Idag måste vi ta reda på hur den registrerade personen kastas ut från lägenheten. Inte ägaren - detta är viktigt. För att lösa sådana bostadsproblem spelar fastighetsrätten faktiskt en viktig roll. Vad kan medborgare som är registrerade i bostad hävda att vara? När kan de kastas ut och på vilka grunder?
Begreppet registrering
Registrering är tilldelning av en viss bostad till en medborgare. I Ryssland måste registreringen ske hos alla människor som bor i landet i mer än 90 dagar. Detta gäller både ryska medborgare och utlänningar.
Registreringen är tillfällig och permanent. I det första fallet anger registrering en tillfällig bostad för en medborgare, i den andra - permanent. Dessutom erbjuder tillfällig registrering en person mindre rättigheter.
Rättigheter för tillfällig registrering
Vad handlar det egentligen om? Utsläpp från lägenheten till en registrerad person (inte ägaren) i närvaro av tillfällig registrering utförs utan stora svårigheter. Men innan du bestämmer den här frågan måste du förstå vilka rättigheter hyresgästen har.
När det gäller ett tillfälligt uppehållstillstånd kan en medborgare hoppas på följande möjligheter:
- bostad på en viss bostads tilldelad tid;
- du måste betala verktygsräkningar;
- för att skydda rättigheter och intressen i bostadsfrågor.
Som regel orsakar tillfällig registrering ganska ofta många problem för husägare. Särskilt när det gäller invånare med nyfödda. Men mer om det senare. Till att börja med återstår det att se vad som erbjuder befolkningen ett permanent uppehållstillstånd.
Registrering: hyresgästers rättigheter
Saken är att registrering av en medborgare innebär att hyresgäster får olika möjligheter. De beror på registreringen. Generellt sett är registreringen inte mycket annorlunda. De rättigheter och skyldigheter som föreskrivs i bostäder är ungefär desamma.
Vid permanent uppehåll kan en person hoppas på:
- att bo i en lägenhet är obegränsat;
- skydd av bostadsfriheter, intressen och rättigheter i RF-bostads LCD-skärmen;
- deltagande i privatisering (om lägenheten är statlig eller kommunal).
Dessutom måste en medborgare betala allmänt räkningar. Som du ser tillåter ett permanent uppehållstillstånd människor som bor i territoriet att delta i privatiseringen.
Har alla en andel i lägenheten?
De mänskliga rättigheterna som är registrerade i lägenheten är redan kända. Invånarna kan bo i ett visst territorium, njuta av alla fördelarna med bostäder för att säkerställa försörjningen. Samtidigt måste andra medborgares rättigheter och friheter respekteras. Så till exempel är det förbjudet att störa fred på natten.
Kan registrerade medborgare alltid få en andel i en eller annan bostad? Nej. För detta måste egendom ej privatiseras och invånarna måste ha en permanent registrering.
Detta innebär att man inte ska vara rädd för att hyresgästerna kommer att kunna beslagta en andel från hyresvärden. Detta är helt enkelt inte möjligt. Därför kan du registrera medborgare utan rädsla.
Registrering av barn
Det enda du bör vara uppmärksam på är att om frågan om registrering rör mindreåriga barn kan ägaren ha problem i framtiden. Till exempel, om ägaren beslutar att sälja lägenheten.
Problemet är att alla som är registrerade i bostäder har rätt att registrera sina minderåriga barn hos dem.Utsläpp i denna situation kommer att genomföras med deltagande av vårdnadshavarnas myndigheter. Barnet kan inte släppas ut någonstans, föräldrar måste erbjuda nya bostäder. Annars behåller någon annans minderårig ett uppehållstillstånd i lägenheten. Köpare föredrar att inte krassa med sådan egendom.
Utkastningsgrunder
Avvisning från en registrerad persons (inte ägarens) lägenhet görs endast om det finns några skäl till detta. Det finns många av dem.
I Ryssland uppstår till exempel följande fall oftast:
- missbruk av bostäder;
- skador på egendom;
- olämpligt beteende hos en hyresgäst (farligt, olämpligt);
- respektlöshet för andra invånares intressen och rättigheter;
- registreringsdatum;
- önskan från lägenhetsägaren att bli av med extra människor;
- invånares olagliga beteende;
- underlåtenhet att uppfylla villkoren för avtalet med bostadsägaren (om någon)
- verktygsräkningar.
Allt detta är orsaken till att en person kan kastas ut från lägenheten. Vilka är scenarierna?
Utkastningsmetoder
Utsläpp från en gemensam lägenhet såväl som från en vanlig lägenhet sker på en eller annan grund. Rysslands lagstiftning förbjuder att beröva en person den enda bostaden. Men med de tidigare listade funktionerna måste en medborgare lämna lägenheten.
Eviction är uppdelad i flera typer. nämligen:
- frivilligt;
- fred;
- obligatoriskt.
I det första fallet lämnar invånarna själva lägenheten och ändrar registreringen. I det andra samtycker ägaren till att avvisa vänskapligt. Tvingad utkastning innebär att tvinga en person att leda ett hus i domstol.
Innan han går till domstol måste ägaren först bjuda hyresgäster till att lämna sina hem frivilligt. Alla önskemål är önskvärda att fixa. De kommer att hjälpa till att bevisa försök till en fredlig lösning av frågan.
Funktioner med icke-privatiserade bostäder
Olaglig utkastning från en lägenhet i Ryssland är ganska vanligt. Det är därför medborgarna försöker studera denna fråga så bra som möjligt.
Tvingad utkast från en kommunal lägenhet har vissa funktioner. Som redan nämnts är det omöjligt att beröva människor ett enda tak över huvudet utan anledning. Det är nödvändigt att ange förekomsten av vissa grunder för att implementera idéer i livet.
När det gäller kommunala bostäder utförs utkastning av följande skäl:
- närvaron av en levande skuld på räkenskaperna;
- brott mot bostadslagstiftningen i landet;
- erkännande av en nödlägenhet;
- planer för rekonstruktion av bostäder eller reparation, inte medborgare att stanna under arbetet i lägenheten.
Alla dessa skäl är tillräckliga för att en registrerad person (inte ägaren) ska avlägsnas från lägenheten. Samtidigt kommer det att vara nödvändigt att beakta att stadsförvaltningen är skyldig att förse människor med nya bostäder.
Inga nya bostäder
Icke desto mindre finns det ibland fall där utvisning från en kommunal lägenhet inte ger någon ny lägenhet. Detta är en sällsynt händelse, men den sker fortfarande.
Så kan kommunen räkna ut en person utan att ge honom nya bostäder, om:
- villkoren under vilka lägenheten tillhandahölls för användning har ändrats;
- hyresgäster begick allvarliga lagliga överträdelser;
- slutet av den period för vilken den statliga tilldelningen av bostäder har kommit.
Beslutet att flytta från en lägenhet utan att tillhandahålla nya bostäder fattas endast i domstol. De rättsliga myndigheterna kommer att studera allt material i ärendet, de klagandes och de tilltalades argument, varefter de kommer att berätta hur du ska gå vidare.
action Procedur
Hur avlägsnar en registrerad person (inte ägaren) från lägenheten? Vad måste göras för att översätta idéer till verklighet?
Lokalägaren måste följa följande handlingsalgoritm:
- Be invånarna att lämna frivilliga lokaler.Dessa försök måste, som redan nämnts, registreras.
- Samla dokument som bevisar vissa överträdelser.
- Förbered ett papperspaket som krävs för att lämna in en ansökan.
- Skriv en rättegång där det kommer att finnas en detaljerad beskrivning av situationen.
- Ansök till domstolen med alla förberedda handlingar.
- Vid den bestämda tidpunkten för att delta i förhandlingen.
- Få ett domstolsbeslut i dina händer och agera enligt det.
Viktigt: ibland krävs inte husägarens samtycke till att räkna ut medborgare. Oftast inträffar ett sådant scenario om de som bor i lägenheten bryter mot andra invånares intressen och rättigheter.
Om dokument
Nu fortsätter vi till det viktigaste skedet - insamlingen av dokument. Hon kommer att behöva vara mycket uppmärksam. När allt kommer omkring måste käranden bevisa sitt fall.
Planerar du att ange en talan? Avlägsnande från lägenheten kan göras efter att ägaren av lokalerna har lämnat följande handlingar:
- pass (eller annat ID-kort);
- intyg om ägande av lägenheten;
- utdrag från Unified State Register;
- intyg om familjesammansättning;
- extrakt från lägenhetens personliga konto;
- bevis på kränkningar av RF-LC eller omöjligt med ytterligare uppehåll tillsammans med en person i samma territorium.
Det beror faktiskt på orsaken till överklagandet. Det är svårt att namnge en exakt lista över dokument. Men de handlingar som erbjuds uppmärksamhet tillhandahålls utan fel till domstolen.
Fusk och bedragare
Nu i Ryssland arbetar de så kallade svarta fastighetsmäklarna aktivt. Det här är bedragare som försöker ta över någon annans bostad. Efter det kan varje person registreras i lägenheten och till och med sälja bostadsfastigheter.
Svarta fastighetsmäklare arbetar utan kontrakt. Därför är det nästan omöjligt att räkna ut sådana människor från en lägenhet och återfå sitt hem.
Nu är många skrupelfria fastighetsmäklare registrerade i lägenheter med socialt missgynnade familjer. Sedan betalar de upp alla skulder och erbjuder att köpa bra bostäder lönsamt. En lägenhet / hus visas och en helt annan fastighet förvärvas under transaktionen. Det här alternativet är dåligt eftersom alla handlingar från fastighetsmäklare är lagliga - familjerna undertecknar försäljningsavtalet. Det är nästan omöjligt att bevisa bedrägeri. Därför skriva ut fastighetsmäklare och återfå bostäder kommer inte att fungera.
Tidigare familjemedlemmar
Ofta krävs det i praktiken att makan ska kastas ut från lägenheten. Om vi pratar om den nuvarande familjemedlemmen är det inte så lätt att bli av med honom. Det måste finnas goda skäl till detta.
Men tidigare familjemedlemmar (svärmor, svärfar, makar) är mycket lättare att skriva ut. Det räcker med att bifoga till de dokument som anges ovan:
- skilsmälsintyg;
- dokument som indikerar ett avbrott i relationen till en person;
- Betalningar i husägarens namn;
- vittnesbördas vittnesmål;
- extrakt från Rosreestr, vilket indikerar att den tidigare släktingen har ett annat hem.
I vissa fall måste ägaren till lägenheten förse den tidigare släktingen med nya bostäder. Ett sådant beslut fattas också endast av domstolen. Det sker endast i förhållande till alimento-ansvariga medborgare.
resultat
Nu är det klart hur du kan ange en talan. Utsläpp från en lägenhet är en fråga som ofta löses i domstol. Funktionerna i denna process är redan kända för oss. Därför kan du enkelt översätta idén till verklighet.
Det bör noteras att om mindreåriga barn är involverade i processen ökar sannolikheten för att förlora klaganden. Skyddsmyndigheter skyddar minderåriges intressen och tillåter inte att de skrivs ut till ingenstans.
Du kan välja registrering i lägenheten när du byter husägare. Detta är en annan anledning som gör att du kan bli av med överskottshyresgäster. Det föreslås att agera i detta fall enligt den tidigare föreslagna algoritmen. Att beröva uppehållstillstånd är inte så enkelt.