresavtal är att i det senare fallet kan avtalet ingås av alla ägare av fastigheten (individ, juridisk person, individuell företagare).
Överföring av avtalets objekt till ägande
Vid leasing överförs fastigheten till hyresgästens egendom efter inlösen av den till restvärdet. Detta händer i slutet av avtalet.
Med ett standardhyresavtal tillhandahålls inte detta alternativ. Och efter avtalets utgång returneras fastigheten till ägaren.
kostnaden för
Kostnaderna för betalningar enligt ett hyresavtal består av flera parametrar:
- fastighetshyresvärde;
- det belopp som dras av från fastighetens värde så att balansen är slut efter kontraktets slut.
- kostnaden för extra kostnader, till exempel försäkring, transport, underhåll, etc.
När du hyr måste du bara betala hyresbetalningar.
Avfallshantering av ett föremål
Hyrestagaren har ofta rätten att helt avyttra avtalets syfte. Till exempel kan det hyras eller hyras.
Efter ett hyresavtal kvarstår ägandet av fastigheten hos ägaren. Uthyrning är möjlig om relevanta klausuler ingår i kontraktet.
Om du behöver få rätt att avyttra andras egendom måste du välja en av formerna för avtal. Detta är leasing och uthyrning. Likheterna och skillnaderna i dessa former av ekonomiska förhållanden gör att du kan ingå ett avtal om villkor som är godtagbara för parterna: om fastigheten behövs under en lång tid med överföringen till ägandet, är det värt att tänka på leasing, i andra situationer är en hyresavtal tillräckligt.
Uthyrning och leasing: skillnader
Ibland föreskrivs klausuler om rätten att köpa fastighet i hyresavtalet. Schemat fungerar enligt följande:
- egendom överförs till hyresgästen under den period som anges i avtalet
- Avtalet föreskriver klausuler om möjligheten till inlösen av transaktionsobjektet till restvärde, medan hyresbetalningarna ökar med fastighetsvärdet.
Detta system är så nära leasing som möjligt. Så vad är skillnaden mellan leasing och leasing med möjlighet att köpa?
Saken är att i det första fallet (vid leasing) tillhandahålls ett antal skatteförmåner och återbetalningar. När en hyresavtal ingås är detta inte.
När du ingår ett leasingavtal kan du räkna med en återbetalning av moms i proportion till en minskning av inkomstskatten och kompensation för vissa riktade utgifter på statens bekostnad.
Det är därför leasing kallas finansiell leasing.
Vad ska jag välja i slutändan? Om vi jämför, kan vi skilja flera mönster:
- Vid leasing är det svårare att ingå avtal, eftersom de kräver ett antal obligatoriska dokument.Men med denna form av relation är betalningarna mindre eftersom de är utformade för en längre period. Olika ekonomiska fördelar är en bonus.
- En hyresavtal är lättare att ingå, men betalningarna är högre.
Baserat på all information kan man dra slutsatsen att fastigheter bör hyras om det är en löptid på mindre än 12 månader. I andra fall kan du tänka på leasing och jämföra erbjudanden.